Brisbane购房攻略之地区选择(46楼新增KURABY数据)

gentleboy

原帖由 qi_zq 于 2010-6-24 23:04 发表
lz。知不知道这几个区，哪个公立学校比较好啊？便宜一点的私校也可以阿。最近想买房，主要是为了孩子上小学。我在emp上班啦。是不是所有学校华人都爆多啊？想选一个适中一点的。 ...

好的中学基本都集中在西区和市区一带。

BRISBANE'S TOP YEAR 12 SCHOOLS:

THE ISLAMIC COLLEGE OF BRISBANE (private, south)   
THE GAP STATE HIGH SCHOOL (government, west)  
BRISBANE GRAMMAR (private, city)  
MORETON BAY COLLEGE (private, east)   
BRISBANE STATE HIGH SCHOOL (government, city)  
BRISBANE GIRLS' GRAMMAR (private, city)   
ST JOSEPH'S COLLEGE ("Terrace") (private, city)   
ANGLICAN CHURCH GRAMMAR SCHOOL (Churchie) (private, east)   
KELVIN GROVE STATE COLLEGE (government, north)

[ 本帖最后由 gentleboy 于 2010-10-4 15:10 编辑 ]

三脚鼎

听说在南区的ＭＡＮＳＦＩＥＬＤ小学与中学也不错，但不是那种ＴＯＰ　１０了，算是适中的那种，没有米的但又想读好学校的ＴＸ可以考虑一下．

MyDreamhouse

为什么布里斯班的日常消费会比悉尼与墨尔本高呢？

不是应该比较便宜吗？

gentleboy

原帖由 MyDreamhouse 于 2010-10-5 02:26 发表
为什么布里斯班的日常消费会比悉尼与墨尔本高呢？

不是应该比较便宜吗？

应该主要指吃饭吧，brisbane的华人餐厅选择少，价格贵。

November

感谢楼主提供如此大量详实的数据。相对于sydney,brisbane的房价真便宜啊。想请教一下，在2010年，楼主所推荐的几个区，房价升势如何？多谢多谢！

songfast

登入了也看不见什么房子啊？真是怪。

lifengj

布市的房子这段时间可真是辛辛苦苦20年，一夜回到了解放前了。

最近听几个卖房子的朋友感叹，市场已经差到了一定的地步了。。。如果单纯看升值，布市的房子的确是非常之慢的，跟澳洲第3大城市的地位是有点太不般配了。我在墨尔本生活了4年，来布市生活了3年，论价格上涨这里的确很慢很慢。。。CITY的楼花我也看过，更是狠狠的盯过一段租房子的网页，发现远没有想象的好租。至少目前在我看来，CITY的楼花已经远远供过于求了。我之所以还敢这么说，是因为有朋友在CBA做CORPORATE BANKING,几个大的PROJECT他们银行都拒绝贷款，就是因为销售和估价非常不乐观，跑了几个银行都贷不下来，或是销售无法达到预期的要求。

有一个PROJECT我不点名，说了估计有人就炸了。但这家已经撒谎到了一定的地步，明明一期卖不动了，银行也不贷款给他，结果却打出了一期即将售完，2期上市的牌子。而且2期的房子上来就涨了至少20%，让人误以为1期已经早就抢光。当你去买2期的时候，又会有销售神秘的说有个客人退了，你要不要考虑下一期，一样的房子还便宜。。。这个公司可是顶顶有名的建筑商。

gentleboy

原帖由 lifengj 于 2010-12-29 22:02 发表
布市的房子这段时间可真是辛辛苦苦20年，一夜回到了解放前了。

最近听几个卖房子的朋友感叹，市场已经差到了一定的地步了。。。如果单纯看升值，布市的房子的确是非常之慢的，跟澳洲第3大城市的地位是有点太不般配了。我在 ...

