说说我对澳洲房价走势的看法吧

zxart

站直了 发表于 2020-3-29 14:00
现在问题不是长期涨，是有多少韭菜能熬过冬天。很多看上去成长性很好的公司是死在现金流上，房地产是高杠 ...

对的，之前几年由于银行紧缩贷款资金导致好多中小地产开发商中止开发项目，让我想起来了国内的情景，在国内我们称之为烂尾楼，就像95年97年那样，造到一般的楼都停止了，像一个个雕塑遍布在城市之中，那是当时，而最近从资金的流向来看，这一波是很多大的欧美撤资正在进行之中，关键由于疫情还找不到冤大头接盘，两三年前不是这样的，还有很多乐意接盘，收购烂尾项目。接下来华人即将挑起历史的重任，举起杠铃，等待下一波辉煌。
我的建议：别卖，屏住，QE房价即将暴涨！

melbegg

kiong 发表于 2020-3-29 17:48
现在就看五一前，看看市场能不能复工。如果能的话，估计房产第3季度后，应该会明显往上涨趋势。现在的股市 ...

我觉得51之前各行业全面恢复的可能性很低，哪怕邻居NZ比较早期的激进做法都要关4周了，Oz目前为了平衡人命和经济的挤牙膏的措施恐怕会拖比较久，Scomo自己也说了政府考虑的措施执行下去以6个月为考量的。
如果服务零售相关行业就业人口400万，哪怕200万受影响 波及面也非常巨大；但是失业率统计可能未必会把下岗但非裁员的数字算进去吧（不懂），那这样的话加上80%薪资驰援，至少数据上不会太难看。

zxart

hairbei 发表于 2020-3-29 17:26
参考西澳萧条

楼主，你把西澳拿出来，这两字让我毛骨悚然，我不觉得悉尼，墨尔本会有这样的结局。

melbegg

waynepublic 发表于 2020-3-29 19:10
房价短期自然有看空的因素，百分之10左右可能比较大，主要来自不确定性下的一些抛售。而且大概率是无量的。 ...

同意！
不过，大概率要从中产身上搜刮钱财去补这次花出去的钱。财富再分配的时候，真心不觉得这个社会最顶层的那些富豪会被牺牲掉多大利益，哪怕有也是明面上做给老百姓看一下，台面下又输送利益吧。
中产身上有什么？个人所得税，房产。感觉早晚会对负扣税重新考虑开刀，或者对从landtax下手。

zxart

kiong 发表于 2020-3-29 17:48
现在就看五一前，看看市场能不能复工。如果能的话，估计房产第3季度后，应该会明显往上涨趋势。现在的股市 ...

中国当时也是觉得复工后就可以开始恢复了，实际上，现在才发现，噩梦才刚刚开始，欧美的停止，让中国的复工梦破碎了，全球化的结果，很难预料，我不同意你单独把澳洲复工看作为危机结束，因为后面还有一个长期萧条的过程，目前看来美国还可以，但是欧洲，这个猪队友会拖垮疫情之后的经济恢复。

zxart

melbegg 发表于 2020-3-29 21:37
同意！
不过，大概率要从中产身上搜刮钱财去补这次花出去的钱。财富再分配的时候，真心不觉得这个社会最 ...

我非常同意你的观点

kiong

melbegg 发表于 2020-3-29 21:30
我觉得51之前各行业全面恢复的可能性很低，哪怕邻居NZ比较早期的激进做法都要关4周了，Oz目前为了平衡人 ...

没错，一般下岗2-3个月后，好多人都转行了。加上其他行业可能会需要更多劳动力。比如超市，医疗，配送等等，如果4月底能把新冠上升曲线趋平，估计复工机率就会高一些。

woshidajiangyou

帅虎 发表于 2020-3-29 07:27
Sars怕热，这个病毒不怕。看看它在新加坡印度活的多好啊。不要乐观估计形式。 ...

是的

如果没有疫苗的话，按照目前发展趋势，基本上可以确定这个病毒会像流行感冒一样，每年都会来

hairbei

zxart 发表于 2020-3-29 18:31
楼主，你把西澳拿出来，这两字让我毛骨悚然，我不觉得悉尼，墨尔本会有这样的结局。 ...

西澳的萧条可不是新冠这次规模大……

kiong

zxart 发表于 2020-3-29 21:38
中国当时也是觉得复工后就可以开始恢复了，实际上，现在才发现，噩梦才刚刚开始，欧美的停止，让中国的复 ...

