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看了LZ的文章, 真是心惊肉跳. 不过,不管怎么样,最终还是SETTLE了, 恭喜.
不同的银行的POLICY和PROCEDURE都有所不同. 一般来说,找四大银行相对利率会稍微高一些 (短期来说). 但是四大银行总的来说贷款拖延审批和SETTLE或者出问题的情况会少很多.
其实,最根本的是银行的成本的问题, 小银行的利率比较优惠,我觉得很大的程度是它们的成本比较低,比如ING,没有BRANCH,只有INTERNET 和TELEPHONE BANKING,这样当然利率可以便宜点,因为不用付给BRANCH的租金,人员等运作成本.
比如BANKWEST,根据LZ的文章的说法,貌似BRANCH的LENDER是没有AUTHORITY去直接审批贷款的,那样的话效率肯定会比较低,而且出错的可能性也比较高,因为毕竟不是直接审批的人,有时候没见过的CASE难免会对文件的要求有不周到的地方.
还真没怎么听说过申请贷款要律师和自己要紧盯着银行去SETTLE的.
我只知道一般都是LENDER催BORROWER和律师尽快SETTLE. 通过这篇文章还真是长见识了.
其实象LZ的情况如果是我做的话,可以保证你3周之内SETTLE.
我最快的做过从申请到批准到签合同到SETTLE只用了7个工作日.
其实很多贷款人都不是很清楚整个贷款从申请到SETTLE的流程和所需要的时间.我就借这个宝地说说吧,这里我只说WESTPAC.
(一) PRE-APPROVAL STAGE (很有必要做) 时间: 1 个小时左右就可以知道
目的: 1.可以知道自己的贷款能力; 2.检查是否有不良的信用记录; (这个很多时候银行都不放贷款的); 3.有哪些需要注意的地方(比如买UNIT的话WESTPAC要求INTERNAL LIVING AREA不少于 50平方; 再比如有些高密度住宅不能贷款超过80%或者有时候只贷款70% 等等; 毕竟做贷款的MANAGER一般都比BORROWER的知识多一些;
(二) 找好房子后把合同和律师和房地产AGENT的资料和收入证明等资料给HOME LOAN MANAGER后:
借款80%或者以下的, 房子不需要做估价(银行同意这个价格),在资料齐全的情况下(没有不良的信用记录) (24小时之内就可以UNCONDITIONAL APPROVED,也就是 1 个工作日)
如果是需要估价的, 要多加 3到5个工作日, 也就是大概 4到6个工作日.
(三) 等待正式的贷款合同到 ( 在UNCONDITIONAL APPROVED 之后再加 2 到3个工作日)
(四) 贷款人签正式的合同(可以在合同ARRIVAL的同一下签) 30分钟到 2 个小时候不等
(五) 签完后的合同寄到WESTPAC的贷款处理中心(在ADELAIDE) 1到2个工作日;
(六) 贷款处理中心收到后分个做文件审查(确保要求的文件都齐备) 1到2个工作日;
(七) 文件审查完毕没有问题移交给SETTLEMENT 的OFFICER 和审查完成同步,然后就通知BORROWER或者律师可以SETTLE了.
总之, 从申请到最后可以SETTLE大概是不需要做估价和申请FHOG,贷款在80%及以下的CASE: 大概 5--7个工作日就可以READY FOR SETTLEMENT BOOKING: (要提前2个工作预约SETTLE)
如果需要估价的大概 8 到 10 个工作日可以READY FOR SETTLEMENT BOOKING. (要提前2个工作预约)
这里需要说明的是如果需要银行帮申请FHOG的话,这个时间会没有办法确定,因为这个是EXTERNAL 的东西,WESTPAC是没有办法控制的,取决于NSW GOVERNMENT 什么时候放钱. (通常来说要加上 3到5个工作日)
[ 本帖最后由 newaussie 于 2011-1-15 10:35 编辑 ] |
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楼主:墨尔本阳光
发表于 2009-6-23 22:33
我又来弱弱的问问题啦
