Strata 说房客把楼道玻璃打碎让我赔偿

dows026

sydneyfish 发表于 2019-9-12 14:23
我中介倾向于扣房客钱然后给strata， 我更倾向于strata 自己和房客解决， 与我无关。 ...

strata 跟你发生关系，你跟你的房客发生关系，出了问题也不能跳过你。
租给哪个房客，由你决定，strata不管这事。

穆si林

这个不是应该保险公司付钱么？

清咖一杯

居然80%的人说跟LZ没关系，Strata只能找租客要去，还什么房客杀人抓房东的比喻也来了

ARACT

自己觉得跟自己无关，那就不要管了。

放心吧，就这个case，物业会把你治的服服帖帖

stellawan

ARACT 发表于 2019-9-15 07:44
先把偏见和利益放一边。

按照法律，commom property的损坏，谁来赔偿?

“总结，录像已经能证明是楼主的租客或租客带来的人，损毁了common property，这个证据已经足够了。”
警察不是还在调查吗，结论还没出来吧？现在貌似是房客并不承认这件事情和他儿子有关，也没直接表示所谓的“学校里的坏学生”是他儿子带回来的，彼此是认识的.

ARACT

stellawan 发表于 2019-9-28 11:22
“总结，录像已经能证明是楼主的租客或租客带来的人，损毁了common property，这个证据已经足够了。”
警 ...

损毁commom property，是owner赔偿，这是民事纠纷，这个不需要警察的调查结果。
警察的调查结果，是楼主用来向租客追偿。
因为是你的租客，或者租客相关人员造成的损失，就是找owner赔偿。是你出租房子造成的。
物业没有义务，也没有必要向租客追偿。
楼主需要向租客追偿。

就这个case，去小额民事法庭，楼主100%败诉。下次物业不需要起诉，就可以直接出局罚单。

ARACT

如果业委会决议把这个加到special levy，恐怕需要主动起诉的就是楼主。
否则就没办法缴纳物业费。

stellawan

ARACT 发表于 2019-9-28 11:28
损毁commom property，是owner赔偿，这是民事纠纷，不需要等警察调查结果。
因为是你的租客，或者租客相 ...

现在问题是LZ看了录像确认不了是否和他租客有关？一方面tenant不承认，另一方面录像也不清晰，作出判断前是不是应该有事实依据？

ARACT

stellawan 发表于 2019-9-28 11:49
现在问题是LZ看了录像确认不了是否和他租客有关？一方面tenant不承认，另一方面录像也不清晰，作出判断前 ...

租客或者租客带来的人，造成的损失都是owner赔偿。是因楼主出租房子造成的。

追究到底是租客，还是租客的朋友造成的损失，不是物业的责任，这是楼主的责任。

楼主需要搞清楚，然后向他们索赔。这一过程跟物业无关，物业也不需要知道。

stellawan

ARACT 发表于 2019-9-28 11:28
损毁commom property，是owner赔偿，这是民事纠纷，这个不需要警察的调查结果。
警察的调查结果，是楼主 ...

https://m.yourinvestmentproperty ... -priala-174870.aspx

However, it is important to correctly ascertain whether in fact the damage caused to the communal staircase and in this case, other neighbour’s lots, was in fact caused by the owner’s tenants. Some bodies corporate have established video cameras within communal areas to target specific damage caused and to identify the parties concerned.

If it can be clearly established that this owner’s tenants were the ones responsible for the damage, then I think it is clear that in the first instance the tenant is responsible, and secondly the owner.

ARACT

stellawan 发表于 2019-9-28 12:02
https://m.yourinvestmentpropertymag.com.au/legal-questions/legal-qanda-with-despina-priala-174870. ...

第一责任人，当然是损毁的那个人。
这是楼主的责任，要去弄清楚谁造成的损毁，然后向他追偿。

物业没义务替楼主做这个事情。

stellawan

ARACT 发表于 2019-9-28 11:59
租客或者租客带来的人，造成的损失都是owner赔偿。是因楼主出租房子造成的。

追究到底是租客，还是租客 ...

