能问下大家一般投资房出租回报率是多少

Pippa

buyongba 发表于 2021-3-7 17:03
目的一：我觉得中介把我房子租便宜了所以来这里问问 （请看1楼）
目的二：我也想以后少用我中介，她给我 ...

目的一：我觉得中介把我房子租便宜了所以来这里问问 （请看1楼）

租金是高是低，不是应该去看本区同类房子租金的即时数据吗？


目的二：我也想以后少用我中介，她给我一堆清洁修理电器的账单有的我是觉得没必要，所以想问问大家一般怎么维护自己的投资房（所以我在一楼列举了毛利和纯利，就是想看看大家的利差有多少，每年的维护费是否都那么多

你列出你房子的状况，让大家分享一下他们的情况不是更好？


目的三：多学习各位大佬的知识

我觉得你有学习到了吧

天涯浪客

Pippa 发表于 2021-3-7 16:02
所以，凡是进行投资分析，第一点就是设置前提条件。对投资房收益，我自己建立数学模型的时候前提设置为10 ...

那你能说个让人懂的算法不？

无尽的漂移

Pippa 发表于 2021-3-7 17:02
所以，凡是进行投资分析，第一点就是设置前提条件。对投资房收益，我自己建立数学模型的时候前提设置为10 ...

原来是专业人士，那能不能普及一点普通人没什么数学背景能掌握的的计算方式

Pippa

天涯浪客 发表于 2021-3-7 17:05
那你能说个让人懂的算法不？

51楼，没法再简单了

天涯浪客

Pippa 发表于 2021-3-7 16:07
51楼，没法再简单了

那是多少？

好奇号火星车

这东西没啥可吹的。
能算出6-7%回报率的，都是毛收入，不是净回报率。

buyongba

Pippa 发表于 2021-3-7 17:05
目的一：我觉得中介把我房子租便宜了所以来这里问问 （请看1楼）

租金是高是低，不是应该去看本区同类房 ...

首先说我不是跟你抬杠啊，

目的一，是有两个中介同时提供我租房服务，但是一个中介给我的租金估计太高了我觉得不靠谱，所以选了另一个。但是，另一个中介给的租金估价我觉得有点低，同时查询了当地的租金，上上下下挺多，地点方面我也不熟系，所以我想要来问问 东学点习学点，不然连好的问题都问不出来

目的二，我还是想保护点隐私的，再说我的房子平平无几，列出来也没啥特别的。

目的三，确实有学到，谢谢各位大佬

Pippa

无尽的漂移 发表于 2021-3-7 17:06
原来是专业人士，那能不能普及一点普通人没什么数学背景能掌握的的计算方式 ...

我还是觉得目的很重要。你分析的目的不同，分析的角度就不一样啊。51楼是我对投资收益率的想法，但我其实从来没有使用过。对我来说最重要是三个：

负扣税前现金流情况
负扣税后现金流情况
我的模型做出的预测与本年度实际数据的差异（这个可以看出我对市场的预测准确度）

Pippa

天涯浪客 发表于 2021-3-7 17:08
那是多少？

73楼

Pippa

buyongba 发表于 2021-3-7 17:10
首先说我不是跟你抬杠啊，

目的一，是有两个中介同时提供我租房服务，但是一个中介给我的租金估计太高了 ...

这是你选中介的方式？按租金预算？呃，好吧。

Kzhao19

Google "how to calculate roi on rental property"

无尽的漂移

Pippa 发表于 2021-3-7 17:10
我还是觉得目的很重要。你分析的目的不同，分析的角度就不一样啊。51楼是我对投资收益率的想法，但我其实 ...

