墨尔本房价增长潜力和悉尼比较

stella_hq

天涯浪客 发表于 2020-11-1 08:45
2楼同学已经说了，悉尼地少多山，墨本地多且平坦。我再补充一点，房价高低不能简单看人口多少。难民再多 ...

这个是悉尼的症结所在，由于海湾较多，没有大块地皮可以发展，土地幅员不够，是不会有雄量资金进入投资产业的，目前悉尼的机会只有在人口结构稍微差的西南西北。而且地皮不够，不代表居住户数不够，这就是悉尼为啥遍地是公寓，公寓也是可以无限拓张的。

stella_hq

当悉尼没有持续的产业投资进入，又有那么多低档公寓，很多破损公寓居然还是私人住宅，根本不是难民楼。悉尼有一些严重而且难以解决的问题，如果不解决，恶性循环就会开始的。当然墨尔本也有低端人口，但从住房这方面看大多数低端人口也都住house,只有少部分市中心的集中公屋供应，现在新修的公屋公寓也是配套很好的，良好的规划配套会让大多数人有安定感，进而归化，哪怕是难民。 居住环境会影响的一系列问题就不展开了。我看多墨尔本，就着两个城市的接下去10年来看。

stella_hq

水桶妖 发表于 2020-11-3 18:19
如果你要是还没有移民

真没有必要移民到维州

这点我必须反驳，悉尼的花粉不要太多人有，尤其是北区，也是花粉重灾。悉尼东区，南区花粉稍微好点。所以为了花粉来悉尼要选择片区。

stella_hq

wilson20 发表于 2020-11-3 19:16
欧洲常年冬天，很多人都喜欢凉爽的气候。所以，英伦三岛，德法移民最喜欢来墨尔本居住。如果不是政府强迫 ...

悉尼的学校全是黑黑黄黄的，哈哈，亚裔多，很亲切，我喜欢，而且我孩子说在悉尼更容易找到归属感。墨尔本也有几个学校是这样，但是数量级不一样。

曹晓白

天涯浪客 发表于 2020-11-1 08:45
2楼同学已经说了，悉尼地少多山，墨本地多且平坦。我再补充一点，房价高低不能简单看人口多少。难民再多 ...

悉尼的“地少山多”，只能对于东面，部分北面与南面。

悉尼的西面，还是土地几乎无限供应的。

stella_hq

曹晓白 发表于 2020-11-27 16:04
悉尼的“地少山多”，只能对于东面，部分北面与南面。

悉尼的西面，还是土地几乎无限供应的。 ...

一个城市的潜力和地多少其实关系不大，主要是产业，为啥chatswood在北部能发展起来，就是因为那里是最大一块平整的地，地块越大聚能越高，产业吸引力越高，然而悉尼为啥不能发展成为超大城市，就是因为悉尼地形太零碎了。从居住角度悉尼地少就是发展高层公寓，悉尼本就是一个以公寓为主的城市，何来稀缺。哈哈。

BOSS888

墨尔本房价可负担性好很多，悉尼生活比较hard 有钱人太多 哈哈

JodieXXXX

stella_hq 发表于 2020-11-27 15:27
当悉尼没有持续的产业投资进入，又有那么多低档公寓，很多破损公寓居然还是私人住宅，根本不是难民楼。悉尼 ...

第一次听说这种说法... "是不会有雄量资金进入投资产业的"....
在墨尔本和悉尼都有房, 说实话一点都不看好墨尔本. 发达程度和开放度和悉尼真的差了不少....

yoyoyuyu

千年老二的命，别比了

ctsnzakl12@gmai

yoyoyuyu 发表于 2020-11-28 02:53
千年老二的命，别比了

第二不挺好的，小时候老师讲的，友谊第一比赛第二

水桶妖

JodieXXXX 发表于 2020-11-27 21:02
第一次听说这种说法... "是不会有雄量资金进入投资产业的"....
在墨尔本和悉尼都有房, 说实话一点都不看 ...

太对了

如果年轻, 能离开维州就离开, 维州人的思维方式, 太保守

Pippa

有点赞同楼主的观点 我认为墨尔本升值潜力在靠近市区但尚在经历城市化进程的区域，比如被人嫌弃的北区 我在墨尔本投资的都是这些地区的小房子，我希望可以看到这些地区像十年前悉尼的Redfern, Waterloo，marsfield等经历一个快速增长期

s@au

wilson20 发表于 2020-11-1 10:12
1. 环城铁路已经开始建设，查一下cheltenham station to boxhill这一段。
高速公路延申，比如， Mordiall ...

1. 环城铁路已经开始建设，查一下cheltenham station to boxhill这一段。

此处可否展开讨论一下…听说这么大工程开建要猴年马月30-50年后啊

s@au

wilson20 发表于 2020-11-1 10:12
1. 环城铁路已经开始建设，查一下cheltenham station to boxhill这一段。
高速公路延申，比如， Mordiall ...

