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楼主:悉尼土地娘娘

[行情讨论] 关于新州计划取消房产买卖印花税的一点设想 [复制链接]

发表于 2020-5-3 10:53 来自手机 |显示全部楼层
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等政策落实再分析吧
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发表于 2020-5-3 10:57 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 10:49
有点小兴奋,每年省几万块,比降息更爽啊

额,看错了,以为还是之前那个爱睡觉的小雅,如今摇身一变,成了土地娘娘了
智商二百五

发表于 2020-5-3 11:00 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-2 23:35
不追溯,这个政策是政府政策常态,工党提出负扣税和增值税改革时,也是不追溯 ...

你太天真了,土澳政府的字典里没有不追溯这个词。

发表于 2020-5-3 11:13 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:23
现在很多需要downsize或upgrade房产的,考虑到一次要交几万甚至十几万的印花税,就选择不动了,这部分会 ...

每3年换一次自住房,我也想这么做 确实印花税是最大的障碍了
坚持不懈的

2019年度勋章

发表于 2020-5-3 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-5-2 23:52
前几年自由党对PR的自住房开征land tax. 住不满200天都得缴税
现在果然一步步试探着来了,管你是澳籍还是PR ...

这是哪个州的政策?

发表于 2020-5-3 11:59 |显示全部楼层
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印花税改由universal land tax的核心是自住房征税。如果对已有的自住房owner征税就是double taxation,而且动的是大多数白人为主的house owner群体,不可能能实施。动home owner和动investor的利益社会影响差的大了,即使工党去年提出取消付扣税(动的是investor的蛋糕)都不敢朔及以往。我也没有看到过以前澳洲有retrospective的major税收通过的。土澳其实总的还是比较讲道理的。

所以比较大的可能是从某一个时期开始印花税取消,由land tax或者是property tax来代替,至于数额,KPMG给NSW government的report里认为如果是以征收land tax方式(based on unimproved land value) ,每1000元征收5元可以带来大约9Billion每年的财政收入,足以填补7.5Billion的stamp duty的缺口还有多。所以换算下来,一个140万的house,council land value如果是80万的话,大约一年4000刀。粗略大约等于15年的税收约等于当初应交的stamp duty,不算货币贬值。而且这个land value会每几年涨一次,所以相应的税也会增加。

比较合理的可能是征收property tax,但是税率会比较低,例如property value的百分之0.25-0.4等。NSW的问题现在并不是税收不够,而是税收无法每年准确的budget,stamp duty和房产周期关系紧密,起伏巨大。因为这个税法很难grand father,所以前几年会出现一个税收真空,需要州财政来暂时填补或者用一些finance手段,但是长期政府的税收增加了。
取决于征收的税率,如果税率过高,一定是对property price有负面的影响。可能会造成地产市场的萧条,并不一定会像有人预测的导致交易更活跃,甚至促进价格上升。因为如果holding cost过高没有人愿意投资(不管交易环节产生的费用是多少,这都是其次的),从rent到自主也是一种变相的投资,也就是说没有人愿意买,大家更愿意租。如果property price collapse,会动摇银行的根基,引发一系列严重的后果。所以这个税法改革不是这么简单的。

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发表于 2020-5-3 12:00 |显示全部楼层
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waynepublic 发表于 2020-5-3 10:59
印花税改由universal land tax的核心是自住房征税。如果对已有的自住房owner征税就是double taxation,而且 ...

well said

2019年度勋章

发表于 2020-5-3 12:09 来自手机 |显示全部楼层
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waynepublic 发表于 2020-5-3 10:59
印花税改由universal land tax的核心是自住房征税。如果对已有的自住房owner征税就是double taxation,而且 ...

估计land tax或者property tax一开始税率都不会太高的,不然大家都负担不起。而且不能刺激交易。但是政府掌握主动权,每年长点。慢慢大家就习惯了。

发表于 2020-5-3 12:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 butingdezou 于 2020-5-3 11:14 编辑
waynepublic 发表于 2020-5-3 10:59
印花税改由universal land tax的核心是自住房征税。如果对已有的自住房owner征税就是double taxation,而且 ...


