今天收到律師行的详细解释商业租減免50%的法律、很有用给大家分享

靠谱的不多

Ngshun 发表于 2020-4-9 09:14
你真是不食人间烟火了、我的身边不知幾九多例子、她租来教跳舞、除了租可來货款？工资是由联邦政府给的、 ...

你举你的例子吧。
具体些。
我帮你分析分析。

lucyliu8472

这么多废话，2个要点：

－ 你们自己去谈
－ 理论上不能不交房租，只defer还不能加interest

Ngshun

靠谱的不多 发表于 2020-4-9 11:02
错！
疫情结束还没完。
还有恢复期呢。

疫情结束的意思是政府的code 结束。结束

lucyliu8472

Ngshun 发表于 2020-4-8 22:53
Good 政府、但是有些租客無信用、我刚和会计師閒谈、她幫她的客戶申请的维省资助的1萬元今天拿到了、但是 ...

客戶申请的维省资助的1萬元 －－ 这是养老金拿出来1万？还是什么补贴？养老金那个貌似现在还没立法，不能拿出来，可以申请是吧？

kiong

Ngshun 发表于 2020-4-9 11:08
疫情结束的意思是政府的code 结束。结束

这个疫情结束还是有待议论。如解为结束？ 复工？ 完全控制？ 疫苗制造？这些都有待商讨。

Ngshun

靠谱的不多 发表于 2020-4-9 11:03
你举你的例子吧。
具体些。
我帮你分析分析。

你估你真是靠谱的人

Ngshun

kiong 发表于 2020-4-9 11:11
这个疫情结束还是有待议论。如解为结束？ 复工？ 完全控制？ 疫苗制造？这些都有待商讨。 ...

这个结束是什么时候是由政府判段。

Ngshun

lucyliu8472 发表于 2020-4-9 11:09
客戶申请的维省资助的1萬元 －－ 这是养老金拿出来1万？还是什么补贴？养老金那个貌似现在还没立法，不能 ...

你不知道维省有這个錢？不是养老金那个。

leon3758

还是美国加拿大好，直接公民发钱；  不用搞这么多

kiong

Ngshun 发表于 2020-4-9 10:51
那50%永远減免、但是另外50%是要付、但是可以defer, 但是如果疫情结束、減免就没有了。 ...

这个如何计算？比如上三月一半时间关闭。至少还有租金呢？

tumbleweed

kiong 发表于 2020-4-9 11:26
这个如何计算？比如上三月一半时间关闭。至少还有租金呢？

三月份的租金，二月底的时候就已经预付了吧。还能回溯，房东退租？

vim

caisang 发表于 2020-4-9 10:39
谢谢楼主的分享。
请问如果因为关门导致营业额为0，可以减50%的房租，这减免掉的50%是永远减免( waive )还 ...

50%永远减免。剩下的50%继续协商，可以要求减免至100%
如果协商一致要缴纳30%，也要推迟到疫情结束，允许生意重新开门后平摊到24个月内缴清

商业地产也是一门生意，不可能永远旱涝保收，在目前疫情下和商户共担亏损，疫情结束后才能有租金收入。否则，营业额为0还要继续缴房租，生意只能倒闭。能把商铺重新租出去也会损失几个月到半年租金，看看现在街上有多少空置商铺，有的甚至一两年都在空置

我相信对商业地产房东的减负政策正在路上，这些税费都是州政府和council收取的，联邦政府现在出台的政策只是先紧急保住小生意不倒闭

Ngshun

kiong 发表于 2020-4-9 11:26
这个如何计算？比如上三月一半时间关闭。至少还有租金呢？

強制性減租當然是從立例的日子起是4月份。要等立法通过。通过

老肥猪

ivorsyd 发表于 2020-4-9 10:30
房主太惨了

惨什么。

我经营的旅馆，房租2万一月，人工2万一月，其他差不多2万一月，也就是过6万一月才是利润。 现在生意是原来的10%， 我还要付1.1万房租，加上outgoing 2万一个月，本身我们也付council rate， land tax 和保险， 人工假设政府帮助。  每个月要outpocket 3.1万，房东还能拿1.1万一个月进帐，这公平吗

Ngshun

vim 发表于 2020-4-9 11:32
50%永远减免。剩下的50%继续协商，可以要求减免至100%
如果协商一致要缴纳30%，也要推迟到疫情结束，允许 ...

不是租50%減免、是租客的sales 跌了的幅度的50%減免、如果租客少了30%的业绩、那就50%of 30%业绩的%減免、即是减15%其余的85%可以defer 付。
如果租客沒做过生意、那就是100%少了、那就要50%of 100%业绩跌。所以就必須给50%off rent free

Ngshun

老肥猪 发表于 2020-4-9 11:42
惨什么。

我经营的旅馆，房租2万一月，人工2万一月，其他差不多2万一月，也就是过6万一月才是利润。 现 ...

