富裕租客申请大幅降租/免租~!万能的足迹请支招~！

开心一乐

我觉得政府只是细化规则需要时间，钻空子的人从来都有

衣能净

ymdkl 发表于 2020-4-19 23:28
昆州的新的行政命令改了，要求租客提供确实付不起房租的证明才行。。。你等22号新政颁布好了

这种不要脸的 ...

好的 谢谢 我先等等22号的消息吧

hiding

昆州房东关注！我们房客暂时还没有任何消息。估计都在等22号确定法令。

是一个好时候检验中介能力， 我们中介现在叫我们不要降价，等消息。

kk-11

你要领会国家的意图

回信他说，收到你的来信，对你说的事实，深表同情。您在信中说。。。。。。。把他说的理由全部列明

基于全国共同抗击疫情的战斗，我也支持。为此，基于你的困难，我做出与银行一致的行为，同意您缓付租金。具体措施，现在开始，6个月内，您可以将一半租金，放在6个月后交付。这些滞后交付的租金，按日利息**计算。如果6个月后未交清，利息将按每天重新计算。继续计算。超过一年未付清，加付20%罚金

Maggiecyc

衣能净 发表于 2020-4-18 15:30
民用住房哈

原来是民用的
叫他给证明 ！
唉 房东太弱势了！！！

66wang

kk-11 发表于 2020-4-20 10:23
你要领会国家的意图

回信他说，收到你的来信，对你说的事实，深表同情。您在信中说。。。。。。。把他说的 ...

这个方法好

衣能净

kk-11 发表于 2020-4-20 10:23
你要领会国家的意图

回信他说，收到你的来信，对你说的事实，深表同情。您在信中说。。。。。。。把他说的 ...

哈哈
谢谢你的建议

kk-11

衣能净 发表于 2020-4-20 10:26
哈哈
谢谢你的建议

你要列明事实。一定要原原本本，一字不改的转述他表达的困难。这是将来很有用的证据。如果他将来指责你剥削他，你只要一亮明邮件，再附上他租房当时的财务情况。再附说一句，在抗疫期间，身为护士的老婆临阵退缩。妥妥的，百姓反而会指责他不厚道

半年后，他要不还，那时开始的日息，要用利滚利那种，这专业术语你要查一下。那将会让数额倍增。但6个月内就按低利计算。超6个月后，这利滚利的才是目的。要是他再拖半年，你估计会吃饱饱。很历害的。你找会计算算，你牙都会笑掉

邮件发出。然后再打印一份，找他签个字。然后，一年后，你就等着收钱吧。要是你能等个2年，那利息，他不死也脱层皮。一定记住哟，两个关键，一是利滚利，二是日结算日息，那就复利。

mikiparis

Make agreement, drop the rent for some time until they get the money coming in from these government allowances. They need pay it back.

衣能净

租客刚电话来说“We have had legal advice based on current Government guidelines and legislation and we
dont have to pay anything until Sep, and you can not evict us."
还说自己得到Christmas才有可能找到工作~!
太不要脸了~~~~
我自己也很困难, 得过几天评估了自己的财务状况再给他回复~!

sunxuke

衣能净 发表于 2020-4-21 13:09
租客刚电话来说“We have had legal advice based on current Government guidelines and legislation and  ...

我的租客也是这样，在悉尼。一边不提供证据证明自己的财务困难，比如申请jobseeker的approval letter；另一方面从3月底开始拒绝付一分钱房租除非我答应减租三分之一，而且不是延后补交，是彻底免除三分之一。中介去Tribunal申请hearing了，看情况如何吧，真是头疼。我提出可以缓交一半，疫情过去可以分期付款，期限可以商量，租客不同意。我说我先减免25%，我去问政府看政府给房东的政策能否拿回来一些补贴，如果可以我100%全部转移到租客身上，还是不同意。就咬定了立即马上开始免除，否则一分不给，证据也不给，无赖啊

liuyang327

sunxuke 发表于 2020-4-21 21:52
我的租客也是这样，在悉尼。一边不提供证据证明自己的财务困难，比如申请jobseeker的approval letter；另 ...

请教一下，政府给房东的补贴有啥?

衣能净

sunxuke 发表于 2020-4-21 21:52
我的租客也是这样，在悉尼。一边不提供证据证明自己的财务困难，比如申请jobseeker的approval letter；另 ...

