墨尔本买房奇遇

piddock

Pippa 发表于 2021-3-12 12:52
澳洲合同法的代理人原则是从对家的角度来衡量的。法律上需要确认的几个关键问题包括：

与买家接触的中介 ...

1. 房屋买卖合同不是一般的代理合同，它必须卖家的亲笔签字。中介必须witness卖家的签字，确保合同成立。如果卖家坚称没有签字，那么合同是否成立是存疑的。

2. 如果已经settle，那么合同无法撤销，女房主可以向男房主和中介要求赔偿。

3. 如果尚没有settle，合同是可以撤销的，卖家退回定金，同时补偿买家所有损失。

4. 既然卖家律师已经通过律师信告知女方没有签字，那么大概率女方确实没有签字。卖家律师可以根据卖家要求拒绝过户，买家也可以起诉违约，双方律师扯皮。双方的legal cost会增加，看谁先熬不住。

piddock

Pippa 发表于 2021-3-12 12:56
越权代理，女方另外向老公进行诉讼。不影响这个卖房合同的执行的。合同法代理人案例很多，大家可以去查看 ...

你举的这个例子不妥，离职CEO如果能够签订合同并且binding该公司，那么公司一定是以某种形式默认了该行为（例如网站中仍然提到此人是CEO），或者默许了离职CEO的代理权限，否则合同无效。公司不需要广而告之，只需要在公司所有相关材料（包括网站等）中去除该人的姓名即可。

RADEON

可以考虑把差价，损失什么都加上去，让他给你几十万。就取消。

基本明朗了，签了合同反悔，唱双簧。  但要上庭说谎，说没签字，中介伪造，又不敢。

只能夫妻来回上阵来诈你。

gege0402

RADEON 发表于 2021-3-12 15:25
可以考虑把差价，损失什么都加上去，让他给你几十万。就取消。

基本明朗了，签了合同反悔，唱双簧。  但要 ...

简直可笑啊，也算长了见识。

sifeifanren

她要是不心虚，为啥直接找你家门口谈这事儿。正常流程应该是她起诉她的中介或者其他vendor吧？

opoffonna

gege0402 发表于 2021-3-12 15:33
简直可笑啊，也算长了见识。

国内经常发生的
因为谁也没想房价会涨的这么快

Pippa

gege0402 发表于 2021-3-12 14:13
感谢~~
是正规大中介；
我们请的律师不是过户师，所以合同没问题；

走法律流程！这情况不需要怀疑，你愿意奉陪到底，他肯定输。

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 15:09
1. 房屋买卖合同不是一般的代理合同，它必须卖家的亲笔签字。中介必须witness卖家的签字，确保合同成立 ...

如果中介隐瞒卖房冒签，中介也要付连带责任。确认卖房合同有效性的举证责任不在买家，从来都是，否则市场乱套了，不符合澳洲合同法的契约原则。

gikilin

反正交给律师处理就是了，另外我比较好奇到时快到settle的时候，final inspection会不会各种刁难

kokolo

piddock 发表于 2021-3-12 11:45
你说的是正确的，但是代理必须在他的权限范围内操作，如果越权代理，而且合同尚未执行，那么是可以取消的 ...

您的理解是跟我最接近的，但不完全一样。

真要钻牛角尖这个问题可以很复杂的。

首先要看两位屋主的ownership 性质是什么，如果他们是co-own，他们可能没办法独自出售Title，因为Title是共同持有的。不过每位屋主可以出售各自的作为co-owner的interest，不过这个在市场上没人想要（因为以后出售也要另一位co-owner同意），所以要是女屋主成功抽身，LZ逼男屋主出售他的interest也没什么意思。

其次就是上面有人提到agent有责任确认两个owner都签字了，我感觉这个才是问题所在，因为（1）如果agent能证明签字没问题，太太说谎，那LZ大可不用担心，她想赖也赖不掉，不过（2）如果agent骗人，agent跟男性屋主就有问题了，这样到时女屋主咬agent跟男屋主，楼主作为不知情人就有好戏看了。

hmy

gikilin 发表于 2021-3-12 16:28
反正交给律师处理就是了，另外我比较好奇到时快到settle的时候，final inspection会不会各种刁难 ...

