律师说这个Strata Report不是很好，那还能买吗？大家帮忙出出主意，我一点想法都没有了……

cctv13

小定才1000多，这买了才头大

yl001

猫和熊猫 发表于 2020-5-15 17:07
请问这上面哪个可以看出special fund?

Resolved to raise a special levy of $200,000.00 plus GST to fund the defects claim and defect reports, due in 2 instalments on 3 June and 3 July 2020.

cavalier00

elsazhang 发表于 2020-5-15 17:29
房东就是说过期前找人来检查的费用，和你说的情况一样，但看报告又好像不止这些个事情 ...

要看检查报告出了没有，出了都有哪些问题，维修报价是多少。不是几百上千万的维修费用，保险公司还是会认的，也就是跟维修公司杀个价而已。当然也要律师给力。不然只赚律师费不干活也很烦。
话说回来，房子如果不是特别好，或者价格不是特别低，为什么要自寻烦恼，特别是现在这种大环境。
真心想买也不是不行，其实操心的都是业主委员会的业主，其它的就是举举手跟着来就行了。
所以还是你自己斟酌。小定不在决策考虑范围之内。

风口上的猪

这些年盖的那些公寓，质量好的是少数，大多数都有质量问题。

summer0623

极品飞熊 发表于 2020-5-15 20:29
小定是可谈的其实。特别是现在的市场。和agent聊的好，买卖没成有时候时可以退的。 ...

請問給小定(0.25%)不買不是賠償給房東的嗎?還是給agent的阿?

Rita9277

万幸是小定啊

小鱼鼓鼓

是我肯定就不买了，浪费小订而已。买了的话心里总觉得是定时炸弹

semaine3

elsazhang 发表于 2020-5-15 14:12
对的，就是这个

不如20 Herbert st的。2房2卫1garage上个月也就卖了69万。就是楼有点老。但物业费很充足，换个地毯，刷个墙都有剩余很多的那种。

Kellyjuju

不是有10天cooling off period吗 为什么小订不能拿回来

hairbei

hstl 发表于 2020-5-15 13:29
我就不明白为什么要买公寓，几十户人住一个楼里。

没钱买别墅

hairbei

六年新的房子能差成这样也厉害了

哎呀芒果

3房 west ryde ？？

哎呀芒果

elsazhang 发表于 2020-5-15 14:12
对的，就是这个

2房 1卫。。。。74万。。 west ryde。二手房 。 2卫 我都要考虑一下。 1卫 买了必亏啊

哎呀芒果

toolaa 发表于 2020-5-15 13:58
Strata Report根本不需要由律师去拿，自己直接找Agent要就是，买房看那么多房子，不可能每个Strata Report ...

agent 一般不会有，但是会告诉你去哪里要

vivawj

建议不要买 户型也很差 价格太贵了

mania7

我第一次买房 也有差不多的问题 后来小定我还拿回来了

mania7

好像给了小定。可我没签字

win7

elsazhang 发表于 2020-5-15 14:49
房东说这笔钱她来交，可是我怕以后会有别的费用，因为报告上写不排除交纳更多的Special levy，并且这个解 ...

是口头上说交还是签协议交？

zhangwei7461

问题的确很多。 这个building defect 可能是个很大的问题。 直接收了20w special levy 而且貌似还要打官司。

万一building defect 无法修复，并且造成其他伤害。以后物业费一季过w 不是没有可能。

forfuture

心中有疑虑了，不要买。买了也会一直有疙瘩。
报告里坑太大，不要买。未来的开支不可预测不可控。比起来，现在的定金损失恐怕都算是小的。

有机六兽

公寓真的是老的靠谱一些 新公寓这质量真是醉了

diana120150

elsazhang 发表于 2020-5-15 14:12
对的，就是这个

网上显示74万，under offer

auskaola

我早提醒楼主了，不要买便宜的旧房。这些房子便宜一定是有缺陷的，可惜你不听。
对于说公寓质量的，你们去看下这个论坛里面其他帖子，自己修house出现结构性问题的都不少，对于不懂行的来说，买位置好的公寓比买house安全。其实买新房相对安全，去年报了质量事故后，现在的审核严格很多，今年或者明年开始修建的公寓会是质量最好的一批。

auskaola

我早提醒楼主了，不要买便宜的旧房。这些房子便宜一定是有缺陷的，可惜你不听。
对于说公寓质量的，你们去看下这个论坛里面其他帖子，自己修house出现结构性问题的都不少，对于不懂行的来说，买位置好的公寓比买house安全。其实买新房相对安全，去年报了质量事故后，现在的审核严格很多，今年或者明年开始修建的公寓会是质量最好的一批。

哎呀芒果

auskaola 发表于 2020-5-16 09:28
我早提醒楼主了，不要买便宜的旧房。这些房子便宜一定是有缺陷的，可惜你不听。
对于说公寓质量的，你们去 ...

嗯，是啊，论坛里说什么 越老越好，40年的老unit 是人住的吗？

MP417D

哎呀芒果 发表于 2020-5-17 00:13
嗯，是啊，论坛里说什么 越老越好，40年的老unit 是人住的吗？

太同意了。走进去一股霉味。谁又能说老unit结构没问题呢，40年前很多房子可都是没地基的

hsbdxx

律师都劝你别买了 那就肯定不能买了。

xiejiannan

果断放弃

elsazhang

diana120150 发表于 2020-5-16 09:09
网上显示74万，under offer

我付的定金呗

diana120150

elsazhang 发表于 2020-5-18 17:12
我付的定金呗

你不是说72.5万吗？