[solved]大神救命啊,門上一小塊油漆掉了,退房的時候房東讓我陪500刀??

Ghj1422

call000 发表于 2020-2-10 22:36
嗯，有事大家讲道理，有商有量才能解决问题 。出租房子总会磕磕碰碰，不可能房子越出租越新吧。不用管他 ...

真的好累,現在問題是,那借我房子的中國人不想上法院,應為上法院他就要搬粗去了,他上面的房東一直堅持要我出500刀,然後那個我上面的中國人說願意跟我AA。他可以找個便宜的油漆工然後讓他付少一點。

我氣不過想要報警,我覺得更他又沒關係,但他堅決不同意。哎喲,應該怎麼處理才好啊??我不太想讓我上面的中國二房東承擔責任,畢竟更他們沒關係,但是他們又不希望我搞大,畢竟他們好不容易找到的這個房子。

twluo

call000 发表于 2020-2-10 15:20
明确告诉房东，要500可以 。我们打官司！！！

打官司期间他的房子不能出租的，从申请到开庭起码4-6周。如 ...

确定如果楼主输了官司不用赔偿房东的租金损失？

fjfqlinzm

狮子大开口

ndyzzlj

call000 发表于 2020-2-10 15:27
这种还要什么律师.... 民事法庭。把事情说清楚就行了 ，然后说觉得你们不应该赔或者房东要加太高太离谱 . ...

真是应了一句话，光脚的不怕穿鞋的~~

warmel

Ghj1422 发表于 2020-2-10 16:31
是跟華人組的,但是Bond放在第三方了,合同也都全的,所以可以打官司沒問題。 ...

原来如此。那么房东私闯你房子没有提前notice就是犯法了。这事儿比较大条。

至于那个门，油漆工都报价400，看来是扇好门呐。房东要价500可以说是没有占你便宜了。

虽然你可以告，大概率房东不是拖不下去；也会输，但是我还是会鄙视你这种行为。因为你赢下官司不是因为这事儿你真的占理了，而是澳洲租赁法律保护弱势群体，也就是房客。如果你真认为你这么弱小需要占房东这500块便宜，且告无妨。

warmel

Ghj1422 发表于 2020-2-10 23:58
真的好累,現在問題是,那借我房子的中國人不想上法院,應為上法院他就要搬粗去了,他上面的房東一直堅持要我 ...

才看到你这条。所以你是搁二手房东那儿签的合同啊。你确定这中国二手房东有资格再出租房子？上VCAT我觉得第一个要办的就是你二手房东有没有资格再出租房子。如果没有，这可能就没你什么事儿了，就是你二手房东和印尼房东之间的架了。

一直向东

既然弄掉了漆，要不就是你自己修，要不就是房东/中介找人来修，500太多，但找人来加上出场费估计200怎么也要吧。

call000

twluo 发表于 2020-2-11 07:59
确定如果楼主输了官司不用赔偿房东的租金损失？

结婚还得包生儿子啊！？

对于未发生的事情，法庭是不予理会的。

孤独的渴望

500刀绝对是坑钱的, VCAT稳赢. 你赔了500刀房东也不会去修的.
你的图不是很清晰, 但感觉不像是掉漆? 用橡皮试过吗?
另外公寓的新旧程度? 如果是老公寓的话, 都有可能是重新刷漆的质量问题.

lucyliu8472

自己买桶油漆刷了，50刀不到。

wxlichao

如果是我，顶多给他20元。这明摆着是碰瓷，下个房客接着碰瓷。弄一个，是一个。白送的钱。

Aerfwzj

换整个门 加刷漆 100刀

Ghj1422

孤独的渴望 发表于 2020-2-11 11:29
500刀绝对是坑钱的, VCAT稳赢. 你赔了500刀房东也不会去修的.
你的图不是很清晰, 但感觉不像是掉漆? 用橡 ...