物业的摄像头不清晰，没办法identify，这个就是物业的责任了，民事纠纷上庭也一样，确认责任也是要看事实和证据的，也不是靠单方面的猜测就能成立的.

melmonash

要有证据吧

febi3030

告诉strata 在因为这个给你打电话就报警告他骚扰了，花钱找中介是吃干饭的么？

stellawan

ARACT 发表于 2019-9-28 12:06
第一责任人，当然是损毁的那个人。
这是楼主的责任，要去弄清楚谁造成的损毁，然后向他追偿。

证明损毁那个人和landlord的租客有关，这是物业的责任，先有证据能定责，才轮到找Landlord.

zhangwei7461

正常流程应该是走保险 然后里面填好你租客的信息。

吃貨一個

问一下Landlord insurance吧

vitosc

看了楼上很多皇家御用大状的滔滔大论，好奇有没人经历过类似的事情。还是TAFE里图书馆里看的？

walnup

围观

sydneyfish

感谢大家回复。我在nsw.  strata 现在发信说已经把这个费用加到我strata fee 上面了.看来必须要和strata 走mediation tribunal 这条路了！！我问过fair trading 感觉他们的回答也不是很专业， 问过两次给我的回答都不一样。有一个人直接说strata 没有权利这样做。还有一个建议说这个应该是civil case, 找civil lawyer 咨询。 现在我也不知道输赢的可能性有多少， 群里有这方面的专业人士吗或者亲身经历的？

zhijian_j

首先，物业要有证据证明是住在该套房子里的人打碎了玻璃。
在此前提下，物业找房东索赔也不无道理。作为物业，他不知道打碎这片玻璃的人是房东的儿子？亲戚？租户？他没有这个义务去调查。房东在出租房子的时候有向物业报告吗？物业只知道是住在这间房子里的人打破的就足矣。
房东是通过中介出租该间屋子的，那末房东与中介之间一定会有协议，规定租户应当遵守楼宇的管理规定，损坏东西应该照价赔偿。中介也一定会与租户签署类似内容的协议。
所以正常程序是：物业--房东--中介--租户

sydneyfish

Strata 的所谓证据就是有录像是穿校服的学生捡石头，看不出是谁 ， 因为我们楼里只有我房客的孩子在那个学校， 所以我房客就成了第一嫌疑人， 这种证据也可以？？？

dlcat

sydneyfish 发表于 2019-9-29 10:13
Strata 的所谓证据就是有录像是穿校服的学生捡石头，看不出是谁 ， 因为我们楼里只有我房客的孩子在那个学 ...

这个证据成立与否是小额法院的法官来判断，一般仅仅是录像，他们赢的可能性不大，但是如果有里边其他住户作为证人，100%你败诉，其实是不是，中介和你应该大概有自己的判断。

你真想上庭，那边一般会有人愿意做证人，因为这涉及到不是你赔偿，就是他们要出钱的事。strata实际自己没什么利益在里边，这对他们是平添的工作量，他们宁可用sink fund找人来修了了事，也不愿意平白多工作量去追你多上一次厅，一般这都是其他住户的要求，说看到是住在你房子里的相关人打破的要你来赔偿而不是全体业主掏钱。至于说strata的保险，估计他们觉得那样填写那么多单子就一块玻璃不值得。很多人热衷买房却不理解这些角色之间和法律上的关系。

sydneyfish

最新更新， police report 结论是 inconclusive . Strata 态度依旧强硬，仍然叫嚣着要把这笔钱加到 我levy。 前房客向我讨要bond 。 我是计划一旦strata 加我levy 我就和strata 走tribunal 。 我是觉得我赢得可能性还挺大的。中介很没用， 不停的让我和strata 谈， 我承担一半。

安之麻麻

这物业公司也太奇葩了吧

lucyliu8472

警察怎么说？

Benyihan

跟进，太诡异了这件事

gardenias

如果找不到肇事者 玻璃总是要修缮的 这笔钱到头来总是要由strata各户出levy分摊的

Ronin8317

Strata的逻辑有问题。要是楼里只有一个中国人，CCTV看到打碎玻璃是几个黑头发，那个中国人就是犯人？

我想不到物业为什么不claim保险。

sydneyfish

Ronin8317 发表于 2019-10-10 15:25
Strata的逻辑有问题。要是楼里只有一个中国人，CCTV看到打碎玻璃是几个黑头发，那个中国人就是犯人？

我 ...

你说对了 ， 这个strata Committee 就是这个逻辑， 一群鬼佬，以前和他们一起开ec meeting 就是各种种族歧视的言论。 水管堵了都是因为亚洲人把剩饭剩菜倒进去。连ec 的好几个白人年轻人都看不下去了， 但也说服不了他们，就退出了。