21 Second Avenue Epping Sold 261!!!

miaomiaokelly

康师傅 发表于 2021-3-14 15:09
我也觉得，那个房子第一次看还凑合，越仔细看越害怕，各种犄角旮旯，当时觉得买了就得重新装修，但是100 ...

天啊，你咋跟我一个想法，一样一样的，装修都不知道从哪开始

沧海一粟a

六镇起义 发表于 2021-3-14 14:45
买家疯了么  Epping west小学旁边全新也是26X啊  就算3月也最多27X  他怎么26X买个100年旧房
https://www.r ...

这套房子地形不如second ave, second ave是大平地

康师傅

tianliao 发表于 2021-3-14 15:44
喜欢新房子的，要么是年轻人，要么是出来时间不长的。

对年轻人来说，新的就是比旧的好，对刚出国的来说， ...

吼吼，那我应该庆幸我自己现在的房子了，20多年三层半里外全双转，希望越来越值钱哈哈哈！

sunshine10

我旁边的朋友都在讨论这个房子，大家都都说买贵了30、40万哦！

骑行神马

六镇起义 发表于 2021-3-14 14:45
买家疯了么  Epping west小学旁边全新也是26X啊  就算3月也最多27X  他怎么26X买个100年旧房
https://www.r ...

Epping的house不是离EWPS越近的越贵，几条贵的街离学校都不近

骑行神马

看这涨的架势，幸亏去年下半年果断在Epping上车了，从第一次看房到签合同一个星期之内，要不现在该悔得肠子都青了。。。

erxj

康师傅 发表于 2021-3-14 16:39
吼吼，那我应该庆幸我自己现在的房子了，20多年三层半里外全双转，希望越来越值钱哈哈哈！ ...

3层半的house, 闻所未闻，比Campsie红砖旧unit还要高半层

沧海一粟a

sunshine10 发表于 2021-3-14 16:54
我旁边的朋友都在讨论这个房子，大家都都说买贵了30、40万哦！

这个房子低于250万拿不下来，地平，而且两层。怎么会买贵了30-40万....

隔壁王大爷

沧海一粟a 发表于 2021-3-14 17:10
这个房子低于250万拿不下来，地平，而且两层。怎么会买贵了30-40万....

两层也得看是什么样的两层吧，第二层板，还摇晃。100年这房子里面很可能还有石棉。看下去两年肯定值，只是说按目前行情看肯定贵了。你要是觉得就这块三不靠小地值230，那这房子就值d

沧海一粟a

隔壁王大爷 发表于 2021-3-14 17:27
两层也得看是什么样的两层吧，第二层板，还摇晃。100年这房子里面很可能还有石棉。看下去两年肯定值，只 ...

这房子，昨天拍卖，240万 on the market,低于240万房东也不卖。当然了，房价不是房东说的算的，由市场决定

隔壁王大爷

tianliao 发表于 2021-3-14 15:44
喜欢新房子的，要么是年轻人，要么是出来时间不长的。

对年轻人来说，新的就是比旧的好，对刚出国的来说， ...

自己owner builder盖个双砖二层新房子，里面内装简单点，60-70万也够了。但是这种一百年的老房子维护的头疼事可不是一点半点.账一算就明白，但是能将就住别人的老房子的不是所有人

JHHHS

上房版前一定要把座位放好，自己也坐好！

沧海一粟a

隔壁王大爷 发表于 2021-3-14 17:37
自己owner builder盖个双砖二层新房子，里面内装简单点，60-70万也够了。但是这种一百年的老房子维护的头 ...

Owner builder 没有保险，万一遇到结构问题，就麻烦了

六镇起义

tianliao 发表于 2021-3-14 15:44
喜欢新房子的，要么是年轻人，要么是出来时间不长的。

对年轻人来说，新的就是比旧的好，对刚出国的来说， ...

从一开始留学就租过多年双砖老房子  其实烦心事可多了  要是动手能力不强的 每年维护房子的钱都是一大笔 而且一点也不舒服 尤其是冬天

tianliao

隔壁王大爷 发表于 2021-3-14 17:37
自己owner builder盖个双砖二层新房子，里面内装简单点，60-70万也够了。但是这种一百年的老房子维护的头 ...

请问一下，是哪一点维护带来的头疼是新房子没有的？

tianliao

六镇起义 发表于 2021-3-14 18:33
从一开始留学就租过多年双砖老房子  其实烦心事可多了  要是动手能力不强的 每年维护房子的钱都是一大笔  ...

请问一下你说的哪些维护是单砖房，或者是木头房不存在的？

六镇起义

tianliao 发表于 2021-3-14 19:21
请问一下你说的哪些维护是单砖房，或者是木头房不存在的？

你要认真的话那我就说了 我说的是老双砖不行 不是双砖不行。  老双砖一旦有防水问题要修起来那可是天价 别说什么百年防水 我住的3个老双砖中2个都有渗水问题 湿度探测器一测便知 有一个房东根本就不修了 一来太贵 二来他准备拿个dup DA就卖了。 第二老双砖房子冬天极其阴冷潮湿 和新房子没法比。另外老房子多多少少有石棉 管道 线路老化问题 由于双砖的原因 每一项修复都是极其昂贵的

六镇起义

tianliao 发表于 2021-3-14 19:21
请问一下你说的哪些维护是单砖房，或者是木头房不存在的？

另外我可从没觉得木板房子有啥好的 木板房就纯便宜 更不咋滴

tianliao

六镇起义 发表于 2021-3-14 19:31
你要认真的话那我就说了 我说的是老双砖不行 不是双砖不行。  老双砖一旦有防水问题要修起来那可是天价  ...

