简直是太疯狂，完全超乎我的想象，郁闷死了

快乐的小旗

房事有没有泡沫，不是一年两年能预见的，美国房事泡沫近三十年才出现。买投资房还是要慎重，流动性差，需要很强的忍耐力，长期持有才能看到收益。即使是七年一个Double,年复合收益率也就10%，等到变现，还要抽很多税。据偶了解，大部分华人投资投资房是以牺牲生活质量为代价的，偶一直不太理解，为什么总要更房子过不不去的，偶想大部分都跟抵税有关？个人观点，把闲钱放到Super里，选择一个合适的投资组合，不见得比房子差的，偶记得刚来的时候，澳洲股市好的那些年，好的基金都有20%以上的年收益，20%以下已经是比较差的了，综合个人多年来的经验，其实基金很适合大部分人的，实践证明，基金的操作水平远超普通个体，当然个别牛人除外。再说投资Super根本不用操心。

tower

原帖由 快乐的小旗 于 2009-8-5 09:09 发表
房事有没有泡沫

晕，故意的吧。
利息准备上去，现在市场冷了。但价没下来。

patricb

原帖由 Crazynumber 于 2009-8-3 18:11 发表
房子有时候是靠缘分的！没准好房子还在后面等着你的！

如果，看到了喜欢的房子，location又很好。多加几千，甚至上万都是值得的。

明显买了房子的人比较容易理性思维。:)

gifox

原帖由 快乐的小旗 于 2009-8-5 09:09 发表
房事有没有泡沫，不是一年两年能预见的，美国房事泡沫近三十年才出现。买投资房还是要慎重，流动性差，需要很强的忍耐力，长期持有才能看到收益。即使是七年一个Double,年复合收益率也就10%，等到变现，还要抽很多税 ...

其实就算是泡沫也是一个小时候玩过的击鼓传花的游戏，高位有高接直到死掉为止。30年可能转了几手。还是那句看个人眼光罗。

房子里面自己实际出钱不是100%啦所以不能以年收益10%判断，而super虽然面值回报高不能搞拱杆吧。对每个人来说最好的投资都不一样。

所以要拿计算器为每个人量身定造罗。

ATO

低价房现在是逼空行情，接下来会拉抬中价了

hardlife

没泡沫.

liuhaiyang

泡末被政府在不知不觉中给化解了,放心吧

快乐的小旗

原帖由 gifox 于 2009-8-5 19:42 发表


其实就算是泡沫也是一个小时候玩过的击鼓传花的游戏，高位有高接直到死掉为止。30年可能转了几手。还是那句看个人眼光罗。

房子里面自己实际出钱不是100%啦所以不能以年收益10%判断，而super虽然面值回报高不 ...

提到杠杆，这个就很复杂了。拿买房来体现杠杆效应太牵强了，本身房子是低风险低收益品种。打个比方，融资100万，利率10%，你一年挣30%，这才是杠杆.贷款买房的本来意义是借银行的钱住自己的房，银行是稳赚不赔的。高风险才能有高收益。

[ 本帖最后由 快乐的小旗 于 2009-8-6 09:06 编辑 ]

Melbourner1978

只要政府的163不收紧，华人区就总有接花的

v_z

一些抢手的区, 只要不是固定DATE的AUCTION, 3天之内卖不掉都是属于有点问题的,还有我的经验就是中介单独给你电话推荐的都是有问题的, 试想那些抢一样的区, 中介怎么可能有空给你推荐哦

stockcomments.c

有房的看好，没房的看淡。都是心理使然。
不过当每个人都说着要自住转投资的时候，我就有点担心了。
我一直认为，如果你真有个发财大计，会不会出钱租个场，雇人打电话给毫不相识的人，叫他们一起来，然后把所有的秘密说出去呢？

wwwgjhxx.w5

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-6 09:02 发表
只要政府的163不收紧，华人区就总有接花的

找个不是华人区，而且还可以买。。。

hardlife

看过旁边找工作的贴没有?一做IT的刚从中国来两年,13W,正要换16W. 也不知真的假的. 就这工资,房子要涨了.

kanga

自己算一下不就完了?找一个心理和能力的平衡点,至于大盘,巴菲特也无法预测的

kanga

16w，是不是吹水啊？除非他做的工作澳洲只有一个人能做

hardlife

原帖由 kanga 于 2009-8-8 19:20 发表
16w，是不是吹水啊？除非他做的工作澳洲只有一个人能做

看看去吧,在隐私版,很热闹.

Crazynumber

原帖由 patricb 于 2009-8-5 16:59 发表

明显买了房子的人比较容易理性思维。:)

现在不是盼房子能涨多少，利息能降多少，
现在就盼汇率能跌多少，不过看着个情形，估计是5以下是没戏了
不过，俺也不贪心了，现在挺知足地:)

howilliamwong

唉，现在买房就像上市场买菜。。。