房产税对自住房产和投资房产的未来影响的粗略解析

0000aaaa

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-22 20:15
没看出来这个房产税抑制房价上涨啊。应该是缓解买房压力才对。真正可以抑制房价的，目前低利率情况下，只 ...

精辟

stella_hq

不用担心到时候会出来senior pension rate的。但不给年轻人拿pension 的，让人们不要超过能力买房，一点点换，促进交易，平缓房价，健康社会挺好。

0000aaaa

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-22 20:21
房产税不可能年年涨的吧，那会官逼民反，房东是选民的绝大多数，房产是澳人财富的最主要组成部分，无论自 ...

赞同，为何有些人就是看不到那

ARMIEWEI

0000aaaa 发表于 2020-11-22 23:39
赞同，为何有些人就是看不到那

这里的人口结构是正向的，年纪轻的，买不起的人多。政治上，有房的是劣势。

安之麻麻

谢谢楼主分享。我们正准备换个大点的房，预算也就是2.5-2.8，看了楼主的结论，对我们这种是利好。因为一次性付的印花税十几万，可以分期付。

可问题是如果我买了居住了5年，又卖出，我的下任房东，是不是没有选择，想一次性付印花税都不可以，必须延续付房产税了？ 那样可能就少了很多不喜欢温水煮青蛙的买家，这样理解对吗？谢谢楼主。

mzzhmh

如果下一个买家可以再次有选择，可以从property tax变回stamp duty。那我没意见。这个税恶就恶在不能回退。这完全是政府想把所有的房子变成property taxed。这样可以天天撸月月撸年年撸。这种恶税怎么还有赞成票？！我真的不理解啊？

Forbne

dondon 发表于 2020-11-22 23:12
房产税会成为另外一个换房原因。。
本来有钱可以不换的。。。

现在没有房产税可为什么照样会有老人换房？你可以说是因为没钱，但你不能说某笔开销是换房的另一个原因。开销多了，吃饭要钱，护理要钱，维护要钱，看病要钱……那可否说每笔开销都是换房的一个原因啦，按你的逻辑，这些开销都对老人不友好啦

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-22 23:53
如果下一个买家可以再次有选择，可以从property tax变回stamp duty。那我没意见。这个税恶就恶在不能回退。 ...

那大家都房产税了，一有风吹草动，再交易一次换成印花税，两头都要吃，可以上天啦。

沧海一粟a

Forbne 发表于 2020-11-23 00:10
那大家都房产税了，一有风吹草动，再交易一次换成印花税，两头都要吃，可以上天啦。 ...

我对房产税是持反对态度。

Forbne

沧海一粟a 发表于 2020-11-23 00:15
我对房产税是持反对态度。

反对正常，有支持就有反对 ：)

jz1215

沧海一粟a 发表于 2020-11-22 17:52
亲，土地价值现在120万，10年后就240万了，房产税是年年涨哦

恩，所以政府有动力推高地价。
而且悉尼这地方，也快没有新增土地了，以后大家挣的钱，创造的价值，都堆积在固定这么大点地方，地价上升可期吧。

那么此时改税，是不是也有此意，提前布局？

melody410222

0000aaaa 发表于 2020-11-22 22:42
如房价要是上去了，印花税也上去了啊，税率*房价啊，何况印花税率也会涨的 ...

可是不出这个改革的话，不会有这个上涨啊

悉尼土地娘娘

dondon 发表于 2020-11-22 22:12
房产税会成为另外一个换房原因。。
本来有钱可以不换的。。。

换房原因是自己有换房的需求，谁也不会本身不想换房而因为有了房产税换房，房产税只是减少了换房的成本

悉尼土地娘娘

安之麻麻 发表于 2020-11-22 22:49
谢谢楼主分享。我们正准备换个大点的房，预算也就是2.5-2.8，看了楼主的结论，对我们这种是利好。因为一次 ...

根据推演，这种价位2.5-2.8m的房产，都是会选择房产税，而不是印花税，简单算数大家都不傻吧。即使几年后，房价的上涨，但一般这种中等豪宅的房价涨幅会高于其地价涨幅，也就是说，房价涨20%，56万，地价涨幅不会超过20%，24万，所以下一个买家选房产税的可能性只能更大而不是更小。这也是政府制定政策时已经计算好的发展方向，鼓励人们选择房产税，而不是印花税。

悉尼土地娘娘

jz1215 发表于 2020-11-22 23:26
恩，所以政府有动力推高地价。
而且悉尼这地方，也快没有新增土地了，以后大家挣的钱，创造的价值，都堆 ...

