房价貌似开始降了

大头爸爸

jacsonlin 发表于 2020-3-18 10:06
走DA可能比走CDC面积大一些，但是肯定不如R2。

是的，我们算过，R2可以多建40平米，不过我觉得这个房子本身的问题不是Zoning，位置实在是太偏了，而且St Ives Chase里面很多房子的地势起伏比较大，那个才是影响到价值的具体原因，而且我一直觉得St Ives Chase感觉就是被憋在死胡同里面，还不如North Turramurra，至少南北都可以进出，哈哈

lveric

mxlancer 发表于 2020-3-18 09:34
坐等多军喷死楼主

澳洲的房价都敢唱跌,先个桥洞党先

好的 准备好了

jacsonlin

大头爸爸 发表于 2020-3-18 11:11
是的，我们算过，R2可以多建40平米，不过我觉得这个房子本身的问题不是Zoning，位置实在是太偏了，而且St ...

是，St Ives Chase本身房价也比St Ives 便宜。

站直了

前阵子很多房子走AUCTION，房市好的时候没问题，现在这个疫情一天一个样的情况下硬生生被拖死了，开放一个月，等AUCTION那天估计黄花菜早凉了，所以现在私卖增多，这就是房市不好的一个信号

louierma

Clsa 发表于 2020-3-18 08:06
所以政府越拖实际上对经济伤害越大

房东们为了房价选scomo，反受其累

现在大概90%的房东在后悔。

grattan

看了个投资房asking price直降10%！还说有的谈。

totore

wxu 发表于 2020-3-18 07:12
澳洲防疫还要怎么好，一粒也没有吗？加拿大和澳洲差不多防疫比澳洲好吗？

...

昆士兰是没有足够的kit 去测  并且改变了检测标准 稍微有点数学常识也知道这种数据是严重低估的

MK2

生意倒闭 失业大潮已经开始了 现在敢买房的人群很窄了 保住工作和命才是当务之急吧

嘟爺

洋人是否能挺的住不好说啊。。。

wxu

louierma 发表于 2020-3-18 22:33
现在大概90%的房东在后悔。

你放心，房东100%不会选工党，辣鸡工党，祸国殃民。

自由党在台，就算是全球百年一遇的大灾难，房东也不怕没有酒肉吃。

现在房贷利息好低，还要降息，房东压力小多了。虽然工粉一直盼望房价降，可惜他们要失望了。房地产本来就是避险的，越动乱越涨价。

jacsonlin

你当房东傻，疫情最长也不会超过1年，为什么要贱卖，利息这么低。什么？失业连这么低利息都付不起，银行强制拍卖？到疫情最严重时，银行会强制拍卖？会不会冻结几个月贷款付款都难说。

飞儿

房租也降啦，但是只要减租，house 还是容易找到租客，贷款利率低，算是可以对冲一下现金流

希望大萧条不会发生吧，关键要尽快控制住疫情。

Leo417

会不会贱卖还是要看有没有资金持续还贷吧，如果丢了工作或者失了业务。利息只是小头，洋人那点存款可能连本金都还不上。

Scooby

wxu 发表于 2020-3-18 08:18
选辣鸡工党上台，澳洲现在就是意大利！

一周多前工会还联合起来要政府取消旅行禁令，因为影响他们的生意 ...

自由党不下台澳洲就彻底没戏了。

消减防火预算，山火救火不利去海外度假，回来后与州政府扯皮做样子，山火没灭就拨款准备重建（是不是应该拨款先灭火呢？）

新冠肺在中国爆发第一时间关闭中国却不加强海关的控制，关闭海关完全出于政治目的根本不是防疫。中国防疫，自由党天天反共，目前疫情还没爆发就开始准备刺激经济，请问你给航空酒店旅游业再多的补贴，能有人来旅游吗？这个钱不是打水飘吗？

各种拨款无非是利益输送，关系户拿项目。医疗器械不足，生活用品不足，医护人员不足，这些都需要花钱却不是政府的首要任务，这种政府还有脸在台上吗？

小苏苏

如果没房贷，又想全款买房的什么时候可以入

Greenhorse

小苏苏 发表于 2020-3-19 08:30
如果没房贷，又想全款买房的什么时候可以入

土豪可以任性

jay550

Scooby 发表于 2020-3-19 08:26
自由党在不下台澳洲就彻底没戏了。

消减防火预算，山火救火不利去海外度假，回来后与州政府扯皮做样子， ...

挡不住美国爸爸的输入，土澳怎么着都够呛。

Scooby

Money talk .
一个股评师自己的股票被套牢了，他会说股市还有下跌的空间吗？他会劝大家去抢反弹。

连巴菲特这次被套了一下，他也不说利空没有完全兑现，最糟糕的时候还没到来。巴神说瘟疫给股市带来起落但永远不会阻挡经济的发展。巴神也不再提投资讲究“timing “.

