9个月新房， 出现结构问题，如何维权？ 朋友们帮我一下！

ruofan1892

wendy 发表于 2020-5-6 11:02
感觉你的inspector写的太笼统了。。。。

应该把每一处的问题清晰的列出来并且说明不符合规范的那一条 （ ...

谢谢， 这个太重要了 ！ 我一定去做。

ruofan1892

bound 发表于 2020-5-6 12:46
既然已经拿到OC，说明engineer或PCA已经验收过屋顶木架，可以找原builder或验收人索取验收报告。如果你觉得 ...

兄弟， 感谢回复 ！
上次你也给了建议， 现在是按照你说的这个程序再走了。 感觉方向是正确的。

szjane8

第三方有资质的building inspector和结构工程师出书面文件，这些就是有利的证明材料，有fair trading的referral 最好，Fair Trading没有rectification order吗？另外建房过程你没有private inspector吗？
另外你可以问这个房子的private certifier（就是出OC的人）要求所有的相关的certificate 给你。上面会有施工人员，验收人员的所有资料。
你可以找一个有这方面经验的律师，给相关人员发律师函过去。

ruofan1892

9528 发表于 2020-5-6 12:51
楼主, 不客气说一句, 你家从一开始图省钱, 找了一不靠谱的中国builder, 最主要问题是每个建房的阶段, 该找 ...

兄弟， 回复非常中肯 ， 感谢！
您说的这些如果早点知道就不会这样了， 谢谢 ！


多说一句， 开始盖房的时候， 还真不是为了省钱， 这个builder
报的价也不是白菜价。

我父亲刚过来澳洲， 英文不懂， 他有一些设计方面的想法， 希望找华人能够好交流。

没想到被搞成这样， 我当时不同意找这个builder ， 我觉得说话太不靠谱。

而我最后的最后的要求就是合同上面写上我的名字，这样如果出了问题， 我可以帮他们打官司。

现在真的出了问题， 我能分担一点他们的压力， 就多出点力。

如果您讲的这些我早点懂得， 就好了

洋插队

ruofan1892 发表于 2020-5-5 23:07
the major defects visible to the house roof framework is : no visible strapping / tie downs, insuf ...

楼主，inspection report上面的这几句话，句句都触目惊心，难怪fair trading的结构工程师会说这是紧急案件。

no visible strapping / tie downs, 就意味着你的屋顶有可能被狂风掀掉。

ruofan1892

nexus2 发表于 2020-5-7 07:57
说不定找volume builder还便宜。 找中国人builder不一定便宜啊，现在请TRADIE都是中国人死贵，活还一般。

...

是的， 这个builder 报价比 volume builder 要贵 10万。

我父亲觉得和华人好交流。

另外他觉得 真心待人， 不会平白无故被坑。  
其实被坑不被坑 真的不看 我父亲的态度是不是 要双赢， 这个要看人的。

ruofan1892

洋插队 发表于 2020-5-8 13:01
楼主，inspection report上面的这几句话，句句都触目惊心，难怪fair trading的结构工程师会说这是紧急案 ...

这话说的在行， 结构工程师 和 木工 都和我说过

ruofan1892

weekends 发表于 2020-5-7 09:38
按我的理解，拿到oc permit 跟建造质量没有关系，发permit 的人是不负责检查质量问题的。
简单看楼主的叙述 ...

非常感谢！
请问 新洲的发证机关是 fair trading 吧？

滤霸

楼主加油，看你的经历真的是够闹心的...

洋插队

ruofan1892 发表于 2020-5-8 13:03
这话说的在行， 结构工程师 和 木工 都和我说过

你这个房子是双砖还是brick veneer结构？

9528

ruofan1892 发表于 2020-5-8 12:58
兄弟， 回复非常中肯 ， 感谢！
您说的这些如果早点知道就不会这样了， 谢谢 ！

唉, 看着也是有够糟心的, 看了你写得都替你着急

这些也是因为我推倒重建自己去洗衣机论坛里面摸索的, 你这都已经不是钱不钱的事儿了, 都不知道你这最后怎么解决才好

george1957

真是一个糟心事。同情楼主。

cn_yy

这个事情够烦的，安慰一下


volume builder是什么？

库克风飞扬

楼主修个房子真是糟心啊，澳洲建筑行业真的很烂，现在修房子，质量太差，基本收钱后就不管事，业主最倒霉

weekends

ruofan1892 发表于 2020-5-8 13:05
非常感谢！
请问 新洲的发证机关是 fair trading 吧？

应该是building surveyor，跟消费者协会没有一点点关系

MG42

ruofan1892 发表于 2020-5-8 12:27
您好， 谢谢回复， 前几天有点事儿， 没过来论坛。
那个斜撑 一般人一眼就知道是没好好做， 我这个视频里 ...

