隔壁建房把界线挪到我家了怎么办

奶油

我记得申请建房出设计图的时候就有surveyor参与的，整个建筑物的面宽与建筑物侧面离fence多远是有关联的，所以说如果surveyor弄错了那估计他家的入住证都难拿到手。

David7

语文是生物考试教的

洋插队

英子 发表于 2021-1-4 21:55
我们的律师以及对方的律师告诉我们，很多老fence都不在实际的boundary line上，他们经常有客户遇到这样的情 ...

很多老fence都不在实际的boundary line，这才是普遍现象。我买过几个房子，几乎每一个合同上的survey report，都说boundary fences有irregularities。我现在的自住房左右加后面的三面篱笆，除了直接面对我新加出来的房子两边的那两段fence sections，我可以肯定都跟实际边界有偏差。

脑子是个好东西。

小鱼的理想

echoxyz 发表于 2021-1-3 20:21
lz 先看一下nsw six maps

https://maps.six.nsw.gov.au/

这个不准，我看了我们整条街的fence都没有和boundary线重合的，还差的挺多

echoxyz

小鱼的理想 发表于 2021-1-5 17:57
这个不准，我看了我们整条街的fence都没有和boundary线重合的，还差的挺多

这个政府的 已经很精准了 是不是你们那条街的问题 其他地方我看都没问题

天涯芳草

英子 发表于 2021-1-4 22:55
我们的律师以及对方的律师告诉我们，很多老fence都不在实际的boundary line上，他们经常有客户遇到这样的情 ...

我买的就是这样的，我能接受维持现状，也许我的情况像你家那样，左边现有的篱笆在他家右边的在你家，不建房大家相安无事，就是要建房以原有的篱笆为准也不会有问题，可是人性不是所有时候都经得起考验的。

siyac

隔壁已经到了建房的阶段，肯定已经有了边界测量的结果了，因为建房审批的时候building surveyor会要求re-estab survey还有feature survey这样的文件。
如果不放心对方的结果，可以自己找第三方的测量师重新测量。
是你的，对方拿不走，不是你的，想留也留不住。

uni

昆州的registered (或者 re-establish survey)是需要边界的邻居双方签字的，如果boundary与现在fence不匹配的话。
所以昆州这边常常有邻居各自请了surveyor，然后结果完全冲突，然后就挂在那里了。

天涯芳草

uni 发表于 2021-1-5 21:23
昆州的registered (或者 re-establish survey)是需要边界的邻居双方签字的，如果boundary与现在fence不匹配 ...

这个也不错，至少给了两家开诚布公的机会，像这种有出入的，要是打官司的话，不说钱，建房的一方时间上就拖不起。最后很有可能就像楼里英子分享的结果那样

英子

天涯芳草 发表于 2021-1-5 21:48
这个也不错，至少给了两家开诚布公的机会，像这种有出入的，要是打官司的话，不说钱，建房的一方时间上就 ...

建房一方确实拖不起，而且我们当时管道都挖好了，才收到对方律师的信。如果工期拖下去，我们在经济上会有很多损失。所以我们的律师建议我们对邻居作了不少让步，你也不妨和邻居商议商议，让他们做些让步，比如房子建好后篱笆恢复到原来的位置。在维洲，只要能证明老篱笆在原来的位置超过15年，不管你房子买了多久，你都有权申请反向占有。

liuweiqw

surveyor一般没有理由作假

liuweiqw

自己找第三方的测量师重新测量最合适

davidan

天涯芳草 发表于 2021-1-5 20:13
我买的就是这样的，我能接受维持现状，也许我的情况像你家那样，左边现有的篱笆在他家右边的在你家，不建 ...

楼主的问题是买了个地界不明晰的房子，这个不是你或者邻居能接受维持现状的事，这是建筑法的要求。建房必须依据boundary survey，否则根本不能启动。你的邻居，builder， surveyor都没有能力来谋求你的土地。建房就必须要survey，这个和人性没有关系。这是规范要求，将错就错是不可能的。

楼主需要做的是仔细阅读survey report并找出疑问点。首先要确定survey report上的边界是设定在你现有的车库墙边线了。这是个疑问点。你买的房子当初开建的时候也有PLAN图的，你找council要记录看看上面标记的边界。你的车库墙顶有雨水槽是否是挂在墙外的？如果是，那么边界不应该在墙那里，否则你的雨水槽是建在邻居的地里了。当初你的房子builder不太可能犯这个大错。

可乐boy

学习到了

impness

英子 发表于 2021-1-5 22:14
建房一方确实拖不起，而且我们当时管道都挖好了，才收到对方律师的信。如果工期拖下去，我们在经济上会有 ...

我觉得这个建议是对的。
我的隔壁盖新房子， 要重修fence。 我也同意了。 让对方找人， 我直接就出一般的钱就好了。对方让做land scraping 的人做。 我也同意， 觉得贵就贵点， 省事。

我们2家之间有fence， 我家的车库是挨着我这侧fence的。 结果他们直接把第一段fence 不用了， 用我家车库墙当边界。 后面的fence， 自然就往我这侧挪了。 我当然不同意了。 对方就跟我扯什么， 要做边界测量， 要花上千刀。 我就直接告诉他，要做新fence， 就必需做跟以前一样的。 否则就不做。

yacobe

那种修新车库要拆fence的，一般是修完后把fence给装回去，因为只是拆掉板子，桩都还在。

你不签字他不理论上不能拆fence。但最好是沟通好。而且不是builder拆，而是builder叫你邻居找人拆。不过我以前建房builder告诉我要拆，我都跟邻居讲好了，结果我还没拆 builder 就开工了，打电话问site manager告诉我不用拆了。这说明画图纸的和施工的存在认知和沟通上的偏差

界线的话现在有一种情况很普遍，那就是新区的有很多人界线离车库墙10～20cm左右，这条缝里什么都做不了，还不好打扫，只要邻居之间说好，那段车库墙就直接不修fence了，修了也是浪费空间浪费钱。但是车库后面的fence你可以看到是修在中间的界线上，fencer 会在车库末端做一个拐弯给封起来。你说你车库后面的fence是平齐的，你有必要确认下你的车库是否本来就修在边界上了。

tracker

davidan 发表于 2021-1-3 23:47
这个boundary line只会有一个正确答案，楼主能做的只有再找surveyor重新确认。

如果原来的fence不是建 ...