在brisbane，city的apartment不是一个好的投资选择，这个可能和悉尼墨尔本不一样，稍微注重声誉的中介都很少会代理卖这种project，多数银行一向对市区的apartment敬而远之，这个不是现在才有的政策。

说道brisbane房价的成长性，长期来看相对还是不错的，从1970~2005的35年，brisbane房价增长速度领先其悉尼墨尔本

http://www.ozyoyo.com/bbs/thread-134031-1-1.html

如果短期来看，其实和股票一样，进出的点还是很关键的。

投资房产，是一种长期的理财方式，更重要的是让你养成储蓄的习惯，而不是一夜暴富。

gentleboy

原帖由 November 于 2010-12-29 10:02 发表
感谢楼主提供如此大量详实的数据。相对于sydney,brisbane的房价真便宜啊。想请教一下，在2010年，楼主所推荐的几个区，房价升势如何？多谢多谢！

这里有几个区最近的一些数据，可以参考一下，如果想知道其他区的，发帖提问，我会尽快贴出来。

http://www.ozyoyo.com/bbs/forum-127-1.html

umehomes

请问楼主，Parkinson这个区怎么样，感觉地理位置实在是比较远，但是价格在50万以下的房子已经很难淘到了

另外，Kuraby和Underwood如何?

谢谢

gentleboy

原帖由 umehomes 于 2011-1-3 13:28 发表
请问楼主，Parkinson这个区怎么样，感觉地理位置实在是比较远，但是价格在50万以下的房子已经很难淘到了

另外，Kuraby和Underwood如何?

谢谢

kuraby穆斯林比较多（没有歧视的意思），靠近eight mile plains一带不错，靠近woodridge那边就一般了。

underwood算是个工业区，附近的eight mile plains 和新开发的springwood挺不错。

parkinson和calamvale一样，适合家庭自住，房子比较新，只是目前公共交通不是很方便，自己开车的话就没什么问题了，很多人把车停在sunnybank hills shopping centre，然后坐130，140上班。

lifengj

KURABY附近民风彪悍，不过里面有些新的房子依然价格不菲。最近两年才建成的PIONEER VALLY和UNDERWOOD ROAD拐进去的那附近的房子都很新很漂亮，但靠近BEENLEIGH RD附近的则都很破。

UNDERWOOD山顶有片豪宅区，在山下的马路就可以看到，就是BUNNINGS后面那片，剩下的都很一般。

PARKINGSON我有朋友在那里买了房子，如果自己住，米有限并且想新一点的房子的确比赛，那附近租房子的人比较少，自住为多。

吉祥如意

俺比较喜欢runcorn

umehomes

看来布里斯班的童鞋们还不少嘛! 感谢上面几位的热心回答

根据大家说得，看来Kuraby和Underwood的升值潜力有限，一个是穆斯林比较多，另一个是工业区附近，那么就不考虑了，而且在地图上看确实underwood离着M3和M1都比较近，噪音问题不知道大不大

对比Calamvale和Parkinson， 我感觉Parkinson的房子更好一些，价格相对Calamvale稍低， 不过Parkinson最大的问题是同时在市面上的房子太多了，所以感觉价格可能上不去，因为可以比较的太多了

个人感觉Runcorn不怎么样，townhouse太多，整体水平比较低，而且在Runcorn 也能见到很多穆斯林和阿三， 还有就是Runcorn的地势比较低，相应的没有什么景观

感觉现在房子市场真的是比较冷淡，想买房子的童鞋们应该在listing price的基础上至少砍个10%。 最近有个朋友买了房子，地区就不说了，$739K listing, 最后$650K成交，大家算算砍了多少。

楼主能对Brisbane的房市未来12个月作个预测吗？ 还有就是看到楼主说brisbane city的公寓供大于求，但是没有感觉出那边的公寓价格有下降阿？

[ 本帖最后由 umehomes 于 2011-1-5 23:24 编辑 ]

gentleboy

不敢预测未来，但是可以参考一下过去的数据。

http://bbs.ozyoyo.com/thread-134031-1-1.html

http://bbs.ozyoyo.com/thread-134047-1-1.html

如果是自住，就别想那么多了:)

goooo

我倒是觉得现在是入市的好时机。房子是长期投资，所以市场冷的时候买入，成本自然低。而且相信租金会在今年有上调的机会。我在悉尼，眼看着悉尼的房价在过去一年飞涨，相对来讲，Brisbane 的价位更reasonable。

liu-922

最近研究在Brisbane购买一个house自己住，不知道Ferny Grove那个社区怎么样？都是什么样的人群住在那里？
朋友说Keperra附近有一块是政府廉租房（居民素质会相应的比较低）。
发现现在zone3-4区的房子都在500k上下了（这也是自己的budget)。
因为治安、洪水等因素，基本不会考虑南区及西南区域，华人社区目前房价也很高。同时对东区一无所知，也不想花心思去了解了。只剩下西边，西北和北边的区域。目前kenmore一旦也要500-600k了。看到Ferny Grove在450k-550k.

