冷静期内决定不买了，能否退回小订

kordar

54楼说的是正解，

不要用cool off来当理由，如果你用这个做理由，那么就要按照这个的condition来做，交0.2%

合同上有写subject to inspection的话，就用这个好了

之前一个朋友不懂英文，被一个连锁中介华人雇员让他签了合同，说不是合同，只是交订金保留。。。

cool off最后一天下午，我帮他看了后告诉他这就是合同，给他找了个过户师发信给对方律师要求添加subject to finance，否则就cool off，对方同意了。然后就去银行申请贷款，最后没提供资料，拿着银行的拒绝信发给律师，无罚金退出合同，给了过户师300费用。

我当时有跟这个朋友分析，是否是真喜欢房子，如果是真喜欢，就别在乎中介怎么说，拿下房子。朋友说人不对，房子也不敢买，决定退出后，才建议他如何最大限度减少损失

建议你看房子，是否真喜欢，这是很大的支出，很重要的选择，房子是否是自己喜欢的很重要，不要紧张，你钱拿在手里，现在又是这样的市场，你有很大的主动权

jjin0873

bello 发表于 2020-10-1 07:08
楼主终止合同的理由错了，如果按冷静期终止合同，就是扣掉0.2%，无话可说。如果楼主按subject to inspectio ...

签合同的时候melb是stage 4 lockdown，不允许inspection

zg431193

bello 发表于 2020-10-1 07:32
So? 卖家可以选择不卖给你不签合同啊，所以我才说卖家这么绝望吗？楼主答非所问，祝好运。 ...

我还见过因为s32还没更新，中介建议subject to s32的情况。绝望倒谈不上，但的确不是很正常的状况。

jy02901681

jjin0873 发表于 2020-10-1 07:24
签合同的时候melb是stage 4 lockdown，不允许inspection

门道多

zg431193

bello 发表于 2020-10-1 08:26
卖方市场下，卖家会同意对自己如此不利的条款，卖房卖到这种程度，所以才说绝望嘛，形容词而已 ...

VIC确实现在是卖房市场，最近成交价格多不怎么公布出来。

jjin0873

zg431193 发表于 2020-10-1 08:43
VIC确实现在是卖房市场，最近成交价格多不怎么公布出来。

你说是买房市场？

现金为王

钱肯定是要付的  其他可以再谈

zg431193

jjin0873 发表于 2020-10-1 09:05
你说是买房市场？

反正现在作为买家，可以很理直气壮地大刀砍价的，1-2月根本不可能，我还是那句话，一刀砍到你自己觉得都砍得不好意思的时候，卖家还愿意卖给你，就可以了，二手房没有问题不可能的，只要砍得那部分可以覆盖可能出现的费用即可，这个需要些经验。

weisong8

NSW 一分钱都不退。

自游自在

看中介和买家的意思了

格美

为什么我觉得，你已经subject to inspection，房东如果坚定自己房子没问题，也会不同意冷静期inspecttion的。

justinzheng2021

看看合同，应该是那不回来了。

语过添情

zg431193 发表于 2020-10-1 08:43
VIC确实现在是卖房市场，最近成交价格多不怎么公布出来。

买方市场

faintbird

有几个错误：
冷静期结束时间应该是晚上12点。
维州一直没有限制building inspection，即便是stage 4的时候
中介只负责沟通和合同。其他的需要买家自己调查，due diligence（包括能否验房）不能指望中介。合同完事了，理论上中介工作就结束了。
但凡买卖双方都签了字，后续的沟通最好通过律师。

airpunklee

jjin0873 发表于 2020-9-30 19:22
签合同前特意加了subject to licensed building inspection

那你为什么要在cooling off的时间取消 直接不满意building inspection 定金全退

沙漠绿洲

应该是要给的. 很多年前我们当初买房的时候也试过一次交了小定, 后来cancel了合同，所以中介就把小定扣下来。
楼主就不要太在意那一两千小定了，总比到时候给了10%才反悔好，就算是当交学费吧。