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楼主:Ngshun

[其他讨论] 今天收到律師行的详细解释商业租減免50%的法律、很有用给大家分享 [复制链接]

发表于 2020-4-9 12:03 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 09:14
你真是不食人间烟火了、我的身边不知幾九多例子、她租来教跳舞、除了租可來货款?工资是由联邦政府给的、 ...

你举你的例子吧。
具体些。
我帮你分析分析。
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发表于 2020-4-9 12:07 |显示全部楼层
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这么多废话,2个要点:

- 你们自己去谈
- 理论上不能不交房租,只defer还不能加interest

发表于 2020-4-9 12:08 |显示全部楼层
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靠谱的不多 发表于 2020-4-9 11:02
错!
疫情结束还没完。
还有恢复期呢。

疫情结束的意思是政府的code 结束。结束

发表于 2020-4-9 12:09 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-8 22:53
Good 政府、但是有些租客無信用、我刚和会计師閒谈、她幫她的客戶申请的维省资助的1萬元今天拿到了、但是 ...

客戶申请的维省资助的1萬元 -- 这是养老金拿出来1万?还是什么补贴?养老金那个貌似现在还没立法,不能拿出来,可以申请是吧?
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-4-9 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 11:08
疫情结束的意思是政府的code 结束。结束

这个疫情结束还是有待议论。如解为结束? 复工? 完全控制? 疫苗制造?这些都有待商讨。

发表于 2020-4-9 12:11 |显示全部楼层
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靠谱的不多 发表于 2020-4-9 11:03
你举你的例子吧。
具体些。
我帮你分析分析。

你估你真是靠谱的人
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发表于 2020-4-9 12:12 |显示全部楼层
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kiong 发表于 2020-4-9 11:11
这个疫情结束还是有待议论。如解为结束? 复工? 完全控制? 疫苗制造?这些都有待商讨。 ...

这个结束是什么时候是由政府判段。

发表于 2020-4-9 12:16 |显示全部楼层
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lucyliu8472 发表于 2020-4-9 11:09
客戶申请的维省资助的1萬元 -- 这是养老金拿出来1万?还是什么补贴?养老金那个貌似现在还没立法,不能 ...

你不知道维省有這个錢?不是养老金那个。

发表于 2020-4-9 12:18 |显示全部楼层
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还是美国加拿大好,直接公民发钱;  不用搞这么多

发表于 2020-4-9 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 10:51
那50%永远減免、但是另外50%是要付、但是可以defer, 但是如果疫情结束、減免就没有了。 ...

这个如何计算?比如上三月一半时间关闭。至少还有租金呢?

发表于 2020-4-9 12:29 |显示全部楼层
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kiong 发表于 2020-4-9 11:26
这个如何计算?比如上三月一半时间关闭。至少还有租金呢?

三月份的租金,二月底的时候就已经预付了吧。还能回溯,房东退租?
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发表于 2020-4-9 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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caisang 发表于 2020-4-9 10:39
谢谢楼主的分享。
请问如果因为关门导致营业额为0,可以减50%的房租,这减免掉的50%是永远减免( waive )还 ...

50%永远减免。剩下的50%继续协商,可以要求减免至100%
如果协商一致要缴纳30%,也要推迟到疫情结束,允许生意重新开门后平摊到24个月内缴清

商业地产也是一门生意,不可能永远旱涝保收,在目前疫情下和商户共担亏损,疫情结束后才能有租金收入。否则,营业额为0还要继续缴房租,生意只能倒闭。能把商铺重新租出去也会损失几个月到半年租金,看看现在街上有多少空置商铺,有的甚至一两年都在空置

我相信对商业地产房东的减负政策正在路上,这些税费都是州政府和council收取的,联邦政府现在出台的政策只是先紧急保住小生意不倒闭

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发表于 2020-4-9 12:33 |显示全部楼层
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kiong 发表于 2020-4-9 11:26
这个如何计算?比如上三月一半时间关闭。至少还有租金呢?

強制性減租當然是從立例的日子起是4月份。要等立法通过。通过

发表于 2020-4-9 12:42 |显示全部楼层
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ivorsyd 发表于 2020-4-9 10:30
房主太惨了

惨什么。

我经营的旅馆,房租2万一月,人工2万一月,其他差不多2万一月,也就是过6万一月才是利润。 现在生意是原来的10%, 我还要付1.1万房租,加上outgoing 2万一个月,本身我们也付council rate, land tax 和保险, 人工假设政府帮助。  每个月要outpocket 3.1万,房东还能拿1.1万一个月进帐,这公平吗

发表于 2020-4-9 12:52 |显示全部楼层
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vim 发表于 2020-4-9 11:32
50%永远减免。剩下的50%继续协商,可以要求减免至100%
如果协商一致要缴纳30%,也要推迟到疫情结束,允许 ...

不是租50%減免、是租客的sales 跌了的幅度的50%減免、如果租客少了30%的业绩、那就50%of 30%业绩的%減免、即是减15%其余的85%可以defer 付。
如果租客沒做过生意、那就是100%少了、那就要50%of 100%业绩跌。所以就必須给50%off rent free

发表于 2020-4-9 12:54 |显示全部楼层
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老肥猪 发表于 2020-4-9 11:42
惨什么。

我经营的旅馆,房租2万一月,人工2万一月,其他差不多2万一月,也就是过6万一月才是利润。 现 ...

