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楼主:sherwoodzhang

[买卖手续] 朋友不是 PR 想以我的名义买房子，这种方法叫代持是否可以操作 [复制链接]

南边来的

皮靴族

发表于 2020-5-4 11:52 |显示全部楼层

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后患无穷

yacobe

皮靴族

发表于 2020-5-4 11:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 yacobe 于 2020-5-4 11:58 编辑

这属于法律灰色地带，省钱是次要，多是为了规避监管。想必楼主这位”朋友“身份也绝非普通人，所以不便于抛头露面实名登记财产。

这种问题在互联网上公开讨论不会得到楼主想要的答案。可不可操作看人的胆识和这“朋友”对你有多重要。

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jackotman

铜靴族

发表于 2020-5-4 11:57 |显示全部楼层

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学过房子过户。建议是
1. 不要足迹上瞎问。有什么问题可以问律师和过户师。咨询一下也就几百元。
2. 原则上很多麻烦事情。需要律师做很多工作。可以操作。但是很麻烦。可能你还要会计师上的帮助。

要看你和你朋友有多铁。一般是不会碰的。

piddock

铜靴族

发表于 2020-5-4 12:17 |显示全部楼层

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这种违法的事情别干。

stmimi

白金靴族

发表于 2020-5-4 12:20 |显示全部楼层

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这种事情，免了吧。

coffee_bean

银靴族

发表于 2020-5-4 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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Sydney06062016 发表于 2020-5-3 19:03
你俩成立个公司，用公司的名义投资买房。

楼主可以成立公司买，朋友的钱做公司借款，然后找会计拟定一下借款合同以及违约条款，规避自己的风险就好了。

keke

金靴族

发表于 2020-5-4 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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这种只打自己小算盘的人，省下来的钱又不会给你。楼主凭什么帮别人欺诈自己顶雷。

我二十出头的时候我的名义就被我妈做好人帮过亲戚，一群法盲。后患全留给了长大以后的我。我妈还特委屈地说当时也不懂以后的事情啊。

做人做事的底线是未来的保障。

cincinchoi

皮靴族

发表于 2020-5-4 14:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 cincinchoi 于 2020-5-4 14:50 编辑

其实是可以操作的，但是要搞清楚1. 你的好处 2. 规避你自己的风险，3. 成功之后你们之间得后续交易怎么弄。
不同的州，stamp duty，land tax 的规定都不一样。
有的State甚至有特殊的方法可以让你在原有自住房的基础上，新买的物业也可以算自住，连land tax不需要交（每个州的规定不一样，举个例子塔斯马尼亚就可以）
所以他想买哪个state的房呢？

youpyo

皮靴族

发表于 2020-5-4 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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这样操作事你俩也想得出来，不能干，去问律师吧。他们最清楚了。

youpyo

皮靴族

发表于 2020-5-4 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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这样操作事你俩也想得出来，不能干，去问律师吧。他们最清楚了。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2020-5-4 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2020-5-4 11:55
这属于法律灰色地带，省钱是次要，多是为了规避监管。想必楼主这位”朋友“身份也绝非普通人，所以不便于抛 ...

这不是灰色地带，是明文规定的刑事犯罪。

连外国投资审查委员会都出了明文禁止。

而且之前法院已经有判罚的案例了。
房产被强制拍卖，之后进行了罚款，以及对当事人的刑事诉讼。

dancingpig

皮靴族

发表于 2020-5-4 14:55 |显示全部楼层

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为朋友两肋插刀。赞一个。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2020-5-4 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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coffee_bean 发表于 2020-5-4 12:27
楼主可以成立公司买，朋友的钱做公司借款，然后找会计拟定一下借款合同以及违约条款，规避自己的风险就好 ...

公司持有地产的费用，和税务比个人持有要高得多吧
后续每年也都要交一笔不菲的保护费。

跟外国人税比起来，很难说哪种更高

七月呼吸

布鞋族

发表于 2020-5-4 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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果断拒绝，到时候房价万一有波动，卖时亏钱呢？所有债务都在你名字下，说不清。不值当。

coffee_bean

银靴族

发表于 2020-5-4 16:07 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 coffee_bean 于 2020-5-4 16:09 编辑

SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-4 15:01
公司持有地产的费用，和税务比个人持有要高得多吧
后续每年也都要交一笔不菲的保护费。

我理解费用和个人投资房基本一样，除了不能负扣税外。

xingqing88

银靴族

发表于 2020-5-4 16:09 |显示全部楼层

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遗祸无穷

ROD

皮靴族

发表于 2020-5-4 18:32 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2020-5-4 14:55
这不是灰色地带，是明文规定的刑事犯罪。

连外国投资审查委员会都出了明文禁止。

+1 法律人士正解

ymf9901071

银靴族

发表于 2020-5-4 18:37 |显示全部楼层

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dddd2 发表于 2020-5-2 23:02
你没房的话，首套房印花税减免就没了

问一下，是每个州都有减免吗？

sushier

白金靴族

发表于 2020-5-4 18:39 来自手机 |显示全部楼层

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犯法了，取消PR

xueyuhanchen

布鞋族

发表于 2020-5-4 18:41 |显示全部楼层

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搞这招不像什么有实力的老板

dddd2

木屐族

发表于 2020-5-4 20:03 |显示全部楼层

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ymf9901071 发表于 2020-5-4 18:37
问一下，是每个州都有减免吗？

新州是首套房65万以内的那部分免印花税，其他州不知道

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kiama

铜靴族

发表于 2020-5-4 20:05 |显示全部楼层

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这种涵盖面非常大，涉及可能发生很多纠纷的问题第一反应就应该是去咨询律师。

txr

布鞋族

发表于 2020-5-4 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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呵呵

水天蓝

皮靴族

发表于 2020-5-4 20:08 |显示全部楼层

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在澳洲生活时间长了，有一点感受就是别耍小聪明，到头来会砸到自己的脚。该怎么样就怎么样。

jkcat

皮靴族

发表于 2020-5-4 20:13 |显示全部楼层

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https://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn11
* Third party assists foreign investor to breach rules

shayy

银靴族

发表于 2020-5-4 20:31 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2020-5-4 11:55
这属于法律灰色地带，省钱是次要，多是为了规避监管。想必楼主这位”朋友“身份也绝非普通人，所以不便于抛 ...

你确定是灰色不是黑色？

pipimaochen

银靴族

发表于 2020-5-4 20:34 |显示全部楼层

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最后不要这样，亲兄弟小钱可以，大帐还是分清楚

dong26

布鞋族

发表于 2020-5-4 20:53 |显示全部楼层

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不可以

ash87822

皮靴族

发表于 2020-5-4 21:42 |显示全部楼层

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我只看到过放在亲戚名下买房的一套两百多万的朋友还真没必要帮这个忙

cococsr

皮靴族

发表于 2020-5-4 22:22 |显示全部楼层

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sibuna 发表于 2020-5-2 23:06
多好的朋友？
非PR为啥要买房
你代持了做了贷款那你自己名下就有巨额贷款了

怕什么跑路，不是有房吗，跑了正好房子归自己，还赚个首付。。。

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