收不上租金，资金链又紧张的房东们怎么办? ——卖房

盐炒栗子

孔雀立春最爱 发表于 2020-3-28 14:09
靠，逆向占有，真有这条。以前学的时候觉得是胡扯，也不会放进考试点里，真的好天真。

...

Adverse possession 刚刚知道 太可怕了 为什么会有这种法律？？

payaqa

盐炒栗子 发表于 2020-3-30 13:31
Adverse possession 刚刚知道 太可怕了 为什么会有这种法律？？

我刚看了下，大家根本不用担心。正常的租赁有合同， 代表屋主没有放弃所有权，不适用adverse possessions。 adverse possessions成立的很重要一个条件是屋主从来没有允许你住在这个房子。

一种比较可能的情况是屋主死了，然后其他人特别是亲属也不知道他有这个房子，房子空关着。然后有人住进去连续12年（NSW的规定）没有人来打扰，就可以申请这一条取得所有权。

盐炒栗子

payaqa 发表于 2020-3-30 13:46
我刚看了下，大家根本不用担心。正常的租赁有合同， 代表屋主没有放弃所有权，不适用adverse possessions ...

所以要盯上一个没有后代和亲戚失联的老人 等他死后偷偷在他家一直住着……期间还得找个第三方witness
但还是好神奇啊 这个法律的目的是什么 莫非是为了帮助资本主义列强占领资源

duckruck

hubspot 发表于 2020-3-29 11:57
楼主好像本身就是有多套房的房东

布村版银行城主

担心大家都不卖抄不了底么

duckruck

盐炒栗子 发表于 2020-3-30 13:50
所以要盯上一个没有后代和亲戚失联的老人 等他死后偷偷在他家一直住着……期间还得找个第三方witness
但 ...

我想是因为罗马法的土地所有权太强了，所以如果没有这种法律，这种失联老人的土地和房子就会长期一直放在那里，别人不能进不能动，这样长期下去就一栋栋鬼屋，靠近还违法

caibutou2008

这不会是政府趁机打击房价的手段吧？

duckruck

盐炒栗子 发表于 2020-3-30 13:50
所以要盯上一个没有后代和亲戚失联的老人 等他死后偷偷在他家一直住着……期间还得找个第三方witness
但 ...

In Roman law, usucapio laws allowed someone who was in possession of a good without title to become the lawful proprietor if the original owner did not appear after some time (one or two years), unless the good was obtained illegally (by theft or force). Stemming from Roman law and its successor, the Napoleonic Code, adopted as the basis of law in France, Belgium, Italy, Luxembourg, Portugal, Spain, and also, in part, by the Netherlands and Germany,

Adverse possession is one of the most contentious methods of acquiring property, albeit one that has played a huge role in the history of English land. Historically, if someone possessed land for long enough, it was thought that this in itself justified acquisition of a good title. This meant that while English land was continually conquered, pillaged, and stolen by various factions, lords or barons throughout the middle ages, those who could show they possessed land long enough would not have their title questioned.

罗马法也有这条，英国普通法有这条的目的是帮在征服、内战中巧取豪夺土地的贵族所有者合法化其所有权，是给像强盗和窃贼 一样的封禁贵族领主合法化其赃物用的，不然广大农奴和其他各种依附身份者会说“土地不是你们诺曼人贵族和说法语的国王是，是我们广大萨克森人和凯尔特人的。”

罗马法这个年限只有一两年不知道是为什么

70mai

还好没被楼主骗到，运气好

衣能净

楼主帮助澳洲打压房价算得上尽心尽力了????????

ARACT

当时并没有开始印钞，卖房是对的。
我把悉尼公寓卖了，哈哈哈哈

卖了公寓之后，政府才开始印钞，转手去抄了低。2020年底喊房价要涨，可惜你都不理会。

ARACT

都现在这个时候了，你还忽悠人去买房。
不是蠢，就是坏

pageturn

别忽悠了，你自个老是在买。

耕作

天涯浪客 发表于 2020-3-29 12:02
所以操心的睡不着，猛发帖。表面看空，实际做多。

那还算正常，为了利益引导一下舆论

70mai

pageturn 发表于 2022-3-20 10:09
别忽悠了，你自个老是在买。

楼主主要是想骗别人卖房，他好捡漏

merlot14

大智慧 发表于 2020-3-28 14:02
统计了一下楼主一周的发贴记录：

6篇唱空澳洲房市

乐死了

70mai

大智慧 发表于 2020-3-28 14:02
统计了一下楼主一周的发贴记录：

6篇唱空澳洲房市

只要跟楼主反向操作，就能赚钱

毕竟楼主智商很奇葩的说

ryu2011

怪怪，楼主这个脸好痛啊。

Smalley26

大智慧 发表于 2020-3-28 14:02
统计了一下楼主一周的发贴记录：

6篇唱空澳洲房市

不知道2020年初看了帖子并且跑去卖房的人现在什么感受

haruka82

Smalley26 发表于 2022-3-23 17:22
不知道2020年初看了帖子并且跑去卖房的人现在什么感受

那人如果卖了房最后又买了就亏的还不算多

lvjulia

空关或者开外挂

ARACT

当年处置不良资产，有缺陷的公寓需要卖掉。当年就是这么做的，完全正确。

ARACT

当时政府还没有大规模乱发钱。
断章取义

flyinfree

孔雀立春最爱 发表于 2020-3-28 14:09
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

如果占有者拥有任何形式的土地使用许可，如租约，那么就无法构成反向占有，因为可以看出该土地持有者并没有意愿把土地白白拱手送出给占有者。

反向占有/逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念，指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的舆讼时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。

维州15年，新州12年。自2005年1月起，在维州，反向占不再适用于女皇用地、公共交通、用水等政府部门拥有的土地。同时，如果该土地含有管道、排污管等，年限将上升至30年。

flyinfree

payaqa 发表于 2020-3-30 13:46
我刚看了下，大家根本不用担心。正常的租赁有合同， 代表屋主没有放弃所有权，不适用adverse possessions ...

这条法律的重要出发点是：物业所有者”放弃“了管理权，在地方法律上，可被视为放弃”所有权“，这个时间各州不同，维州是15年，新州是12年。

当然，由于有系统漏洞，所以又加了修法，让这条法令不得向公家用地伸手：”自2005年1月起，在维州，反向占不再适用于女皇用地、公共交通、用水等政府部门拥有的土地。同时，如果该土地含有管道、排污管等，年限将上升至30年。“

一般来说，一块有主的物业，长达十数年不打理，那被视为”遗弃“，那好象也不算什么。