中介来信，出租的house又是一堆地方需要维修

叶野真生

Kevin10 发表于 2019-10-14 08:54
可以找有些賣烤箱的店家都有附安裝服務
當然要加錢
問題好過你每年修理一次幾百塊錢

电烤箱在原位换一个，所谓的安装也就是把旧烤箱插座拔下来拿出来，把新烤箱插座插进去这些动作，居然还有人会花几百块找人安装？

cwan

叶野真生 发表于 2019-10-14 10:11
123456都是买个racv home emergency就能cover的事情，一年200多，或者找个handyman 也就小几百的事情
空调 ...

Racv悉尼没有，lz悉尼的

小豹子

这些事情很平常，我都是自己去修，花不了几个钱。自己不会或者没时间的话就要花钱请人修了，没办法。

leoyin2014

你自己找个水管工让他一次把活全干了，留证明，中介再有异议就让他联系水管工

leoyin2014

这帮中介挣你几个小钱管理费能甘心吗，还不就是最后鼓捣你卖房赚大的开心

多难兴邦

fenfen 发表于 2019-10-13 19:39
想起几年前刚买的house放租，租客刚一般进去就要求修这个修那个，中介给的建议有些必须修有些可以不理，然 ...

这个厉害，自己住就可以不修了

hellsky

墨尔本东南的话我可以推荐，5，6百搞定。空调不算

fenfen

土卫六 发表于 2019-10-14 14:43
这个厉害，自己住就可以不修了

是呀，有的就是个抽屉滑轨掉了，不用那个抽屉就好了，全屋子那么多灯，也没必要都亮啊，自己住更随意一些。房客觉得付了房租要多享受服务啊，也正常。

zulawei

借人气问一下：我是悉尼公寓出租，人在国内。上个租客月初刚搬走，现在中介说找不到租客非让我做三个大的翻新，我让他降低房租再找租客，现在他还没有回我。请问如果中介一直不帮我找租客，我能有什么对策，现在人在国内，换中介有点难度; 要是自己找报价的话，中介有没有义务监工的？谢谢各位。

BOSS888

zulawei 发表于 2019-10-16 12:02
借人气问一下：我是悉尼公寓出租，人在国内。上个租客月初刚搬走，现在中介说找不到租客非让我做三个大的翻 ...

换中介比较简单，找个合适，直接让他们自己去交接一下就好

诡秘之主

flyinfree 发表于 2019-10-12 18:53
反正这些费用你都会打入成本中的,问题也不大啊.

这些是实实在在付出去的钱，怎么能说问题不大

alphabeta

hy296 发表于 2022-2-16 21:42
之前房客把我房子烧了，我以为有了保险就不用怕了，结果保险公司和中介对我进行混合双打。。。 ...

有多严重？后来怎么样了……

wangvw

hy296 发表于 2022-2-16 22:55
还在扯皮啊，非常头痛，非常非常。

买了保险这种事也能扯皮？那你也太惨了

啤酒肚

cxzl 发表于 2019-10-12 18:34
自己修吧，中介靠这个赚钱呢，光挣那点管理费哪够养活他们的。

你的意思是中介会收回扣？

alphabeta

啤酒肚 发表于 2022-2-16 22:14
你的意思是中介会收回扣？

应该一项都不会放过

木木山高

Chimpanzee 发表于 2019-10-12 19:19
啊 真的吗？我还听说澳洲法律很严格，中介不敢这样做。

待时间长了，就不会认为澳洲法律严格了吧。

中介搞钱的套路太多了，听说每一次维修都有回扣。

如果中介只靠每个月5%-8%的管理费赚钱，那估计大多数中介都入不敷出了。

OCV

房子自己住啥问题没有，都不知道租客是怎么住的，一会这坏一会那修的

木木山高

OCV 发表于 2022-2-16 23:34
房子自己住啥问题没有，都不知道租客是怎么住的，一会这坏一会那修的

自己的房子，自己就比较爱惜，如果有什么东西坏了，也能忍一忍。

租客对于房子，没那么爱惜，如果有东西坏了，哪怕没有坏，只是不好用了，他们也想让房东换新的。

sydnewcomer

借帖问一下，租客说淋浴间有mould，缝隙也脏了，这个也是房东负责吗？我理解房客如果从来不打理，那是早晚要长mould的吧？

edoowrub

1. Glass sliding roller door – not opening correctly – wheel to be replaced
$20
2. Toilet is constantly running when flushed
$30
3. Tap in bathroom constantly dripping
$2
4. Section of shower screen has rusted off at hinges
depending
5. Shower hose needs replaced – has broken and spurt water everywhere in use
$0
6. Mixer tap in kitchen constantly running too.
$20- 10000000000

zhugeyy888

如果是投资房，除非房子很新，如果是旧房，当你买的时候就要预算几千当每年房子的维修费，这样当房子需要维修的话也不会那么肉疼

maymei66

明月星光 发表于 2019-10-12 19:38
自己修或者自己找人修，估计下次就不给你查这么细了

我也是自己找人修了一次，以后中介修东西报价就谨慎多了，还帮忙货比几家。不过疫情期间我也不敢到处乱跑，只能全权委托中介了。话说这个疫情tradie的涨价有点猛呀！

aumaple888

自己管省事多了

goldenseiya

看来我的中介还可以，管理费收的稍微高一点，但免了letting fee，租客要修东西报价也合理，有一次找plumber才收150

melon

angaozhou 发表于 2019-10-12 19:53
澳洲最可恨三种人：
1  政客
2 汽车推销员

还有律师给漏了

HeyYou

normal.

maymei66

sydnewcomer 发表于 2022-2-17 09:16
借帖问一下，租客说淋浴间有mould，缝隙也脏了，这个也是房东负责吗？我理解房客如果从来不打理，那是早晚 ...

看你那浴室有没有窗。如果没有应该检查exhausted fan是否正常工作，如果不好，还是要换的。如果一切都没问题，要求租客多开窗，exhausted fan在淋浴后多开一些时候，霉菌用mould away就可以清除了。

wangvw

edoowrub 发表于 2022-2-17 09:38
1. Glass sliding roller door – not opening correctly – wheel to be replaced
$20
2. Toilet is const ...

为什么这个shower hose replacement 是 0 dollar呢？

freeD

goldenseiya 发表于 2022-2-17 09:58
看来我的中介还可以，管理费收的稍微高一点，但免了letting fee，租客要修东西报价也合理，有一次找plumber ...

$150做了哪些活？

ilovefamily

crabwan 发表于 2019-10-12 18:09
唉，没办法的，我烤箱换了，水冷修了几次，车库遥控修了，围栏也换了一边，还有其他杂七杂八的就不说了，才 ...

你得看这一年房子涨了多少。。。10万打不住吧。。。