澳洲可能会不一样，或说影响应该不如中国大。主要海外出口占澳洲GDP大概22%（2018年数据）

而细分出口国家比率如下：
China 32.6%
Japan 13.1%
South Korea 5.9%
United States 5.3%
India 4.9%
New Zealand 3.4%

在加以分析2018-2019主要5大出口商品，
铁矿石，煤炭，天然气，教育，旅游业

估计原物料需求应该会维持或增加。教育及旅游业估计上半年可能会落底。Q3可能会因为疫情平缓，留学生及旅客回流及增加的可能性。

目前国内是因为欧美疫情缘故，复工遇上了阻碍些。现在市场期待发出财政刺激政策还有央妈援助。这些都可以期待的。只要全球Q2能把这事平缓了。经济就可以正常恢复！

hairbei

zxart 发表于 2020-3-29 18:31
楼主，你把西澳拿出来，这两字让我毛骨悚然，我不觉得悉尼，墨尔本会有这样的结局。 ...

澳洲是大号版的西澳

kiong

zxart 发表于 2020-3-29 21:31
楼主，你把西澳拿出来，这两字让我毛骨悚然，我不觉得悉尼，墨尔本会有这样的结局。 ...

西澳在GFC时，是因为全球收入及资产萎缩主要主因是因为当时高债务（利率高）及高通膨（油价高），导致消费衰退。

我认为这次疫情只是短暂（1-2季度）让全球经济速冻了。过后央行及政府都比过去更加激进的。而且疫情不能和GFC相比，更倾向是911事件

现在市场是对未来的展望的不确定性，过度恐慌导致金融市场价格错置。金融市场的过度担忧经济衰退或许慢慢蔓延到其他市场导致负面的解读。虽然股市是领先指标，现在反映市场可能上半年糟糕的数据。如果到时不是呢？或解药推出....那目前财政及货币政策的助力，估计会是非常有趣的一年。

comicvcd

chn217 发表于 2020-3-29 09:13
楼市绝不可能跌20%，最多调整5%。你不看看失业的都是些什么人，他们失业前买得起房子吗？就是失业率从5%上 ...

楼市怎么调整我不知道，但是失业的人里面，也有空姐飞行员，也有零售业的经理，也有IT的contractor。
这些人，是买的起房的。

砍不死

搞不明白你们在争什么。有投资几套的天天盼着涨！自住一套甚至租房的天天希望跌！各种摆事实 讲道理 查资料 其实就是为了说服别人跟从你的观点。殊不知角度不同永远没有交叉点，这就是人性。理性客观分析的话 看齐美帝 它不是无限印钱吗 看看它房价涨不涨不就完了 等疫情稳定的！

站直了

waynepublic 发表于 2020-3-29 19:10
房价短期自然有看空的因素，百分之10左右可能比较大，主要来自不确定性下的一些抛售。而且大概率是无量的。 ...

你说的有道理，政府和银行都不想房价暴跌，但问题是多少人能扛住不卖，当吃饭都成问题的时候，人们的第一反应是抓更多的现金保命。而且在恐慌的作用下，有一波人会抢先降价以在别人之前跑掉，这样会产生一个价格传递，其实房市和股市的心态是一样的

timidwolf

站直了 发表于 2020-3-30 11:19
你说的有道理，政府和银行都不想房价暴跌，但问题是多少人能扛住不卖，当吃饭都成问题的时候，人们的第一 ...

股市是信心市，楼市不但是信心，投资的要租得出去，抱着砖吃不了饭。失业问题不解决，真的要垮，但是恢复起来没那么容易啊！本地很多年轻人已经退租了去父母家住了，反正没工作也没通勤的需要。
希望只能是疫苗，扑灭几乎不可能，看看中国现在都又重新严格起来了。希望澳洲可以平稳度过。

牛

新冠的检测和治疗方法逐步趋于完美，现在在这里真正是可控了
连续几天的新增下降（澳洲的数据还是准确地），市场的信心会逐步恢复
澳洲境内新冠消灭的差不多了，估计很快
我个人认为几周之内，澳洲就控制的好了
到时候学校开学，大家复工，房子的价格就会爆发

clovedsm

timidwolf 发表于 2020-4-1 19:33
股市是信心市，楼市不但是信心，投资的要租得出去，抱着砖吃不了饭。失业问题不解决，真的要垮，但是恢复 ...

