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楼主:悉尼土地娘娘

[行情讨论] 房产税对自住房产和投资房产的未来影响的粗略解析 [复制链接]

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发表于 2020-11-22 23:37 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-22 20:15
没看出来这个房产税抑制房价上涨啊。应该是缓解买房压力才对。真正可以抑制房价的,目前低利率情况下,只 ...

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发表于 2020-11-22 23:37 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不用担心到时候会出来senior pension rate的。但不给年轻人拿pension 的,让人们不要超过能力买房,一点点换,促进交易,平缓房价,健康社会挺好。
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发表于 2020-11-22 23:39 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-22 20:21
房产税不可能年年涨的吧,那会官逼民反,房东是选民的绝大多数,房产是澳人财富的最主要组成部分,无论自 ...

赞同,为何有些人就是看不到那

发表于 2020-11-22 23:43 |显示全部楼层
此文章由 ARMIEWEI 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ARMIEWEI 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
0000aaaa 发表于 2020-11-22 23:39
赞同,为何有些人就是看不到那

这里的人口结构是正向的,年纪轻的,买不起的人多。政治上,有房的是劣势。

发表于 2020-11-22 23:49 |显示全部楼层
此文章由 安之麻麻 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 安之麻麻 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢楼主分享。我们正准备换个大点的房,预算也就是2.5-2.8,看了楼主的结论,对我们这种是利好。因为一次性付的印花税十几万,可以分期付。

可问题是如果我买了居住了5年,又卖出,我的下任房东,是不是没有选择,想一次性付印花税都不可以,必须延续付房产税了? 那样可能就少了很多不喜欢温水煮青蛙的买家,这样理解对吗?谢谢楼主。

发表于 2020-11-22 23:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mzzhmh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mzzhmh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果下一个买家可以再次有选择,可以从property tax变回stamp duty。那我没意见。这个税恶就恶在不能回退。这完全是政府想把所有的房子变成property taxed。这样可以天天撸月月撸年年撸。这种恶税怎么还有赞成票?!我真的不理解啊?
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发表于 2020-11-23 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 23:12
房产税会成为另外一个换房原因。。
本来有钱可以不换的。。。


现在没有房产税可为什么照样会有老人换房?你可以说是因为没钱,但你不能说某笔开销是换房的另一个原因。开销多了,吃饭要钱,护理要钱,维护要钱,看病要钱……那可否说每笔开销都是换房的一个原因啦,按你的逻辑,这些开销都对老人不友好啦
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发表于 2020-11-23 00:10 来自手机 |显示全部楼层
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mzzhmh 发表于 2020-11-22 23:53
如果下一个买家可以再次有选择,可以从property tax变回stamp duty。那我没意见。这个税恶就恶在不能回退。 ...

那大家都房产税了,一有风吹草动,再交易一次换成印花税,两头都要吃,可以上天啦。

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发表于 2020-11-23 00:15 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-23 00:10
那大家都房产税了,一有风吹草动,再交易一次换成印花税,两头都要吃,可以上天啦。 ...

我对房产税是持反对态度。
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发表于 2020-11-23 00:17 来自手机 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2020-11-23 00:15
我对房产税是持反对态度。

反对正常,有支持就有反对 :)

发表于 2020-11-23 00:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jz1215 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jz1215 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
沧海一粟a 发表于 2020-11-22 17:52
亲,土地价值现在120万,10年后就240万了,房产税是年年涨哦

恩,所以政府有动力推高地价。
而且悉尼这地方,也快没有新增土地了,以后大家挣的钱,创造的价值,都堆积在固定这么大点地方,地价上升可期吧。

那么此时改税,是不是也有此意,提前布局?

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Ao
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发表于 2020-11-23 07:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 melody410222 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melody410222 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
0000aaaa 发表于 2020-11-22 22:42
如房价要是上去了,印花税也上去了啊,税率*房价啊,何况印花税率也会涨的 ...

可是不出这个改革的话,不会有这个上涨啊

发表于 2020-11-23 08:30 来自手机 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-11-22 22:12
房产税会成为另外一个换房原因。。
本来有钱可以不换的。。。

换房原因是自己有换房的需求,谁也不会本身不想换房而因为有了房产税换房,房产税只是减少了换房的成本
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2020-11-23 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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安之麻麻 发表于 2020-11-22 22:49
谢谢楼主分享。我们正准备换个大点的房,预算也就是2.5-2.8,看了楼主的结论,对我们这种是利好。因为一次 ...


根据推演,这种价位2.5-2.8m的房产,都是会选择房产税,而不是印花税,简单算数大家都不傻吧。即使几年后,房价的上涨,但一般这种中等豪宅的房价涨幅会高于其地价涨幅,也就是说,房价涨20%,56万,地价涨幅不会超过20%,24万,所以下一个买家选房产税的可能性只能更大而不是更小。这也是政府制定政策时已经计算好的发展方向,鼓励人们选择房产税,而不是印花税。
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2020-11-23 08:47 来自手机 |显示全部楼层
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jz1215 发表于 2020-11-22 23:26
恩,所以政府有动力推高地价。
而且悉尼这地方,也快没有新增土地了,以后大家挣的钱,创造的价值,都堆 ...