请问新州有没有15年的这个规则。因为我发现fence在我地界，而且邻居买房已经11年了。

davidan

tracker 发表于 2021-1-6 23:53
请问新州有没有15年的这个规则。因为我发现fence在我地界，而且邻居买房已经11年了。 ...

各州期限不一样，nsw 是12年

Michael2013

我遇到过客户自己以前随便找的测量师把土地尺寸标错的。50多米写成80多米。也遇到过发展商土地边界，甚至designed levels 都有问题的。得找规范的surveyors 做。

企鹅男孩

davidan 发表于 2021-1-7 08:59
各州期限不一样，nsw 是12年

torrens title的地，除非12年是占得整块地，否则占100年也没用。

因为Torrens title不能adverse possession一块地的一部分。除非邻居家没人12年都占着才有可能。

土澳的天空

好多知识点

tracker

洋插队 发表于 2021-1-4 23:57
很多老fence都不在实际的boundary line，这才是普遍现象。我买过几个房子，几乎每一个合同上的survey rep ...

按照旧的council规定，那么邻居可以claim你的土地吗？

天涯芳草

Michael2013 发表于 2021-1-7 10:18
我遇到过客户自己以前随便找的测量师把土地尺寸标错的。50多米写成80多米。也遇到过发展商土地边界，甚至de ...

怎么样的才算正规呢？那些做land and areas survey的应该也有执照的吧？我觉得一个负责任的测量师应该在测量完了后出报告之前和客户沟通清楚所有的有出入的地方，让客户做决定，因为很多普通老百姓都不懂，特别是哪些老房子，我想客户一般都能接受现状的。可是告诉它们这个出入而不解析后面的可能性是不负责任的，因为给了客户一种误会以为他们凭着报告就可以纠偏了，其实纠偏路漫漫，最坏的结果就是维持现状，可也毁了邻里关系。更不提花的时间和精力了。

天涯芳草

yacobe 发表于 2021-1-6 10:57
那种修新车库要拆fence的，一般是修完后把fence给装回去，因为只是拆掉板子，桩都还在。

你不签字他不理论 ...

谢谢分享。我又看了后面车库的墙其实也是和前面的篱笆一样离我车库墙有一块板子的距离在靠近他家那边的。我的这个是建筑商自己拆，说在建房期间装上临时的，等建完后再把就篱笆装回去。我觉得很扯，第一他们已经知道界线不在现有的篱笆上，第二现有的篱笆本来就要换了，根本就没法在装回去的。第三那段篱笆的位置是他家的车库墙，根本就没必要再去装一道篱笆。所以他们现在合在一起不解释，就这样想蒙混过关骗我签字，我觉得很恶心。我更能接受他和我摊开了说，现在报告显示界线实际在你家，我的计划是这样的，你看怎么办？

天涯芳草

impness 发表于 2021-1-6 02:00
我觉得这个建议是对的。
我的隔壁盖新房子， 要重修fence。 我也同意了。 让对方找人， 我直接就出一般的 ...

是啊，人都是很难抵挡诱惑的。为什么不能接受现实老想占人家便宜呢？还是那张自作聪明的以为他们把我卖了我还要笑呵呵帮他们数钱的

洋插队

tracker 发表于 2021-1-7 15:18
按照旧的council规定，那么邻居可以claim你的土地吗？

我上网查了一下，法律界人士的共识是在新州基本上不可能通过adverse possession来掠夺因为篱笆过界而占用的邻居土地。

我觉得这是新州的邻居们对篱笆是不是与边界绝对符合比较relaxed的原因。

天涯芳草

davidan 发表于 2021-1-5 23:33
楼主的问题是买了个地界不明晰的房子，这个不是你或者邻居能接受维持现状的事，这是建筑法的要求。建房必 ...

他的报告很不规范，根本就没标明现有篱笆和我家车库墙之间的距离，也没有图解，用一条实线上话几道竖线代表篱笆，一天虚线和我家车库墙平齐，他家另外一边篱笆和界线是重合的。而且报告上讲了还要做title reestablishment survey，他们也没做就弄好了新房规划图，联系好了建筑商。我觉得都是一群靠不住的在乱搞

wangkk012

天涯芳草 发表于 2021-1-7 19:34
他的报告很不规范，根本就没标明现有篱笆和我家车库墙之间的距离，也没有图解，用一条实线上话几道竖线代 ...

https://www.surveyorsboard.vic.gov.au/content/77/Check-Surveyor-Registered.aspx,在VIC可以通过这个网站找到找到注册SURVEYOR

tracker

洋插队 发表于 2021-1-7 19:23
我上网查了一下，法律界人士的共识是在新州基本上不可能通过adverse possession来掠夺因为篱笆过界而占用 ...

如果牵扯到车道宽度，那感觉差了半米一米还是挺多的吧？

kidcx

天涯芳草 发表于 2021-1-3 11:39
那我这种情况即使最初的界线像他们给的报告，但是现在的fence 绝对超过十五年了啊尽管我们两家都没有买房 ...

你这十五年和人家整个房子的十五年不是一回事，如果不是你的即使三十年你也占不到便宜的。。。。