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楼主:lveric

[行情讨论] 房价貌似开始降了 [复制链接]

发表于 2020-3-18 11:11 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-3-18 10:06
走DA可能比走CDC面积大一些,但是肯定不如R2。

是的,我们算过,R2可以多建40平米,不过我觉得这个房子本身的问题不是Zoning,位置实在是太偏了,而且St Ives Chase里面很多房子的地势起伏比较大,那个才是影响到价值的具体原因,而且我一直觉得St Ives Chase感觉就是被憋在死胡同里面,还不如North Turramurra,至少南北都可以进出,哈哈
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发表于 2020-3-18 11:11 |显示全部楼层
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mxlancer 发表于 2020-3-18 09:34
坐等多军喷死楼主

澳洲的房价都敢唱跌,先个桥洞党先

好的 准备好了

发表于 2020-3-18 11:14 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2020-3-18 11:11
是的,我们算过,R2可以多建40平米,不过我觉得这个房子本身的问题不是Zoning,位置实在是太偏了,而且St ...


是,St Ives Chase本身房价也比St Ives 便宜。

发表于 2020-3-18 11:25 |显示全部楼层
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前阵子很多房子走AUCTION,房市好的时候没问题,现在这个疫情一天一个样的情况下硬生生被拖死了,开放一个月,等AUCTION那天估计黄花菜早凉了,所以现在私卖增多,这就是房市不好的一个信号

发表于 2020-3-18 22:33 |显示全部楼层
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Clsa 发表于 2020-3-18 08:06
所以政府越拖实际上对经济伤害越大

房东们为了房价选scomo,反受其累

现在大概90%的房东在后悔。

发表于 2020-3-18 22:41 来自手机 |显示全部楼层
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看了个投资房asking price直降10%!还说有的谈。
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发表于 2020-3-19 00:19 来自手机 |显示全部楼层
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wxu 发表于 2020-3-18 07:12
澳洲防疫还要怎么好,一粒也没有吗?加拿大和澳洲差不多防疫比澳洲好吗?

...

昆士兰是没有足够的kit 去测  并且改变了检测标准 稍微有点数学常识也知道这种数据是严重低估的

发表于 2020-3-19 00:49 |显示全部楼层
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生意倒闭 失业大潮已经开始了 现在敢买房的人群很窄了 保住工作和命才是当务之急吧

发表于 2020-3-19 00:56 |显示全部楼层
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洋人是否能挺的住不好说啊。。。

发表于 2020-3-19 07:15 来自手机 |显示全部楼层
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louierma 发表于 2020-3-18 22:33
现在大概90%的房东在后悔。

你放心,房东100%不会选工党,辣鸡工党,祸国殃民。

自由党在台,就算是全球百年一遇的大灾难,房东也不怕没有酒肉吃。

现在房贷利息好低,还要降息,房东压力小多了。虽然工粉一直盼望房价降,可惜他们要失望了。房地产本来就是避险的,越动乱越涨价。

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发表于 2020-3-19 07:22 来自手机 |显示全部楼层
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你当房东傻,疫情最长也不会超过1年,为什么要贱卖,利息这么低。什么?失业连这么低利息都付不起,银行强制拍卖?到疫情最严重时,银行会强制拍卖?会不会冻结几个月贷款付款都难说。
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退役斑竹

发表于 2020-3-19 07:23 |显示全部楼层
此文章由 飞儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 飞儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房租也降啦,但是只要减租,house 还是容易找到租客,贷款利率低,算是可以对冲一下现金流

希望大萧条不会发生吧,关键要尽快控制住疫情。

发表于 2020-3-19 07:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
会不会贱卖还是要看有没有资金持续还贷吧,如果丢了工作或者失了业务。利息只是小头,洋人那点存款可能连本金都还不上。

发表于 2020-3-19 08:26 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Scooby 于 2020-3-19 08:38 编辑
wxu 发表于 2020-3-18 08:18
选辣鸡工党上台,澳洲现在就是意大利!

一周多前工会还联合起来要政府取消旅行禁令,因为影响他们的生意 ...


