settle当天 买家出幺蛾子 更新下 已 settle 感谢大家

davydc

哇靠，你幸运了。最好一直拖着每天有钱收

anniexwang2

我卖房子的时候碰到的卖家是settle当天突然说我凉台上的杂物（拆下来的柜子）没有清走，要扣1000块清理费，也是通过律师转达的，不然就不settle，不过当天中午我们自己刚好过去最后看了一下房子顺道清理完后，拍了照片留恋，最后就把清理完的照片发给律师后才settle的，如果抽烟机对方不会用可以短视屏教一下，热水放多久解释一下，至于游泳池的问题合理解释吧，中介就是个打太极只想挣钱的，不可能帮谁，人家挣的是两边的钱，谁也不想得罪

iambitioust

waiting123 发表于 2020-5-8 18:46
借题问下，如果 inspection 之后，发现房子有很大的质量问题，买家怎么办？ 10%的定金还是没有了吗，还是可 ...

除非你有证据证明房子和看房的时候有明显的不同，我有套房子，看房的时候一进门的大水晶灯非常夺人眼球，我当时印象很深刻，买完后定的3个月settle，settle的时候我突然发现那个灯被换掉了，换成一个类似的但是很cheap的灯，我这人记性一向很好，连我家人都说好像差不多，说我想多了，我就是不信邪，最后还真的让我找到了一张广告照片里有原来那个灯，卖家一开始也牛逼的不得了，说sold as it is（华人），我拿照片给她看，直接傻眼，因为楼层很高再换回来也不方便，最后折了两千块钱了事

abcc

iambitioust 发表于 2020-5-8 23:33
除非你有证据证明房子和看房的时候有明显的不同，我有套房子，看房的时候一进门的大水晶灯非常夺人眼球， ...

我也碰到过一个。Final的时候一切都好，到收房的时候才发现洗碗机换成了一个很旧的垃圾。虽然我们有图为证，但是卖家死活不认，完全没有他办法。所以也只说是运气了。

iambitioust

abcc 发表于 2020-5-8 23:04
我也碰到过一个。Final的时候一切都好，到收房的时候才发现洗碗机换成了一个很旧的垃圾。虽然我们有图为 ...

我那次是纯属于都是华人，还是要点脸面的。真是按法律来咱也没没时间去耗

A50

我怎么觉得，有些东西是需要修好的，这也是final inspection 的意义。但不代表每个都要修的。

ericliu530

abcc 发表于 2020-5-8 23:04
我也碰到过一个。Final的时候一切都好，到收房的时候才发现洗碗机换成了一个很旧的垃圾。虽然我们有图为 ...

有图为证为什么也不换回来啊，Final Inspection真是卖家人品了，之前听说什么柜子后面有洞的，房子漏水的，这都是防不胜防的啊

weaknet

1.能不能扣住5%，要看合同到了什么状态，因为要settle了应该已经unconditional了，这时候可以拒绝买家的请求的。如果没有unconditional，买家随便找个合同中subject to 的条款，比如贷款出现问题等理由，可以无责任让合同失效。
2.如果已经unconditional了，还可以从双方律师有书面证据的约定好的settlement date开始，计算晚settle的罚金。
3.5%定金应该还在agent的trust acc里面，如果买家真的决定不买了，并放弃了这5%定金，中介会从5%扣除掉他们的佣金，然后把剩余部分给卖家业主；
4.不谈法律和行业规定，买家和卖家其实是达成了一单生意，算合作伙伴，简单不影响大原则的事情，能帮就帮。太不讲道理吃相难看的，可以一拍两散。

yangdadabing123

按合同走，他拿你没辙

twluo

准备敲诈勒索而已。

shaq

中间人 发表于 2020-5-8 21:41
中介如果给他证明签合同的时候水池没有漏水，你就要修。如果没有证据，你就不要理会。5月15日不settle就 ...

