公寓，现在就是房东的xxx，NSW率先开始

f221644

公寓最大问题就是质量不过关，政府监管不到位，开发商太容易实行不死鸟计划了

wxm611

你这个观点不太合理。猪头涨价了，火腿肠就不涨价吗？

yeautoc

enson0129 发表于 2020-11-18 05:24
凡事没绝对吧
朋友刚刚买了投资公寓，八十多买的  还没settle就已经租出去了 640的房租。
...

坎村70万买的house也能租到这个价格，不是公寓

enson0129

yeautoc 发表于 2020-11-18 08:08
坎村70万买的house也能租到这个价格，不是公寓

你这个可能会是一个比较老的house，修修补补也会很费钱的。
而这个是估计是个新公寓，还在保修期。还有折旧抵扣。
从投资角度上来说，这个公寓可能更好。

yeautoc

enson0129 发表于 2020-11-18 08:52
你这个可能会是一个比较老的house，修修补补也会很费钱的。
而这个是估计是个新公寓，还在保修期。还有折 ...

5－10年新house，坎村gungahlin 70几万的一抓一大把

当然，坎村house capital gain慢了点，每年能有5%算不错，但是悉尼公寓不是还跌价嘛，同时公寓的物业管理和质量是双重大坑

但是无论如何，都是长线，不如年初买特斯拉，或者买了蔚来股票更牛逼，10倍了

anniebearpublic

land tax 不是有Threshold 吗，买普通公寓同时持有3套以上才会超过那个Threshold

DBOY123

同一种asset class ,逻辑不会一个猛涨一个猛跌，归离太大总会回归，排队而已

澳洲小青龙

Gzmt 发表于 2020-11-18 01:23
兄袋，你还好吧

最近几天没看到你了

没事，最近股票上面都赚回来了。谢谢关心

xq052b

Cathy_3258 发表于 2020-11-18 01:57
疯了吧，自由党这么一个跟房地产挂钩的政党会自宫自己的铁票仓？？这个政策出来公寓价格明显要涨，养活一批 ...

以后付清印花税的house会成为香饽饽，市场会做出选择的

orangecava

land tax和公寓关系大吗？不是land value 乘以一定比例吗？公寓摊到一家才多大点啊

asschemer007

orangecava 发表于 2020-11-18 14:20
land tax和公寓关系大吗？不是land value 乘以一定比例吗？公寓摊到一家才多大点啊 ...

100万的公寓每年的 land tax大概$800 左右，基本可以忽略了 !

paoqiqi

感觉对公寓是利好啊
本来公寓要付strata，house什么都不用，现在大家都没年要付钱，house的税肯定高于公寓，抵消了一部分strata的差异

cristinalu

paoqiqi 发表于 2020-11-18 15:32
感觉对公寓是利好啊
本来公寓要付strata，house什么都不用，现在大家都没年要付钱，house的税肯定高于公寓 ...

是啊，而且公寓不会持有十年二十年，如果定期置换的话房产税应该比印花税省，我也觉得是利好。

Gzmt

澳洲小青龙 发表于 2020-11-18 13:40
没事，最近股票上面都赚回来了。谢谢关心

A？美/港？

laoyouyu

cristinalu 发表于 2020-11-18 16:57
是啊，而且公寓不会持有十年二十年，如果定期置换的话房产税应该比印花税省，我也觉得是利好。 ...

同感

clia8

新房产税，不是500+地价值的零点三么。公寓地的价值很少。利好才对吧。

fly02

澳洲小青龙 发表于 2020-11-18 13:40
没事，最近股票上面都赚回来了。谢谢关心

厉害，你是大开大合的牛人！

苗夢濤

天天开心

paoqiqi 发表于 2020-11-18 15:32
感觉对公寓是利好啊
本来公寓要付strata，house什么都不用，现在大家都没年要付钱，house的税肯定高于公寓 ...

同感

DBOY123

地税影响最大的是大地破房, improvement占比越大越有利。公寓完胜，参考ACT,大地破房出租租金还不够交地税的

天涯浪客

大地破屋的人生理想要调整一下了。

paoqiqi

大地破房自住的选择stamp duty就可以了
投资就不好说了

澳洲小青龙

Gzmt 发表于 2020-11-18 20:25
A？美/港？

asx

Rita9277

jungle 发表于 2020-11-17 23:17
此次NSW 印花税改房产税，对公寓来说应是利好才对。这是进一步拉大House和公寓持有成本的差距啊。

因为房 ...

这也是我看到政策的第一反应，感觉政府这一手是为了捞一下公寓市场，毕竟政府和大开发商穿一条裤子，努力把大家往“一套house自住，几套公寓投资“ 这个方向上面引导，没太看懂楼主关于利空公寓的逻辑

qj94

junction

covid带来的改变之一就是公寓不宜居

asschemer007

Rita9277 发表于 2020-11-19 13:18
这也是我看到政策的第一反应，感觉政府这一手是为了捞一下公寓市场，毕竟政府和大开发商穿一条裤子，努力 ...

楼主已不会理性思考，大家看着一乐就好了，顺便再同情一下楼主

BullMk

anniebearpublic 发表于 2020-11-18 10:30
land tax 不是有Threshold 吗，买普通公寓同时持有3套以上才会超过那个Threshold

未来都打包进property tax

你懂的

WACT

BullMk 发表于 2020-11-19 14:20
未来都打包进property tax

你懂的

对的，一步到位比较难。
逐步推进。
以后把stamp duty rate提高很多，请君入瓮

BullMk

WACT 发表于 2020-11-19 15:21
对的，一步到位比较难。
逐步推进。
以后把stamp duty rate提高很多，请君入瓮 ...

未来的趋势基本就这样了

短期看，5-10内。影响不大甚至是利好