昨天跟一个卖房中介聊了，鼓励我现在马上卖房。

steven_sa

tchsi 发表于 2020-3-11 18:26
如果你未来也不打算回去住这个房子，可以现在卖掉，毕竟现在价格高位，卖掉的钱换成美元。 ...

LZ没有其他的房子了,如果房产有升值潜力的话,作为唯一自住房也能省不少CGT,更别提换成公寓了.宁租不卖.

glk47

ERICLUCAS

别卖

enjoy2018

kevin_m 发表于 2020-3-11 14:32
和卖房中介聊卖房

和买房中介聊买房

正确

enjoy2018

kevin_m 发表于 2020-3-11 14:32
和卖房中介聊卖房

和买房中介聊买房

正确

xialamu

BesteverCPA 发表于 2020-3-11 18:40
我想问你，你的这个HOUSE放市场上出租是不是也是找的这个中介管理的？

不是。

xialamu

steven_sa 发表于 2020-3-11 18:58
把容易升级的房子变成不容易升值的公寓?

因为还贷压力吧。我以前想不通这个道理，现在明白为什么换房子还贷压力会小了。

xinyuebj

我个人判断，房价不会再涨了，按澳洲人的收入，房价现在已经是高不可攀了，那么多人背负了巨债。情况好的时候，虽然有愁但还没事，但现在情况不妙呀。多明显的了，经济危机已来了，不光经济危机，还有这个疫情，而且在疫情之后，我也还担心粮食危机，毕竟那么多可怕的蝗虫正在正在半途。真的有点像完美风暴要来了！我个人是手里拿着存款在观察着房市，我是想升级自住房，现全款住着一套小房子，小房子跌的不会太多，所以犹豫着要卖掉但还没出手，但升级不着急，等着机会呢。再往后，会有大批人失业，这些失业的人士都将是一个个雷，会在房事中爆掉的，那也肯定会炸掉一片，到时房子会有的是可选的。

沧海一粟a

xinyuebj 发表于 2020-3-11 20:05
我个人判断，房价不会再涨了，按澳洲人的收入，房价现在已经是高不可攀了，那么多人背负了巨债。情况好的时 ...

澳币汇率跌成狗，利息快到0，房价不会大跌，经济危机来了，大不了负利息。悉尼是全世界富人青睐的地方，有钱有现金的大把。你长得美不美我不知道，不过你想的挺美的

出国吃考拉

中介啥时候都是劝你  赶紧卖! 赶紧买!  要不他吃啥? 房价跌还是涨都没关系, 有转手就行!

whyisthis

我不建议你卖房或者不卖房，我只是分析一下房价的走势

首先，肯定的，森林大火和病毒，特别是病毒，对澳洲经济有严重影响，澳洲经济一定会衰退。

但是，澳洲如果进入衰退，为了避免房价暴跌和大量破产，政府会马上量化宽松和负利率，最后造成的效果是房价变化不大，可能阴跌，也可能不动，也可能慢涨，但是钱会贬值。

如果你欠银行的钱，你就划算了，你欠的钱越贬值越少，负担越来越轻。
但如果你持有现金，你就亏了，你的钱越贬值越少，能买的东西也越来越少。

当然前提是你有工作。如果你工作不稳定，拿不住房子，那还是卖了好。

但现在病毒是一个很大的变数，如果造成大量失业，澳洲政府可能会像意大利一样要求银行暂停房贷的偿还。

我就说这么多，具体情况你自己拿主意。

xinyuebj

沧海一粟a 发表于 2020-3-11 17:21
澳币汇率跌成狗，利息快到0，房价不会大跌，经济危机来了，大不了负利息。悉尼是全世界富人青睐的地方， ...

汇率跌不跌的没大关系，毕竟在澳洲住和花澳币。如果很多人失业，你认为，负利率有用吗？我家附近的IGA倒闭了，经营了85年的家庭生意呀。

haomaomaojj

沧海一粟a 发表于 2020-3-11 20:21
澳币汇率跌成狗，利息快到0，房价不会大跌，经济危机来了，大不了负利息。悉尼是全世界富人青睐的地方， ...

利息再低也不会为负
去看看存款已经是负利率的国家，贷款也有两点几的正利率
退一万步说，就算没利息，本金也是要还的吧，先看工作保不保得住再说吧
全世界富人青睐？呵呵，那怎么黄家委员会一调查，银行一卡死海外收入贷款，房价就跌了呢？全世界富人不都应该是全款吗？还稀罕贷款？哈哈哈哈

haomaomaojj

whyisthis 发表于 2020-3-11 20:34
我不建议你卖房或者不卖房，我只是分析一下房价的走势

首先，肯定的，森林大火和病毒，特别是病毒，对澳洲 ...

