Chatswood 旧house 卖了 $4.389m, 10年增值超过$2.5m ！

白特米

au31415 发表于 2020-7-9 22:21
你说得对
我是吃过大亏，以前还以为澳洲的好学区回报好，跳进了某个E开头的著名华人区好学区，那个区十年 ...

说句足迹人不爱听的话，好学区不等于好区，比如 E 开头那个

你最后那句说的我很赞成，「入手价格贵了就是难翻倍」

三不先生

各个Council十年的增值率有个蓝皮书上都有计算，可以参考。

woodypop

足迹标准答案, 有这个钱买什么华人区？上北下北不香噢，最好住去AUBURN省下的钱给孩子上东区私校不香噢

asschemer007

“赚富人的钱永远要比赚穷人的钱容易”
这句话放在地产上也是行得通的，投资好的区，好的位置，付出不一定比差区的house 多很多，但回报一定会高很多，有兴趣的朋友可以查查Chatswood 最近售出的一些两房公寓，增值也还是很好的，house 就更不用说了。

au31415

12 devonshire st Chatswood
2011年350万成交  2019年11月400万成交
这是经过了黄金大涨时期都不涨的好区代表例子
那个E开头的好学区华人区十年增值率也差不多就是这样衰
差区lakemba还找不出这种黄金时期都不涨的例子吧

在澳洲，中产阶级的钱并不好赚，相对应的，中产阶级最爱的好学区增值大部分真的不如位置好的差区
未来，少了很多华人有钱移民的涌入，好学区和华人区的增值更不好说

至少，本帖已经展开了华人追捧的chatswood和中东差区lakemba的回报率比拼讨论，这个或许也能反映未来澳洲华人好区的一些走向趋势
这二区的入手成本可以说是天上地下，买房那一刻付出的可是真金白银
卖家喜欢吆喝一分钱一分货，而投资方在乎的是洼地和成本核算
投入高价，过几年反而亏了，这种例子在好区很多

天涯浪客

au31415 发表于 2020-7-10 16:02
12 devonshire st Chatswood
2011年350万成交  2019年11月400万成交
这是经过了黄金大涨时期都不涨的好区代 ...

我只上图，不说话。

没人知道我是谁

简单明了一句话：只要是Chatswood的房，有多少要多少！
别说什么肺炎，哪怕地震洪水第三次世界大战，回来重启抢的还是他，有钱的抓紧买，没钱的今晚开始咸菜泡水攒钱吧！

crystalzhang

天涯浪客 发表于 2020-7-10 16:56
我只上图，不说话。

这个跌的好惨。

asschemer007

au31415 发表于 2020-7-10 16:02
12 devonshire st Chatswood
2011年350万成交  2019年11月400万成交
这是经过了黄金大涨时期都不涨的好区代 ...

烂区如Lakemba 投资成本确实很低，相应的投资风险确实要比Chatswood 等好区要小，但风险小也意味着回报低，纵观烂区的房价走势，能拿得出手的好的投资案例凤毛麟角，拿Lakemba举例,你找遍整个realestate 可能都找不出几个升值好的案例，但反观好区好location, 投资成功的案例比比皆是.

逆鳞龍

白特米 发表于 2020-7-10 10:40
说句足迹人不爱听的话，好学区不等于好区，比如 E 开头那个

你最后那句说的我很赞成，「入手价 ...

这句话不假，两E终归只是中等或中等偏上区域，不能跻身到一流或者超然区域

逆鳞龍

asschemer007 发表于 2020-7-10 17:43
烂区如Lakemba 投资成本确实很低，相应的投资风险确实要比Chatswood 等好区要小，但风险小也意味着回报低 ...

而且还有一点就是越往后，好区好地方的增值情况势头不减，逐步上升。而一些价格低廉，有诸多限制因素的区域会遇到瓶颈，停留在一个价位内波动。

au31415

天涯浪客 发表于 2020-7-10 16:56
我只上图，不说话。

没错，好学区华人区亏的例子很多，而且过去十年增值率普遍不如那些位置好的差区，本帖已经举出很多实例了，事实胜于雄辩

那几个重仓高价买贵区的id还想忽悠小白去贵价接盘，可惜的是哪怕过去十年华人移民大量入澳，好学区增值率都并不理想，何况今后华人移民减少呢？洋人又不高价追捧好学区华人区

富人区亏得更多。刘强东和奶茶妹妹在悉尼买的豪宅就是亏着出手的。
澳洲就是这么接地气务实，什么贵价品牌在澳洲都赚不到钱，澳洲人不吃那套，生意最好的就是woolworths coles kmart这种。

butingdezou

华人只盯着华人区， 看看Mosman, 5年前花3m买的, 今年刚卖掉11.75m
https://www.realestate.com.au/pr ... -rd-mosman-nsw-2088

au31415

butingdezou 发表于 2020-7-10 18:20
华人只盯着华人区， 看看Mosman, 5年前花3m买的, 今年刚卖掉11.75m
https://www.realestate.com.au/propert ...

