...

澳洲华人工会

你们都太善良了，任何可能都有，例如开发商内部找一人，以离谱的价格买了这个房子，如果银行评估高到某个价位，那么开发商凭空就可以拿到150% 或者以上的抵押贷款。中介拿到虽然拿的不多，但起码也有大几千，或者上万的中介费，然后，留个好名声。忽悠卖家里的小白。我只是举个例子哈...我理解这里就是 MUM & DAD 论坛，其实也不必多说。那些认为国内买家可以随便被忽悠的，这么说吧，有可能，但是，除非她那个钱也不是好来的，就是为了洗钱。否则，你一定要知道大概率事件是，知道如何正常赚钱的人的智商是不低的。你能想到的，他们也能想到，有一样东西叫互联网，他随便找一个会点英文的员工，或者亲朋好友，这件事分分钟就了解了。

澳洲华人工会

至于银行评估部分，多找几家银行，或者非银金融机构，甚至黑帮基金，只要完全能cover 开发商的费用，既100% 抵押贷款，开放商也是赚的。他可以拿这个钱滚动发展。总之，happy hour，大家各取所需

lyrixyang

澳洲华人工会 发表于 2020-5-30 12:16
你们都太善良了，任何可能都有，例如开发商内部找一人，以离谱的价格买了这个房子，如果银行评估高到某个价 ...

所以你的意思是为了拿银行贷款，然后付20万的印花税？

马.自达

洗钱来的

lyrixyang

crystalsea 发表于 2020-5-29 21:45
这有啥duplex最近都卖了3.2m, 一样的怪风格。
https://www.realestate.com.au/sold/property-duplex+semi-d ...

对，这个房子也是不能理解为什么duplex可以卖那么贵，我只能理解到$2.2m，不知道为什么$3.2m

tip

xinjiegu1 发表于 2020-5-29 20:18
这个房子带着强烈的中国人审美

皇帝新衣

香港人携资金来了

liz@aus

这房子设计得很好啊，也就区和地点很一般。

tinkerbell

正常一个145新房也要差不多300万了。这个设计用料都还不错。贵几十万也在正常范围吧。
那一个楼梯都要快两万块了

tinkerbell

天涯浪客 发表于 2020-5-30 07:48
想省钱的可以买这个，位置还更好。

你把我笑尿了

喝水果冻

豪啊

jas123

yl001 发表于 2020-5-29 20:34
这位置那么差。。。
2.8都嫌多
3.8。。。其它好区选择太多了 无语

这个位置明显ew public校区，哪里差？

cnda

这房子没上市几天就卖了，有看对眼的了

lk123

这个区的房价坚挺

xiejiannan

Camus

这个位子很偏了，而且地势也很差，只能说真爱了

澳洲华人工会

lyrixyang 发表于 2020-5-30 12:29
所以你的意思是为了拿银行贷款，然后付20万的印花税？

一般干这个事情都是多重原因可以碰在一起，一方面，目前国际的反洗钱条约中披露的部分，不包括房地产。另外一方面，假设这个房子的市场价格是280万，如果开发商内部的买家愿意按照市场价格給，380万和280万的印花税的差额只有6万。这个差额，怎么消化就看双方的诉求。但无论如何不是你说的20万的印花税，那个是印花税的总额。一个可以拿到低息抵押贷款，一个可以洗钱，何乐而不为？

lyrixyang

澳洲华人工会 发表于 2020-5-30 16:24
一般干这个事情都是多重原因可以碰在一起，一方面，目前国际的反洗钱条约中披露的部分，不包括房地产。另 ...

哦我明白了，就是印花税多了6万，然后开发商把售价提高了100万，意味着多付30万的所得税给ATO，把成交价写高我怎么看都觉得开发商是傻缺啊？可能吗？

也许你会继续说洗钱就是为了多交政府税收，提高GDP？从这个角度看，开发商果然上很无私的

crystalsea

这么贵的房子买来出租，看来不在乎几十万上下的差别。

三菱aidem

patstep 发表于 2020-5-30 11:15
全球放水, 房價不漲才怪, 回歸理性, 房子還是實用性和投資性雙重剛性

好像还真的是。而且hk一部分人已经动手。

逆鳞龍

澳洲华人工会 发表于 2020-5-30 12:16
你们都太善良了，任何可能都有，例如开发商内部找一人，以离谱的价格买了这个房子，如果银行评估高到某个价 ...

其实不用那么复杂，单纯就有个新移民喜欢买了在那。

浓茶

好丑的房子

judc

房价要涨

efang999

judc 发表于 2020-5-30 18:08
房价要涨

怎么哪哪都有你？房产大神吗？厉害厉害

Aeolus3

这个房子已经放出来很久了，一直没卖掉

stella_hq

这套房子是洗钱用的。成本地价加上改建不超过200万。不是新造的，就是原来的房子加了顶楼的主卧，楼下装修一下。

stella_hq

去网上看看2014年卖出的户型图就知道了。至少稍微改建了一下，搭个阁楼，楼下从新隔断。装修用料再好也不花几个钱。380万猫腻。

2009annie

吓坏了

punkbb

我也吓坏了。然后安慰自己“还好，只是因为穷”

punkbb

我也吓坏了。然后安慰自己“还好，只是因为穷”