是的 现在麻烦的是中介想两边做好人 可他明知之前漏水墙角都有点黄了 可他昨晚发给我买家发给他的email截图，里面说“”你和我都知道交换合同的时候没有漏水“”，这不是睁眼说瞎话呢吗

TSBOY

问下过户师，我记得合同签完以后，合同中如果没有condition说明，那么没有大的改动是很难要求赔偿的。这件事应该是双方过户师之间交涉。应该是房价降了，心里不痛快

shaq

TSBOY 发表于 2020-5-9 08:48
问下过户师，我记得合同签完以后，合同中如果没有condition说明，那么没有大的改动是很难要求赔偿的。这件 ...

请问一定要有过户师吗 我所有问题都是和律师交涉的
律师也说是current condition，天地良心啊自从租客退租.我房子上市后除了中介让我刷过发黄的墙角我压根就没进过房子啊，能有啥改动

TSBOY

shaq 发表于 2020-5-9 08:57
请问一定要有过户师吗 我所有问题都是和律师交涉的
律师也说是current condition，天地良心啊自从租客退 ...

律师更牛逼点要价高点，我估计你就律师就是个过户师，因为过户师也是律师的一种。现在的问题就是他的事了，应该让他帮你交涉，你的中介应该用处不大了。

shaq

TSBOY 发表于 2020-5-9 09:02
律师更牛逼点要价高点，我估计你就律师就是个过户师，因为过户师也是律师的一种。现在的问题就是他的事了 ...

嗯，也有可能，之前想买的几个合同也是这个律师帮忙看的，觉得还挺细致的 该解释都给我解释。静观其变喽

NZAUS

shaq 发表于 2020-5-8 15:37
只可惜当时急着卖就收了5%

5%也是钱啊，不少了，谁怕谁啊

TSBOY

shaq 发表于 2020-5-9 09:05
嗯，也有可能，之前想买的几个合同也是这个律师帮忙看的，觉得还挺细致的 该解释都给我解释。静观其变喽
...

我觉得哈，就现在这个市场，最慌的应该是中介啊。我要是他，这事如果大了，自掏腰包了。不然前面的活都白干了。

mliu1188

有意思

中间人

shaq 发表于 2020-5-9 08:33
是的 现在麻烦的是中介想两边做好人 可他明知之前漏水墙角都有点黄了 可他昨晚发给我买家发给他的email截 ...

看起来中介这样说就是给买家作证了，这个打官司你的赢面都不大，除非你有其它证据。水池还是要修。
你以前的租客有没有报告中介说漏水的问题？或者中介在卖房之前有没有给你书面提出漏水问题？这些都是证据。

小乖乖

希望我也能碰见这样的买家

McGrath-Neo

你的agent经验不足，不太会应对这种事情，没有尽到职责。

abcc

ericliu530 发表于 2020-5-9 01:18
有图为证为什么也不换回来啊，Final Inspection真是卖家人品了，之前听说什么柜子后面有洞的，房子漏水的 ...

我们的卖家也是华人。我们有图，甚至中介也同意是换了。但是卖家是死猪不怕开水烫，坚持不承认，说我们收房是怎样就是怎样了，他不管。我总不值得为了一千几百的东西，再花钱花时间找律师告他，只能自认倒霉。

faintbird

买房都是as is吧。
没必要和他们矫情

newintown

后来怎么解决的呢

newintown

后来怎么解决的呢

willau

顶回去吧，买方到时候不settle, 就让律师发notice to complete. 根据合同，应该是5月15日为限。

孤云出岫

买家可能想多占点便宜

flowerbasket

后来呢？

成成爸爸

你是卖房，又不是租房。买家所见即所得，你修是情分，不修是本份。不然按照买家的，那些大地破房是不是还得推了重盖啊。当时中介找你修修补补，只是为了一个好的卖相而已。你收了5%，继续找下家，现在房市回暖，急的是他。

ericliu530

abcc 发表于 2020-5-9 19:48
我们的卖家也是华人。我们有图，甚至中介也同意是换了。但是卖家是死猪不怕开水烫，坚持不承认，说我们收 ...

什么人也有，留给他们个棺材板钱吧