专家之言

发表于 2020-5-3 12:11 |显示全部楼层
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T+1 变成 T+0

房价要涨

发表于 2020-5-3 12:12 |显示全部楼层
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楼主分析很有道理,估计各州都会在三年内有动作
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发表于 2020-5-3 12:15 来自手机 |显示全部楼层
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dondon 发表于 2020-5-3 11:09
估计land tax或者property tax一开始税率都不会太高的,不然大家都负担不起。而且不能刺激交易。但是政府 ...

Property tax 等于是从根本上动摇了土地私有制。

之前房产的费用,包括council fee要是有交换到一定的服务。

Property tax 只根据房产的估值来收费,而且房屋所有人对这个估值没有影响权,对这个税率也没有决定权。
这等于是对individal house owner 开始收取一个固定比例”租金” &”贷款”, 永生永世,子子孙孙都还不完的那种。

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发表于 2020-5-3 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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Vision1017 发表于 2020-5-3 11:11
T+1 变成 T+0

房价要涨

T+1变T+0是波动性更大 涨跌都有可能

发表于 2020-5-3 12:23 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-3 11:15
Property tax 等于是从根本上动摇了土地私有制。

之前房产的费用,包括council fee要是有交换到一定的服 ...

税收都是强制性的,这个避免不了

2019年度勋章

发表于 2020-5-3 12:27 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-3 11:15
Property tax 等于是从根本上动摇了土地私有制。

之前房产的费用,包括council fee要是有交换到一定的服 ...

无论叫什么名头,政府都是要抽税的。但抽的太高,大家都没活路了,也是政府不愿看到的。

发表于 2020-5-3 12:38 |显示全部楼层
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htche1 发表于 2020-5-3 11:20
T+1变T+0是波动性更大 涨跌都有可能

跌是不可能跌的,这辈子都不可能跌的
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发表于 2020-5-3 12:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2020-5-3 11:52 编辑
waynepublic 发表于 2020-5-3 10:59
印花税改由universal land tax的核心是自住房征税。如果对已有的自住房owner征税就是double taxation,而且 ...


关于印花税改革一文中提到,现在正是时候,为什么政府突然选择现在改革,因为澳洲甚至整个世界都有经济大萧条的可能性,房价或者是房市都不可避免的会陷入萧条,免除印花税个人认为最大的意义是为了稳定房价,促进房产交易,而并不是单纯为了政府的税收,即使引入property tax 或者land tax, 一开始的税率也应该是非常低的。
坚持不懈的

发表于 2020-5-3 12:50 |显示全部楼层
此文章由 damogao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 damogao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不管怎么说, 这相当于买了一套房子,每年还要交"租金",子子孙孙永生永世.
鼓吹这个税的不知道是什么心理.

发表于 2020-5-3 12:58 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2020-5-3 11:50
不管怎么说, 这相当于买了一套房子,每年还要交"租金",子子孙孙永生永世.
鼓吹这个税的不知道是什么心理.
...

这个“租金”连同其他持有房子的成本算在一起,在近几年,应该会比你实际租房的房租要低很多。
坚持不懈的

发表于 2020-5-3 13:02 |显示全部楼层
此文章由 fuyao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fuyao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
5/自住房的土地税会按一定年限,比如20年或30年的土地税总额必定低于现有的印花税,这样才能博得广大民众的认可,尤其是中轻年选民和父母的认可,视为减轻房价负担的政策,才有可能最终执行。
6/相反的,大概率投资房的的土地税会按一定年限,比如20年或30年的土地税总额必定略高于现有的印花税,也是秉承了不鼓励房产过度投资的政策导向。所谓堤内损失堤外补。

20-30 年 政府喝西北风去啊!!
这两条如果实施,老百姓肯定欢迎
stay alert stay alive

发表于 2020-5-3 13:06 |显示全部楼层
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对于政府这个决定说不出来原因,但是感觉不好,好像有人告诉我们,入门费免了,可是这入门以后的费用是未知的,按说开门做生意的是不会做亏本生意的,所以.........
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发表于 2020-5-3 13:09 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-5-3 11:58
这个“租金”连同其他持有房子的成本算在一起,在近几年,应该会比你实际租房的房租要低很多。 ...