银行是慈善机构？还是政府部门？
政府让停止还贷就停？

zcygkk

没有买卖，出租，
中介吃什么

doubleseven

楼主前后的帖子我也看了。
对于房子涨跌各人想法不一样，都有自己的理由
如果是看涨，当然现在有能力供着就不要卖。
如果是看跌，最大问题是，你卖了持现金，手里这个现金会比房价走势好嘛。

不过有一点，现在的疫情对工作市场很不利。楼主刚回去上班没多久，要看一下自己的行业会不会有被冲击，自己和孩子托底的家档够不够。

xialamu

doubleseven 发表于 2020-3-11 20:46
楼主前后的帖子我也看了。
对于房子涨跌各人想法不一样，都有自己的理由
如果是看涨，当然现在有能力供着就 ...

我在现在公司工作五年多了。食品制造行业，所以失业的可能性倒是不大。之前找Financial councelor, 说依照我的收入还贷加房租封开销是入不敷出的。如果早几个月懂换房子会减少房贷压力的道理，我可能会毫不犹豫就选择卖房了。

皇帝新衣

换个手机号打给他。作为买家。看看中介啥说法?

xialamu

皇帝新衣 发表于 2020-3-11 21:07
换个手机号打给他。作为买家。看看中介啥说法?

我正打算问你，买房和卖房是一个中介吗？想了一会儿明白了。。。

doubleseven

xialamu 发表于 2020-3-11 21:05
我在现在公司工作五年多了。食品制造行业，所以失业的可能性倒是不大。之前找Financial councelor, 说依 ...

这个别往回想了。
你刚开始问的时候，房价这波刚涨了一点，后来又继续往上走了走。所以那时候没换房也不是错误决定。
更何况那时候你自己情况特别乱，没理清思路，那个帖子里大家一人一个主意，的确是很难把前后因果给想明白。

现在你工作能稳定下来，小朋友在新环境里能很快适应，我觉得比什么都好。

xialamu

上周中介问我降租三十出租，我很不满中介擅自降价。遂产生卖房免去烦恼的念头。但是毕竟是个大事。我一时拿不定主意。所以就用赌的心态跟中介说让租客加十块，租不出去就卖了。然后租客同意了。

xialamu

doubleseven 发表于 2020-3-11 21:16
这个别往回想了。
你刚开始问的时候，房价这波刚涨了一点，后来又继续往上走了走。所以那时候没换房也不 ...

对。我的房子应该在这期间涨了两三万。这个中介跟我说High 80 万，后来改口为84元到88万。

Greenhorse

单亲妈妈在选择的时候不比年轻人，还是稳健更重要。给孩子安定的环境，活在当下peace in mind最重要。

moonhope

xialamu 发表于 2020-3-11 21:29
上周中介问我降租三十出租，我很不满中介擅自降价。遂产生卖房免去烦恼的念头。但是毕竟是个大事。我一时拿 ...

换中介！
2个月没有租出去，也太不上心了。

xialamu

jenny_mel 发表于 2020-3-11 16:33
Please check with your Accountant about the Tax if you sale the property currently still under your  ...

谢谢提醒

steven_sa

xialamu 发表于 2020-3-11 21:29
上周中介问我降租三十出租，我很不满中介擅自降价。遂产生卖房免去烦恼的念头。但是毕竟是个大事。我一时拿 ...

宁降不要空,因为市场是不断变化的,你当初设定的未必适合当下,不同时间需求也不一样.两个月没租出去,期间中介没和你商量过降租?

BeUBeTrue

中介希望的是交易，所以鼓励买房和卖房，都是交易。

没有交易，他们就没有饭吃了，有交易，他们并不在乎最后价格是多少。

patricia15

只有一套的自住房为什么要卖掉？卖掉后你能保证买回来同等房子价格低的房子吗？如果不确定，移动不如一静。

子午

同上

xialamu

patricia15 发表于 2020-3-11 21:55
只有一套的自住房为什么要卖掉？卖掉后你能保证买回来同等房子价格低的房子吗？如果不确定，移动不如一静。 ...

我贷款能力不足，房子转我名下需要重新做贷款，有一点困难。另外房子升值了，卖掉后除去银行贷款剩下的钱用来做首付买相同价格或者稍便宜的房子，就会使贷款数额变小。还贷压力变小。