新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 支持老陶,支持山寨__丹麦牛角包 (2009-7-22) 江南小茶 · Berkeley compost 反应堆——18天堆肥 (2019-11-26) Sharpening
· 我们的权利之产假 (2007-3-10) zhengtao · 复活节出游踏秋@Victoria Alps纪实( COMPLETED!!!) (2013-4-2) pangpang
Advertisement
Advertisement
楼主:wilson20

[行情讨论] 墨尔本房价增长潜力和悉尼比较 [复制链接]

发表于 2020-11-27 15:15 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-11-1 08:45
2楼同学已经说了,悉尼地少多山,墨本地多且平坦。我再补充一点,房价高低不能简单看人口多少。难民再多 ...


这个是悉尼的症结所在,由于海湾较多,没有大块地皮可以发展,土地幅员不够,是不会有雄量资金进入投资产业的,目前悉尼的机会只有在人口结构稍微差的西南西北。而且地皮不够,不代表居住户数不够,这就是悉尼为啥遍地是公寓,公寓也是可以无限拓张的。
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-11-27 15:27 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
当悉尼没有持续的产业投资进入,又有那么多低档公寓,很多破损公寓居然还是私人住宅,根本不是难民楼。悉尼有一些严重而且难以解决的问题,如果不解决,恶性循环就会开始的。当然墨尔本也有低端人口,但从住房这方面看大多数低端人口也都住house,只有少部分市中心的集中公屋供应,现在新修的公屋公寓也是配套很好的,良好的规划配套会让大多数人有安定感,进而归化,哪怕是难民。 居住环境会影响的一系列问题就不展开了。我看多墨尔本,就着两个城市的接下去10年来看。

发表于 2020-11-27 15:37 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
水桶妖 发表于 2020-11-3 18:19
如果你要是还没有移民

真没有必要移民到维州

这点我必须反驳,悉尼的花粉不要太多人有,尤其是北区,也是花粉重灾。悉尼东区,南区花粉稍微好点。所以为了花粉来悉尼要选择片区。

发表于 2020-11-27 15:43 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wilson20 发表于 2020-11-3 19:16
欧洲常年冬天,很多人都喜欢凉爽的气候。所以,英伦三岛,德法移民最喜欢来墨尔本居住。如果不是政府强迫 ...

悉尼的学校全是黑黑黄黄的,哈哈,亚裔多,很亲切,我喜欢,而且我孩子说在悉尼更容易找到归属感。墨尔本也有几个学校是这样,但是数量级不一样。

发表于 2020-11-27 16:04 |显示全部楼层
此文章由 曹晓白 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 曹晓白 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2020-11-1 08:45
2楼同学已经说了,悉尼地少多山,墨本地多且平坦。我再补充一点,房价高低不能简单看人口多少。难民再多 ...

悉尼的“地少山多”,只能对于东面,部分北面与南面。

悉尼的西面,还是土地几乎无限供应的。
过有质量的生活!!!

发表于 2020-11-27 16:12 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
曹晓白 发表于 2020-11-27 16:04
悉尼的“地少山多”,只能对于东面,部分北面与南面。

悉尼的西面,还是土地几乎无限供应的。 ...

一个城市的潜力和地多少其实关系不大,主要是产业,为啥chatswood在北部能发展起来,就是因为那里是最大一块平整的地,地块越大聚能越高,产业吸引力越高,然而悉尼为啥不能发展成为超大城市,就是因为悉尼地形太零碎了。从居住角度悉尼地少就是发展高层公寓,悉尼本就是一个以公寓为主的城市,何来稀缺。哈哈。
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-11-27 20:05 |显示全部楼层
此文章由 BOSS888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BOSS888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本房价可负担性好很多,悉尼生活比较hard 有钱人太多 哈哈

发表于 2020-11-27 21:02 |显示全部楼层
此文章由 JodieXXXX 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JodieXXXX 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
stella_hq 发表于 2020-11-27 15:27
当悉尼没有持续的产业投资进入,又有那么多低档公寓,很多破损公寓居然还是私人住宅,根本不是难民楼。悉尼 ...

