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楼主:不会游泳的鱼

[行情讨论] 新州房价要暴涨了吧 [复制链接]

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2020-11-18 18:45 |显示全部楼层

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维州跟进的概率如何？？？？

lclwm

皮靴族

发表于 2020-11-18 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2020-11-18 12:49
美国就这个政策，房价还一直在涨

美国的房价比澳洲低很多你装不知道????

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-11-18 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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lclwm 发表于 2020-11-18 19:40
美国的房价比澳洲低很多你装不知道????

你拿美国铁锈带跟悉尼比呢？呵呵

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-11-18 19:57 来自手机 |显示全部楼层

sydneyer999 发表于 2020-11-18 18:30
那个是有还款年限的，可以提前还款的，不影响再出售的房价的，而且印花税比房价还是少太多了吧，所以应该 ...

西人绝大多数买个手机都是2-3年分期付款，你想啥呢

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

两万五千里刚好

铜靴族

发表于 2020-11-18 19:58 |显示全部楼层

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房产税改革了，房住不炒了，不知道会不会再涨10倍

lclwm

皮靴族

发表于 2020-11-18 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2020-11-18 20:54
你拿美国铁锈带跟悉尼比呢？呵呵

美国总体房价远比澳洲低，美国人口还远多于澳洲，
不用假装很镇定，我也有投资房，咱们是难兄难弟，呵呵

51migrate

铜靴族

发表于 2020-11-18 20:15 |显示全部楼层

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lclwm 发表于 2020-11-18 21:11
美国总体房价远比澳洲低，美国人口还远多于澳洲，
不用假装很镇定，我也有投资房，咱们是难兄难弟，呵呵 ...

印度人还更多呢兄弟，你这不能乱比啊

you see what you want to see

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-11-18 20:32 来自手机 |显示全部楼层

lclwm 发表于 2020-11-18 20:11
美国总体房价远比澳洲低，美国人口还远多于澳洲，
不用假装很镇定，我也有投资房，咱们是难兄难弟，呵呵 ...

您就拿兄弟城市旧金山跟悉尼比较就好

有机六兽

皮靴族

发表于 2020-11-18 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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黄豆花生发表于 2020-11-17 23:53
收税我没意见，但是不能只有NSW收，要收全澳洲一起收。

ACT 早就类似政策了

5222e

银靴族

发表于 2020-11-18 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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htan564 发表于 2020-11-18 10:55
可以看看digua的一个贴子，就算地价增值，以及以后政府调整税率，印花税至少也要20年才能用地税收回来。 ...

说的好像地瓜是穿越回来的似的，能未卜先知，ta别的都差不多我能接受，但是就一点说政府迫于老年人的压力不敢调整百分比，我就笑了，好像老年人有多大的power一样。就说一点，老年人的福利基本上是政府买单，政府一句不调整税率就没钱给你们搞医保，你看老年人会去抗议嘛？公共交通费用那块八毛的政府当然懒得去搞，但是这是大几千的费用，并且你只要有房子在列就得交，opal那点涨幅每月还波动，可不如这个大头的旱涝保收，你说政府不会去想调整那是假的。
其实从这次制定的套路就能看出端倪，政府层面就是不强制，大家可以根据我们现在发布的税率自己选择一次性还是慢慢还，看不长远的或者手头就是紧的就觉得好划算，然后直接上车，然后当上车的越来越多的时候，政府开始调整税率？啥，你不同意？那我稍微涨点行不行？你看就一年多几百没关系吧？这时候感觉又没那么差，涨就涨点吧，物价还通货呢，然后十年过去，青蛙已经白灼上桌，这就是温水的力量。

Simplelife

皮靴族

发表于 2020-11-18 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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如果真要收房产税了，会不会出现惜售的现象？因为卖了房子以后想再买就需要交房产税了，还不如给孩子留着。到时市场上二手房的房源少了，人们就会转去买新房。

0000aaaa

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发表于 2020-11-18 22:56 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2020-11-18 06:53
只有我认为，新州新政策如果实行，会导致墨尔本房价暴涨吗？

不会，会涨

0000aaaa

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发表于 2020-11-18 22:57 |显示全部楼层

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房价暴涨

0000aaaa

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发表于 2020-11-18 22:59 |显示全部楼层

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htan564 发表于 2020-11-18 10:55
可以看看digua的一个贴子，就算地价增值，以及以后政府调整税率，印花税至少也要20年才能用地税收回来。 ...