是新公寓,房東想賣掉房子之後,所以他要求所有的東西都必須跟原來新的一模一樣。他不接受個人的油漆工或者外面找的小時工,他說必須要有資質的公司派來的人。所以價格才這麼貴。

應該是掉漆,應為有點凹下去了。

Ghj1422

warmel 发表于 2020-2-11 09:56
原来如此。那么房东私闯你房子没有提前notice就是犯法了。这事儿比较大条。

至于那个门，油漆工都报价40 ...

因為房東打算賣房。他不接受個人的油漆工或者外面找的小時工,他說必須要有資質的公司派來的人。所以價格才這麼貴。要我自己噴絕對不超過10刀。我覺得他就是想讓我幫他裝修房子然後好給他賣個好價錢.

现金为王

Ghj1422 发表于 2020-2-11 13:47
因為房東打算賣房。他不接受個人的油漆工或者外面找的小時工,他說必須要有資質的公司派來的人。所以價格 ...

说实话这种情况我就给房东最多50刀  超过了就不要管他了  他扣不了bond的 ，这么点小东西要500刀?

现金为王

Ghj1422 发表于 2020-2-11 13:47
因為房東打算賣房。他不接受個人的油漆工或者外面找的小時工,他說必須要有資質的公司派來的人。所以價格 ...

不是他要求什么人来刷就什么人来刷的， 那下次他要求比尔盖茨来刷是不是你也要请？  

warmel

Ghj1422 发表于 2020-2-11 13:47
因為房東打算賣房。他不接受個人的油漆工或者外面找的小時工,他說必須要有資質的公司派來的人。所以價格 ...

有资质？什么资质？油漆这活儿要什么资质？Cert III啊？随便找个Painter都有呀。

“我自己做就10刀”。还是那个建议。你没做过就别想着自己做。油漆这活儿没你想象那么简单。

Ghj1422

謝謝大家的建議,現在是這樣的,大房東死活不同意我自已油漆,也不同意我馬路上隨便找的油漆工人,他強烈要求必須正規裝修公司出的油漆工,還必須附帶收據。我想去告那個房東說他由於私闖入導致的門的損壞,但是二房東一點不想鬧大。我跟二房東說了不管他的事,上庭期間也不需要他們離開的。不過他們好像有其他顧慮。然後今天他們說把價格談到250刀,然後還願意更我AA一人一半。

我覺得這個價格是可以接受的,但是我也說不粗來什麼感覺,我希望這件事情以更公平的方法解決,我也不怕麻煩我願意收集證據上庭講話的。

哦,我還是希望我的case會給後來的租客有點幫助把。我想告訴後面的人,如果你不小心弄壞了很小一個東西被房東獅子大開口,千萬別幫他重新裝修房子。

According to standard lease clause 65:

65. The lessor must not require the tenant to make alterations, improvements or renovations to the premises.

Ghj1422

现金为王 发表于 2020-2-11 13:53
说实话这种情况我就给房东最多50刀  超过了就不要管他了  他扣不了bond的 ，这么点小东西要500刀? ...

謝謝回復,據我的二房東講,大房東非常生氣,然後他們可能還想和平解決。今天二房東找了個250的油漆工說費用一人一半。我覺得二房東真的有儘力解決問題,然後我覺得也不太好意思鬧這麼大。所以這個問題可能就這樣私了。

michaelsenior

说不用赔的都不够懂。这个找油漆工做一下 一个门应该在150/200 +漆钱 够了。

warmel

Ghj1422 发表于 2020-2-11 23:23
謝謝大家的建議,現在是這樣的,大房東死活不同意我自已油漆,也不同意我馬路上隨便找的油漆工人,他強烈要求必 ...