hellochina

原帖由 liu-922 于 2011-1-31 20:21 发表
最近研究在Brisbane购买一个house自己住，不知道Ferny Grove那个社区怎么样？都是什么样的人群住在那里？
朋友说Keperra附近有一块是政府廉租房（居民素质会相应的比较低）。
发现现在zone3-4区的房子都在500k上下了（这也是自己 ...

Ferny Grove主要是白人工薪阶层。如果预算在500K左右，还可以考虑mitchelton, everton park, everton hills, 距离市区都在7-10公里，学校，商场也更多。Stafford也不错，但不是很靠近火车站。

从数据上看，Keperra近几年迁出人口远大于迁入人口，没有仔细分析其中原因，但个人觉得不是太好。

yoyoyuyu

急问brisbane的Algester这个区，属于怎样的区？房子升值潜力如何，谢谢

liu-922

十分感谢！
过些天开车去那几个社区转转看，目前基本把目标锁定在那几个社区。如果找不到合适的性价比的房子，就提高一下预算回到kenmore一带看看。自己希望的预算在500k上下，而kenmore一带都要600k上下了且不能走路到火车站。

liu-922

刚刚看了Ferny Grove人口数据，06年比01年少了9%，很奇怪。

留学生妈妈

请教gentleboy,Shailer Park的地势怎么样呢？

gentleboy

原帖由 liu-922 于 2011-2-1 13:43 发表
刚刚看了Ferny Grove人口数据，06年比01年少了9%，很奇怪。

贴了一谢关于这个区的数据，参考一下。

http://bbs.ozyoyo.com/thread-169928-1-1.html

gentleboy

原帖由 yoyoyuyu 于 2011-1-31 22:44 发表
急问brisbane的Algester这个区，属于怎样的区？房子升值潜力如何，谢谢

之前欧洲欧洲移民比较多，所以很多房子从结构到装饰还有欧洲风格，房龄大概30年左右，交通，购物很方便，房价也平易近人，45万左右有很多选择，至于升值潜力，就见仁见智了。

gentleboy

原帖由 留学生妈妈 于 2011-2-5 00:38 发表
请教gentleboy,Shailer Park的地势怎么样呢？

Shailer Park很不错，交通，购物，地势都非常不错，那里有不少好房子，洪水很难到那里，你放心，呵呵。

关于这个区的一些数据，参考一下 http://bbs.ozyoyo.com/thread-169931-1-1.html

刚从国外回来，回复晚了，见谅啊~

yoyoyuyu

这个MacGregor的房子怎么这么便宜呢？而且好久了也没卖掉，不太正常吧？

http://www.realestate.com.au/pro ... macgregor-106986585

yoyoyuyu

聊聊MacGregor吧

zhengwei1984

algester现在黑人和穆斯林比较多！

gentleboy

原帖由 yoyoyuyu 于 2011-2-12 22:54 发表
聊聊MacGregor吧

到市区开车和公车都很方便，还有gardencity这个超大的购物中心，周围有几个小学和中学还挺不错。只是房龄相对比较老，可能需要花些时间和精力在维护上，当然每个房子情况不一样。

这里有些数据可以参考一下。

http://bbs.ozyoyo.com/thread-170539-1-1.html

umehomes

这个帖子实在是太好了, 顶一顶不要沉了

想问一下大家, 对Annerley 这个靠近CBD的区有多少了解吗? 最近也在看APARTMENT, 所以CBD5公里范围内的公寓都看, 比如说东边的Bulimba, Hawthorne, 南边的Yeronga, Highgate Hill等

Annerley就在Wooloongabab 下面, 看到那里40万以下可以买到2房2卫一车位的新APARTMENT

虽说apartment 的升值潜力是个问题, 但是如果在某个区完全升起来之前下手的话, 也未必没有capital growth,  比如说两年前的south bank, 当时朋友在那里买了45万的楼花, 现在已经58万了

大家讨论一下吧