银行贷款只看收入不看资产吗？

盐炒栗子

xizi 发表于 2021-1-8 19:40
还清的房子出租不就有收入了吗，价值在这里啊

是的 我们也这么操作了 但是感觉效果不大 年收入就增长没几万 不够的  没有我想象的有用

johnson2016

银行贷款都是看你租金收入的,好像都不考虑抵押物的实际价值.

几年前买了个商业店铺,找银行贷款只贷了30%左右吧.因为当时买过来在考虑是要自己做个什么生意还是直接出租,所以耽误了一段时间,银行就整天来问,你的商铺是否租出去了?意思是如果再不出租,要把你贷款收回了.真的想不明白的,抵押物值那么多钱抵押在它那里,它怕什么, 利息也是准时支付的.

商业贷款还很坑爹的,还要支付一笔1.4万澳元的贷款手续费+5000澳元评估费.还有什么贷款文件费120元,贷款帐户注册登记费950元,七七八八加起来2万块没了.这笔贷款还是直接找银行贷的,没有找贷款Agent了.买住宅什么费用都没有.

快乐的小旗

盐炒栗子 发表于 2020-12-15 09:56
好像确实没什么用.之前我们第一套已经还完了,(不是offset,是已经还完把账户关了) 贷款的时候我们这套房子的 ...

请问把帐户关了，要收 discharge 费用吧？title 就自己拿手上？

盐炒栗子

快乐的小旗 发表于 2021-1-10 09:39
请问把帐户关了，要收 discharge 费用吧？title 就自己拿手上？

我的好像木有欸 一直都是浮动，很多年了，
title要拿回来的

potter.leon

sinland 发表于 2020-12-15 13:28
谢谢，明白了。
看来我的千万豪宅也不能帮我多借20万了。  
哈哈 just kidding.   ...

我的理解是，如果你把豪宅租出去，租金就是你的收入了，这样就可以贷款了。

能贷出多少完全取决于客户的收入，想办法增加收入（比如租出自己的大house，自己租小unit）才能增加贷款额度。

mymyyoyo

自住房当然有用，我们贷款买第二套的时候，就是把第一套自住转投资，给了银行第一套房子的rental appraisal，这样第二套房贷可以按自住房来贷款享受自住利率，而且由于第一套房比第二套房评估下来租金收入高，所以这样子贷款可以比第二套房做投资房出租贷到更多

Clarence_zzx

会参考资产，资产越高银行会觉得你风险低。但，贷多少还是看现金流。

JHHHS

资产卖了就不用贷款了！

teeneric

關鍵都是看收入，有一套沒貸款的房子（意思是你沒債務而已）。以現時政策，你的這套房子不能做扺押 （以前可以）。你抵押房子，不也要每月還錢嗎？但你收入就這麼多，是否夠還貸款才是問題。如果這個扺押政策放鬆，樓價漲更瘋狂。

以前有一套貸款的房子，該房子升值了，直接就可以用升值的部分做抵押或refinance ，你就可以貸款了做投資房了。

roofedcheese

学习啦