请买了公寓投资房的足友进莱聊聊

momohan

唐舞桐 发表于 2021-1-22 10:51
我就是做中介的，现在已经不是apt好不好租了，现在是连那种新建的th都不好租，因为后期的th很多是把房间 ...

我觉得TH业主没有搞清楚自己房产的定位，你也没有给与专业的ADVISE.  5间房间的TH？ TH应该也就是TH理所应当大小的一个厨房， 厕所最多2个，撑死加一个客用的马桶， 面积么，按照你的形容和现在的规划规范，应当室内也是比3房公寓差不了太多。找TH的， 肯定是规模不大的家庭，3个房间足够， 更大的家庭应该找的是这种房产， 所以现在这个房产是上够不到， 下又尴尬。 没有应有的生活空间。我给你一个5个房的MOTEL去找长期租客， 你去哪里找？

这个房产如果按照3房的价格租， 都要看剩余的空间够不够租客起居， 如果你拿一个先天有问题的特种房产， 起初想得到好的回报。 那么现在市场下谁会是你的租客？ 说白了现在这种产品特殊人群消失，在目前情况下不能满足主流人群的租房需求。而你的困难点在于如何教育业主， 如果你该说话时候不说话， 话被别的中介说了， 你自然就输了你自己的口碑。

如果这个是5房的HOUSE，宽大的厨房，足够的空间 那么情况又会不一样了， 看房的会是另外一批人。

APT除非出现某个区域短期出现供极大过于需求。 不然还是有很多租客群体愿意住的， 但是在相等的市场和供求环境下会比你说的这个TH要好租。

另外我在你的行业12年了，中介出身，物业管理也做过， 虽然现在不是中介。 但是工作需要我比大部分中介对这个行业理解的更深。我觉得好的中介需要用专业技能去教育业主，赢得信任，体现专业，带来成交， 而不是在这里不思考就给与市场总结。 你的所有说的话我都分析的很清楚， 看房的很多说明市场活跃租客根本不少， 为什么留不下呢， 这个是你需要思考的？ 不说区域，就是一个区域不同房产，甚至不同房产不同格局都能分析好， 准确定位那才是专业的中介。

pureness

Kyli 发表于 2021-1-20 23:53
高层有VIEW
不用割草
安全

Hahahaha

rainroad09

Kyli 发表于 2021-1-20 23:53
高层有VIEW
不用割草
安全

哇塞！！囊括了我之前买公寓的全部原因！！！神评论+1

golden100

不够house

hupxd

2015年56万买的公寓，现在差不多65万。疫情前550一周现在500。有点鸡肋。准备疫情恢复后吃一波涨幅就卖了好了。

溪水

hupxd 发表于 2021-1-22 14:48
2015年56万买的公寓，现在差不多65万。疫情前550一周现在500。有点鸡肋。准备疫情恢复后吃一波涨幅就卖了好 ...

为什么要卖呢？ 正现金流 。退休了稳定租金 。挺好啊

s3132090

因为预算，公寓便宜，还能是正现金流。house基本是要往里贴钱的。

对你爱不完

css2015 发表于 2021-1-21 18:29
窃以为目前来说不管是house还是公寓都不是特别好的投资。

逛论坛老是听大家说哪里哪里又涨了，哪里哪里又 ...

参照时间不同，对比13年，年年暴涨，对比17年，年年捡漏

wxm611

楼主先说说你准备的首付多少？银行给你的贷款额度多少？现金流情况，每年可以拿出多少钱来供养投资房？收入的税率多少，是否需要折旧等方面dq税务抵扣？ 这些是前提条件，说清楚了后面才能确切回答你提出的问题

terrie262012

生活在澳洲买apartment, 本来就是和绝大部分的澳洲人的需求背道而驰，这样做的投资决定不可能成功。
归根结底，House就是比apartment贵。升值的永远是地价。自欺欺人真的不好。

2liu

公寓只是建筑物本身，一开始就已经贬值，变旧，没有地，而且还有管理费！保值的是地，而不是地上的建筑物。

charliemel369

坑，大坑，特大坑，绝对大坑～
捂住口袋，莫碰⋯

Pippa

五年就卖的投资房，能赚到多少？在现在澳洲这个经济大环境

stephen_lee

现在公寓的现金流也一般般了，租金下降，物业费高

Pippa

zhengtao 发表于 2021-1-21 13:26
投资的话，公寓地税少，house地税太高。。
新公寓能折旧，旧house不行。。

我偏好近城区小房子，维洲地税不贵，租客不断，有实质现金流（100%房贷的前提下），房子增值也理想。一个投资好不好，自己算一算就知道了，每个人心里的正现金流都不一样的

everlove_

你买的偏远的house虽然能买得起但是租不掉，就算租掉租客又烂，有P用。我有一个投资房duplex，虽然涨了一些，但差点没把我累死。另外一个投资apt，舒心多了，运气好疫情也没受什么影响。

caspered

我是新来的小琪 发表于 2021-1-22 12:15
虽然人们都说不知道电脑面前坐着的是人还是狗，但从字里行间还是能看出一些人品的 ...