手里的房子急着出手，打死也不能说房市会下跌。

haomaomaojj

房价肯定会降，只是时间问题，而且都在降的趋势有些区域会抗跌一些，比别的区降的慢
放卖的房子会减少，但肯定不会没有
租房的会少，失业了付不起租金会搬回家同父母挤
贷款就是0利息，我也不信你会在失业之后还去买房
政府就算让银行放水停几个月还贷，也应该是自住房吧？投资房也能停？
我相信抛售的情况一定会出现，看多少程度
而且这次危机时间长短现在还不好说，拖长了，报复性反弹还会不会有只能呵呵

Scooby

悉尼不仅有留学生，还有大批乡下人在悉尼打工，进城的“白人民工“。乡下的年轻白人也往大城市跑。就业不好瘟疫横行，这些人都回乡下了，房子不租了。

08年是虚惊一场，整个经济实体没有问题，个别金融机构管理不善。而且当时的中国刚开始开足马力，世界经济的引擎刚启动。

Covid-19摧毁的是经济秩序和人民的信心。Covid-19就是有了疫苗，人们也不会再像过去一样到处旅游了，人们突然发现原来科技的发展并不能阻挡全球瘟疫的大流行，豪华的游轮随时就是一场噩梦。人们的消费心理已经变化。

mxlancer

jacsonlin 发表于 2020-3-19 07:22
你当房东傻，疫情最长也不会超过1年，为什么要贱卖，利息这么低。什么？失业连这么低利息都付不起，银行强 ...

两种情况:

1.病死 (参考意大利)

2.利息负担得起, 本金负担不起咋办,断供收楼

银行暂缓供款几个月可以, 所以同时也暂缓几个月发银行员工的工资也可以?

租客拖租几个月也可以?

从难度上说租客拖租比银行暂缓收供款容易太多

澳洲居民负债率,明白人都知道没有现金流这个游戏很容易爆

asschemer007

mxlancer 发表于 2020-3-19 09:59
两种情况:

1.病死 (参考意大利)

可以看出来，你很想让房价跌，但你说的这些理由太牵强，也太极端，没有什么说服力

jungle

mxlancer 发表于 2020-3-19 10:59
两种情况:

1.病死 (参考意大利)

1. 因为COVID-19病死的老人，如果总数达到5000人，已经算是很多了吧。意大利到现在也才3000啊。考虑到大多是couple，再加上有的已经在养老院，那么能够增加房屋供应量1500套左右，也是极限了吧。再说，这些老人其实本来也在两三年之内可能就自然死亡了。所以对整个房市增加额外的供应量来说，应该是九牛一毛而已。

2. 还不上贷款而被收房，银行强制拍卖。我认为在失业率暴涨的情况下，还不上贷款的情况应该是比较普遍的。但是在疫情之下，绝大多数银行都会有特殊的政策，不会因为疫情而强制收房。我已经收到银行EMAIL说如果还款有困难，可以给他们电话discuss，会有变通的政策，比如允许较长期的拖欠，或者PI转为IO等。因为银行也知道，这个时候即使收房强制拍卖，未必是好的结果，因为大量的强拍房上市会严重压低房价，最后银行收不回本金。所以，强拍房大量上市的可能性很低。银行业绩会受影响，会裁员，但是这些对银行来说是远比大量收房拍卖更好的结果。

所以总体来看，我认为如果澳洲房市总体有20~30%的跌幅，应该就算是很多了，腰斩的可能性应该极低。至于在全球衰退，失业潮的大背景下，还有的人还在说房价要涨，那就只能呵呵了。

mxlancer

jungle 发表于 2020-3-19 11:18
1. 因为COVID-19病死的老人，如果总数达到5000人，已经算是很多了吧。意大利到现在也才3000啊。考虑到大 ...

对于死亡人数,这个真不好说

意大利现在有多少人死了不能统计入内的真不知道,且疫情是否到高峰也不好说

按澳洲总理的说法,20%-40%的人感染即500-1000万人感染,死亡率1%(老人死亡率肯定不止)

那也要死5-10万人


其实除了政府之外,银行也是澳洲的大雇主,银行裁员受影响的很广泛

即使宽免几个月,没工作就是还不起,长期解决不了问题

当然政府银行当然不想房价跌,房价大跌税收减少,那边还要大撒币救市,政府可以直接破产

mxlancer

asschemer007 发表于 2020-3-19 11:08
可以看出来，你很想让房价跌，但你说的这些理由太牵强，也太极端，没有什么说服力 ...

想不想这是个人主观角度,对市场毫无意义

理由是否牵强极端,数据列出来,有没有说服力请自行判断

至少这次的危机连央行政府都不知道怎么解决, 你可以判断情况有多极端

nexus2

Fiat500 发表于 2020-3-18 07:46
房价肯定会降，看看中国的数据就知道疫情对房价的影响。而且谁会在这个时候卖房，醉了吧
等疫情过了，很多 ...

一般危机后政府会降低贷款要求，帮穷人贷款买房的。

07年危机，泥沙俱下。不过是短期行为。

Fiat500

nexus2 发表于 2020-3-19 16:26
一般危机后政府会降低贷款要求，帮穷人贷款买房的。

07年危机，泥沙俱下。不过是短期行为。 ...

明白了，房价要涨！

我要买三套房

幸运的只有今年一月底到三月初卖掉房子的那一批人，真的洗洗睡了，别再做自以为是的无谓的挣扎了。

katherman

我要买三套房 发表于 2020-3-19 17:59
幸运的只有今年一月底到三月初卖掉房子的那一批人，真的洗洗睡了，别再做自以为是的无谓的挣扎了。 ...

同意这个

michael128

一周降20万这个比较猛，这么下去再过三月白送都没人要