floor plan 寻求建议

新澳之旅

lsantorini 发表于 2019-8-10 18:15
单纯的问一句难道你们council没有rear setback的要求吗？居然能允许建到几乎没有后院？ ...

有的。问过council, 因为我们北侧的邻居墙比较高，加上我们后院对着后面邻居的后院，多占用2 米左右的rear setback council会考虑支持。

之前还做了这样一个版本 （总面积337平方米， 院子面积大一些） 而帖子开头放的那个版本是365 平方米


这个房子面积小了一些但是院子大了，不过客房跑去南侧了。但总体上也是一个还可以的设计

niko888

garyshu

平面的布局，只要你自己喜欢就好了，不用管那些什么风水的说法的。
但是车库的两个方案，建议你用第一个，首先1:7的坡度不会太陡的，完全可以接受的；另外在室内，同一层平面里最好是不要有高差，因为那几个台阶会在你以后使用上很不方便，而且有台阶就会存在危险，除非万不得以，否则不要在室内同一层平面内设置台阶。

garyshu

lsantorini 发表于 2019-8-10 18:15
单纯的问一句难道你们council没有rear setback的要求吗？居然能允许建到几乎没有后院？ ...

rear 除了easement外，其他setback 是和 side setback一样的。

新澳之旅

garyshu 发表于 2019-8-10 23:11
平面的布局，只要你自己喜欢就好了，不用管那些什么风水的说法的。
但是车库的两个方案，建议你用第一个， ...

感谢评论。是的室内平最好， 毕竟有父母还有小孩子。 室内地板之前设置是11.50 （FFL finished floor level, 也就是室内地板水平面）, 车库前的坡度是1：6
我觉得可能有点陡， 设计师给改成去11.30 （比以前降了0.2米）, 车库前的坡度变成了1：7.
改完后，地板平面比后院低0.2米， 不改的话地板和后院是一样平的

Siva

楼主，我用下来感觉theater room是最不需要阳光的，特别是用投影需要一面大墙，考虑跟厨房餐厅那些更需要阳光的交换位置吧。

新澳之旅

Siva 发表于 2019-8-11 00:20
楼主，我用下来感觉theater room是最不需要阳光的，特别是用投影需要一面大墙，考虑跟厨房餐厅那些更需要阳 ...

感谢评论。 如果专门放电影确实不需要太亮， 我觉得这个theatre也就是偶尔放放电影，大部份时间是作为多功能房间。我也曾经把theatre 西侧的墙也就是后院的墙只留小扁窗。但考虑到这个门一般都是长开着，能看到后院，和餐厅连在一起比较有空间感。所以我决定留大窗户， 放电影的时候拉窗帘。 另外一项改进是把theatre 的双扇门改成双扇推拉门（cavity sliding door) 平时门常开，看不到门。
不知道我这些想法对不对？ 希望有经验的朋友给予指点

Siva

新澳之旅 发表于 2019-8-11 00:38
感谢评论。 如果专门放电影确实不需要太亮， 我觉得这个theatre也就是偶尔放放电影，大部份时间是作为多 ...

刚才说的重点是，lz的设计是影音室不是客厅。如果用大面积的投影或者大屏幕电视，需要一面平整的大墙，要看看沙发摆放的位置能不能舒服的看到。另外一点，我感觉影音室不要跟小孩的活动区域放一起比较好，互相影响。

如果把餐厅放影音室那面，后院景观能看到，跟户外厨房也连接近一些。
我感觉一个家里如果三个厨房三个冰箱三个储藏室，还是全家人一起煮一起吃的，东西会很混乱，然后过期，需要这个那个要到处找还要走半个房子的距离去拿。
重点是，如果打算每天都要用那个封闭的小厨房，别憋屈在暗室狭窄的地方小厨房要做窗户采光通风，台面面积大，做饭的人心情才会好啊。我个人最喜欢的位置就是车库后面，可以做一个靠边的L型小厨房，跟车库，储藏间和大厨房相通，出门采购回来的东西下车直接分类处理。
当然，如果主人房2是打算给其他人独立生活的，那么直接通车库门也更隐私。也可以考虑做个小厨房靠近主卧2。

再啰嗦两句，主卧门前后那几个拐弯的走道太别扭了，不如储物间和洗衣房大一些，主卧的ensuite 空间面积大我就愁做卫生打扫面积更大实用性太差

新澳之旅

Siva 发表于 2019-8-11 01:06
刚才说的重点是，lz的设计是影音室不是客厅。如果用大面积的投影或者大屏幕电视，需要一面平整的大墙，要 ...

感谢Siva花了这么多时间码字给建议。非常感激

1. 关于laundry 和scullery 太小了。这个是实情，加上父母一家6，7口人，太小确实不方便
- 改善措施： 鉴于主人房比较大（整体主人房室内使用面积为44.8， 可能太大了）； 压缩一下主人房的衣帽间和ensuite, 把laundry 和scullery的宽度增加0.6米左右，这样laundry 西侧墙可以增加一整面墙的橱柜，把东侧墙的broom挪走，这样就可以有稍微大一点的台面； 同理，scullery 宽度也增加了半米，也可在西侧墙增加整面墙的橱柜（台面加头顶柜），或者不加但会显得宽敞。
-光照问题: 把laundry和scullery 的那堵墙变成玻璃的，这样从laundry进的光可以透过来； 或者scullery ceiling增加skylight.