握手

退休二师兄

Courtyard 发表于 2021-1-21 13:03
为了负扣税，当年在墨尔本随便买了个公寓，买在高位，买公寓的绝大部分是投资者，就碰到过一个自住买房的竞 ...

很同意你说的，我们有个朋友从balwyn伪法式搬到south yarra附近的高层公寓，因为房型很大很宽敞，又有景，再加上真的是太方便了，他自己其实是非常满意的。

maxxblue

举个例子，如果在悉尼贷款80%买个80万的2房，租金每周就算500吧，这样的投资有必要吗？

天涯浪客

maxxblue 发表于 2021-1-23 15:10
举个例子，如果在悉尼贷款80%买个80万的2房，租金每周就算500吧，这样的投资有必要吗？ ...

如果你愿意，完全可以找一个60万租500一周的房子，我说的就是悉尼。悉尼不是只有车市活，山区和2E。。。。。。

lzaoset

我是楼主，今天看了一个大概450k的2018年建的4居室。土地面积不大，390平。 租金中介的报告是460-500。

唐舞桐

lzaoset 发表于 2021-1-23 17:45
我是楼主，今天看了一个大概450k的2018年建的4居室。土地面积不大，390平。 租金中介的报告是460-500。 ...

除了建议你不要买apt以外，更建议你远离中介，尤其是华人中介，这个租金是不可信的，手里就有一套boxhill的th，650，每次看房，都要一遍一遍的给别人强调，这个原来的房客是750的，现在是因为疫情才特别便宜，明年说不准就涨了，看了一个月，来了一个，出价580，房东不愿意，等了两周再联系这个人，别人都已经租了其他，所以这个租金报告是不准的，现在有人住，如果确实是500，也不是准的，交着高房租不搬的人，很多原因并不是因为工作地点，他们自己说，原因是懒得折腾，就先看看，但是这种住客一旦走了，你一定找不到其他人以同样价格租进来
如果真的很想投资，你不如把这个钱拿去买btc，如果不接受这个建议，你保留这个帖子，几年后再来看了

cinderala

看了足跡近期的帖子。 都是說不能買 Apartment不能買不能買。但 House 買不起。。。就算買得起也沒有啥折舊。 新的 House and land 不敢買。。。 但眼瞅著這錢越來越不值錢了。心裡急。。。求足跡大神推薦投資產品。。。

dryb

有很多在这边住了20，30年的老移民，上了年纪以后反而开始考虑买公寓了，说好打理。我也是没太明白这种想法

8gua

2liu 发表于 2021-1-21 09:47
不管你是公寓，还是HOUSE，目前租房都没有房客，墨尔本的情形。

至少我家们口的房子挂牌3家租，一家3个 ...

太片面了吧，猫本范围内豪斯还是有租客的，反而公寓出来一堆，租不出去

8gua

严重怀疑这个帖子下面回复公寓好的是中介。至少在猫本，公寓不能碰！尤其是华人区和city公寓，各种心酸谁买谁知道
PS,善意提醒，话说到了，愿意相信中介忽悠的也拦不住，如果有中介非要跟我杠，抱歉，没时间跟你们扯

lzaoset

唐舞桐 发表于 2021-1-23 18:57
除了建议你不要买apt以外，更建议你远离中介，尤其是华人中介，这个租金是不可信的，手里就有一套boxhill ...

有道理，我搜了搜附近的房子租金，确实低了一些。但不至于离谱

JefferTan

升值和现金流在澳洲投资房产简直就是两个矛盾体…

xushen

买apartment建议从生活舒适度去考察，不要出于投机，尽量买中大户型总是适合居家。这类设施齐全的自住，出租会有市场。不要怀着投机心理。现金流正数就成功

BlueMountainAu

我在悉尼Waterloo 有一投资公寓，2014年买的，升值多少不知道，应该不大，没断过租，中介打理也不费事。

突发奇想，如果退休了，把自住卖掉，免税，搬去这个投资房住，永远住下去，也不卖，可行吗？