那他们全家很快会团灭的

timidwolf

clovedsm 发表于 2020-4-1 19:41
那他们全家很快会团灭的

一家人住一起就团灭？你是诅咒了多少人啊。有点脑子或者良心好吗。

anniebearpublic

sydneypu 发表于 2020-3-29 10:05
醒醒吧，现在只是开始，疫情在挤压泡沫，先是股市，汇市然后才到地产，疫情过后经济复苏需要消费，钱从哪 ...

加GST可能性比较大

googles

chn217 发表于 2020-3-29 11:36
是的。好区的house应该是比较平稳的。unit应该也不会怎么跌了（因为本来就没跟着涨）。我说的是悉尼的。 ...

我也觉得到6月疫情应该就控制住了。

帅虎

啥叫控制的住呀，现在最可怕的是无症状感染者。他们自己没事，但是可以一下子传染很多人。有这类病人存在着，再加上澳洲政府不让大众戴口罩，我觉得想控制住病情真没戏。

Irismm

xiaofeng0717 发表于 2020-3-29 09:41
澳洲2500万人口，感染3638人，相当于中国感染20万人。中国严格的社区管控，澳洲现在学了一半吧。中国湖北 ...

你忘了人口密度这个关键因素

xixi1hehe2

felixwoz 发表于 2020-3-29 05:56
不一定要疫苗，sars也没有疫苗。看中国就行，他们什么时候开始全面复工，那么澳洲也会需要多久。 ...

全面复工，工人倒是到位了。没单子

xixi1hehe2

kiong 发表于 2020-3-29 19:11
澳洲可能会不一样，或说影响应该不如中国大。主要海外出口占澳洲GDP大概22%（2018年数据）

而细分出口 ...

留学生顾客回流，就别想了。不说他们还想不想来，雅思托福考试都停了，还怎么来。我觉得至少一年不会有啥改观

kkstj

太逗了 谁都知道疫情不过 房价会跌啊 暴跌建立在恐慌性抛售啊 卖家不卖 哪里恐慌啊 你拿着80万准备买aprt的钱难道今年或者下年能买到个house？

那些什么短期会跌 长期看好的 既然分析这么犀利是不是时候要准备入手啊 不能错过这百年一遇的机会啊…这是你长期看好的啊亲！

现在总是被提及的失业率啊 旅游啊 留学等 澳洲没有了这些就准备灭国了是吧？……想想疫情过后难道不是会慢慢恢复吗？ 不然你告诉我全人类就因为个疫情以后都 不出国 不旅游 不创业了？ 太逗了 要是酱 先叫人类禁止吃野味先吧。

帅虎

kkstj 发表于 2020-4-5 04:06
太逗了 谁都知道疫情不过 房价会跌啊 暴跌建立在恐慌性抛售啊 卖家不卖 哪里恐慌啊 你拿着80万准备买aprt的 ...

长期我没说，因为根本预测不到，疫情过去了以后的次生灾害可能会发生，比如经济危机，通货膨胀，社会动乱……谁又知道呢。说澳洲房子抄底？还差的远呢.....先准备好现金好好活着吧。

kkstj

帅虎 发表于 2020-4-5 04:48
长期我没说，因为根本预测不到，疫情过去了以后的次生灾害可能会发生，比如经济危机，通货膨胀，社会动乱 ...

拿着现金好好活着？？ 现在政府不是各种补贴给失业和穷人6个月来维持生计吗？ 有看到过因疫情而饿死的吗？？要 搞清楚很多企业不是倒闭 是暂停营业啊……疫情过后 拿着你说的现金还要继续去抢米抢卷纸吗？？ 我可没说抄底啊 现在卖卖根本没市场 就算想捡漏也得看运气。

你后面说次生灾害 既然都是瞎猜 那也可能是澳洲能短期内控制疫情 相比欧美其它国家来说 澳洲这次更值得让人投资和移民了 现在准备连打工签证都有补贴了 要是政府再狠一点 留学生也放水 加上低汇率 人性化国家 房价会暴跌…？

Leo128

帅虎 发表于 2020-4-5 03:48
长期我没说，因为根本预测不到，疫情过去了以后的次生灾害可能会发生，比如经济危机，通货膨胀，社会动乱 ...

   赞同楼主。   等特效药和疫苗了，一时半会好不了。

tljing

失业的也有飞行员 这些 还有破产的老板