真希望你说的是认真的， 其实，
1 听上去，你的那些经历都是之前的租房经历，基本都是听说，防水是天价，不知道要多吓人的价格，以至于必须创建。还有，防水好坏是不分双砖，单砖，还是木头房的，不知道你认为双砖房是天价，是因为单砖房防水便宜？还是容易用锯豁开口子修理？
单砖房和木房最致命的白蚁问题，好像更得小心维护吧

2 不是每个老砖房都是好房子，我提及时都是在讲维护好的双砖房。再好的东西，不好好维护怎么会好呢？ 就像买了好车却不舍得做好维护，又有啥作用呢

3 你多次提到新的双砖房如何如何，首先，我没有说新的双砖房不好，而我说的是老砖房的砖比新砖好很多，我这里说的老砖指的是70年以上的砖，请不要拿50年以内的来比较。因为大家在讨论百年老房

夕阳明灭乱山中

tianliao 发表于 2021-3-14 23:51
真希望你说的是认真的， 其实，
1 听上去，你的那些经历都是之前的租房经历，基本都是听说，防水是天价， ...

百年老房采光保暖等等住的未必舒服。
很多东西不是光看砖。

tianliao

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-3-15 01:14
百年老房采光保暖等等住的未必舒服。
很多东西不是光看砖。

有些事情可能得分开看：

百年老房，基本都是欧式，没有很大窗，——>这是设计风格，不是所有的地方人都要的是光猛大房。
层高基本都在3或者3.3米以上。              ——>不是最节能的，因为层高越矮，空调越容易快速制冷或者制热


有很多人会因为采光保暖问题而放弃一个房子，但有多少人会因为层高很高而放弃买房子？ 放眼看看新房子，有多少是3米以上层高？ 现在的房子大都低于3米，不是同样层高的房子争论保暖问题，好像有点不合适。

还有双砖房的保温保暖非常好

xsxsl

tianliao 发表于 2021-3-15 06:27
有些事情可能得分开看：

百年老房，基本都是欧式，没有很大窗，——>这是设计风格，不是所有的地方人都 ...

现在的新房子，层高都不高。看到很有特色的老房子被推到后建的新房都觉得可惜，尤其是有漂亮花园的house被改成duplex。

六镇起义

tianliao 发表于 2021-3-14 23:51
真希望你说的是认真的， 其实，
1 听上去，你的那些经历都是之前的租房经历，基本都是听说，防水是天价， ...

70年以上的老砖房适合你这种老手。  普通小白看不出门道 就算有漏也捡不到 捡到的大多数是坑

lydiaqq1985

我也不喜欢超级老旧破的房子，特别是双砖的，如果地基出现问题修起来不的了，就算要重新布线也超级贵，因为双砖啊能不贵吗？又不是单转那样藏在板后面就行了！而且很多老房子都有格局不好，小窗不通透，厕所少，鬼屋一样细长走道两边无窗，阴暗潮湿霉味的问题！但是有一些花大价钱造的老房子漂亮/豪宅/有特色/层高好/格局好，比如类似庄园类，非常非常好的质量比新房还贵。就是老房子也分是当年的豪宅还是经济适用房，还要看后期是否保养贵麻烦，住的舒服舒服，不能一概而论。

tianliao

xsxsl 发表于 2021-3-15 08:41
现在的新房子，层高都不高。看到很有特色的老房子被推到后建的新房都觉得可惜，尤其是有漂亮花园的house ...

没错

tianliao

是的，不能一概而论

不是所有的老旧双砖房都是好房子，至少要被很好维护的

tianliao

六镇起义 发表于 2021-3-15 09:35
70年以上的老砖房适合你这种老手。  普通小白看不出门道 就算有漏也捡不到 捡到的大多数是坑 ...

实际是维护好的老房子根本捡不到漏，小白参与不参与根本不重要，有一堆懂行的本地人盯着。竞争者中少有华人。

冰与火之歌

很多老房子格局不好，有很多room..(dining,formal,lounge一大堆），一楼被分割的七零八碎，利用率很低。也许有的人能接受吧
现代的设计都是一楼大开间 big open space，和backyard融为一体， 我个人是喜欢现代式样的

夕阳明灭乱山中

tianliao 发表于 2021-3-15 06:27
有些事情可能得分开看：

百年老房，基本都是欧式，没有很大窗，——>这是设计风格，不是所有的地方人都 ...

又是一个百年老房子的爱好者。

有问题就慢慢修缮吧，哭都哭不出来。

六镇起义

tianliao 发表于 2021-3-15 12:47
实际是维护好的老房子根本捡不到漏，小白参与不参与根本不重要，有一堆懂行的本地人盯着。竞争者中少有华 ...

所以我才劝小白尽量远离这些老砖房  遇坑概率远远大于捡漏 哈哈