悉尼投资房的租客没失业，但要求减房租

anan000090

anniexwang2 发表于 2020-8-22 20:01
我们是刚lockdown 3月底的时候租客应该交租的当天，她归还了钥匙，然后跟中介说应该扣押金，但是最后是什么 ...

不对，我刚刚看了更全的解释，租客必须是受到疫情影响才能被考虑少付违约金的，你是不是被坑了？你看下下面这个链接
https://www.tenants.org.au/covid19/moving-out

bluemountainauV

eva82 发表于 2020-8-22 20:36
zetland的同感啊

我的邮编是Waterloo，实际上非常靠近GREEN Square 火车站，走路6分钟，这一片发展的越来越好，本来是租房热点，现在没有游客，学生，影响非常大

KaTharina

anan000090 发表于 2020-8-22 20:06
我的租客合同还没到期
刚刚搜了一下，新州网上说可以扣违约金，但是最多两周。。政府真是搅屎棍，我这种 ...

和租客比
房东至少有房卖 你再奎也不可能房子卖负数

eva82

bluemountainauV 发表于 2020-8-22 20:43
我的邮编是Waterloo，实际上非常靠近GREEN Square 火车站，走路6分钟，这一片发展的越来越好，本来是租房 ...

疫情以来我们已经降了$110了

bluemountainauV

eva82 发表于 2020-8-22 20:50
疫情以来我们已经降了$110了

太难了

bluemountainauV

bluemountainauV 发表于 2020-8-22 20:53
太难了

网上握手，共度时艰

anan000090

KaTharina 发表于 2020-8-22 20:48
和租客比
房东至少有房卖 你再奎也不可能房子卖负数

我卖房大多数钱是要给银行的，现在能拿回来的钱不到首付的一半，和买房时候比我还真是负数了。如果谁弱谁有理的话，这个租客不一定比我有理。
我自己同时也是租客，可是我不会把自己的困难强加给房东，各退一步才不会把一方逼到绝路啊

leon3758

市场价格决定一切，这样明白吗？

dpblue

anan000090 发表于 2020-8-22 17:19
我减到市场价了，租客还是不愿意续约
我弱势倒还被租客绑架了

你自己有房，还有投资房，人家租客可能连一套房都没有，要说弱势也是人家弱势。

这件事情就是纯粹的市场交易，不存在绑架的问题。如果你不开心，直接让租客走人就是了。你只是挂个牌等人租房而已，对于租客来说，换新的住处意味着不光要收拾东西，被迫找新的住处搬家，而且可能有些家具还要重新买过，那才是真的痛苦

anan000090

dpblue 发表于 2020-8-22 20:57
你自己有房，还有投资房，人家租客可能连一套房都没有，要说弱势也是人家弱势。

这件事情就是纯粹的市场 ...

我并没有一套自住房一套投资房，这个投资房就是我唯一的房子。
谁还不是工作多年加父母资助才凑到首付的呢，谁容易啊。我因为工作原因不在悉尼，所以才把房子租出去的，我自己都在租房。现在家庭收入减少很多，我都同意给租客减租，还要道德绑架到什么程度啊？

anan000090

dpblue 发表于 2020-8-22 20:57
你自己有房，还有投资房，人家租客可能连一套房都没有，要说弱势也是人家弱势。

这件事情就是纯粹的市场 ...

如果我没有这份房租收入，我付自己的房租也困难，我也得搬家

melmonash

房东苦啊，你也要求你的房东降租金吧。

gcc

这个事情就看你自己，如果为了挣一口气，不续约就不降租，那你准备好重新找租客就行。

拿自己的困难去和租客的困难比，没有必要，也没有意义。他提出困难了，如果你愿意，你也可以向你的房东提一下，这些都是个人选择，没啥对错。

bluemountainauV

anan000090 发表于 2020-8-22 21:03
如果我没有这份房租收入，我付自己的房租也困难，我也得搬家

很理解你的心情，但这都是市场行为，没必要感情用事，你悉尼房子，合同到期前一分不要降，到期后你只能随行就市，你自己租的房子，一样道理，你也不用替你的房东着想，按市场行情，该怎么样就怎么样

房东房客是生意契约关系，又不是家人，按市场规律办事，客气就好

anan000090

gcc 发表于 2020-8-22 21:10
这个事情就看你自己，如果为了挣一口气，不续约就不降租，那你准备好重新找租客就行。

拿自己的困难去和租 ...

