莫须有的Land Tax Surcharge 申述成功

gatjt

这帖子怎么收藏啊

kanfuku

au31415 发表于 2020-5-24 12:58
新州最狠，PR自住房只要你没住满200天，就要交land tax surcharge.一年2%
已经有好多PR因为回国几个月就收 ...

我又打了一次问清楚了 说现在新政策是决不允许非澳洲国际人士拥有投资房。如果是pr，在澳洲每年住满200天，自住房不需要交土地税和surcharge。但是投资房无论如何都要交2%的surcharge，PR在澳洲境内去永久居住也一样。刚出来的新政策，真是气死了一年莫名其妙被收走三四万澳元surcharge。这就是逼着pr们入籍。

mymyyoyo

kanfuku 发表于 2021-12-14 18:10
我又打了一次问清楚了 说现在新政策是决不允许非澳洲国际人士拥有投资房。如果是pr，在澳洲每年住满200天 ...

同学，被你另一个帖子里的话惊到了，追你到这里，我觉得你这个接线员讲得不对，“投资房无论如何都要交2%的surcharge”这个不对啊，surcharge只跟pr在境内未住满有关，与投资房还是自住房没关系。不然照你这么说，有些人七八套投资房，即使他人在境内，都要同时交land tax和land tax surcharge，那楼市早就大跌了。我觉得是接线员讲得不对，你要找到规定的原文出处，那才算

kanfuku

mymyyoyo 发表于 2021-12-14 19:59
同学，被你另一个帖子里的话惊到了，追你到这里，我觉得你这个接线员讲得不对，“投资房无论如何都要交2% ...

我一直都是用原文和他们争论的 他们说新政策 很清楚 澳洲pr 没有澳洲citizenship的房子 一律要2% surcharge 现在可以不register，等到卖房子的时候你必须拿到clearance certificate 一次性交十几万澳元土地税 更惨

jayne

kanfuku 发表于 2021-12-14 22:23
我一直都是用原文和他们争论的 他们说新政策 很清楚 澳洲pr 没有澳洲citizenship的房子 一律要2% surchar ...

你这个接线员说的不对。land tax surcharge 是针对foreign person 说的，也就是在澳洲累计没有每年住满200天的PR, 反之如果住满200天，就不是foreign person, 那就不用交。

其次，没有累计住满200天的PR, 如果是2019 年7月1号之后两种情形：

1） PR 连续占有使用了200天的自住房不用交surcharge (这里用的是occupy a residential property, 但是没有对occupy作出定义，根据自住房免交地税的tax ruling clause 6, https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ulings/land/lt082v5，其中提到装修期间的房子属于unoccupied, 来推断理解，即unoccupied 是没有占有使用的意思，occupied 指占有使用……那具体是不是一定要连续200天呢……根据自住房住6个月以后就可以连续出租6年或者装修4年不改变自住房性质来推断，其实是占有使用6个月以后就应该可以了？但是肯定不是另一篇帖子里写的只要拥有不出租就算occupy). 自住房定义里use and occupy 是连在一起说的，基本就是一个意思……

2）不满足1）的条件就需要交surcharge

这里需要澄清的是surcharge land tax 跟 land tax 两回事……一个自住房可能被联名拥有，其中一人满足自住房要求可以免交地税，另一个人也自动免交，这个人不用交地税，不代表他不用交land tax surcharge

GEWEIYA

kanfuku

jayne 发表于 2021-12-15 06:25
你这个接线员说的不对。land tax surcharge 是针对foreign person 说的，也就是在澳洲累计没有每年住满20 ...

他们说的新政 打了三个 三个不同人接的 说现在pr一定要交2% surcharge

jayne

kanfuku 发表于 2021-12-15 11:36
他们说的新政 打了三个 三个不同人接的 说现在pr一定要交2% surcharge

这个是不对的。对于foreign person, 有foreign person ruling 详细解释了。PR 住满200天的排除在外。

https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ulings/general/g009

kanfuku

jayne 发表于 2021-12-15 12:20
这个是不对的。对于foreign person, 有foreign person ruling 详细解释了。PR 住满200天的排除在外。

ht ...

