[行情讨论] 悉尼2月27号88%清空率，中位价格148.6万！ [复制链接]

发表于 2021-2-28 01:39 |显示全部楼层

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golden_w_jun 发表于 2021-2-28 00:45
挺同意你的观点，其实现在也有合理价格成交的房子和区域，只不过很多人都被舆论引导，把目光放在个别热门 ...

有点这种感觉，现在足迹2e都没人提了？感觉上个月还不是这样，和做梦一样

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-2-28 02:43 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-2-28 00:36
如此说来，150万还是太低了，进步空间还很大

不是房价150万太低，而是放水太猛把全社会依然有购房能力的都给逼到不得不奋起自救，否则就只能坐等向下滑落。

3000亿澳元，大概15000亿人民币在澳洲这么小的市场是个什么概念？

类比下，09年GDP全球第三且已经无限接近第二日本的中国为了救经济也就放水4万亿人民币搞基建，一线城市房价随之暴涨，靠后续不断出台越来越严厉到极致的限购政策才勉强控制住，影响持续至今。

澳洲2020年的GDP不过中国2009年GDP的不到三分之一，可这个刺激规模却超过了三分之一，可见后果可能会更严重。

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应许之地

失忆空间

发表于 2021-2-28 04:13 来自手机 |显示全部楼层

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jay550 发表于 2021-2-27 18:43
去年3月疫情买房被很多人笑话了，现在回头看尼玛当时真的果断。

你比我猛，我是二月底买的，买的时候疫情开始上升但还没宣布为pandemic。你买的时候都已经是真正疫情期间了，腻害腻害

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

Grange

金靴族

发表于 2021-2-28 05:47 来自手机 |显示全部楼层

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公寓价格也会上涨 House买不起只能买公寓贷款现在也不松

小桥流水人家

发表于 2021-2-28 06:34 来自手机 |显示全部楼层

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邻居一家卖房，一个1200平的三房house拍出了171万，一个印度人战胜了中国人

时刻

发表于 2021-2-28 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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焦虑啊，啥时候才能住上豪斯啊

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-2-28 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2021-2-28 01:27
马上就回来了，，，，

都去贷款买房了，贷这么多钱不要还的吗？看着吧，租金马上会上涨，House租金一涨 ...

空置率这么高，租都租不出去，怎么涨租？

philtiger30

发表于 2021-2-28 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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jay550 发表于 2021-2-27 19:43
去年3月疫情买房被很多人笑话了，现在回头看尼玛当时真的果断。

握手，我们也是去年4月买的house. 没有其他买家，就我们一个出价，房东放弃拍卖直接商量价格买了。很多新闻当时说房价要跌30%。我们是刚需，懒得看新闻。

dondon

白金靴族

发表于 2021-2-28 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dondon 于 2021-2-28 09:06 编辑

我们也是疫情时候捡个漏。当时出价的少，而且大家都在压价。我们因为已经错失几次机会了，所以中介让我们加，我们就加了。
没几个月，对面街比我们多卖了将近20万。

发表于 2021-2-28 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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philtiger30 发表于 2021-2-28 07:50
握手，我们也是去年4月买的house. 没有其他买家，就我们一个出价，房东放弃拍卖直接商量价格买了。很多新 ...

我们也是刚需，正好在lockdown前几天出价，房东原本周6拍卖取消了，我们周5出的价，房东有点紧张必须卖，感谢疫情，让我们可以在很好的价格买入。

发表于 2021-2-28 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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dondon 发表于 2021-2-28 09:05
我们也是疫情时候捡个漏。当时出价的少，而且大家都在压价。我们因为已经错失几次机会了，所以中介让我们加 ...

一个情况，竟然都在压价，真是没见过。

发表于 2021-2-28 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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小桥流水人家发表于 2021-2-28 06:34
邻居一家卖房，一个1200平的三房house拍出了171万，一个印度人战胜了中国人

论在澳洲的挣钱能力,硬度人完胜，中国的钱过不了的话，估计华人区会慢慢变成印度区

发表于 2021-2-28 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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fantom 发表于 2021-2-28 09:18
论在澳洲的挣钱能力,硬度人完胜，中国的钱过不了的话，估计华人区会慢慢变成印度区 ...