你这期间花的钱包括律师费都可以要求法院判承建商赔给你的。

Rita9277

我也正想买地建房，被劝退了

柳七

好坑啊，就是欺负你英文不够好。 典型的中国人坑中国人。 不是一棒子打死所有中国人从业者，但基本上到澳洲后所有不靠谱的事儿都和中国人有关。华人builder，装修工，华人便利店，甚至中国人Gp。  基本上刚过来的第一代中国大陆移民都深谙各种潜规则和套路，能做按质按量的很少。

ruofan1892

洋插队 发表于 2020-5-8 13:08
你这个房子是双砖还是brick veneer结构？

您好， 房子是单砖的。

ruofan1892

szjane8 发表于 2020-5-8 12:50
第三方有资质的building inspector和结构工程师出书面文件，这些就是有利的证明材料，有fair trading的refe ...

您好，感谢， 很有内容的建议 ！
fair trading 没有出 rectification order。 他们能看到我的 inspection  report 直接就说这个报告上描述的属于紧急事件urgent matter， 要我马上找人开始维修， 并且到tribunal 去申诉。

我现在找了几个builder 来看房子。 已经由两家， 同意来， 但是看了我的报告后 马上又拒绝我了， 第一个说干不了。 第二个说不是他们的 area or expertise.

洋插队

ruofan1892 发表于 2020-5-12 15:42
您好， 房子是单砖的。

这就是我很担心的事情。如果roof frame没有tied down到wall frame的话，那么可以想象wall frame可能也没有/没有properly tied down到ground floor slab上。

这个木匠应该根本没有tafe毕业的资格。这个华人builder明显是在忽悠你。

你有屋顶上瓦前和砌外墙前的木框架的现场照片吗？

liz@aus

不是有defect period吗？记得是2年。。。building contract 怎么写？

cdfei

现在房顶的结构不是都是厂里生产好了，直接运过来安装吗，咋还这么乱七八糟的东西

ruofan1892

auskaola 发表于 2020-5-7 08:08
前一段很多媒体炒作说公寓不安全，我们业内人士觉得就是笑话。按照统计，光新州每年的独立屋质量争议就要到 ...

讲的有道理！

ruofan1892

liz@aus 发表于 2020-5-12 15:58
不是有defect period吗？记得是2年。。。building contract 怎么写？

是在2年内， 屋顶应该是 7年。
builder 以前就没有时间观念， 经常约好了时间， 故意不接电话， 很多次， 真的是 很多次 ！

但是现在builder 根本不答复。
他现在找个洋律师 和我打哈哈 耗时间。

前几天 马上要开庭了， 他律师说要和我 谈谈盖房延期一年半的补偿的 settlement ， 申请延期， 我同意了。

然后他们给我的 settlement 条件就是 我要无条件撤诉。  

现在等开庭又一个月了。

builder 玩儿人特别有两下子。

ruofan1892

洋插队 发表于 2020-5-12 15:52
这就是我很但心的事情。如果roof frame没有tied down到wall frame的话，那么可以想象wall frame可能也没 ...

我现在要找这个 木工， 但是 builder 不给我他的联系方式。

然后给我讲了一个他和木工为什么闹僵的故事。

反正就是讲这个  东北人木工 田师傅 人品有问题， 怎么对不起他， 然后builder 仁至义尽， 终于忍无可忍的故事。

洋插队

ruofan1892 发表于 2020-5-12 20:55
是在2年内， 屋顶应该是 7年。
builder 以前就没有时间观念， 经常约好了时间， 故意不接电话， 很多次 ...

Minor defects是两年，major defects是六年。Roof frame的结构性defects肯定属于major defects。

jslu

bobthebuilder

check with your PCA, for the certificate from inspection of original structural engineer.
go tribunal for sure.
all major structural defects are covered by insurance worst case.
relax, you are covered at least for this structural case, also you should check other issue as well.
i knew some kitchen guys get builder license ....so it's fair trading problem sometimes.

ruofan1892

洋插队 发表于 2020-5-12 21:32
Minor defects是两年，major defects是六年。Roof frame的结构性defects肯定属于major defects。 ...

时间上应该是没问题的。  谢谢