凭什么关我帖子？

wolf123

楼主自己知道合同，法规，也知道几条路的风险。上来问个毛线球？

lydiaqq1985

特意注册个小号来就知道自己做的事情不在理了，你也心眼够多的，我就不上马甲回你就因为有你这样不守约的才需要合同，如果房客房东都不守合约那不就乱套了吗？合约精神懂不懂？双方都受法律保护的，打方面撕毁合同当然要按照合同受罚啦，你不是受害者，因为你要撕毁合同。

mgzyjz

Purplelight 发表于 2019-11-25 15:41
没错.“但维州规定要出广告费等一系列费用，而且如果中介不上心始终找不到新租客，我还是得继续支付房租 ...

我忍你很久了，本来不想和你废话的，你觉得合理，为什么新洲和ACT要改革？就是因为对租客不公正才决定改进法律的，维州太落后了所以才保持这种霸王条款，对，就是霸王条款！违约的确该赔偿，但任何合同违约都该约定一个明确的赔偿金数额，而不是这种无限期的吊住对方的做法，更不该包含人为可以干扰的因素（例如中介有没有认真找租客）。要我说，估计就是由于存在这类霸王条款，才催生一些故意不交房租，逼房东去告他，然后可以名正言顺脱身的租客吧！我们不想故意去做这样的租客，但想寻求合理的解决方案，所以来论坛问问怎么了？你要是看不惯就请离开，用不着在这里冷言冷语装圣母，就你做过房东了不起啊？

lydiaqq1985

还有如果你欠租金走人的话，会留下credit 记录，可能会影响贷款。

ilkam

按合同办。

企鹅男孩

mgzyjz 发表于 2019-11-25 15:42
谢谢你的回复，我要从1月中旬才搬，不存在圣诞节的问题。目前我有两个方案，一个就是付给中介广告费找新 ...

别想那些歪歪主意了，你私自做二房东，首先违背了合同，其次这种私下不通过中介整租的，八成都有问题，否则人家通过中介租多好，还有保障。搞不好到时候你会惹上更多的麻烦，二房客也去告你。

中介肯定不会那么积极，但对他们只是个工作，也会按部就班的去做，不会刻意去难为你，关键是你没有选择

Purplelight

mgzyjz 发表于 2019-11-25 15:57
我忍你很久了，本来不想和你废话的，你觉得合理，为什么新洲和ACT要改革？就是因为对租客不公正才决定改 ...

哎 算了.

我哪里说的不对，欢迎指正.

其实，一般中介应该也不会故意为难你，该打广告打广告，该open就open，更不会碰到了好的租客也不签约. 早点找到 是双赢的事儿. (当然，个别会有迟延症的中介，房子空着房东天天催他也不着急.)

mgzyjz

lydiaqq1985 发表于 2019-11-25 15:55
特意注册个小号来就知道自己做的事情不在理了，你也心眼够多的，我就不上马甲回你就因为有你这样不守约的才 ...

你怎么知道我注册小号，我就这一个号，怎么了？我就是为了问这个问题才来注册的怎么了？世界上总有些人自以为什么都知道，其实就是井底之蛙，固步自封，估计家庭妇女做久了吧，去看看NSW/ACT的新规定吧，时代在进步

lydiaqq1985

mgzyjz 发表于 2019-11-25 16:03
你怎么知道我注册小号，我就这一个号，怎么了？我就是为了问这个问题才来注册的怎么了？世界上总有些人自 ...

行了吧，你自己知道足迹理亏特意注册小号上来耍阴谋诡计的人品真是。。。。。自己理亏不合法办事情就开始人身攻击，你单方面撕毁合同还有理了？听到不同意见就人身攻击，我做什么工作跟你撕毁合同耍约有半毛钱关系吗？有本事上真号啊，动不动就批这马甲干坏事骂人人身攻击，就那么见不得阳光吗？多心虚啊连真号都不敢上？

lydiaqq1985

Purplelight 发表于 2019-11-25 16:01
哎 算了.

我哪里说的不对，欢迎指正.

别理他了，他就披着马甲上来求教大家怎么撕毁合约的，他希望大家说你可以随时违约违法，但凡不和他利益的他就开始人身攻击你，连大号都不敢上用马甲来骂人的，很阴暗，别理他。

土澳农民工

又见光脚上来问如何做违法的事情，最后被正义群众发现，光脚楼主开始人身攻击。。。。。
没见过耍约耍的那么理直气壮的，你以为签合同是废纸啊，要对自己的行为负责任的，不然社会就失去了秩序。

suefish

维洲的法规没有错啊，租客想要提早解约的话就承担广告费和中介重新招租收取的费用，已经下家进来前的租金。楼主现在都还没有给正式notice，也没有付钱叫中介开始找人，就一直在这里怀疑中介不会上心。如果中介恶意不作为拖很久都找不到新租客，楼主是可以上维多利亚州民事仲裁法庭要求仲裁的。所以中介是不会恶意不作为不帮你找新租客的。

suefish

明知道自己签了一年合同还中途买房，又想房东背这个锅，实在是不厚道。按照楼主想的陪一个月的bond就够了，实际上是要房东背损失。中介招租，广告费，空置的租金，分分钟超过一个月。自己的决定自己负责，想转嫁给别人还怪法律不合理，岂有此理。

mgzyjz

suefish 发表于 2019-11-25 17:35
明知道自己签了一年合同还中途买房，又想房东背这个锅，实在是不厚道。按照楼主想的陪一个月的bond就够了， ...

