NSW Epping这个房子大家怎么看

zn7726

hellfire6969 发表于 2020-10-23 09:30
所以明年会大涨吗？ 也在犹豫 2.7m的预算 上北选哪个区？真心请教

3百万的房子，今天已经比昨天涨了好了几百了
每个房产贴都有人“提醒”房价要涨
看涨的人有无数理由认为会涨

hellfire6969

zn7726 发表于 2020-10-23 09:36
3百万的房子，今天已经比昨天涨了好了几百了
每个房产贴都有人“提醒”房价要涨
看涨的人有无数理由认为 ...

看来还是要看缘分 自住房 看来要早下手

moonhope

forests 发表于 2020-10-23 09:28
更新了 在合同最后几页一般

地下有没有排水沟影响地价。
因为你不能在排水沟上面修建任何东西。而且这排水沟的位置还如此“不偏不倚”。。。
另外这条街算是60码的大路，上下班的时候车不少。大路边上的房子吵，空气不好，出入也不方便。你举例子的那个也卖了2M多的房子，人家算是在静街上。而且澳洲这边卖房就是没有很大可比性，有时候破破烂烂的房子卖得比其他的还好。

你看这个
https://www.realestate.com.au/so ... hornleigh-134407318
破板房2bed room还卖了1.1M。

https://www.realestate.com.au/so ... hornleigh-134071002
大路旁的3 bed room的，卖得还没有它高

https://www.realestate.com.au/so ... hornleigh-122192202
这个看上去不错的，也才1.2M

所以一个房子的成交和房子的基本情况有很大因素，但是也不能排出买家的特殊情况。用一个房价去评估另外的房价，没有多大意义，需要多比几家。

骑行神马

relaxchair 发表于 2020-10-23 09:30
170 midson rd land size=835^2 only vs 205 midson rd land size=948.5^2. So It would be ~200k ~300k  ...

我真心不觉得205这块地能值1.7m..............只因为面积比170号大100平？
205号地势低于路面，和左右两侧邻居的地面也存在挺大的落差，而且朝向还没有170号的好。
同一条街163号的地的面积还更大呢，而且6房，也是流拍了现在1.8～1.88m for sale。
Anyway，对一套房子不同的人有不同的判断，看看最后的结果吧。

gdlusyd

woodypop 发表于 2020-10-22 22:46
我建议楼主换个中介, ray white这个女人人品名声臭气熏天了，换个鬼子吧，比如Kate，Betty, First national ...

确实, 这个女人特别push, 看他就烦人.

mooncase

每天都从这套房经过，上下班会多车些，平时还好，很繁忙算不是，但绝对不是静街,还是个坡，一出门还有个bump的减速带。我觉得2.6 在epping肯定可以买到静街这个档次的house了，不值得买这套
你说隔壁卖到2.6，那套是静街

icec

forests 发表于 2020-10-22 23:24
预算已经一加再加了 感觉没有个头 现在能贷款出来 将来还是要还的 虽然都说 预算内买最贵的 但是感觉这个 ...

280在roseville也算是入门 新点的也是买不到的 不过小学不比epping差 还有个小私校好像也不错 华人比例适中
仔细观察一下 roseville华人其实不少

icec

Midson rd 很繁忙了。主路的不要买就对了 都是主路 那不如买上北pacific highway的大路房了

骑行神马

gdlusyd 发表于 2020-10-23 10:19
确实, 这个女人特别push, 看他就烦人.

哈哈但是不可否认，她在epping这一片房子卖得真不错，房源拿得也多

topliu

forests 发表于 2020-10-22 22:00
旁边有个房子比这个装修差 还卖了2.6m 链接

静街和主路，房价差个几十万很正常

骑行神马

icec 发表于 2020-10-23 10:31
Midson rd 很繁忙了。主路的不要买就对了 都是主路 那不如买上北pacific highway的大路房了 ...

还是有区别的，我每天都走midson路，Carlingford路以北的这一段车速起不来有很多的bump，Carlingford以南轻松开60，开40的路段和开60的路段车流的噪音是有本质区别的。

icec

骑行神马 发表于 2020-10-23 10:37
还是有区别的，我每天都走midson路，Carlingford路以北的这一段车速起不来有很多的bump，Carlingford以南 ...

嗯 就算速度上不来 总有车流量的话也是很有影响的
busy road就是不折不扣硬伤 因为每天都要面对
260有什么理由在epping busy road上买个带easement的房 这得被忽悠的多惨。。。。

rogershan

hellfire6969 发表于 2020-10-23 09:30
所以明年会大涨吗？ 也在犹豫 2.7m的预算 上北选哪个区？真心请教

能买的到的话肯定还是优先killara lindfield Roseville gordon这四个。买 turramrra wahgrooga的华人很多都是南面一路看上去的2.7这两个区要求不高还是有一定话语权的

rogershan

Aeolus3 发表于 2020-10-23 01:42
室内设计是不错，但是何以见得设计加装修能建个project home ？

你去跟中介那个wendy聊下，你看看她跟你说这个房子成本是多少。而且这房子我觉着业主可能想要above 5.5m甚至更多

woodypop

rogershan 发表于 2020-10-23 11:05
能买的到的话肯定还是优先killara lindfield Roseville gordon这四个。买 turramrra wahgrooga的华人很多 ...

turramrra wahgrooga 基本就是印度了

hellfire6969

rogershan 发表于 2020-10-23 11:05
能买的到的话肯定还是优先killara lindfield Roseville gordon这四个。买 turramrra wahgrooga的华人很多 ...