看你怎么定义“公平”了。如果你的定义是上庭胜诉，那你的赢面是很大的。如果是情理上的公平。那么一条条来分析你的事儿。

房东闯门没有提前notice：犯法！早就该告他了。告诉他你很生气，后果很严重。

贴条造成尤其损伤：你贴条确实是因房东闯门所致，但你的疏忽和房东闯门没有直接关系。

房东要价500：合理，劳工费加他自己的误工费。

房东要正规公司painter维修带收据：合理，标准流程。


同样事情，如果不是门而是你把人家的车给蹭了。要价500或者找个有资质的修车厂修，我想论坛里就没人会告诉你什么自己补补就好了，10块钱就能搞定了之类。因为你知道这玩意儿自己修不了！

很多人想当然觉得油漆真简单，自己买一罐涂涂就好了。怎么不见人自己去补车漆？正门的漆工艺当然没有车漆要求那么高，但是原理上是一样的。要把一扇门卸下来，凿补，内漆外漆上色均匀。250能你们自己搞定我觉得完全是公平了。

anjel

你们二房东自己心虚了
看来合同是不允许sublet的所有不想搞大

warmel

anjel 发表于 2020-2-12 10:32
你们二房东自己心虚了
看来合同是不允许sublet的所有不想搞大

很可能是这样啊。而且我也怀疑什么bond金放去第三方之类的，这事儿二房东真干不出来。

amei9125

等下我回去找找我的handyman电话，感觉这个200以内绝对能搞定。说不定100都可以。

step100

不要讓步。和丫死磕

Ghj1422

anjel 发表于 2020-2-12 10:32
你们二房东自己心虚了
看来合同是不允许sublet的所有不想搞大

我覺得吧,這是有可能的,現在溝通都是我跟二房東,大房東不讓我跟他溝通。他們跟大房東之間具體正么溝通的我不清楚。我覺得100多刀也可以接受把,就這樣。

call000

warmel 发表于 2020-2-12 10:24
看你怎么定义“公平”了。如果你的定义是上庭胜诉，那你的赢面是很大的。如果是情理上的公平。那么一条条 ...

房东都喜欢你这样了

不但有房租收还顺带整屋翻新

warmel

call000 发表于 2020-2-12 17:02
房东都喜欢你这样了

不但有房租收还顺带整屋翻新

我做过房客但代表不了房客，我做过房东但代表不了房东。我只能代表我自己，说一句：我不知道谁喜欢我这样的。但我不喜欢你这样的。

你这样的 —— 没有了解楼主实际情况，上来就建议极端手段的
你这样的 —— 建议走法律程序是基于要把对方拖垮的逻辑的
你这样的 —— 阴阳怪气挑拨房东房客之间对立情绪的


你有句说得对，大家做事要有商有量。但是之外你的字字句句都是把房东的合理要求当作一种恐吓威胁。啪啪啪一顿键盘基本是在以一种”过来人“的姿态表示这便宜楼主可以占因为房东拖不起欠教育。反而无视房东私闯的违法行为，也没有给出自行修的任何建设性意见。

我不介意谁喜欢我这样的。但是我不喜欢你这样的。

line37

租房的事儿，各有各的理，能讲道理就讲道理，协商不了只有上法庭。NCAT是保护租客的，不用怕。

Ghj1422

call000 发表于 2020-2-11 11:12
结婚还得包生儿子啊！？

对于未发生的事情，法庭是不予理会的。

Hi, 我想對你說聲謝謝,感謝你這麼義憤填膺的幫我出主意,我相信你之前也是遇到一個奇葩的房東所以才這麼憤怒。我現在沒有分但是我到了級別一定給你加上。我在當中經受了很多精神上的壓力,感謝你幫我在糟糕的環境中拉了出來。我最後沒有像你說的上庭,但是你的很多建議我都向房東轉述了,相關的法律條款我也找到了,有了這些證據加持,他們最後才做出更多努力解決問題,我相信這是跟你的意見有緊密的聯繫。

我相信你是熱情的,正義的,富有才華的好人。你的意見實實在在幫助了我。我再次想你表示感謝。