想多了

Zexi1935

头像被屏蔽

发表于 2021-2-28 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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mania7 发表于 2021-2-27 15:32
超级想念算数哥

小马新年好，老朽也很想念汝们呀

Zexi1935

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发表于 2021-2-28 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2021-2-27 16:04
现实总是狠狠的打一些人的脸，不管你算数算得多么好，胸有多大

“一周一套房拍卖，卖出价300万，所谓清空率100%，所谓中位价300万”可是老朽最先提出的。真到了100%，小五，汝们可不要害怕哟。

Zexi1935

头像被屏蔽

发表于 2021-2-28 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2021-2-28 01:47
公寓价格也会上涨 House买不起只能买公寓贷款现在也不松

汝们如果能意识到大量资金是从公寓和楼花里流入独立屋的话，就不会这么认为了。所以老朽大胆预言，卖独立屋的中介群体会与卖楼花和公寓的中介群体出现分化。

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发表于 2021-2-28 09:49 来自手机 |显示全部楼层

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jay550 发表于 2021-2-28 09:21
想多了

HV的印度尼泊尔人明显比以前多了，应该是我想出来的

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发表于 2021-2-28 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jay550 于 2021-2-28 09:56 编辑

fantom 发表于 2021-2-28 09:49
HV的印度尼泊尔人明显比以前多了，应该是我想出来的

别的华人区呢？什么时候Chatswood都是印度买家抢房，那时候就是你说的所谓的印度人take over，我觉得这辈子是见不到了。

karenhangxu

发表于 2021-2-28 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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jay550 发表于 2021-2-28 09:55
别的华人区呢？什么时候Chatswood都是印度买家抢房，那时候就是你说的所谓的印度人take over，我觉得这辈 ...

虽然不抢房子，可是送餐的很多印度人在穿梭。他们会慢慢来的。

kkjeffery

金靴族

发表于 2021-2-28 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼这房价太吓人了

Pippa

圣靴族

发表于 2021-2-28 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2021-2-28 01:27
马上就回来了，，，，

都去贷款买房了，贷这么多钱不要还的吗？看着吧，租金马上会上涨，House租金一涨 ...

独立屋和公寓的租金在澳洲没有开放移民政策、银行利率没有迅速上涨前都不会上涨。现在投资房持有成本特别低，动不动就现金正流，房东以锁定稳定好租客为目的，而不是租金上涨。

GAMUM

银靴族

发表于 2021-2-28 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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Zexi1935 发表于 2021-2-28 09:33
汝们如果能意识到大量资金是从公寓和楼花里流入独立屋的话，就不会这么认为了。所以老朽大胆预言，卖独立 ...

很多楼花中介都消失啦

发表于 2021-2-28 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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jay550 发表于 2021-2-28 09:55
别的华人区呢？什么时候Chatswood都是印度买家抢房，那时候就是你说的所谓的印度人take over，我觉得这辈 ...

Chatswood没去过没看过，不过国内的钱过不来的话，就凭这里的收入有多少国人买得起chatswood印度人我到知道不少

发表于 2021-2-28 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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fantom 发表于 2021-2-28 10:17
Chatswood没去过没看过，不过国内的钱过不来的话，就凭这里的收入有多少国人买得起chatswood印度人我到知 ...

想要钱过来的人就能让它过来，如果运用5万美金额度蚂蚁搬家的人等钱过来，房价已经涨一波了，为时已晚。问题是现在情绪不对，不见得国人想要过来，我更相信港人比国人更热情。

话说回来，你这话对美国来说我是会信的，美国大公司科技公司CEO印度人在2/3，购买力只会更强，澳洲这个国情加上不是科技主导，很难实现。短期不行，长期不知晓。

sm375

银靴族

发表于 2021-2-28 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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jay550 发表于 2021-2-28 09:55
别的华人区呢？什么时候Chatswood都是印度买家抢房，那时候就是你说的所谓的印度人take over，我觉得这辈 ...

你这个想法可能30年前日本人也想过

sm375

银靴族

发表于 2021-2-28 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sm375 于 2021-2-28 10:48 编辑

fantom 发表于 2021-2-28 10:17
Chatswood没去过没看过，不过国内的钱过不来的话，就凭这里的收入有多少国人买得起chatswood印度人我到知 ...

我周围的想过来的都过来了，如果是澳洲政府不让过来是一回事，国内不让过来。。。你懂的

ittgx

发表于 2021-2-28 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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谁跟我说哪个区不是大印度三哥越来越多，我可以摆事实讲道理磕到底

clovedsm

发表于 2021-2-28 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2021-2-28 11:00
谁跟我说哪个区不是大印度三哥越来越多，我可以摆事实讲道理磕到底

印度民主国家价值观一样以后会越来越多的