第一次听说这种说法... "是不会有雄量资金进入投资产业的"....
在墨尔本和悉尼都有房, 说实话一点都不看好墨尔本. 发达程度和开放度和悉尼真的差了不少....

发表于 2020-11-28 02:53 |显示全部楼层
此文章由 yoyoyuyu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yoyoyuyu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
千年老二的命,别比了

发表于 2020-11-28 07:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ctsnzakl12@gmai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ctsnzakl12@gmai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yoyoyuyu 发表于 2020-11-28 02:53
千年老二的命,别比了

第二不挺好的,小时候老师讲的,友谊第一比赛第二

发表于 2020-11-30 09:09 |显示全部楼层
此文章由 水桶妖 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水桶妖 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
JodieXXXX 发表于 2020-11-27 21:02
第一次听说这种说法... "是不会有雄量资金进入投资产业的"....
在墨尔本和悉尼都有房, 说实话一点都不看 ...

太对了

如果年轻, 能离开维州就离开, 维州人的思维方式, 太保守
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-11-30 09:24 |显示全部楼层
此文章由 Pippa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pippa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有点赞同楼主的观点 我认为墨尔本升值潜力在靠近市区但尚在经历城市化进程的区域,比如被人嫌弃的北区 我在墨尔本投资的都是这些地区的小房子,我希望可以看到这些地区像十年前悉尼的Redfern, Waterloo,marsfield等经历一个快速增长期

发表于 2020-12-6 07:36 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 s@au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s@au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wilson20 发表于 2020-11-1 10:12
1. 环城铁路已经开始建设,查一下cheltenham station to boxhill这一段。
高速公路延申,比如, Mordiall ...

1. 环城铁路已经开始建设,查一下cheltenham station to boxhill这一段。

此处可否展开讨论一下…听说这么大工程开建要猴年马月30-50年后啊

发表于 2020-12-6 07:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 s@au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 s@au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wilson20 发表于 2020-11-1 10:12
1. 环城铁路已经开始建设,查一下cheltenham station to boxhill这一段。
高速公路延申,比如, Mordiall ...

1. 环城铁路已经开始建设,查一下cheltenham station to boxhill这一段。

此处可否展开讨论一下…听说这么大工程开建要猴年马月30-50年后啊

发表于 2020-12-6 08:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 auskaola 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 auskaola 于 2021-1-2 10:40 编辑

tt

发表于 2020-12-6 09:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wilson20 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wilson20 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 wilson20 于 2020-12-6 09:44 编辑

目前墨尔本房价增长势头不小,基本居住条件都是house& th。各类house, th快速增值。悉尼以公寓为主,投资公寓的基本损失惨重,而山区house属于穷人区,基础设施落后。这一轮表现来看,墨尔本投资回报胜。
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-12-6 09:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wilson20 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wilson20 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
auskaola 发表于 2020-12-6 08:17
悉尼和墨尔本的差距是北上深与杭州南京的区别。悉尼是全世界的悉尼,墨尔本是亚太级别的墨尔本。
拿工资说 ...


如果悉尼没有投资市区25公里以内house,或者看海的apt。增长潜力不行。山区永远是山区,基础设施落后。

发表于 2020-12-6 10:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 天涯浪客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天涯浪客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wilson20 发表于 2020-12-6 08:41
目前墨尔本房价增长势头不小,基本居住条件都是house& th。各类house, th快速增值。悉尼以公寓为主,投资公 ...

山区是穷人区?有本事去我家版块发一下你的观点,那里一堆人等着山区房价要涨。
足迹最穷地产投资人

发表于 2020-12-6 10:26 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
auskaola 发表于 2020-12-6 08:17
悉尼和墨尔本的差距是北上深与杭州南京的区别。悉尼是全世界的悉尼,墨尔本是亚太级别的墨尔本。
拿工资说 ...