是这个道理没错，我就是不懂楼里好几个人没看我说的我的情况，完全站在租客的角度说得好像我为富不仁似的
我入不敷出还领不了centrelink，谁弱势啊
后悔发帖找喷

KaTharina

anan000090 发表于 2020-8-22 20:56
我卖房大多数钱是要给银行的，现在能拿回来的钱不到首付的一半，和买房时候比我还真是负数了。如果谁弱谁 ...

政府不这么想

KaTharina

anan000090 发表于 2020-8-22 21:15
是这个道理没错，我就是不懂楼里好几个人没看我说的我的情况，完全站在租客的角度说得好像我为富不仁似的 ...

因为收入要到一定程度才可以领啊
你不能领至少证明你收入过了

那些拿现金收入和国内刷爸爸卡的另说。否则正常正经人确实收入不如你

ken1huang

anan000090 发表于 2020-8-22 21:15
是这个道理没错，我就是不懂楼里好几个人没看我说的我的情况，完全站在租客的角度说得好像我为富不仁似的 ...

是的，现在房东也很不容易的

KaTharina

正面思维。你人不在悉尼 在外地常驻

新州政府没收税金，这已经非常好了

anan000090

KaTharina 发表于 2020-8-22 21:18
因为收入要到一定程度才可以领啊
你不能领至少证明你收入过了

是因为投资房，所以领不了，我的家庭收入是有low income tax offset那档的

anan000090

KaTharina 发表于 2020-8-22 21:19
正面思维。你人不在悉尼 在外地常驻

新州政府没收税金，这已经非常好了 ...

出租的apartment收啥税啊，既不空置又不是house

bf231

要降价但不续约，那跟不降搬走有啥区别？

bf231

要降价但不续约，那跟不降搬走有啥区别？

kieren

楼主太弱了，你的房子你做主，合同期内你为啥要同意降租？好好商量还要看你心情，不好好说话就不降，该怎么样怎么样。租客搬家你可能空租，租客也至少要付清洁费，搬家费，宽带费，这个那个费，也不少钱，他们自己会算的。你可以说续约就降，不续就不降，中介都是干啥吃的？

无名草66

bluemountainauV 发表于 2020-8-22 20:30
现在悉尼CBD inner west, inner south 大把大把空租的新房，又漂亮又便宜，找房太容易了，想住哪儿住哪儿， ...

你说的那些区房子新，现在租金多少钱一周？比疫情前降了大概多少？

0421981516

楼主要是下定决心换租客，减个 $10 刀意思一下，或者不减。 租约到期，减多一点签一年。
不过就算签了 一年也没什么鸟用， 租客提前搬走最多赔4周租金 break contract（如果我没记错的话）。 减去清洁什么的，还不到4周。
最后，提醒楼主一句，租客要求减租，搬走，都不是最坏的。最坏的是住在里面，就是没钱不交租。到时候是真的头痛，想减租出租都没机会。

anan000090

kieren 发表于 2020-8-22 21:23
楼主太弱了，你的房子你做主，合同期内你为啥要同意降租？好好商量还要看你心情，不好好说话就不降，该怎么 ...

我现在就是这样打算的，我已经退了一步了，如果他们得寸进尺，那我接受不了
我也服了中介，就转发租客邮件给我，完全没想办法先做租客工作

KaTharina

anan000090 发表于 2020-8-22 21:21
出租的apartment收啥税啊，既不空置又不是house

你如果是pr 每年多少天不在澳洲 新州政府会收税金

bluemountainauV

无名草66 发表于 2020-8-22 21:25
你说的那些区房子新，现在租金多少钱一周？比疫情前降了大概多少？

基本上降价20%左右，原来1000，现在800，原来800，现在640左右

anan000090

0421981516 发表于 2020-8-22 21:25
楼主要是下定决心换租客，减个 $10 刀意思一下，或者不减。 租约到期，减多一点签一年。
不过就算签了 一年 ...

这个租客倒没失业，如果真的闹到tribunal的话，他不占理，当然我也会损失
但是如果我一味让步，谁知道租客过几个月会不会再提出其他要求