Westpac cut it's mortgage standard variable rate by 0.2% from to 6.89%, 3 yrs fi

newaussie

原帖由 bffbffbff 于 2009-7-3 10:51 发表
问lz：
Flexi First Option Home Loan First Home Buyer Special　这个产品有offset的功能么？　

NO offset.

janllylee

原帖由 silvous 于 2009-7-16 19:54 发表

第一句话是如果你用LO-DOC贷款，如果首付40％，就不要付贷款的保险了。
第二句是说，如果你愿意付贷款保险，那么LO-DOC可以首付18％。
我理解对不对？

谢谢,明白了.没注意是without and with.

silvous

原帖由 newaussie 于 2009-7-17 21:02 发表


Spot on. Thanks for that.

不用谢，说起来我倒是应该谢谢你，每次都是下班后才有空打电话给你，真有点不好意思。

kennyxue

好帖子， 顶。

newaussie

New Policy for low doc loan:

Before if you are self-employed and you have ABN more than two years then westpac can offer you low doc home loan.  

from 28th of Sept 2009 on,  there's extra requirement for low doc,  we can "BAS" which means Business activity Statement.  In other words, Westpac wanna see  your actual volume of your business activity and wanna see how much profit or turnover your business to determine your income.

newaussie

Westpac New Credit Policy:


From 16th of Jan 2010 on,   Any credit default customer will automatically declined  regardless of how many credit default you will have.

For Full doc application LVR,   for non-westpac customer the maximum LVR will be reduced from 92% to  87% while Westpac customer the maximum LVR will be  97%

but needs to provide 5% geniuine savings evidence.

For low doc loan,  All  low doc loan maximum LVR is reduced from 82% to  80%  ( reduced by 2%) plus 12 months BAS  (Business activity statement).

For all existing or potential future Westpac customers' reference.

Definition of Westpac customer:  Need to have Westpac Bank account prior to application for the home loan at least 6 months history or above.

P.S.    LVR= loan valuation ratio= amount of the borrowings (loan amount)/security or property value*100%

eg.  $480k loan,  property value  is  $600k, then LVR=$480/$600*100%=80%

[ 本帖最后由 newaussie 于 2010-1-19 16:19 编辑 ]

sunrain

您好，我是在westpec贷款的，贷的四十万，三十年还清，现在想改成十五年还清，因为觉得这样还的利息会少一些，不知道这个想法对不对。我在墨尔本，我在这里的银行里问，他们说没办过，不知这个情况能不能操作？

小洋葱

想问下如果再做一个贷款（已有一个），是两个offset account还是只有一个？

newaussie

原帖由 sunrain 于 2010-1-16 23:29 发表
您好，我是在westpec贷款的，贷的四十万，三十年还清，现在想改成十五年还清，因为觉得这样还的利息会少一些，不知道这个想法对不对。我在墨尔本，我在这里的银行里问，他们说没办过，不知这个情况能不能操作？

Honestly,  I have never done any loan for  15 years term only.  If you change to 15 years term your repayment might be double than what you are paying now.

You said, if your term is 15 years will pay less interest than 30 years loan.  This is not correct.

If you deppsoit all your money into offset account or to the loan account regardless you pay 30 years loan or 10 years loan the interest rate will be the same.  because interest is caculated daily.

newaussie

原帖由 小洋葱 于 2010-1-17 10:04 发表
想问下如果再做一个贷款（已有一个），是两个offset account还是只有一个？

if you wants the offset feaure for both loan, you need to have two offset accounts.  each offset account only offset one loan .

小洋葱

谢谢你啊，jimmy, 真是个热心人。我后来联系了律师，果然是因为没收到文件，所以还有些事情需要跟踪下。幸好给你电话了。(monkey15) 还不能加分，打出我在足迹上的第一张白条，等我能加分，一定重分酬谢。

小洋葱

不好意思，再问个问题：房产上是一个人名字，夫妻两人可以一起贷款吗？

may1028

我正在用westpac的，谢谢，学到好多知识！

newaussie

原帖由 小洋葱 于 2010-1-19 11:05 发表
不好意思，再问个问题：房产上是一个人名字，夫妻两人可以一起贷款吗？

Yes, for sure.