悉尼到2035年排名在中国成都后面,中国成都现在是中国1. 5线。澳洲哪里有国际一线城市啊。

发表于 2020-12-6 10:32 |显示全部楼层
此文章由 65390830 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 65390830 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
国际一线就那个几个城市,悉尼轮不上,不过也不希望轮上,人多了,到时候什么问题就全出现了,到时候就开始996了,像成都一样慢悠悠的生活节奏,蛮好

发表于 2020-12-6 10:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 terrie262012 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 terrie262012 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
喜欢拿澳洲城市和中国城市比较的,的确适合住公寓。
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-12-6 10:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 philguo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 philguo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
估计在房产税下,长线跌一半,现在应该看谁下跌潜力大,我看好悉尼。参见美国等征收房产税后。

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
Clojure + 5 我很赞同

查看全部评分

发表于 2020-12-6 10:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 AlanTse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlanTse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
stella_hq 发表于 2020-12-6 10:26
悉尼到2035年排名在中国成都后面,中国成都现在是中国1. 5线。澳洲哪里有国际一线城市啊。 ...

悉尼论知名度和影响力肯定在成都之前吧

并且成都1.5线怎么来的?我觉得顶多二线

发表于 2020-12-6 11:02 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
AlanTse 发表于 2020-12-6 10:53
悉尼论知名度和影响力肯定在成都之前吧

并且成都1.5线怎么来的?我觉得顶多二线 ...

Sgs 和oxford economic做的分析 悉尼目前29位,到2035跌到31位被成都和美国的一个城市超过。

发表于 2020-12-6 11:03 |显示全部楼层
此文章由 stella_hq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
terrie262012 发表于 2020-12-6 10:50
喜欢拿澳洲城市和中国城市比较的,的确适合住公寓。

国际一线怎么能少了中国的重量级城市,前几名很多都是中国的。

发表于 2020-12-6 11:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 AlanTse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AlanTse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
stella_hq 发表于 2020-12-6 11:02
Sgs 和oxford economic做的分析 悉尼目前29位,到2035跌到31位被成都和美国的一个城市超过。 ...

那看来是按经济体量了

我只是凭主观感觉悉尼更有名
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-12-6 11:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 auskaola 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 auskaola 于 2021-1-10 07:47 编辑
stella_hq 发表于 2020-12-6 10:26
悉尼到2035年排名在中国成都后面,中国成都现在是中国1. 5线。澳洲哪里有国际一线城市啊。 ...


2035的预测,你也信?

发表于 2020-12-6 11:57 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 auskaola 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 auskaola 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
stella_hq 发表于 2020-12-6 10:26
悉尼到2035年排名在中国成都后面,中国成都现在是中国1. 5线。澳洲哪里有国际一线城市啊。 ...

2035的预测,你也信?
拿成都和悉尼比,根本就是无知。我不是看不起成都,相反我对成都太熟悉了,就算加200%的感情加分,也不足以和悉尼相比。
悉尼仅用成都四分之一多点的人口,就比成都GDP高了30%。从国际化程度,吸引投资等世界指标来看,悉尼一直是全球城市榜单中的一线靠后城市,成都应该说很有潜力,但谁也无法说35年成都就能过超过悉尼,毕竟成都只能辐射中国西南和部分西部地区,成都富豪不少移民悉尼,反过来到成都的澳洲人基本都是教教英语的级别。
问题是,现在成都房价都直逼悉尼了,成都市区好点的位置,基本都是三万左右,和悉尼近郊公寓比性价比很低。买个两房两位带车位装修的新公寓,基本得花四百万,悉尼也能买,可成都人平均收入还不到悉尼的三分之一。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-12-6 12:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Clojure 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Clojure 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主别激动,足迹本来就不是个可以理性分享投资见解的地方,原因你现在也看到了。

投资就是和足迹上大多数人反着来就行了,有些人的认知水平,一辈子可能就没进步过,当个笑话看看就好了。
签名被屏蔽

发表于 2020-12-6 12:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 au31415 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 au31415 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
成都房价确实涨得猛
比悉尼增值多多了
悉尼增值不但比不上中国一线城市,连二线城市也赶不上
可能只能比一下三线城市?

所以十年前卖掉国内一二线城市房子来买悉尼的人都后悔死了
谁知道后面十年会怎样?
这世界变化太快

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部