楼主，层主说的这点倒是要非常注意的，考虑其神奇性，要谨防在交房前对房子下手！  现在赶紧的买保险，否则期间任何损坏都是你的损失

Bubblegal

长见识了

SOSHELPPLZ

什么区？？

悉尼比较热门的区，我们这边之前2019年就启动了，2020年的时候就已经是涨过的价格了，今年根本没什么变化，墨尔本不是平均价没有太多变化吗？是哪个区到了卖家要反悔的程度？

piddock

kokolo 发表于 2021-3-12 16:38
您的理解是跟我最接近的，但不完全一样。

真要钻牛角尖这个问题可以很复杂的。

所以我建议lz去问问中介，是否witness了女房主的签字，如果确实witness了，那么一切OK。如果中介仅仅是发了邮件给男房主，而男房主回复了邮件包含scanned copy of signed contract，这里面就有文章可以做了。最好邮件联系中介，那么中介的回复是可以作为今后的索赔证据。

当然，目前中介不一定会说实话，但是一旦进入司法程序，中介是一定要说实话的。

Y叔

iocean 发表于 2021-3-12 09:45
你觉得澳洲警察会管这事？

警察不会管这些事，但是可以到法院提出诉讼

opoffonna

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-12 16:53
什么区？？

悉尼比较热门的区，我们这边之前2019年就启动了，2020年的时候就已经是涨过的价格了，今年根本 ...

你在搞笑么，圣诞节后全澳洲房价基本都涨了20%

kokolo

piddock 发表于 2021-3-12 16:56
所以我建议lz去问问中介，是否witness了女房主的签字，如果确实witness了，那么一切OK。如果中介仅仅是发 ...

中介估计现在已经吓屎了，应该会说实话的。

flyinfree

leaf2019 发表于 2021-3-12 09:43
这一点让你律师出面找中介那边出书面证明合同是如何得到房东签字的即可，比如几月几号几点找房东签的字，有 ...

关楼主啥事啊，他是买家，不需要自个去证明合同有效性，需要上法庭的是那个女方。

flyinfree

kokolo 发表于 2021-3-12 16:38
您的理解是跟我最接近的，但不完全一样。

真要钻牛角尖这个问题可以很复杂的。

无论如何折腾，楼主作为买家都是不需要承担责任的。

不过嘛，现在他要干的就是要求一定时限内执行合同。合同无效这事由卖家一方自个去法庭告，和楼主无关。。。

楼主万一执行了，日后的问题是卖家另一方的，楼主不会有损失。

如果执行不了，那就在法庭上听戏呗。

kokolo

flyinfree 发表于 2021-3-12 17:16
无论如何折腾，楼主作为买家都是不需要承担责任的。

不过嘛，现在他要干的就是要求一定时限内执行合同。 ...

就怕他拖着不settle，我见过的买卖合同延迟交割一般只罚买方不罚屋主的，所以要是他就拖着搞到到时你要去法院申请强制执行那可是一番折腾。。。。

flyinfree

kokolo 发表于 2021-3-12 17:25
就怕他拖着不settle，我见过的买卖合同延迟交割一般只罚买方不罚屋主的，所以要是他就拖着搞到到时你要去 ...

要是他们无理由强拖，那弄上法庭要求强制执行也没啥，差价够了。

iocean

Y叔 发表于 2021-3-12 17:01
警察不会管这些事，但是可以到法院提出诉讼

对！

gege0402

hmy 发表于 2021-3-12 16:44
楼主，层主说的这点倒是要非常注意的，考虑其神奇性，要谨防在交房前对房子下手！  现在赶紧的买保险， ...

谢谢提醒，在关注保险

gege0402

flyinfree 发表于 2021-3-12 17:10
关楼主啥事啊，他是买家，不需要自个去证明合同有效性，需要上法庭的是那个女方。 ...

我们律师也这么建议，我们是无辜方，不需要去举证任何事情。

flyinfree

gege0402 发表于 2021-3-12 18:23
谢谢提醒，在关注保险

几百元的事，九牛一毛都算不上，随便弄一家就行了。

mliu1188

RADEON 发表于 2021-3-12 14:25
可以考虑把差价，损失什么都加上去，让他给你几十万。就取消。

基本明朗了，签了合同反悔，唱双簧。  但要 ...

正确判断

sas66ct

楼主进展如何?

tony_wang99

witness 造假？ 这个是刑事犯罪， 建议对方先报警再说，

tony_wang99

好奇，中介怎么说

gege0402

sas66ct 发表于 2021-3-17 12:28
楼主进展如何?

自从上次男房主找了个中国人讲和 被我们拒绝后 还没有新动态。 有了我第一时间更新
谢谢大家的支持