目的很简单，怎么样赚的钱多呗，还有人不是为了这个目的来算房租回报率的吗，我们又不是市场调查员

buyongba

Pippa 发表于 2021-3-7 17:12
这是你选中介的方式？按租金预算？呃，好吧。

那按啥算呀，我也只能看看Google review, 然后拼人品了

天涯浪客

Pippa 发表于 2021-3-7 16:11
73楼

还是按我的方法吧，口算几秒就算好，你那方法没几个小时算不出，而且还不一定对。

对你爱不完

天涯浪客 发表于 2021-3-7 16:25
你有更好的方法没有？没有就请闭嘴。

就事论事，怎么还急了

爬山虎

中介在卖房的时候，通常会告诉你一个回报率(gross return or yield)，这个回报率就是银行城主的方法,是被市场普遍接受的。如果你去看地产网站给每个区算回报率，就是采用这个毛回报。

有时候也会看到net return，中介通常只扣除council rate 和 strata，争议非常大。

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 16:20
就事论事，怎么还急了

54楼统一回复。

爬山虎

对你爱不完 发表于 2021-3-7 17:20
就事论事，怎么还急了

刘德华和郭富城，这么登对？

天涯浪客

爬山虎 发表于 2021-3-7 16:20
中介在卖房的时候，通常会告诉你一个回报率(gross return or yield)，这个回报率就是银行城主的方法,是被市 ...

哈哈，第二个支持我的人。

buyongba

爬山虎 发表于 2021-3-7 17:20
中介在卖房的时候，通常会告诉你一个回报率(gross return or yield)，这个回报率就是银行城主的方法,是被市 ...

对的，其他几个大佬的算法太高深复杂了，讲真我都不知道有这么多算法。还是德华平易近人的算法比较容易让大多数人接受

对你爱不完

爬山虎 发表于 2021-3-7 17:21
刘德华和郭富城，这么登对？

看看谁的粉丝多

爬山虎

对你爱不完 发表于 2021-3-7 17:24
看看谁的粉丝多

什么时候你们约个KTV Pk一下？

天涯浪客

buyongba 发表于 2021-3-7 16:23
对的，其他几个大佬的算法太高深复杂了，还是德华平易近人的算法和中介告诉我的一样。

...

对啊，我就是喜欢做简单的事情，问题很多，方法只要一个管用的就好。我这样算还有一个理由，就是不管怎么refinance, 怎么加杠杠，都没事，因为我一直算的是所有投资房的租售比。即简单，还能控制风险。

对你爱不完

爬山虎 发表于 2021-3-7 17:20
中介在卖房的时候，通常会告诉你一个回报率(gross return or yield)，这个回报率就是银行城主的方法,是被市 ...

这么算是有参考价值的，但是前提时间跨度不能过大

举个例子，咱们都买同一楼一样的公寓，我15年前50万买入，你今年100万买入，都租600一周，那么我买的房子租金回报率就是你的两倍？实际咱们的房子应该是一样租金回报率对吗？

而中介卖房的时候给说的回报率，是按照现在100万说的，不是50万说的，你觉的对吗？

爬山虎

对你爱不完 发表于 2021-3-7 17:31
这么算是有参考价值的，但是前提时间跨度不能过大

举个例子，咱们都买同一楼一样的公寓，我15年前50万买 ...

果然也是天王级别的态度，感觉楼主没想深究这个问题。

对于公开市场来说，市场回报率确实是跟着实时的价格走的，考虑的实时的房价和实时的租金。

对于买入以后持有的人来说，回报率是针对他个人物业的，不具备市场普遍性。

楼主现在很清楚，他自己也要找的是前者，也知道如何从公开渠道获得市场参考基准。大家一起唱歌喝酒多好，下酒的，就是关于回报率的八种计算方法，哦不，是关于茴香豆茴字的八种写法。。。。。


大家周末愉快！

天涯浪客

bello 发表于 2021-3-7 16:42
早就给你方案了， 现租金/现估价，要么买入时租金/买入价

哈哈就好。

天涯浪客

bello 发表于 2021-3-7 16:48
现租金/买入价才是最大的哈哈， 不过你开心就好啦

洞太多了，不想分析，所以只能哈哈了。

对你爱不完

bello 发表于 2021-3-7 17:51
所以有个原则就是，比较哪个时间点，就全部折现到那个时间点进行比较

确实很复杂，头都大了
过去的50万相当于现在的多少钱不知道啊

opoffonna

最高的15%
主要看你哪年买的

abd

布里斯班破房，80%贷款, 利息付900不到，租金1800, 自己养活自己，交给中介，我也不大管。但盈利的部分我还得缴个税，所以说也没赚几个钱，没啥意思