维州投资房新规：Gas和Elec强制safety check，好贵！

jwa

dioscurri 发表于 2021-4-2 10:53
我有plumber在Wantirna报价200-250，including GST看房子大小及用气设备有多少。请问你的电工是哪个区的 ...

你这个报价只有电的检查吧？要是包括煤气好像太便宜了点啊

sas66ct

dioscurri 发表于 2021-4-2 10:53
我有plumber在Wantirna报价200-250，including GST看房子大小及用气设备有多少。请问你的电工是哪个区的 ...

求联系方式 谢谢！

dioscurri

jwa 发表于 2021-4-7 10:00
你这个报价只有电的检查吧？要是包括煤气好像太便宜了点啊

我问的就是gas safety check 啊。电的检查不应该是电工去做的吗？

laura000

ng12 发表于 2021-3-29 11:44
我property manager给我这个价錢还可以吧。

能问一下你是哪个中介吗？我也换转去你的中介得了

dolinloop

laura000 发表于 2021-4-7 21:52
能问一下你是哪个中介吗？我也换转去你的中介得了

这个价的应该是Barry plant

jwa

今天一个朋友给我看他的中介介绍的tradie，价格不贵，问题是另一个房东看价格可以就接受了，一查下来这里那里要修，账单8000刀
那个房子一直租户好好地住着，怎么可能说不合格就不合格了呢？8000刀的修理费，显然这是有很多先天不足的问题了，而不是修修补补那些随着时间磨损，老化导致的问题。但是当初电和煤气也是有执照的tradie装的啊
看来，还真不能只看检查的价格了，搞不好就是一个连环套加无底洞，因为这个市场现在完全是一边倒的，tradie们仗着政府强权撑腰，肆无忌惮的漫天要价，没有一个权威部门来鉴定tradie的检查报告是否合理正确，就算将来有了，肯定又要一笔不菲的费用，面对如此流氓政府行径，房东们只有被痛宰一刀的份了

edoowrub

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edoowrub

dioscurri 发表于 2021-4-2 10:53
我有plumber在Wantirna报价200-250，including GST看房子大小及用气设备有多少。请问你的电工是哪个区的 ...

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edoowrub

[quote]xin.christina 发表于 2021-3-28 14:45
群里面有人可以团购么？

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edoowrub

I received total $150+gst each for both ele and gas

firststeps

dioscurri 发表于 2021-4-2 10:53
我有plumber在Wantirna报价200-250，including GST看房子大小及用气设备有多少。请问你的电工是哪个区的 ...

求联系方式，谢谢

小亮

ng12 发表于 2021-4-2 09:46
每年付$250+Gst，包以下：
每年check一次 smoke alarms
每兩年check－次电

你是公寓吗？

小亮

edoowrub 发表于 2021-4-8 16:08
I received total $150+gst each for both ele and gas

哪家？你是公寓吗？

edoowrub

小亮 发表于 2021-4-8 17:25
哪家？你是公寓吗？

townhouse.
your account refuses my message so I can not let you the name

edoowrub

jwa 发表于 2021-3-31 10:38
有链接吗？谢谢

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... rms-and-fire-safety

Smoke alarm requirements after 29 March 2021
These requirements for smoke alarm safety apply to:

rental agreements entered into after 29 March 2021
fixed term agreements of more than five years that become periodic tenancies after 29 March 2021.
Renter and rental provider responsibilities for smoke alarm safety will be included in new rental agreements.

The rental provider must ensure smoke alarms:

are correctly installed and in working order
are tested according to the manufacturer’s instructions at least once every 12 months
have their batteries replaced as required
are repaired or replaced as an urgent repair.
Renters must:

notify the rental provider in writing as soon a possible after becoming aware that a smoke alarm is not in working order.
On or before the start of a rental agreement, a rental provider must give a renter written information on how:

each smoke alarm works and how to test them
the renter must:
not tamper with any smoke alarm
report a smoke alarm that is not working.

jwa

edoowrub 发表于 2021-4-8 20:13
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... pets/keeping-the-pr ...

至少一时半会不用操心检查了，我的租户住了很多年，对维修维护的要求我一直有求必应，从不拖拉的，不存在“”租户会认为不安全“”的问题，除非他们的良心让狗吃了。而且目前是按月续租付费，没有租房合同，如果他们觉得不安全要求检查的话，就让他们滚犊子好了，feel free to move out if feeling unsafe

铃儿响叮当

nemodory 发表于 2021-3-31 21:55
$379 /year
Plus top up fee
$299 (1st year only)

我的中介也给我这个报价，等于第一年678，第二年开始每年379，所谓的给一些增值免费服务，修开关之类的。
我觉得贵了，大家有没有便宜点的package公司可以推荐的？

铃儿响叮当

ng12 发表于 2021-4-2 08:46
每年付$250+Gst，包以下：
每年check一次 smoke alarms
每兩年check－次电

请问有联系方式吗？ 我的中介Harcourts提供的太贵了，自己找吧

edoowrub

ng12 发表于 2021-4-2 08:46
每年付$250+Gst，包以下：
每年check一次 smoke alarms
每兩年check－次电

麻烦给个链接，谢谢

stexuxu

好麻烦

bfcatfriends

请推荐一下package好的公司吧，谢谢

颜良但不文丑

vic 法律对房东越来越不友好了

jwa

颜良但不文丑 发表于 2021-4-9 11:03
vic 法律对房东越来越不友好了

VIC基本上工党执政，除了挖空心思敲骨吸髓，什么时候对房东友好过了？

jwa

铃儿响叮当 发表于 2021-4-8 21:54
我的中介也给我这个报价，等于第一年678，第二年开始每年379，所谓的给一些增值免费服务，修开关之类的。 ...

大头还在后面啊，我的一个朋友告诉我这家tradie检查完一套投资房后开出了一张8000多刀的整改维修单

Taboo

jwa 发表于 2021-4-7 09:58
不是官僚，是赤裸裸的利益输送；如果检查价格合理一些也就算了，现在看到的大部分是天价，政府只要求强制 ...

主要是维修贵，十五年以上的房子水电煤要换的配件太多了。
只要检查出来了肯定强制要求修。

ng12

edoowrub 发表于 2021-4-9 08:29
麻烦给个链接，谢谢

公司名字叫 Cyclic maintenance，上面己经有人问过这公司，外人的收費是差不多每年$400。我这个每年$250的package一定要经我的中介才拿到。

summer0623

我最近也要開始把房子租出去，如果大家有團購的我也想要跟，請問是找到電工檢查完後他會開一個證明嗎?

jwa

summer0623 发表于 2021-4-12 11:44
我最近也要開始把房子租出去，如果大家有團購的我也想要跟，請問是找到電工檢查完後他會開一個證明嗎? ...

我还没有操作过，检查完应该开个证明的，现在google一下已经可以看到不少做这样服务的公司了，问题是据我所知，检查完后会给你一个维修列表，把要求维修，替换的做了，那才是花钱无底洞，这个有点类似于买车过户RWC，检查本身费用固定，且不贵（相对维修而言），但是要让RWC通过，有些车子是要花血本维修的

liaotang

检查和真的维修不一定要用同一家公司的。 而且， 我是肯定不用同一家公司。

太阳的痕迹

我是city的公寓，中介给我的价格是Smoke Alarm Safety check: $80 + GST ($70 + GST with Electrical Check)
 Electrical Safety Check: $250 + GST
 Gas Safety Check: $320 + GST
哪位能推荐便宜的团购啊？