房价和地价的温和上涨符合政府，银行，民众的整体利益，是大家都希望看到的，这是健康经济和房市的发展方向。而现行的印花税就是阻碍了这种温和发展，而实行房产税，几乎就是唯一可行方案

stella_hq

对于自主是利好的，鼓励年轻人好好工作，积极换房。老了房产税会有特殊concenssion的。担心啥。投资不利好，特别原来是长期持有战略的，不利于囤房的人，利好开发商和翻新挣差价的。

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-22 22:47
层主，不用和这个F某某ID辩论。是在浪费时间。每一个反对property tax的留言一出现他都会积极地跳出来反 ...

是不是把你们反对者的真实原因都说了出来，所以不开心了。赞成与反对，无非是房住不炒或房产永涨的不同立场。说些其他有的没的都是包装了，我在帮你们拆包装。

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-23 10:10
是不是把你们反对者的真实原因都说了出来，所以不开心了。赞成与反对，无非是房住不炒或房产永涨的不同立 ...

忍不住回你一下。
有大额stamp duty才是真真正正的房住不炒。没stamp duty了，简单装修一下倒卖房子更快了。好吗？

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:01
忍不住回你一下。
有大额stamp duty才是真真正正的房住不炒。没stamp duty了，简单装修一下倒卖房子更快 ...

骗小孩呢，印花税是一次性交易税种，中国类似的也有叫契税，房住不炒了？美国可是房产税国家哦，那美国是炒房的国家呢，还是房价被控制很好的国家。最看不惯某些反对者的嘴脸了，二选一也反对，房产税又收不到你头上，无非挂羊头卖狗肉，动了最后房价永涨的大蛋糕，才是你们真正的私货。当然，我不否认短期会有一波投资炒作和涨幅，但长期一定是抑制房价的。

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-23 12:05
骗小孩呢，印花税是一次性交易税种，中国类似的也有叫契税，房住不炒了？美国可是房产税国家哦，那美国是 ...

flipping house这词就是从美国来的。好吗？自住房都要交一辈子税你觉得这合理吗？老年人没工作了交不起地税被迫卖房这合理吗？

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:18
flipping house这词就是从美国来的。好吗？

so? 说的是现在，要不你去美国炒房体验一下。

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-23 12:22
so? 说的是现在，要不你去美国炒房体验一下。

不炒房美国2008年那次危机哪里来的？到现在全球的人都还在给他们买单。

superdigua

沧海一粟a 发表于 2020-11-22 16:52
亲，土地价值现在120万，10年后就240万了，房产税是年年涨哦

印花税省下来就有投资收益

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:18
flipping house这词就是从美国来的。好吗？自住房都要交一辈子税你觉得这合理吗？老年人没工作了交不起地 ...

存在即合理，美国就是收房产税的，而且还按房价收。所以美国人有像你这样抓狂了？

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:28
不炒房美国2008年那次危机哪里来的？到现在全球的人都还在给他们买单。

既然美国那么好炒房，那你去美国炒房嘛

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-23 12:35
存在即合理，美国就是收房产税的，而且还按房价收。所以美国人有像你这样抓狂了？ ...

不炒房美国2008年那次危机哪里来的？到现在全球的人都还在给他们买单。

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-23 12:36
既然美国那么好炒房，那你去美国炒房嘛

我说了我要炒房吗？不要胡搅蛮缠好不好。自住房都要交一辈子税你觉得这合理吗？老年人没工作了交不起地税被迫卖房这合理吗？

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:36
不炒房美国2008年那次危机哪里来的？到现在全球的人都还在给他们买单。

所以你去美国炒房嘛，没人拦你哦

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:38
我说了我要炒房吗？不要胡搅蛮缠好不好。自住房都要交一辈子税你觉得这合理吗？老年人没工作了交不起地税 ...

佩服，你都开辟次贷危机战场了，还说别人胡搅蛮缠

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-23 12:42
佩服，你都开辟次贷危机战场了，还说别人胡搅蛮缠

您开心就好。到此为止，好吗？