母亲的天津房产如何处理才好呢？

琳达d

hgaox 发表于 2019-9-15 14:45
不对吧 第一顺位继承人 包括配偶 父母 子女 不包括兄弟姐妹

所以与楼主母亲的弟弟没有什么关系 ...

对

Jovani

txy1120 发表于 2019-9-17 16:57
想好卖房了，可是问题又来了！我妈的户口怎么办呀？如果房子卖了，户口本的地址，身份证的地址怎么写呀，总 ...

可以说你母亲现在在海外， 国内房子卖了， 暂时没有国内的居住地址， 要求所属派出所放在一种叫“空挂户”的户口。就是临时挂在派出所的集体户口本上。
过了这关， 你也不在乎了。

txy1120

Jovani 发表于 2019-9-17 23:52
可以说你母亲现在在海外， 国内房子卖了， 暂时没有国内的居住地址， 要求所属派出所放在一种叫“空挂户 ...

谢谢,涨知识啦！

txy1120

飞跑的猪 发表于 2019-9-16 22:59
我爸妈问的结果是：因为我的外公外婆爷爷奶奶都过世很多年了，父母都78岁了，所以他们即使没有遗嘱也是我 ...

谢谢你提供的信息！

fcwr

过户到你名下以后，钱就出不来了

zhouzhiwdd

赶紧卖，住高级的护理中心多好

zhouzhiwdd

赶紧卖，住高级的护理中心多好

happymao

cantonese 发表于 2019-9-16 09:41
这边找律师事务所公证，商务部/领事馆认证。
就能卖

有没有推荐的律师做这方面的可以得到领事馆认证的公证？谢谢你！

tara140104

如果老人的房子卖了，300万或400万的（人民币）能一次性转到澳洲吗？有知道吗？请教一下

Au-IT

一定要澳大利亚立遗嘱 公正  不然以后很难处理

JHHHS

找一个国内的律师咨询一下

beinlich

我去年刚办过一样的事。
千万别想加上你名字就能卖，不可能的。必须公证处办委托公证，你母亲委托你出售房子，你才能有权利卖。不动产中心要看到公证书才给你办过户。但是，老人超过70岁（也可能是60）委托公证，为了免责公证处特别严格，有的会录像，老人必须是完全民事行为能力人，能清楚表达意愿。否则，公证处不给办公证。
我家一样的的情况，老人已经无民事行为能力，办不出来这个公证的。
剩下的办法就只能找司法鉴定机构（就是和法院勾着那种）出具鉴定你母亲是非完全民事行为能力人，凭这个鉴定结果你向法院申请成为你母亲的法定监护人。法院部分的流程是20+工作日，鉴定机构加钱估计能很快。
如果你母亲在澳洲，无法回国接受鉴定，那这条路也不行了。
最后就只能是等她走了以后，你凭借她的死亡证明自然继承房产。办理继承，将房子产权证名字换成你自己，还得提供你祖父祖母的死亡证明，如果你母亲还有兄弟姊妹，那活着的必须有放弃继承权公证，不在了的必须有死亡证明。不清楚你母亲的婚姻状况，公证处可能还要求你父亲那边的情况证明，如果这套房产是婚后财产。
另外在我们那个城市，自然继承的房产如果不是你名下唯一房产，出售以后售价20%为遗产税。
总结起来就是千难万阻，办完就是脱层皮的感觉。
庆幸以后再也不会和这种官僚僵尸体制的政府管理打交道。
家里老人名下有房产的，一定一定一定在老人清醒的时候提前处理好。

beinlich

你目前的情况只有等你母亲走后办理房产继承公证一条路。现在最重要的是：
1.拿到你两个姨妈的死亡证明
2.你舅舅的放弃继承权公证
3.拿到你姥姥，姥爷的死亡证明
如果房产是你父母的婚后财产，那父亲才是第一顺位的继承人，只能是你放弃继承，房产证换成你父亲一个人的名字，他再委托你出售。

Purplelight

beinlich 发表于 2024-2-13 18:55
你目前的情况只有等你母亲走后办理房产继承公证一条路。现在最重要的是：
1.拿到你两个姨妈的死亡证明
2. ...

不用舅舅 舅妈 姥姥 姥爷的死亡证明，和他们不想相干.

只要楼主父亲 自己 和自己的兄弟姐妹（如果有）同意的任何安排即可.

beinlich

Purplelight 发表于 2024-2-13 19:20
不用舅舅 舅妈 姥姥 姥爷的死亡证明，和他们不想相干.

只要楼主父亲 自己 和自己的兄弟姐妹（如果有）同 ...

不同地区文明程度不同。发达地区可能不那么苛刻。
我那个城市姥姥姥爷的死亡证明必须提供，即使我母亲本人都70多了。
姥姥姥爷死亡证明提供不出来，有的公证处直接说拒绝办继承公证，有的公证处要求自己去母亲单位调档，查档案记录，有的公证处让你提供单位了解你母亲家庭情况的同事或者熟人信息，他们派人上门访谈签字作为证据。
政府（房管局/不动产登记中心）把责任推给公证处,公证处把责任推给个人。
我在想，如果老人没单位，个体户，怎么办？一辈子挣下的房子留给郭嘉了？
一声叹息。

chenzn

tara140104 发表于 2024-2-11 13:49
如果老人的房子卖了，300万或400万的（人民币）能一次性转到澳洲吗？有知道吗？请教一下 ...

可以，去外管局申请，准备好资料，一生只能申请一次。

chenzn

楼主是第一顺位继承人，不干母亲兄弟姐妹的事，他们只是第二顺位继承人

mutoudemu

近期在国内公证处咨询过这个问题，答案是如果你母亲的父母不在了，那她的子女和配偶就是第一继承人，和她的兄弟姐们没有关系！如果你父亲和你母亲的父母都已经百年了，你又是唯一子女，你就是唯一第一继承人~如果你还是中国护照，这个继承就很好办~如果你是澳洲护照，这里有可能会有证明‘你’是‘你’的问题，这是公证员的原话~