公寓真要卖不出去了

sysmall

我举个hurstville周边几个区的例子，https://www.domain.com.au/3-47-r ... nsw-2207-2016592550 像这种villa 要价70万，租金怎么也能550每周，bexley周边的3室的unit也差不多60万以上了，肯定这villa合算呀。

ccmail

不过总的来看，买房是公寓省力

豪斯舒服

Pekka

东区很多apartment 300万+抢都抢不到

cococsr

公寓没有土地产权，每年都在物业贬值，带土地的房子可以抵御通胀，房子跌土地涨。公寓唯一的好处就是地点好，比较好租，租金高一点。 但是现在中澳关系差，很多中国留学生不来，一年少几万留学生对租房公寓影响还是很大的。

fjpt111

DBOY123 发表于 2020-11-13 15:03
利率这么低，房价还不涨，不符合逻辑

日本负利率，房价照样不涨, 房价跟利率有什么必然联系？

十月初八

天涯浪客 发表于 2020-11-13 09:41
说的好像house啥都不用干似的。

几年前，朋友在国内，我帮朋友玩了一套house。后院砍了四颗树，一颗1500。 ...

你这个案例太少见了吧

肥晖

感觉公寓适合纯居住，不考虑投资升值的懒人。。。现在一般的公寓普遍价格都低于几年前，入手便宜，还啥都不用自己操心。。。

sydgcc

肥晖 发表于 2020-11-14 08:46
感觉公寓适合纯居住，不考虑投资升值的懒人。。。现在一般的公寓普遍价格都低于几年前，入手便宜，还啥都不 ...

租可以

stmimi

租房更舒服，什么都不用操心，交钱就行。

lengyi3211

stmimi 发表于 2020-11-14 09:06
租房更舒服，什么都不用操心，交钱就行。

对的 而且景色和地点都不错

现在租的Coogee 地区公寓从卧室里可看海景 另外走路几分钟到海滩。

看了附近的一室一厅一车位 比较新, $875,000 卖掉了 。卖之前的前几天和路人还聊起来当时说的是不低于88 万。 和卖掉的价格差不多 哈哈

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-coogee-134614658


201/123-129 Dolphin Street, Coogee, NSW 2034

28/10/2020 卖掉的 真心不便宜

viking

这不就是汽车保险的excess概念嘛。semi的excess低，但是遇到问题可能把之前省下的excess都还进去。公寓碰到问题可以省心不少，但平时维护费用高

sydgcc

viking 发表于 2020-11-14 09:28
这不就是汽车保险的excess概念嘛。semi的excess低，但是遇到问题可能把之前省下的excess都还进去。公寓碰到 ...

额，怎么感觉公寓才是可怕的，平时交着strata还好但是时不时来个special levy几万刀进去了。semi平时不麻烦万一出事走保险就行，1年保险费600保一个30-40万的房子本身。公寓碰到mascot tower更完蛋房东直接只能破产。所以很多公寓房东过了7年结构保险结束就想直接卖掉。公寓就是定时炸弹，谁能保证10年20年都稳定交固定strata？

DBOY123

sydgcc 发表于 2020-11-14 09:00
额，怎么感觉公寓才是可怕的，平时交着strata还好但是时不时来个special levy几万刀进去了。semi平时不麻 ...

破house 修一下，10年物业都出来了。

stmimi

无论公寓还是Hous，要交的费用很多很多，澳洲人件费又贵，说不定哪里出问题就要少则几百，多的上千。

xmessa

House没有持有成本…………？？？？？楼主没买过House吧

b10862035

DBOY123 发表于 2020-11-14 10:14
破house 修一下，10年物业都出来了。

House 可以手動 diy apartment 不可以

viking

sydgcc 发表于 2020-11-14 10:00
额，怎么感觉公寓才是可怕的，平时交着strata还好但是时不时来个special levy几万刀进去了。semi平时不麻 ...

