坐标墨尔本，预算50-60万，第一套房地区求推荐

maatthew

suefish 发表于 2020-4-8 20:38
如果是我，单身一个人就在south Melbourne好一点的公寓买一个。买个两房的。环境又好，上班又近，想减轻负 ...

买ct和south bank south Melbourne公寓的最大问题就是body corporate
真的很贵，一般不带游泳池健身房什么都没有的都敢随便一季度收你1K,一年下来基本就是5K
而且基本每年都涨从来不跌，好一点的带健身房游泳池的更是一年7K8K
LZ如果想要买公寓这笔支出你要好好想想

pessotto7

suefish 发表于 2020-4-8 20:38
如果是我，单身一个人就在south Melbourne好一点的公寓买一个。买个两房的。环境又好，上班又近，想减轻负 ...

能说一下吗为啥一房公寓很难出手呢？

bowwow123

pessotto7 发表于 2020-4-9 20:32
能说一下吗为啥一房公寓很难出手呢？

因为一房自住需求很少，投资回报也就那样，贷款上面也比较多限制，出手接盘的少

zczcxyhyh

maatthew 发表于 2020-4-9 09:05
买ct和south bank south Melbourne公寓的最大问题就是body corporate
真的很贵，一般不带游泳池健身房什 ...

为啥中介告诉我新的楼盘物业费一室一卫的大概就一年2000多。。。感觉差距好大

66wang

zczcxyhyh 发表于 2020-4-10 02:35
为啥中介告诉我新的楼盘物业费一室一卫的大概就一年2000多。。。感觉差距好大 ...

Swanston square那边一室一卫是2200这样子

suefish

物业费和房子大小是有关系的，面积越大付的物业费越多。所以同一栋楼里一房一厅肯定物业费比两房的公寓高。一房一厅难出手是我的经验，因我工作性质和地产中介联系很多，很久卖不出去的很多是一房一厅。但是作为投资房，一房一厅和studio的投资回报率是最高的。所以如果是投资，投资目的是现金流，那一房一厅很合适。比如快退休了手上有一百万，买三个一房一厅投资，每月稳定的租金收入肯定比一百万买一个带地的house多，但长期资本增值肯定比不上。但是想着退休靠房租生活就可以。

joeyjjjj

suefish 发表于 2020-4-10 14:06
物业费和房子大小是有关系的，面积越大付的物业费越多。所以同一栋楼里一房一厅肯定物业费比两房的公寓高。 ...

请问两房的面积不是比一室一厅大吗？那物业费不是两房的贵？

zczcxyhyh

suefish 发表于 2020-4-10 14:06
物业费和房子大小是有关系的，面积越大付的物业费越多。所以同一栋楼里一房一厅肯定物业费比两房的公寓高。 ...

请问如果在ct周边买的话，West Melbourne 怎么样？好像是离学校比较近的样子？

sophie090322

zczcxyhyh 发表于 2020-4-8 21:57
我有一个朋友的朋友他去年买到了Seabrook然后住了半年加了5000刀卖了，据说是因为治安太差住不下去了，也 ...

我挺喜欢seabrook,住了快十年了。邻里友善，交通方便。学校也不错。

skyrunner

物业费信息section 32上一定会有，可以要来看看

suefish

joeyjjjj 发表于 2020-4-10 23:02
请问两房的面积不是比一室一厅大吗？那物业费不是两房的贵？

是我打字打错了，一房一厅的物业费每月两房的高。面积越大物业费越贵

真傻本傻

zczcxyhyh 发表于 2020-4-8 21:57
我有一个朋友的朋友他去年买到了Seabrook然后住了半年加了5000刀卖了，据说是因为治安太差住不下去了，也 ...

光脚的太能瞎编了！
我好朋友一家住seabrook 12，13年
我问过她要不要卖了这个房子，在我家这个区买一个，因为我家孩子跟她家俩个孩子合得来 玩得来 是最好好朋友
她和她老公说，很喜欢这个区，不舍得搬走……

pessotto7

真傻本傻 发表于 2020-4-11 17:52
光脚的太能瞎编了！
我好朋友一家住seabrook 12，13年
我问过她要不要卖了这个房子，在我家这个区买一个 ...

seabrook中国人好像很多，有那一片最好的学校吧。那片卖房的不多得碰，基本都自住

真傻本傻

sophie090322 发表于 2020-4-11 04:21
我挺喜欢seabrook,住了快十年了。邻里友善，交通方便。学校也不错。

我朋友家在那个小河的边上，很安静

真傻本傻

pessotto7 发表于 2020-4-11 17:54
seabrook中国人好像很多，有那一片最好的学校吧。那片卖房的不多得碰，基本都自住 ...

