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楼主:s4048987

[自购小窝] 房屋检查发现的 [复制链接]

liqur

皮靴族

发表于 2020-5-18 21:45 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2020-5-18 20:30
DPC 是强制性的么？那些小竖孔是干嘛的，透气的？

射灯是第几张照片？

Damp proof course 是建造规范，强制的；小孔是weep hole，散潮气的；小孔内侧应该还有一层mesh，防止虫子进去；白的圆柱型的，看起来像射灯。

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-18 21:53 |显示全部楼层

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liqur 发表于 2020-5-18 20:45
Damp proof course 是建造规范，强制的；小孔是weep hole，散潮气的；小孔内侧应该还有一层mesh，防止虫 ...

那这为什么看上去没有呢？还是它采取了不同的方法，来应对 damp？

房子建于1995年

firststeps

银靴族

发表于 2020-5-18 21:53 |显示全部楼层

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liqur 发表于 2020-5-18 20:11
奔着砍价的话，仅供参考：砖墙从下往上数，第二层砖上面没看见damp proof course，防水问题; 隔热棉和射灯 ...

请问屋顶走线必须要conduit么？老房子好像都没有啊，但是走的比较整齐，沿着木头，楼主这个比较乱，射灯那些显然是自己乱装的

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-18 21:58 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2020-5-18 20:53
请问屋顶走线必须要conduit么？老房子好像都没有啊，但是走的比较整齐，沿着木头，楼主这个比较乱，射灯 ...

是不是卖家自己装的，这个我就不知道了

liqur

皮靴族

发表于 2020-5-18 22:17 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2020-5-18 20:58
是不是卖家自己装的，这个我就不知道了

这不帮楼主找茬呢嘛……室外必须conduit，室内不强制，但好歹得有个cable tie，固定在屋顶木结构上呗。
DPC应该有，为啥没有？问房东呗。忘了？省钱？还是被抹灰盖住了看不见？

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-18 22:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 s4048987 于 2020-5-18 21:25 编辑

liqur 发表于 2020-5-18 21:17
这不帮楼主找茬呢嘛……室外必须conduit，室内不强制，但好歹得有个cable tie，固定在屋顶木结构上呗。
D ...

这是townhouse，builder开发商会忘了或者省钱么？好奇怪啊

现在seller 住了20年，房龄25年

liqur

皮靴族

发表于 2020-5-18 22:36 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2020-5-18 21:23
这是townhouse，builder开发商会忘了或者省钱么？好奇怪啊

现在seller 住了20年，房龄25年 ...

得嘞楼主，要的就是您这句话，东家都住了20年了，小破碎地砖那都不是事儿。
您看看，我还没怎么挑刺儿呢，您都连builder都偏袒上了，更何况房子本身。
还是买吧……

firststeps

银靴族

发表于 2020-5-18 22:40 |显示全部楼层

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这房子一看质量还是不错，砖不错，顶层空间很大，木头状态很好，射灯估计是后加的，线走的乱

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-18 22:45 |显示全部楼层

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liqur 发表于 2020-5-18 21:36
得嘞楼主，要的就是您这句话，东家都住了20年了，小破碎地砖那都不是事儿。
您看看，我还没怎么挑刺儿呢 ...

借您吉言，买！

话说回来，即使是抹灰了，是不是DPC 也应该露出来？

liqur

皮靴族

发表于 2020-5-18 23:01 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2020-5-18 21:45
借您吉言，买！

话说回来，即使是抹灰了，是不是DPC 也应该露出来？

就算抹灰了也应该能看见。您也不必用手指去扣那抹灰，下次再去的时候看看那竖着的小孔底部，DPC一长条顺着铺过去的，不会在小孔断开，有就有，没有就没有。
再看看内墙地脚线和墙有没有发霉。
保不齐房子在高坡上，或者墙外混凝土地面排水做得好，地基干燥，啥都不用担心。

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s4048987

金靴族

发表于 2020-5-18 23:34 |显示全部楼层

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liqur 发表于 2020-5-18 22:01
就算抹灰了也应该能看见。您也不必用手指去扣那抹灰，下次再去的时候看看那竖着的小孔底部，DPC一长条顺 ...

下次去看就应该是final inspection 了，今天发了个信，看看inspector 怎么说

george1957

银靴族

发表于 2020-5-19 09:32 |显示全部楼层

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感觉屋顶的木头梁质地很好。

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-19 15:00 |显示全部楼层

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liqur 发表于 2020-5-18 22:01
就算抹灰了也应该能看见。您也不必用手指去扣那抹灰，下次再去的时候看看那竖着的小孔底部，DPC一长条顺 ...

Inspector 回电说，是有DPC的，市场上不是所有的房子都会 DPC visible，这栋非常干燥，没有 damp rising issue。

liqur

皮靴族

发表于 2020-5-22 01:11 |显示全部楼层

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s4048987 发表于 2020-5-19 14:00
Inspector 回电说，是有DPC的，市场上不是所有的房子都会 DPC visible，这栋非常干燥，没有 damp rising ...

有就好，这下您放心了

jdsy

银靴族

发表于 2020-5-22 13:08 |显示全部楼层

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说地砖问题，有点吹毛求疵了。

七匹狼

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-22 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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原来你在这里造谣啊吹毛求疵啊

路过一次

皮靴族

发表于 2020-5-22 16:07 |显示全部楼层

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楼主，你就照着一半砍吧。

bringBMWbring

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发表于 2020-5-22 16:08 |显示全部楼层

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往死里砍！！！

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-22 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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七匹狼发表于 2020-5-22 15:06
原来你在这里造谣啊吹毛求疵啊

你来啦，辛苦了

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-22 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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bringBMWbring 发表于 2020-5-22 15:08
往死里砍！！！

砍柴么？

s4048987

金靴族

发表于 2020-5-22 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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bringBMWbring 发表于 2020-5-22 15:08
往死里砍！！！

砍柴么？

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