你这种人到了新洲就没法活了，有本事上新洲去做房东

mgzyjz

土澳农民工 发表于 2019-11-25 17:25
又见光脚上来问如何做违法的事情，最后被正义群众发现，光脚楼主开始人身攻击。。。。。
没见过 ...

和楼上一家子吧，老公帮老婆出头来了

mgzyjz

lydiaqq1985 发表于 2019-11-25 17:22
别理他了，他就披着马甲上来求教大家怎么撕毁合约的，他希望大家说你可以随时违约违法，但凡不和他利益的 ...

不是你先人身攻击的嘛，现在倒打一耙？实在太闲出去找工吧，到人家帖子里来实现自我价值吗？

michaelsenior

这个都是按照国内思维模式 楼主应该请中介转租 让中介去找 不是你去找。你应该支付等候期的租金加广告费加中介佣金。

蓝色的小猫

为啥空军投降以后都换个马甲发帖？
做人要讲道理，房东和中介没有错，你如果不在乎钱，就先搬走，让中介放网上招租，你付广告费，空租期间的租金你需要付，letting fee 也是你付。总之房东的所有损失都归你承担补偿房东。

lionmic

我正好相反，刚买了房子，租客还在合同里，他们不想搬走，anytime they find a new place only need to give 14 days notice. 把我吊在半空，只能租个airnbn住

lionmic

我正好相反，刚买了房子，租客还在合同里，他们不想搬走，anytime they find a new place only need to give 14 days notice. 把我吊在半空，只能租个airnbn住

gycyc

mgzyjz 发表于 2019-11-24 17:04
这个据说是违反合同的，合同上写好不能私下转租的，而且中介每六个月要来检查房子，很容易被发现的 ...

六个月后你已经完成租约了呀 怕啥 再说中介来查房 也要提前两周预约的 大把时间准备 到那天你在家里待着陪着看完就好了 他知道个p 租约到期后立马走人

pingpongping

建议楼主打电话给cav, 看看他们给你什么建议吧。
总会解决的，放宽心。

lydiaqq1985

mgzyjz 发表于 2019-11-25 18:11
不是你先人身攻击的嘛，现在倒打一耙？实在太闲出去找工吧，到人家帖子里来实现自我价值吗？ ...

我工作好的很，没有你缺德，我什么工作都改变不了你单方面撕毁合同的事实，你不需要到用攻击别人来逃避你违法违规的事实，你就一失业空军，想要撕毁合约，没有合约精神，还人身攻击，就你这样的会得到社会教训的，因为你不知道什么叫诚信什么叫合约精神什么叫人品信用，你除了暗搓搓阴暗的躲在光脚马甲后面损人利己骂人！？还会啥？

lydiaqq1985

果然验证了那句话光脚的不怕穿鞋的，光脚不怕封号可以随便干坏事。

mgzyjz

lydiaqq1985 发表于 2019-11-25 19:35
我工作好的很，没有你缺德，我什么工作都改变不了你单方面撕毁合同的事实，你不需要到用攻击别人来逃避你 ...

你这个人素质真是堪忧，在别人帖子里破口大骂，是被踩了尾巴吗？自己还发帖想讹邻居的钱呢，怎么好意思呢？真是可笑

mgzyjz

lionmic 发表于 2019-11-25 18:32
我正好相反，刚买了房子，租客还在合同里，他们不想搬走，anytime they find a new place only need to giv ...

你这种情况为什么不和房主谈清楚？要么他们处理掉租客的事再settle，要么和你settle的日期定在租约到期后，这个很合理的呀

蓝色的小猫

lydiaqq1985 发表于 2019-11-25 15:58
还有如果你欠租金走人的话，会留下credit 记录，可能会影响贷款。

不只是影响贷款
找工作换工作啊就别想了
另外空军的素质真蛮差的

蓝色的小猫

mgzyjz 发表于 2019-11-25 15:57
我忍你很久了，本来不想和你废话的，你觉得合理，为什么新洲和ACT要改革？就是因为对租客不公正才决定改 ...

“而不是这种无限期的吊住对方的做法”

你说什么无限期的吊住对方？你这个情况就是付完剩下6个月的租金，租约到期这事就完了。中介 房东怎么无限期吊住你？

你找的租客 房东不满意 当然可以拒绝租给他啊。你就让中介登广告找新租客吧，费用你承担  很合理啊 。

一个月以后找到新租客，你就再付这一个月房租，广告费，letting fee, 这事就完了。

你说的无限期是怎么个情况？

蓝色的小猫

mgzyjz 发表于 2019-11-25 16:03
你怎么知道我注册小号，我就这一个号，怎么了？我就是为了问这个问题才来注册的怎么了？世界上总有些人自 ...

“我就是为了问这个问题才来注册的怎么了？”

楼主啊 你智商欠费了
你这话就是说你之前都没上过足迹！

cnmxiu

再交6个月的租金走人，中介和房主应该是同意的吧