所以land tax 和council rate 政府必须也減免。另外你赚钱的时候有分给房东嗎？

kiong

Ngshun 发表于 2020-4-9 11:33
強制性減租當然是從立例的日子起是4月份。要等立法通过。通过

那现在非常明确的有些行业四月估计开不了也。餐饮业，健身业等等。那四月租金应该如何应对啊？

kiong

tumbleweed 发表于 2020-4-9 11:29
三月份的租金，二月底的时候就已经预付了吧。还能回溯，房东退租？

表达不好，主要是问四月租金应该如何计算？如果租户完全没法营业

Ngshun

kiong 发表于 2020-4-9 11:57
表达不好，主要是问四月租金应该如何计算？如果租户完全没法营业

那看你同情心吧！我的都给一半減免如100%不能營业、最主要我看租客是否好租客、租了多久、平时麻烦不？其它outgoing 是否租客付？如果不是就给少点減免等。我只是不开心政府不照顧一下房东的land tax.

kiong

Ngshun 发表于 2020-4-9 12:02
那看你同情心吧！我的都给一半減免如100%不能營业、最主要我看租客是否好租客、租了多久、平时麻烦不？其 ...

If the business has closed down

This means that the tenant has lost 100% of its turnover this would then mean that 50% of the rental needs to be waived (given away)

The other 50% of the rental would be paid back (deferred) when the pandemic is over via monthly instalments.
好，谢谢分享。
看这个情况，四月是没任何现金流了。

tumbleweed

Ngshun 发表于 2020-4-9 12:02
那看你同情心吧！我的都给一半減免如100%不能營业、最主要我看租客是否好租客、租了多久、平时麻烦不？其 ...

那租客租得久对你来说，是加分还是减分项？我记得布里斯本一个商场的房东就说，那些租了很久的人，应该有积蓄，赚了不少钱了，他不想给这些人减租（当时对商业房租的具体政府策还没有出来），他说要减，也给那些租了没有多久的人减。

靠谱的不多

Ngshun 发表于 2020-4-9 11:08
疫情结束的意思是政府的code 结束。结束

你看英文版。
写很清楚。

老肥猪

Ngshun 发表于 2020-4-9 11:54
所以land tax 和council rate 政府必须也減免。另外你赚钱的时候有分给房东嗎？ ...

我销售好的时候销售7万到8万， 赚钱的时候也没房东收的租多， 加上去年本身干旱山火影响， 房东也不管， 我在这里做生意也是要赚钱吧，难道要花那么多精力每月亏几万， 外加养的7个员工有Job Keeper payment, 作为老板也不知道有没有

hpehpe

Ngshun 发表于 2020-4-9 11:33
強制性減租當然是從立例的日子起是4月份。要等立法通过。通过

Ngshun

老肥猪 发表于 2020-4-9 12:28
我销售好的时候销售7万到8万， 赚钱的时候也没房东收的租多， 加上去年本身干旱山火影响， 房东也不管，  ...

那只是你自經營问题或你買錯生意问题？那都是房东的錯？租金的多少也是市场价格的、如果你覺得overpay 你可以bargain or out.

靠谱的不多

tumbleweed 发表于 2020-4-9 12:16
那租客租得久对你来说，是加分还是减分项？我记得布里斯本一个商场的房东就说，那些租了很久的人，应该有 ...

要这么说的话，房东拿租金拿的久的，就要利用法律好好跟他谈谈。
他不是也赚了不少房租吗？
这逻辑？！

Ngshun

tumbleweed 发表于 2020-4-9 12:16
那租客租得久对你来说，是加分还是减分项？我记得布里斯本一个商场的房东就说，那些租了很久的人，应该有 ...

當然加分啦！人家有积蓄,是人家的事、他可能省自己很多东西不買而留下积蓄、我不算人家这些的。我看自己的能力和租客是否好租客。就是那些大商场不肯減租、所以政府才出这政策。我看到很多足跡友在訴苦的。

老肥猪

Ngshun 发表于 2020-4-9 12:41
那只是你自經營问题或你買錯生意问题？那都是房东的錯？租金的多少也是市场价格的、如果你覺得overpay 你 ...

商业地产很多是每年增长的，很多生意都每年生意减少房租确每年增加， 希望这次契机立法改变只增不减的商业房租

老肥猪

靠谱的不多 发表于 2020-4-9 12:43
要这么说的话，房东拿租金拿的久的，就要利用法律好好跟他谈谈。
他不是也赚了不少房租吗？
这逻辑？！ ...

完全同意，房东拿房租不算赚钱，这逻辑

Maggiecyc

Ngshun 发表于 2020-4-9 11:21
跟国语朋友混得太久了、我现在都分不清广东和普通話模式了！

看得我好累呀哈哈哈哈哈 但是還是看完啦