小洋葱

原帖由 newaussie 于 2010-1-19 16:14 发表



Yes, for sure.

再次感谢。

zmial

好贴, 收藏

newaussie

To all Oursteps People & their family,


I am taking my annual leave & will celebrate Chinese new Year of 2010 in China. commence from  25th of Jan  to  8th of March 2010.  Should anyone wanna enquire about your home loan please leave a message on my mobile or email  then I will return to your call as soon as I come back to work on 9th of March 2010.

I wish all of you have a  happy & joyful  & peaceful New Year of 2010.

lookformrsright

原帖由 newaussie 于 2010-1-25 14:07 发表
To all Oursteps People & their family,


I am taking my annual leave & will celebrate Chinese new Year of 2010 in China. commence from  25th of Jan  to  8th of March 2010.  Should anyone wanna enqu ...

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newaussie

6周的年假完毕.正式上班了.

白日做梦

你好，我现在有一个房子了，贷款是westpac的，两年前贷了85%，大概33万。如果我想re value我的房子，用equity来继续贷款的话，是要先和westpac联络吗？然后westpac过来看房子，告诉我现在的市场价格？还是找别人？westpac对revalue房产收费吗？如果收费，大概多少？多谢，希望能有机会合作

禾苗

原帖由 newaussie 于 2010-3-8 00:09 发表
6周的年假完毕.正式上班了.

可是手机只有留言呀，何时能接电话？

newaussie

原帖由 禾苗 于 2010-3-8 10:52 发表



可是手机只有留言呀，何时能接电话？

已联系上.

newaussie

原帖由 白日做梦 于 2010-3-8 08:17 发表
你好，我现在有一个房子了，贷款是westpac的，两年前贷了85%，大概33万。如果我想re value我的房子，用equity来继续贷款的话，是要先和westpac联络吗？然后westpac过来看房子，告诉我现在的市场价格？还是找别人？we ...

要看你现在房子的MARKET VALUE.  总之,按你的房子估价的80% WITHOUT LENDER MORTGAGE INSURANCE. 比如你的房子现在是 $40万, 那么80%就是 $32万.  是WESTPAC的VALUER去看你的房子估价,告诉你结果.

以前WESTPAC是有85%不用LENDER MORTGAGE INSURANCE.大概一年半前就改了80%.

白日做梦

原帖由 newaussie 于 2010-3-8 21:15 发表



要看你现在房子的MARKET VALUE.  总之,按你的房子估价的80% WITHOUT LENDER MORTGAGE INSURANCE. 比如你的房子现在是 $40万, 那么80%就是 $32万.  是WESTPAC的VALUER去看你的房子估价,告诉你结果.

以前WEST ...

谢谢，这项评估，westpac会收费吗？

samxsam

westpac... 看到那无理的升息。。。就让我觉得上了贼船的感觉。。

newaussie

原帖由 白日做梦 于 2010-3-8 21:26 发表


谢谢，这项评估，westpac会收费吗？

只要你的贷款是PACKAGE的,也就是每年叫 395块的那种,就没有这个费用.

澳洲小花

请教一下楼主，如果我买的房子60万，我要贷款80%也就是48万，可是如果银行的评估是这套房子58万，那这2万的GAP怎么办了？谢谢了：）

Exchange

请教国外有存款但由于利率不好还不想换和汇过来， 但是能成为这里贷款的依据吗？

newaussie

原帖由 澳洲小花 于 2010-3-9 21:28 发表
请教一下楼主，如果我买的房子60万，我要贷款80%也就是48万，可是如果银行的评估是这套房子58万，那这2万的GAP怎么办了？谢谢了：）

如果有这个GAP, 只能自己想办法补上. 再不然就加到贷款里边,但是会超过80%,你需要叫LENDER MORTGAGE INSURANCE FEE.

newaussie

原帖由 Exchange 于 2010-3-9 21:49 发表
请教国外有存款但由于利率不好还不想换和汇过来， 但是能成为这里贷款的依据吗？

可以的. 我们不需要你出证明.