哎 真是替你郁闷 你的hearing申请多久了？得什么时候能安排上？

vivianjek

sunxuke 发表于 2020-4-21 21:52
我的租客也是这样，在悉尼。一边不提供证据证明自己的财务困难，比如申请jobseeker的approval letter；另 ...

我的也是不提供证据，说自己是现金工，不符合申请的条件，信他才怪。不过我现在减了3成，就当是帮无赖了，自己当积得德，要是再无赖，我就告他们了。反正这个投资房正规得很，不用投鼠忌器

ken1huang

vivianjek 发表于 2020-4-21 22:42
我的也是不提供证据，说自己是现金工，不符合申请的条件，信他才怪。不过我现在减了3成，就当是帮无赖了 ...

是呀！房东也不能太包子了

wait6737

kk-11 发表于 2020-4-20 10:40
你要列明事实。一定要原原本本，一字不改的转述他表达的困难。这是将来很有用的证据。如果他将来指责你剥 ...

那房客之后不断找麻烦怎么办？
比如总是故意弄坏东西，让房东来修。

柚子茶

塔岛寻梦人 发表于 2020-4-18 15:52
如果租客不付你钱 那你是不是就没钱交council rate, water fees 之内的了 那就把水给他停了吧 政府说不可以 ...

水可以停么？好像即使申请，也没有办法单独停一家的。

kk-11

wait6737 发表于 2020-4-22 07:48
那房客之后不断找麻烦怎么办？
比如总是故意弄坏东西，让房东来修。

这本是一个互相配合的，但房客要降价，你愿意吗？你要怕麻烦就降价吧。但降了就没麻烦了吗？

sunxuke

liuyang327 发表于 2020-4-21 22:34
请教一下，政府给房东的补贴有啥?

目前我知道的就是land tax的减免，其实没有直接的帮助，除非你要交land tax了

zyon

衣能净 发表于 2020-4-18 14:52
哎 估计想看看能不能趁机给自己谋点福利，下面他发的。
We have had legal advice based on current Gove ...

我靠威胁都来了？

KEVINQ

请教维省公寓交land tax 吗？

智商21

让租客初始6个月bank statement 看看

风口上的猪

昆州烂人特别多

衣能净

智商21 发表于 2020-4-30 00:33
让租客初始6个月bank statement 看看

谢谢 要了 租客暂时消停了
过了一个星期才回复说还需要一个星期 太笨了 他直接错过了qld rent grant $2k

衣能净

给租客降租了3个月18.3%，租客给回复了这么一封邮件。我也真是无语了，心中一万只草泥马跑过。真的很想给他怂回去。自己明明那么有钱，想钻政策空子，我折扣也给了，还想要更多折扣，真是

My initial reaction to your email is that you are being so greedy without any regard for anyone else.
My initial reaction is also that we stop paying rent immediately and go to mediation where I would be confident
that we could demonstrate our financial situation as being very very bad.
I understand you do not care about the law in Australia or about throwing our family out on the street.
Karma has a way of rewarding those who treat others with no regard.

However my wife has convinced me to pay what you have requested.  
So we will pay what you have requested - unless we run out of money.

cecejin

降租和免租真的是不能轻易用的，否则租客尝到了不付租金的甜头，下次让他再支付全额的，他会很不情愿的，而且你给他减租了，租客也未必念你的好，经验之谈

衣能净

cecejin 发表于 2020-5-14 17:07
降租和免租真的是不能轻易用的，否则租客尝到了不付租金的甜头，下次让他再支付全额的，他会很不情愿的，而 ...

哎 真是。特别想直接去mediation。

Joeymel

让他提供收入困难的证明或者去找政府申请补助去，这样的租客真恶心人

mazda333

衣能净 发表于 2020-5-13 10:21
给租客降租了3个月18.3%，租客给回复了这么一封邮件。我也真是无语了，心中一万只草泥马跑过。真的很想给他 ...

真是恶心！得了便宜还要卖乖，说得所有好像都是房东的错。

tt607

xieyuanwei 发表于 2020-4-18 18:10
可以延长付租时间 比如只付50% 余下的50% 六个月疫情之后补上 楼主可以和租客商量一个6个月之后的payment p ...

这个才是正解啊，一看就是有经验的高手。