说着说着又走极端了不是

sydneyer999

有钱你就买新house请人打理，没钱还想house那就做好再没有休闲时间的思想准备吧，前提是你还得会做，不会就只能住漏风漏雨蛇虫鼠蚁的破屋了。

lengyi3211

stmimi 发表于 2020-11-14 10:42
无论公寓还是Hous，要交的费用很多很多，澳洲人件费又贵，说不定哪里出问题就要少则几百，多的上千。

...

真的是， 我还没回复中介的邮件。

原本住的房子出租出去了，
修几个电灯泡 换个这个那个加人工$858， 哭也无用。

是house . 只能周一回复让修吧， 真心无解。

只想着自己能在别的地方挣钱回来， 但是再让我买公寓或者房子， 除非自住 或者能够确定拿住20年，要不算了的。

澳洲人工太高 硬伤。 真的感觉我是在替tradies 和房产中介打工的， 前提这还算好的

碰上不靠谱的剁几刀更多疤痕哭泣着

forevermary

看要什么居住体验吧。楼主说的是事实，内西的公寓价格和terrace真的很相近，也就是差个20-30万。但是要看什么居住体验了。

我们看了1年多的terrace，就是2019年最底的时候不到100平地的terrace也要90万朝上。而且比起好一点的公寓真的居住体验不咋样。很多terrace都是破破烂烂的，卧室去两楼，楼梯狭窄的不行，稍微胖一点就可能要挤上去了。最近去看一个拍卖，waterloo mentro站正对面，70平的地，室内两层80平的terrace要价100万朝上，没人拍也不降价卖

那些便宜的terrace都是在飞机线底下的。住公寓不觉得，因为上面有楼层的话也不觉得那么吵，看了几个在飞机线下的terrace，我的天，飞机过去简直就和防空警报一样的，一个220平的stanmore 全新装修duplex130万，好是真好，但是看的那15分钟，头顶呼啸而过3架飞机，果断不要了。我住newtown unit的时候完全就没感受到来自飞机那么强烈的压迫感

sydgcc

xmessa 发表于 2020-11-14 10:43
House没有持有成本…………？？？？？楼主没买过House吧

楼主住了10年小house 了

lengyi3211

forevermary 发表于 2020-11-14 11:04
看要什么居住体验吧。楼主说的是事实，内西的公寓价格和terrace真的很相近，也就是差个20-30万。但是要看什 ...

靠近飞机的肯定不行 噪音太重哈

ann2011

天涯浪客 发表于 2020-11-13 09:41
说的好像house啥都不用干似的。

几年前，朋友在国内，我帮朋友玩了一套house。后院砍了四颗树，一颗1500。 ...

砍树 填游泳池
果然是玩儿 自己住是一定要种树挖游泳池的

kingcong15

房子也有维护费啦，看运气多或少，其实都差不多，不过我的确不会买公寓投资，买个好位置自己偶尔住住还可以

xmessa

sydgcc 发表于 2020-11-14 11:04
楼主住了10年小house 了

从来不修东西?

civet

strata包保险，维修等东西啊。house要另外自己给。

ctsnzakl12@gmai

lengyi3211 发表于 2020-11-14 11:05
靠近飞机的肯定不行 噪音太重哈

可以打飞机呀

sydgcc

xmessa 发表于 2020-11-14 15:43
从来不修东西?

换了灯泡，灯罩，自己装了个监视器，自己换过锁，清理过屋檐，屋顶太阳能板用水擦过几次，自己涂过几次墙漆没了。没有草地不用割草。不养花。

xmessa

sydgcc 发表于 2020-11-14 17:44
换了灯泡，灯罩，自己装了个监视器，自己换过锁，清理过屋檐，屋顶太阳能板用水擦过几次，自己涂过几次墙 ...

不错不错 房子质量很好

shellte

sydgcc 发表于 2020-11-13 10:41
你是不是又是把别人告诉你的当真了？买semi小house就是为了不求打理，看看我发的那个newtown的semi，没草 ...

你漏算了买building insurance的钱，strata一般都是包了insurance的。一般的house我印象中一年也要1K吧。