学校那么好呢？我没听朋友说呢，她家孩子上教会学校的，你说的好学校是哪个？

pessotto7

真傻本傻 发表于 2020-4-11 17:57
学校那么好呢？我没听朋友说呢，她家孩子上教会学校的，你说的好学校是哪个？ ...

seabrook primary啊，几年前看的时候分数挺好的是西区最好的小学吧，现在不知道咋样。

pessotto7

zczcxyhyh 发表于 2020-4-11 03:02
请问如果在ct周边买的话，West Melbourne 怎么样？好像是离学校比较近的样子？ ...

west melb和north Melbourne，south Melbourne都行，都很方便。有那种旧的unit还是挺宽敞的。

大大大大大

woodypop 发表于 2020-4-7 22:34
墨尔本买公寓会被笑话吧

我倒觉得买公寓的人很有钱。不差每年高额的物业费。

恒星之舞

Hoppers Crossing

Bonnywang

zczcxyhyh 发表于 2020-4-8 20:23
感谢回复，远东这两个区我是看到据说是不怎么安全，而且离ct比较远。但是这个预算想买点土地只能往远去了 ...

Bayswater 和Boronia 很多年前名声很不好。但是现在好很多了，我在看Knox上班，可以说来的客人普遍来讲比很多其他我工作过的区都要好。当时同事们现在那附近找房子租都抢破头。还有Rowville 是很好的区只是没有火车站。推荐楼主看一下:)

zczcxyhyh

skyrunner 发表于 2020-4-11 05:37
物业费信息section 32上一定会有，可以要来看看

感谢！

zczcxyhyh

sophie090322 发表于 2020-4-11 04:21
我挺喜欢seabrook,住了快十年了。邻里友善，交通方便。学校也不错。

是嘛，那这个区要看看，好像火车也挺方便的

zczcxyhyh

真傻本傻 发表于 2020-4-11 17:52
光脚的太能瞎编了！
我好朋友一家住seabrook 12，13年
我问过她要不要卖了这个房子，在我家这个区买一个 ...

哈哈，我是楼主啦，我也是听我朋友说他朋友的经历，也可能别人是因为其他原因搬走，但好像是转手时间特别快，可能因为自己私人问题也不方便透露吧

zczcxyhyh

pessotto7 发表于 2020-4-11 18:06
west melb和north Melbourne，south Melbourne都行，都很方便。有那种旧的unit还是挺宽敞的。 ...

好的，感谢！

zczcxyhyh

恒星之舞 发表于 2020-4-11 23:29
Hoppers Crossing

Hc与tarneit相比呢

zczcxyhyh

Bonnywang 发表于 2020-4-12 21:30
Bayswater 和Boronia 很多年前名声很不好。但是现在好很多了，我在看Knox上班，可以说来的客人普遍来讲比 ...

Knox我是知道的，但好像交通到ct是不是不太方便的样子？Rowville已经买不起啦！这几年疯涨

zczcxyhyh

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za9600

请楼主继续更新后续啊! 我目前也在考虑Tarneit 的房或地，毕竟预算有限，东边是一定买不起的了...
希望有机会的话交流交流!

韩梅梅

当然是city 的公寓啦，或者住docklands也不错啊。虽然物业费高，但很多是包括gas或者电费的，还有健身房和泳池，可以省去健身的费用，省去交通费。最关键最关键是生活多方便啊，下面吃的，玩的要啥有啥，生活丰富多彩。

西米露

Bonnywang 发表于 2020-4-12 21:30
Bayswater 和Boronia 很多年前名声很不好。但是现在好很多了，我在看Knox上班，可以说来的客人普遍来讲比 ...

请问为什么会有很多人再knox上班呢？是什么类型的工作人员呢？谢谢