我们说的是两回事,你说的是入市门槛低了,短期看涨

我看的是长期肯定看跌. 房子每年收1%的税,这个是世世代代子子孙孙都要交的钱,最后肯定有1澳元卖房,只求买家把欠政府的税费还清.

每年交房子和地总价的1%,只要你有自己的房子,总是要交,10年20年30年,下来肯定比印花税高很多很多.

唯一有好处的是每两三年换一次房子的人,交的钱少了,但这样的人太少.政府也从这种人身上收到的钱少了.

大家可以联想一下council费,每年都要评估地价然后根据地价交council费,绝大多数人对估价没有任何还手之力,只能任人宰割.地税同样,政府没钱了,估价高一点,然后税就多收了.

鼓吹这个税的人脑子进水了.





您觉得有用,请给我加点分。

发表于 2020-5-3 13:12 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2020-5-3 09:49
有点小兴奋,每年省几万块,比降息更爽啊

省什么啊
长期看这就跟公寓的strata管理费一样是个永生永世的长期租金,如果这个税通过,房子没有任何投资价值,一两套房足以,房市交易死水一潭
您觉得有用,请给我加点分。

发表于 2020-5-3 13:17 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2020-5-3 12:12
省什么啊
长期看这就跟公寓的strata管理费一样是个永生永世的长期租金,如果这个税通过,房子没有任何投资 ...

这个税如果改了,交易成本下降,买卖会更活跃,澳大利亚人的平均持有一个房子的时间会缩短。

2019年度勋章

发表于 2020-5-3 13:22 来自手机 |显示全部楼层
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闻樱 发表于 2020-5-3 12:17
这个税如果改了,交易成本下降,买卖会更活跃,澳大利亚人的平均持有一个房子的时间会缩短。 ...


自住房收这个税,绝对是个灾难,因为不能保证会一直有收入啊。一旦没收入了,可怎么养房子。坚决反对自住房收这个税。

不过如果真收,估计会有很多细节出来。拭目以待。

发表于 2020-5-3 13:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bwucap 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bwucap 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同意楼上 如果自住房开始交地税 土地原有的价值被大打折扣 投资性降低 只要这扇门打开了 短期政府可能为稳定民心振兴经济不会收太多 但长期看给了政府收钱无限空间 abolish stamp duty只是一个符合时宜的幌子 感觉政府醉翁之意不在酒。
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发表于 2020-5-3 13:30 |显示全部楼层
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bwucap 发表于 2020-5-3 12:26
同意楼上 如果自住房开始交地税 土地原有的价值被大打折扣 投资性降低 只要这扇门打开了 短期政府可能为稳 ...

这就是政府另一个深意,不想经济过分被房地产绑架

发表于 2020-5-3 13:33 |显示全部楼层
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bwucap 发表于 2020-5-3 12:26
同意楼上 如果自住房开始交地税 土地原有的价值被大打折扣 投资性降低 只要这扇门打开了 短期政府可能为稳 ...

房市趋势如果能看到3-5年,那么已经相当不错了,至于更长期的趋势,影响房市的因素太多了,绝对不止税收这一点,汇率,贷款政策,移民,国际环境等等...

这个免印花税政策,短期来看,肯定是利好于房市的...

坚持不懈的

发表于 2020-5-3 13:35 |显示全部楼层
此文章由 summer0623 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 summer0623 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我覺得交易會更活絡是肯定的,大多數的西人應該沒有想要把房子留給子子孫孫這想法,現在這樣操作可以更靈活,幾乎沒有損失阿,之前Stamp Duty大部分人也是貸款,一樣交3%的利息給銀行阿,現在省了,愛搬去哪搬去哪,當然未來要收多少百分比稅是重點,但是全世界都在紓困,現在出台一個加稅的政策我想機率應該不大,這5萬stamp duty放股市用yields來交搞不好都夠呢!

发表于 2020-5-3 13:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 iamyi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 iamyi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
damogao 发表于 2020-5-3 12:09
我们说的是两回事,你说的是入市门槛低了,短期看涨

我看的是长期肯定看跌. 房子每年收1%的税,这个是世世 ...

增加持有成本其实对整体社会是好事,人想住或住好的,就要有收入就要出去工作,对无法继承大笔遗产的年轻人也更加公平些。就看这成本的度能不能掌握好了

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