你跟我说不对没用啊 我也和他们说不对啊….

jayne

kanfuku 发表于 2021-12-15 12:28
你跟我说不对没用啊 我也和他们说不对啊….

如果他们给你发了交钱的notice 再说吧……到时请个law firm 帮你Objection. 多年澳洲生活的经验告诉我，电话那头的人往往错的离谱，而且是一人一个说法……

kanfuku

jayne 发表于 2021-12-15 13:23
如果他们给你发了交钱的notice 再说吧……到时请个law firm 帮你Objection. 多年澳洲生活的经验告诉我， ...

是啊 我打了第一个说必须交 第二个说不用交 第三个说必须交 之前我也没听过pr一直住在澳洲要交海外投资者税的 跟他怎么说也没用。你在他们的网站注册了么？我还没弄呢 他说不弄的话卖房子的时候一起算账无语

边疆杨树

我之前也遇到类似的情况，后来解释清楚就好了

kanfuku

边疆杨树 发表于 2021-12-19 11:44
我之前也遇到类似的情况，后来解释清楚就好了

我已经解释了 他说permanent resident必须交surcharge 自住房可以不交 但是house投资房即使人 住在澳洲也要交surcharge 2%

gg1183130491

VINCENT_QI 发表于 2020-5-24 12:51
有好几个那种帖子，但是总有人出来纠正，因为关于200天有两个定义，很多人糊涂了，常住PR100%不用交surch ...

楼主，最近遇到这个问题了，查看到这个帖子了。我是pr自住房，但是过去三年因为疫情没有回来住过，女朋友住的我房子，没有出租过，现在也收到surcharge账单了，按你说了，问了会计师，会计师说没住够就算foreign person，必须都交，请问你是找的哪个会计给你申诉的呢？求介绍

maxinfang

gg1183130491 发表于 2023-2-26 14:55
楼主，最近遇到这个问题了，查看到这个帖子了。我是pr自住房，但是过去三年因为疫情没有回来住过，女朋友 ...

你这个要交的吧，

gg1183130491

maxinfang 发表于 2023-2-26 15:04
你这个要交的吧，

我也觉得要交，但看到楼主说的那个occupied的定义，只要拥有了不出租就不需要，就想问问楼主成功没有，毕竟能剩下好多钱

maxinfang

gg1183130491 发表于 2023-2-26 15:07
我也觉得要交，但看到楼主说的那个occupied的定义，只要拥有了不出租就不需要，就想问问楼主成功没有，毕 ...

他是有occupied 一定要200天呆满一年 才行
他老婆是离开 你今年12月之前也是要呆满200天 你现在不止要交surcharge 还要补地税 我阿姨跟你一样已经疯了

gg1183130491

maxinfang 发表于 2023-2-26 15:10
他是有occupied 一定要200天呆满一年 才行

对，楼主说的occupied有两种，一种是真正住满200天肯定不用，一种是提到了没有出租，occupied的这个产权200天，我也比较晕，还是想看看有实际例子的

maxinfang

gg1183130491 发表于 2023-2-26 15:13
对，楼主说的occupied有两种，一种是真正住满200天肯定不用，一种是提到了没有出租，occupied的这个产权2 ...

你地税记得注册下 你可能还要补地税 如果超过threhold 卖房的时候 你不在那段时间算投资房 我阿姨是给他儿子住的 我这么跟他们说，他们也不信 但是要来的迟早要来 离开澳洲几年一定先转国籍 pr没住满就是外国人 地位卑微 在选的地税的时候 直接会跳成外国人的那个workflow

gg1183130491

maxinfang 发表于 2023-2-26 15:15
你地税记得注册下 你可能还要补地税 如果超过threhold 卖房的时候 你不在那段时间算投资房 我阿姨是给他 ...

嗯嗯，我先注册一下试试，多谢了

xq052b

BHS 发表于 2020-5-24 14:25
网上申诉，资料备齐，还是很快的。

电话咨询，客服都不负责任的，怕担责任 ...

能否发一个网上申诉的链接啊