房客因空调问题要去Tribunal, 请各位房东看看咋办？

澳洲小小白

Mark

metalgear

不走寻常路 发表于 2020-7-23 23:32
精神赔偿不合理 索赔的期限也有点长
要求减免180/周 那我的理解就是房租是900/周 要求减20%？ 20%是不高 ...

嗯，大概就是20%。

但是这个拖长的期限是中介拖沓造成的，中介向我汇报我同意他们派人检查是9/Dec, 我收到报价已经是17/Jan了，这已经一个多月了。房客要是跳过中介直接找我修的话，肯定圣诞前我就帮他装上了。

lucyliu8472

metalgear 发表于 2020-7-23 17:38
广告有写中央空调，我跟中介联系的时候已经第一时间提出空调这个问题。房客验房的时候估计也没检查空调运 ...

达不成共识只能上小法庭裁决了。
你每个房间安装空调了，你积极解决这个问题的证据都保留。

magictime

楼主最好先和租客私了，告诉租客是中介拖了装空调的时间，不是房东。如果要告，中介也应该和房东一起承担连带责任才对。实事求是。私了不了再上庭不迟。

civ

这个我来学习一下。不过一个月应该算合理吧。而且好像是圣诞期间，本来就慢

frankfang4415

大夏天， 空调坏了快两个月， 只要你免2周的的房租。
这才25%， 不算高。
夏天的没空调有多煎熬啊， 两个月才来装， 这家人还付你房租， 好人呐
赶紧打电话给租客， 看看给钱能不能让他把case撤了。
很明显的是， 不论怎么调解， 理亏在你。由于你没有做到emergency repair，租客在大夏天suffer了两个月，这里的赔偿低不了。

frankfang4415

以下摘自tenentsvic.org.au
For many repairs, the landlord has 14 days to fix the problem after you tell them about it. But for urgent repairs they have to act fast and fix things straight away.
普通的repair的时限才两周。
Urgent repair 需要马上解决问题。至于中介， holiday 或者 tradie， 那是你的问题，跟租客没一毛钱关系。
你们拖了两个月， 还想500块解决问题， 不可能。
就算2000刀也才25%的两个月房租， 不离谱。
anyway， 打电话和解应该是最保险的做法

NYNY

怎样界定urgent 和 non-urgent repair?

Qiuqiututu

lry-jdtj 发表于 2020-7-23 18:59
LZ,我也是房东。
空调只要房子里面有就必须保证能正常工作。除非合同里有些明空调不包括。
最近租房市场 ...

合同里即使说明了空调不工作 但只要有这个设备在屋子里， 租客可以要求房东保证空调是工作的

lry-jdtj

Qiuqiututu 发表于 2020-7-26 13:13
合同里即使说明了空调不工作 但只要有这个设备在屋子里， 租客可以要求房东保证空调是工作的 ...

你这嚼字的。。
有空调，合同里写airconditioner not included in the rental可以吧？

阳光下的小强

和租客上庭干

无论结果怎样，干完换中介

你这个中介不给力

forevermary

楼主，如果你的租房协议上没有空调
你是不用理会租客任何关于空调的投诉的
因为房客在搬进的时候就应该知道空调是不包括在房子里的
they rent for what they inspect for