所以land tax 和council rate 政府必须也減免。另外你赚钱的时候有分给房东嗎?

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发表于 2020-4-9 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 11:33
強制性減租當然是從立例的日子起是4月份。要等立法通过。通过

那现在非常明确的有些行业四月估计开不了也。餐饮业,健身业等等。那四月租金应该如何应对啊?

发表于 2020-4-9 12:57 来自手机 |显示全部楼层
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tumbleweed 发表于 2020-4-9 11:29
三月份的租金,二月底的时候就已经预付了吧。还能回溯,房东退租?

表达不好,主要是问四月租金应该如何计算?如果租户完全没法营业

发表于 2020-4-9 13:02 |显示全部楼层
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kiong 发表于 2020-4-9 11:57
表达不好,主要是问四月租金应该如何计算?如果租户完全没法营业

那看你同情心吧!我的都给一半減免如100%不能營业、最主要我看租客是否好租客、租了多久、平时麻烦不?其它outgoing 是否租客付?如果不是就给少点減免等。我只是不开心政府不照顧一下房东的land tax.

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发表于 2020-4-9 13:14 来自手机 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 12:02
那看你同情心吧!我的都给一半減免如100%不能營业、最主要我看租客是否好租客、租了多久、平时麻烦不?其 ...

If the business has closed down

This means that the tenant has lost 100% of its turnover this would then mean that 50% of the rental needs to be waived (given away)

The other 50% of the rental would be paid back (deferred) when the pandemic is over via monthly instalments.
好,谢谢分享。
看这个情况,四月是没任何现金流了。

发表于 2020-4-9 13:16 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 12:02
那看你同情心吧!我的都给一半減免如100%不能營业、最主要我看租客是否好租客、租了多久、平时麻烦不?其 ...

那租客租得久对你来说,是加分还是减分项?我记得布里斯本一个商场的房东就说,那些租了很久的人,应该有积蓄,赚了不少钱了,他不想给这些人减租(当时对商业房租的具体政府策还没有出来),他说要减,也给那些租了没有多久的人减。
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发表于 2020-4-9 13:24 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 11:08
疫情结束的意思是政府的code 结束。结束

你看英文版。
写很清楚。

发表于 2020-4-9 13:28 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 11:54
所以land tax 和council rate 政府必须也減免。另外你赚钱的时候有分给房东嗎? ...

我销售好的时候销售7万到8万, 赚钱的时候也没房东收的租多, 加上去年本身干旱山火影响, 房东也不管, 我在这里做生意也是要赚钱吧,难道要花那么多精力每月亏几万, 外加养的7个员工有Job Keeper payment, 作为老板也不知道有没有
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发表于 2020-4-9 13:38 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 11:33
強制性減租當然是從立例的日子起是4月份。要等立法通过。通过

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发表于 2020-4-9 13:41 |显示全部楼层
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老肥猪 发表于 2020-4-9 12:28
我销售好的时候销售7万到8万, 赚钱的时候也没房东收的租多, 加上去年本身干旱山火影响, 房东也不管,  ...

那只是你自經營问题或你買錯生意问题?那都是房东的錯?租金的多少也是市场价格的、如果你覺得overpay 你可以bargain or out.

发表于 2020-4-9 13:43 |显示全部楼层
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tumbleweed 发表于 2020-4-9 12:16
那租客租得久对你来说,是加分还是减分项?我记得布里斯本一个商场的房东就说,那些租了很久的人,应该有 ...

要这么说的话,房东拿租金拿的久的,就要利用法律好好跟他谈谈。
他不是也赚了不少房租吗?
这逻辑?!

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tumbleweed + 2 你太有才了

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发表于 2020-4-9 13:46 |显示全部楼层
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tumbleweed 发表于 2020-4-9 12:16
那租客租得久对你来说,是加分还是减分项?我记得布里斯本一个商场的房东就说,那些租了很久的人,应该有 ...

當然加分啦!人家有积蓄,是人家的事、他可能省自己很多东西不買而留下积蓄、我不算人家这些的。我看自己的能力和租客是否好租客。就是那些大商场不肯減租、所以政府才出这政策。我看到很多足跡友在訴苦的。

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Venividivici + 2 谢谢奉献
tumbleweed + 2 感谢分享

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发表于 2020-4-9 14:39 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2020-4-9 12:41
那只是你自經營问题或你買錯生意问题?那都是房东的錯?租金的多少也是市场价格的、如果你覺得overpay 你 ...

商业地产很多是每年增长的,很多生意都每年生意减少房租确每年增加, 希望这次契机立法改变只增不减的商业房租

发表于 2020-4-9 14:40 |显示全部楼层
此文章由 老肥猪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老肥猪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
靠谱的不多 发表于 2020-4-9 12:43
要这么说的话,房东拿租金拿的久的,就要利用法律好好跟他谈谈。
他不是也赚了不少房租吗?
这逻辑?! ...

完全同意,房东拿房租不算赚钱,这逻辑

发表于 2020-4-9 16:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Maggiecyc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Maggiecyc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Ngshun 发表于 2020-4-9 11:21
跟国语朋友混得太久了、我现在都分不清广东和普通話模式了!

看得我好累呀哈哈哈哈哈 但是還是看完啦

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