自由党不下台澳洲就彻底没戏了。

消减防火预算,山火救火不利去海外度假,回来后与州政府扯皮做样子,山火没灭就拨款准备重建(是不是应该拨款先灭火呢?)

新冠肺在中国爆发第一时间关闭中国却不加强海关的控制,关闭海关完全出于政治目的根本不是防疫。中国防疫,自由党天天反共,目前疫情还没爆发就开始准备刺激经济,请问你给航空酒店旅游业再多的补贴,能有人来旅游吗?这个钱不是打水飘吗?

各种拨款无非是利益输送,关系户拿项目。医疗器械不足,生活用品不足,医护人员不足,这些都需要花钱却不是政府的首要任务,这种政府还有脸在台上吗?

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grattan + 3 太给力了
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发表于 2020-3-19 08:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小苏苏 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小苏苏 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果没房贷,又想全款买房的什么时候可以入
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发表于 2020-3-19 08:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Greenhorse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Greenhorse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小苏苏 发表于 2020-3-19 08:30
如果没房贷,又想全款买房的什么时候可以入

土豪可以任性
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发表于 2020-3-19 08:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jay550 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jay550 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Scooby 发表于 2020-3-19 08:26
自由党在不下台澳洲就彻底没戏了。

消减防火预算,山火救火不利去海外度假,回来后与州政府扯皮做样子, ...

挡不住美国爸爸的输入,土澳怎么着都够呛。

发表于 2020-3-19 08:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Scooby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Scooby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Money talk .
一个股评师自己的股票被套牢了,他会说股市还有下跌的空间吗?他会劝大家去抢反弹。

连巴菲特这次被套了一下,他也不说利空没有完全兑现,最糟糕的时候还没到来。巴神说瘟疫给股市带来起落但永远不会阻挡经济的发展。巴神也不再提投资讲究“timing “.

手里的房子急着出手,打死也不能说房市会下跌。

发表于 2020-3-19 08:36 |显示全部楼层
此文章由 haomaomaojj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haomaomaojj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价肯定会降,只是时间问题,而且都在降的趋势有些区域会抗跌一些,比别的区降的慢
放卖的房子会减少,但肯定不会没有
租房的会少,失业了付不起租金会搬回家同父母挤
贷款就是0利息,我也不信你会在失业之后还去买房
政府就算让银行放水停几个月还贷,也应该是自住房吧?投资房也能停?
我相信抛售的情况一定会出现,看多少程度
而且这次危机时间长短现在还不好说,拖长了,报复性反弹还会不会有只能呵呵

发表于 2020-3-19 08:44 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Scooby 于 2020-3-19 08:53 编辑

悉尼不仅有留学生,还有大批乡下人在悉尼打工,进城的“白人民工“。乡下的年轻白人也往大城市跑。就业不好瘟疫横行,这些人都回乡下了,房子不租了。

08年是虚惊一场,整个经济实体没有问题,个别金融机构管理不善。而且当时的中国刚开始开足马力,世界经济的引擎刚启动。

Covid-19摧毁的是经济秩序和人民的信心。Covid-19就是有了疫苗,人们也不会再像过去一样到处旅游了,人们突然发现原来科技的发展并不能阻挡全球瘟疫的大流行,豪华的游轮随时就是一场噩梦。人们的消费心理已经变化。

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shenjeff + 2 消费心理已经变化.............

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发表于 2020-3-19 10:59 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-3-19 07:22
你当房东傻,疫情最长也不会超过1年,为什么要贱卖,利息这么低。什么?失业连这么低利息都付不起,银行强 ...

两种情况:

1.病死 (参考意大利)

2.利息负担得起, 本金负担不起咋办,断供收楼

银行暂缓供款几个月可以, 所以同时也暂缓几个月发银行员工的工资也可以?

租客拖租几个月也可以?