房价和地价的温和上涨符合政府,银行,民众的整体利益,是大家都希望看到的,这是健康经济和房市的发展方向。而现行的印花税就是阻碍了这种温和发展,而实行房产税,几乎就是唯一可行方案
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2020-11-23 09:08 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
对于自主是利好的,鼓励年轻人好好工作,积极换房。老了房产税会有特殊concenssion的。担心啥。投资不利好,特别原来是长期持有战略的,不利于囤房的人,利好开发商和翻新挣差价的。
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发表于 2020-11-23 10:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2020-11-23 10:11 编辑
mzzhmh 发表于 2020-11-22 22:47
层主,不用和这个F某某ID辩论。是在浪费时间。每一个反对property tax的留言一出现他都会积极地跳出来反 ...


是不是把你们反对者的真实原因都说了出来,所以不开心了。赞成与反对,无非是房住不炒或房产永涨的不同立场。说些其他有的没的都是包装了,我在帮你们拆包装。

发表于 2020-11-23 12:01 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mzzhmh 于 2020-11-23 12:02 编辑
Forbne 发表于 2020-11-23 10:10
是不是把你们反对者的真实原因都说了出来,所以不开心了。赞成与反对,无非是房住不炒或房产永涨的不同立 ...


忍不住回你一下。
有大额stamp duty才是真真正正的房住不炒。没stamp duty了,简单装修一下倒卖房子更快了。好吗?
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发表于 2020-11-23 12:05 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2020-11-23 12:18 编辑
mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:01
忍不住回你一下。
有大额stamp duty才是真真正正的房住不炒。没stamp duty了,简单装修一下倒卖房子更快 ...


骗小孩呢,印花税是一次性交易税种,中国类似的也有叫契税,房住不炒了?美国可是房产税国家哦,那美国是炒房的国家呢,还是房价被控制很好的国家。最看不惯某些反对者的嘴脸了,二选一也反对,房产税又收不到你头上,无非挂羊头卖狗肉,动了最后房价永涨的大蛋糕,才是你们真正的私货。当然,我不否认短期会有一波投资炒作和涨幅,但长期一定是抑制房价的。

发表于 2020-11-23 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mzzhmh 于 2020-11-23 12:22 编辑
Forbne 发表于 2020-11-23 12:05
骗小孩呢,印花税是一次性交易税种,中国类似的也有叫契税,房住不炒了?美国可是房产税国家哦,那美国是 ...


flipping house这词就是从美国来的。好吗?自住房都要交一辈子税你觉得这合理吗?老年人没工作了交不起地税被迫卖房这合理吗?
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发表于 2020-11-23 12:22 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2020-11-23 12:25 编辑
mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:18
flipping house这词就是从美国来的。好吗?


so? 说的是现在,要不你去美国炒房体验一下。
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发表于 2020-11-23 12:28 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-23 12:22
so? 说的是现在,要不你去美国炒房体验一下。

不炒房美国2008年那次危机哪里来的?到现在全球的人都还在给他们买单。

2019年度勋章

发表于 2020-11-23 12:33 来自手机 |显示全部楼层
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沧海一粟a 发表于 2020-11-22 16:52
亲,土地价值现在120万,10年后就240万了,房产税是年年涨哦

印花税省下来就有投资收益
舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑,无权屏蔽。
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发表于 2020-11-23 12:35 |显示全部楼层
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mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:18
flipping house这词就是从美国来的。好吗?自住房都要交一辈子税你觉得这合理吗?老年人没工作了交不起地 ...

存在即合理,美国就是收房产税的,而且还按房价收。所以美国人有像你这样抓狂了?
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发表于 2020-11-23 12:36 |显示全部楼层
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mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:28
不炒房美国2008年那次危机哪里来的?到现在全球的人都还在给他们买单。

既然美国那么好炒房,那你去美国炒房嘛

发表于 2020-11-23 12:36 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-23 12:35
存在即合理,美国就是收房产税的,而且还按房价收。所以美国人有像你这样抓狂了? ...

不炒房美国2008年那次危机哪里来的?到现在全球的人都还在给他们买单。
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发表于 2020-11-23 12:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 mzzhmh 于 2020-11-23 12:41 编辑
Forbne 发表于 2020-11-23 12:36
既然美国那么好炒房,那你去美国炒房嘛


我说了我要炒房吗?不要胡搅蛮缠好不好。自住房都要交一辈子税你觉得这合理吗?老年人没工作了交不起地税被迫卖房这合理吗?
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发表于 2020-11-23 12:38 |显示全部楼层
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mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:36
不炒房美国2008年那次危机哪里来的?到现在全球的人都还在给他们买单。


所以你去美国炒房嘛,没人拦你哦
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发表于 2020-11-23 12:42 |显示全部楼层
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本帖最后由 Forbne 于 2020-11-23 12:53 编辑
mzzhmh 发表于 2020-11-23 12:38
我说了我要炒房吗?不要胡搅蛮缠好不好。自住房都要交一辈子税你觉得这合理吗?老年人没工作了交不起地税 ...


佩服,你都开辟次贷危机战场了,还说别人胡搅蛮缠

发表于 2020-11-23 12:43 来自手机 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-23 12:42
佩服,你都开辟次贷危机战场了,还说别人胡搅蛮缠

您开心就好。到此为止,好吗?

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