因为有些华人只会只想只能赚后面的华人高价接盘钱啊，所以只能盯着华人区不停忽悠
华人移民一减少，华人区虚高价格就亏了

唐宋

哎呀芒果 发表于 2020-7-9 11:28
分租的 租金2500 呢 左右

这应该是个boarding house.

ppboy

天涯浪客 发表于 2020-7-10 16:56
我只上图，不说话。

跌了

duncan84

butingdezou 发表于 2020-7-10 18:20
华人只盯着华人区， 看看Mosman, 5年前花3m买的, 今年刚卖掉11.75m
https://www.realestate.com.au/propert ...

这个为什么值11.75m？

Doublecheck

都是别人的故事

asschemer007

butingdezou 发表于 2020-7-10 18:20
华人只盯着华人区， 看看Mosman, 5年前花3m买的, 今年刚卖掉11.75m
https://www.realestate.com.au/propert ...

这个确实很牛，值得学习，但没想通为什么前后差价这么大...

cherrymelon

这个算是成功的一次投资，投资得起几百万的人得有高端大气的范儿，得留有足够的资金作为后期持有维护的资本，不然稍微亏个20万30万的就哭爹骂娘的，根本玩不转，这种都不是一次性买卖，还涉及到后期的费用呢

little_koala

asschemer007 发表于 2020-7-10 22:33
这个确实很牛，值得学习，但没想通为什么前后差价这么大...

会不会是洗钱。

OxxO

Boarding house

小猪菲菲

10 年前也买不起

wtttt

有钱的话，挣钱是容易的多，大部分老百姓不都是存钱跟着买，然后亏

leozzy

房子始终是比较稳定的保值物

jayne

butingdezou 发表于 2020-7-10 18:20
华人只盯着华人区， 看看Mosman, 5年前花3m买的, 今年刚卖掉11.75m
https://www.realestate.com.au/propert ...

我可以肯定的告诉你，这个房子一定是推倒后重建过，而且花了3-400万起重建的，因为是off market 卖的，卖家中介放的是买进时候的照片。
https://portal.mosman.nsw.gov.au ... 8.2015.00000220.001，贴上COUNCIL申请的链接可以进去看。申请的时候重建估价就是$2m, 三层还带地下停车，泳池，著名事务所FOX JOHNSTON 设计，光设计费就超过50万。

butingdezou

jayne 发表于 2020-7-14 10:12
我可以肯定的告诉你，这个房子一定是推倒后重建过，而且花了3-400万起重建的，因为是off market 卖的，卖 ...

房东牛人一个，是律师，利用 业余时间自己建的， 省了付builder的钱。 五年纯赚500万是肯定的。

jayne

butingdezou 发表于 2020-7-14 10:43
房东牛人一个，是律师，利用 业余时间自己建的， 省了付builder的钱。 五年纯赚500万是肯定的。 ...

怎么可能，持有成本都一百多万了，哪里查到自己建的？COUNCIL的报建估价都200万了，实际费用只多不少，设计费加报建费用起码超过50万，还有买房的费用，佣金都10-20万了，没有想象的那么多。建豪宅很少有赚很多的

butingdezou

你真是个杠精。告诉你吧，房东1.5m买的5号，推倒重建，2015年卖了7.2m, 然后马上买了邻居 3A， 又推到重建。不要低估鬼佬的能力，也不要限制自己的想象力。 他建房现在都轻车熟路，一个模式，不要建筑公司，都是自己建的。 他是owner builder中的战斗机。今年还不到五十岁， 。再过几年他又会来一套的。

jayne

butingdezou 发表于 2020-7-14 17:57
你真是个杠精。告诉你吧，房东1.5m买的5号，推倒重建，2015年卖了7.2m, 然后马上买了邻居 3A， 又推到重建 ...

欢迎你多透露一点消息让我们开眼界呗。不要没头没脑贴两张旧照片让人认为买到Mosman就会掉馅饼五年赚七八百万，人家这能力不是普通人能有的……一个有全职律师工作的人，真是很难想象可以自己管理这么大投资的项目，就算熟门熟路也需要精力。好吧，牛人就是牛人。