从难度上说租客拖租比银行暂缓收供款容易太多

澳洲居民负债率,明白人都知道没有现金流这个游戏很容易爆
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发表于 2020-3-19 11:08 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mxlancer 发表于 2020-3-19 09:59
两种情况:

1.病死 (参考意大利)

可以看出来,你很想让房价跌,但你说的这些理由太牵强,也太极端,没有什么说服力
坚持不懈的

2008年度奖章获得者

发表于 2020-3-19 11:18 |显示全部楼层
此文章由 jungle 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jungle 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mxlancer 发表于 2020-3-19 10:59
两种情况:

1.病死 (参考意大利)

1. 因为COVID-19病死的老人,如果总数达到5000人,已经算是很多了吧。意大利到现在也才3000啊。考虑到大多是couple,再加上有的已经在养老院,那么能够增加房屋供应量1500套左右,也是极限了吧。再说,这些老人其实本来也在两三年之内可能就自然死亡了。所以对整个房市增加额外的供应量来说,应该是九牛一毛而已。

2. 还不上贷款而被收房,银行强制拍卖。我认为在失业率暴涨的情况下,还不上贷款的情况应该是比较普遍的。但是在疫情之下,绝大多数银行都会有特殊的政策,不会因为疫情而强制收房。我已经收到银行EMAIL说如果还款有困难,可以给他们电话discuss,会有变通的政策,比如允许较长期的拖欠,或者PI转为IO等。因为银行也知道,这个时候即使收房强制拍卖,未必是好的结果,因为大量的强拍房上市会严重压低房价,最后银行收不回本金。所以,强拍房大量上市的可能性很低。银行业绩会受影响,会裁员,但是这些对银行来说是远比大量收房拍卖更好的结果。

所以总体来看,我认为如果澳洲房市总体有20~30%的跌幅,应该就算是很多了,腰斩的可能性应该极低。至于在全球衰退,失业潮的大背景下,还有的人还在说房价要涨,那就只能呵呵了。

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发表于 2020-3-19 12:42 |显示全部楼层
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jungle 发表于 2020-3-19 11:18
1. 因为COVID-19病死的老人,如果总数达到5000人,已经算是很多了吧。意大利到现在也才3000啊。考虑到大 ...

对于死亡人数,这个真不好说

意大利现在有多少人死了不能统计入内的真不知道,且疫情是否到高峰也不好说

按澳洲总理的说法,20%-40%的人感染即500-1000万人感染,死亡率1%(老人死亡率肯定不止)

那也要死5-10万人


其实除了政府之外,银行也是澳洲的大雇主,银行裁员受影响的很广泛

即使宽免几个月,没工作就是还不起,长期解决不了问题

当然政府银行当然不想房价跌,房价大跌税收减少,那边还要大撒币救市,政府可以直接破产

发表于 2020-3-19 13:27 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-3-19 11:08
可以看出来,你很想让房价跌,但你说的这些理由太牵强,也太极端,没有什么说服力 ...

想不想这是个人主观角度,对市场毫无意义

理由是否牵强极端,数据列出来,有没有说服力请自行判断

至少这次的危机连央行政府都不知道怎么解决, 你可以判断情况有多极端


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禁止发言

发表于 2020-3-19 16:26 |显示全部楼层
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Fiat500 发表于 2020-3-18 07:46
房价肯定会降,看看中国的数据就知道疫情对房价的影响。而且谁会在这个时候卖房,醉了吧
等疫情过了,很多 ...

一般危机后政府会降低贷款要求,帮穷人贷款买房的。

07年危机,泥沙俱下。不过是短期行为。
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发表于 2020-3-19 17:27 来自手机 |显示全部楼层
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nexus2 发表于 2020-3-19 16:26
一般危机后政府会降低贷款要求,帮穷人贷款买房的。

07年危机,泥沙俱下。不过是短期行为。 ...

明白了,房价要涨!

发表于 2020-3-19 17:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 我要买三套房 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 我要买三套房 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
幸运的只有今年一月底到三月初卖掉房子的那一批人,真的洗洗睡了,别再做自以为是的无谓的挣扎了。

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发表于 2020-3-19 18:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 katherman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 katherman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我要买三套房 发表于 2020-3-19 17:59
幸运的只有今年一月底到三月初卖掉房子的那一批人,真的洗洗睡了,别再做自以为是的无谓的挣扎了。 ...

同意这个

发表于 2020-3-19 18:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 michael128 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一周降20万这个比较猛,这么下去再过三月白送都没人要

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