有道理

0000aaaa

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发表于 2020-11-18 23:03 |显示全部楼层

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lclwm 发表于 2020-11-18 20:40
美国的房价比澳洲低很多你装不知道????

美国的房价要看在哪里，大城市房价贵过悉尼墨尔本的比比皆是

hemisphere

布鞋族

发表于 2020-11-18 23:55 |显示全部楼层

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温哥华的空置税就是年年涨啊

sydneyfishrocks

铜靴族

发表于 2020-11-19 00:25 |显示全部楼层

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会涨，因为我有投资房

会跌，因为我还想买投资房

koforever

草鞋族

发表于 2020-11-19 01:01 |显示全部楼层

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豪宅区，不差这点stamp duty, 一次性的多，刚需区，慢慢改property tax

cathyqk

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发表于 2020-11-19 05:47 来自手机 |显示全部楼层

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0000aaaa 发表于 2020-11-18 23:03
美国的房价要看在哪里，大城市房价贵过悉尼墨尔本的比比皆是

美国房子质量面积和装修完全不同，apple和apple比得话，纽约house比悉尼便宜20%。

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lucyc

皮靴族

发表于 2020-11-19 06:02 来自手机 |显示全部楼层

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请问这个政策对已经持有的投资房有影响吗？买时候已经付过stamp duty了，一直持有不卖的话每年还需要交land tax吗？

starau

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发表于 2020-11-19 06:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 starau 于 2020-11-19 07:17 编辑

lucyc 发表于 2020-11-19 07:02
请问这个政策对已经持有的投资房有影响吗？买时候已经付过stamp duty了，一直持有不卖的话每年还需要交land ...

投资房已经交过stamp duty当然会继续付land tax。但不会有property tax，因为明确说了不会double tax。

如果你再买投资房，可以选择：
1. Stamp duty + land tax
2. Property tax

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xq052b

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发表于 2020-11-19 13:13 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2020-11-18 21:32
您就拿兄弟城市旧金山跟悉尼比较就好

那地方随处可见针头，大便，流浪汉，去了一次真是大失所望

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悉尼土地娘娘	+ 2	我很赞同

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newbielife

草鞋族

发表于 2020-11-19 14:49 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2020-11-18 12:49
美国就这个政策，房价还一直在涨

.................为啥实际看到的都是美国房价低?

Jarod_2003

布鞋族

发表于 2020-11-19 16:07 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2020-11-18 06:44
印花税改革提供两种方式，购房者可以选择原来的方式一次性缴纳，大家都不知道吗？ ...

大部分人都是看到标题，或者看到别人的一句品论然后下了自己的结论，很少有人了解细节的，知识和整理永远在少数人：）

lt0311024

布鞋族

发表于 2020-11-19 17:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 lt0311024 于 2020-11-19 18:19 编辑

ddqq 发表于 2020-11-18 13:41
维州第二波lock down损失更大，政府更要捞钱，迟早都会的，其他州也一样。 ...

但是如果导致新洲抛售，投资转移到其他州，就没有第二个敢跟进了；还有短期政府会少收钱，下一届是谁都不一定，政府会考虑这么长远的收入吗？

我本来准备看新洲房产的，现在直接pass，害怕

PS：有人说相当于stamp duty分期的，很多stamp duty也是贷款吧，而且银行贷有年限，房产税永久……
说什么短期买卖更划算，到那时只要你还投资，就要一直交钱啊……

澳洲这个收入，真心不能支撑高租金，如果还涨就只是庞氏