嗯 现在就是去看破房子 装修一下就好了 不过上北的地都真大啊 最少都是900以上 killara lindfield Roseville gordon都是好区 现在再看看 beecroft和pennant hills是不是差很多 连2e都比不上？

rogershan

hellfire6969 发表于 2020-10-23 11:34
嗯 现在就是去看破房子 装修一下就好了 不过上北的地都真大啊 最少都是900以上 killara lindfield Rosevi ...

Beecroft挺强的现在价格跟epping差不多的，性价比不错以前要比epping贵的。这区主要是房子好校区好有些大house白人多。wph要比ph好，ph不算是传统好区一直要比epping beecroft低一个档次。能选上北尽量上北吧

骑行神马

rogershan 发表于 2020-10-23 12:08
Beecroft挺强的现在价格跟epping差不多的，性价比不错以前要比epping贵的。这区主要是房子好校区好有些大 ...

我也发现了，Beecroft之前一直比epping要贵，但是最近两年好像价格下来了，会不会成为一个投资的洼地呢哈哈

骑行神马

icec 发表于 2020-10-23 11:04
嗯 就算速度上不来 总有车流量的话也是很有影响的
busy road就是不折不扣硬伤 因为每天都要面对
260有什 ...

很多车都是从这条路去Beecroft或者小溪方向的，为了避开epping火车站那边的堵点。
但其实也就早晚高峰时车多一些，其他时间车很少，至少比Carlingford的少太多了。Midson路处于Carlingford路南面的那一段不管什么时候车都不少，因为是去Eastwood的一条主干道，而且车速快。
这么做比较其实只是想说，midson路上处于Carlingford路南面的那些房子会有更大的噪音和持续不断的车流，北边其实还好。
不过我也觉得2.6要价不现实，前面我也说了我觉得2.2到2.3应该能卖掉。

hellfire6969

rogershan 发表于 2020-10-23 12:08
Beecroft挺强的现在价格跟epping差不多的，性价比不错以前要比epping贵的。这区主要是房子好校区好有些大 ...

上北房子也看 wph挺好的 但是附近有电站和高压线 尤其是离cherrybrook火车站近的地方 上次去看 高压线就在头顶 当时就吓回来 上北买了肯定不后悔 将来孩子上学 也是好的选择

hellfire6969

骑行神马 发表于 2020-10-23 12:28
我也发现了，Beecroft之前一直比epping要贵，但是最近两年好像价格下来了，会不会成为一个投资的洼地呢哈 ...

Beecroft房子确实不错 就是树多了点 而且火车线西边坡有点多有小学 但是东边比西边贵

芳草萋萋

上北也有便宜的，比如这个238万，你预算内。走走也能到火车站。https://m.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-roseville-134426842

芳草萋萋

骑行神马 发表于 2020-10-23 12:28
我也发现了，Beecroft之前一直比epping要贵，但是最近两年好像价格下来了，会不会成为一个投资的洼地呢哈 ...

beecroft火车改道以后交通不行，附近还有一个大烟囱，个人不看好。

icec

beecroft still better than epping. it has beecroft public school.
chetnam girls high(spelling may be wrong)
arden private
a renovated shopping centre.
west side close to the tunnel exhause, that is why cheaper.

lydiaqq1985

芳草萋萋 发表于 2020-10-23 12:57
beecroft火车改道以后交通不行，附近还有一个大烟囱，个人不看好。

Beecroft 火车小站，Epping 大站，上班坐火车更方便，学校的话都不错的，Epping 可以Cheltenham girls /Arden /Epping boys / Epping west ect

rogershan

骑行神马 发表于 2020-10-23 12:28
我也发现了，Beecroft之前一直比epping要贵，但是最近两年好像价格下来了，会不会成为一个投资的洼地呢哈 ...

Beecroft没啥投资价值apartment量不大但价格奇贵因为是校区的原因。house普遍又有地税地价不低，这个区如果喜欢树多安静孩子要上学自住非常的好

rogershan

hellfire6969 发表于 2020-10-23 12:39
上北房子也看 wph挺好的 但是附近有电站和高压线 尤其是离cherrybrook火车站近的地方 上次去看 高压线就 ...

wph有点类似于山北wahgrooga的lifestyle基本上比较安静的大房子交通不便利，相对来说附近确实beecroft 更接近于上北的调调

hellfire6969

icec 发表于 2020-10-23 14:08
beecroft still better than epping. it has beecroft public school.
chetnam girls high(spelling may be ...

有tunnel exhause具体位置吗？没有查到 谢谢

hellfire6969

rogershan 发表于 2020-10-23 15:10
wph有点类似于山北wahgrooga的lifestyle基本上比较安静的大房子交通不便利，相对来说附近确实beecroft 更 ...

嗯 其实挺喜欢wph 据说学校不错 而且房子都比较大 比较新 不过没火车只有汽车 挺喜欢那个区的

rogershan

hellfire6969 发表于 2020-10-23 15:29
嗯 其实挺喜欢wph 据说学校不错 而且房子都比较大 比较新 不过没火车只有汽车 挺喜欢那个区的 ...

wph 好房不少，比较可惜的就是附近公校私校就马马虎虎吧跟山北比略差了些