1. 环城铁路已经开始建设，查一下cheltenham station to boxhill这一段。

此处可否展开讨论一下…听说这么大工程开建要猴年马月30-50年后啊

auskaola

tt

wilson20

目前墨尔本房价增长势头不小，基本居住条件都是house& th。各类house, th快速增值。悉尼以公寓为主，投资公寓的基本损失惨重，而山区house属于穷人区，基础设施落后。这一轮表现来看，墨尔本投资回报胜。

wilson20

auskaola 发表于 2020-12-6 08:17
悉尼和墨尔本的差距是北上深与杭州南京的区别。悉尼是全世界的悉尼，墨尔本是亚太级别的墨尔本。
拿工资说 ...

如果悉尼没有投资市区25公里以内house,或者看海的apt。增长潜力不行。山区永远是山区，基础设施落后。

天涯浪客

wilson20 发表于 2020-12-6 08:41
目前墨尔本房价增长势头不小，基本居住条件都是house& th。各类house, th快速增值。悉尼以公寓为主，投资公 ...

山区是穷人区？有本事去我家版块发一下你的观点，那里一堆人等着山区房价要涨。

stella_hq

auskaola 发表于 2020-12-6 08:17
悉尼和墨尔本的差距是北上深与杭州南京的区别。悉尼是全世界的悉尼，墨尔本是亚太级别的墨尔本。
拿工资说 ...

悉尼到2035年排名在中国成都后面，中国成都现在是中国1. 5线。澳洲哪里有国际一线城市啊。

65390830

国际一线就那个几个城市，悉尼轮不上，不过也不希望轮上，人多了，到时候什么问题就全出现了，到时候就开始996了，像成都一样慢悠悠的生活节奏，蛮好

terrie262012

喜欢拿澳洲城市和中国城市比较的，的确适合住公寓。

philguo

估计在房产税下，长线跌一半，现在应该看谁下跌潜力大，我看好悉尼。参见美国等征收房产税后。

AlanTse

stella_hq 发表于 2020-12-6 10:26
悉尼到2035年排名在中国成都后面，中国成都现在是中国1. 5线。澳洲哪里有国际一线城市啊。 ...

悉尼论知名度和影响力肯定在成都之前吧

并且成都1.5线怎么来的？我觉得顶多二线

stella_hq

AlanTse 发表于 2020-12-6 10:53
悉尼论知名度和影响力肯定在成都之前吧

并且成都1.5线怎么来的？我觉得顶多二线 ...

Sgs 和oxford economic做的分析 悉尼目前29位，到2035跌到31位被成都和美国的一个城市超过。

stella_hq

terrie262012 发表于 2020-12-6 10:50
喜欢拿澳洲城市和中国城市比较的，的确适合住公寓。

国际一线怎么能少了中国的重量级城市，前几名很多都是中国的。

AlanTse

stella_hq 发表于 2020-12-6 11:02
Sgs 和oxford economic做的分析 悉尼目前29位，到2035跌到31位被成都和美国的一个城市超过。 ...

那看来是按经济体量了

我只是凭主观感觉悉尼更有名

auskaola

stella_hq 发表于 2020-12-6 10:26
悉尼到2035年排名在中国成都后面，中国成都现在是中国1. 5线。澳洲哪里有国际一线城市啊。 ...

2035的预测，你也信？

auskaola

stella_hq 发表于 2020-12-6 10:26
悉尼到2035年排名在中国成都后面，中国成都现在是中国1. 5线。澳洲哪里有国际一线城市啊。 ...

2035的预测，你也信？
拿成都和悉尼比，根本就是无知。我不是看不起成都，相反我对成都太熟悉了，就算加200%的感情加分，也不足以和悉尼相比。
悉尼仅用成都四分之一多点的人口，就比成都GDP高了30%。从国际化程度，吸引投资等世界指标来看，悉尼一直是全球城市榜单中的一线靠后城市，成都应该说很有潜力，但谁也无法说35年成都就能过超过悉尼，毕竟成都只能辐射中国西南和部分西部地区，成都富豪不少移民悉尼，反过来到成都的澳洲人基本都是教教英语的级别。
问题是，现在成都房价都直逼悉尼了，成都市区好点的位置，基本都是三万左右，和悉尼近郊公寓比性价比很低。买个两房两位带车位装修的新公寓，基本得花四百万，悉尼也能买，可成都人平均收入还不到悉尼的三分之一。

Clojure

楼主别激动，足迹本来就不是个可以理性分享投资见解的地方，原因你现在也看到了。

投资就是和足迹上大多数人反着来就行了，有些人的认知水平，一辈子可能就没进步过，当个笑话看看就好了。

au31415

成都房价确实涨得猛
比悉尼增值多多了
悉尼增值不但比不上中国一线城市，连二线城市也赶不上
可能只能比一下三线城市？

所以十年前卖掉国内一二线城市房子来买悉尼的人都后悔死了
谁知道后面十年会怎样？
这世界变化太快