2.三个厨房的问题
-本打算是一个厨房加上一个在alfresco里面的户外厨房的。 但考虑到冬天会比较冷，出去做饭不是那么方便，就决定在scullery 里面做一个中式厨房。 图上暂时显示alfresco 里面的厨房，但以后我可能不会做， 一是我们很少吃烧烤，到时只是把水口和煤气口留好，也许只会买个可推拉的BBQ设备放那里就可以了。这样的话就剩下两个厨房了，厅里的厨房+ scullery 的厨房 外加alfresco里面的烧烤炉子。
3. 主卧门前后那几个拐弯的走道太别扭了
-这个指的是进入主卧走道旁边的linen吧？ 还有那个study后头的recess. floor plan 是俯视图，一开始看的时候我也觉得有点曲折。
study里面那个recess到时候打橱柜和墙一样平，如果没有橱柜仅仅凹进去确实很难看。外面的linen已经是橱柜，和墙是平的。都有橱柜会不会不显得曲折了？ 不知道我的想法对不对
4. 影音室的双开门
这个门一般一直是开着的，但是是正常的双开门，占地方。我可能把它变成两扇推拉门（cavity sliding door), 这样和餐厅连在一起切能看到后院会有一些空间感。

5. 把厨房搬到现在目前影音室的位置
-我大概画了画，搬过去对厨房是一个很大的提升，但是影音室没有合适的地方来安置了，可能要变成一个完全室内的（没有窗户通户外的影音室）。 目前还没想到合适的方法调换，我再琢磨琢磨。

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toozz 发表于 2019-8-8 21:13
房间多，每个房间都要靠边才有窗，不把厨房放中间还能怎么办？

确实是这样。我前后画了好几个不同概念的草图， 兼顾房间有窗，厨房或多或少都有点靠中间

新澳之旅

toozz 发表于 2019-8-8 22:32
这个户型没什么太大毛病但不是我的菜。活动空间少，来个客人只能迎接到自己的生活区域接待。房间又多，以后 ...

感谢分享。鞋柜需要改。 洗衣房小的意见也采纳， 再加宽至少0.6米， 多做一面墙的橱柜

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flat26a 发表于 2019-8-9 06:42
两间卧室都朝南啊。。。我要是买房看到这样的房型自动过滤掉了。。。自己建房这个还是可以考虑下避免的吧？ ...

本来是一间朝东，一间朝北（父母住）,一间朝西，一间朝南。 后来设计师去现场看了看后院的植物自己给做了调整，把activity 和朝西的房间做了对换，就变成2间卧室朝南了。
把北侧多留给厅，餐厅, alfresco之后再想多放一间房间就很困难了

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weekends 发表于 2019-8-9 07:49
建一层的问题就是铺得满满的，朝向 空间都受限制
好处就是不用爬楼梯。
再权衡利弊吧 ...

感觉院子有点小了。不建两层，单层又建的较大，也只能这样了，否则就得减少室外面积来增加院子

新澳之旅

游得好小鱼 发表于 2019-8-9 08:22
提点建议，不要生气啊：
1.过道太占地方了，窄了也不好看，有挡住了阳光，不如把客厅弄到前面来
2.主人房离 ...

我试过厅在前面的图，后面变的不好安排了。
感谢分享

新澳之旅

vivanomi 发表于 2019-8-9 16:08
我很喜欢这个设计~ 缺点可能就是主卧在前面?我个人喜欢主卧在后面的

谢谢。正对着一个小公园，看出去绿绿的。本来我也喜欢主卧在后面

Siva

lz,还有一种狭长房屋为了采光做的凹型设计，把那个alfresco放在厨房和客厅之间，应该能使窗户的总面积增加几面，兼顾到大小厨房和影音室。不过建造成本估计也会高一些。
懒得画画然后拍上来，不知道lz能不能理解文字说明

新澳之旅

Siva 发表于 2019-8-13 02:33
lz,还有一种狭长房屋为了采光做的凹型设计，把那个alfresco放在厨房和客厅之间，应该能使窗户的总面积增加 ...

应该是说的这种吧 -courtyard 可以用louvre system,什么都不放或者做 Alfresco ( 但是Alfresco 三面连接会算占地面积的） 。也做了个草图，中央courtyard 设计，也叫C型设计。 （这个草图成比例但是需要大幅调整，但可以显示概念）。两个builder不推荐这么做，一家说不成比例，而用了我开头贴出来的那个图。

人人8

觉得要经过厨房才能进入洗衣房有点怪, 毕竟进洗衣房大都是带着要洗的髒衣物...

Siva

新澳之旅 发表于 2019-8-13 13:24
应该是说的这种吧 -courtyard 可以用louvre system,什么都不放或者做 Alfresco ( 但是Alfresco 三面连接 ...

如果是土地面积不够盖，那是没有办法了。
发现他们各种方案，厨房都往卧室方向摆。我家的厨房也是靠小卧室那面的，非常不习惯，总要开灯，而且感觉三面不着边，摆放各种物品或者使用水龙头没有安全感。
我住这种类似的房子，最大的感慨就是主卧的卫浴不要搞太大空地，足够使用就行。主卧的衣帽间看个人需要大小，另外设计一个杂物间更好用。如果有过道，越宽越好，娃可以玩，东西也好移动，或者是半开放的空间都放在过道旁边。

cycwong21

风水说：

厨房在中心，火烧心，家人脾气容易爆躁争吵。现实生活中，厨房一煮东西，味道飘全屋，除非你有一部劳斯来斯式抽油烟机，或在后园另开灶大煮。

厕所也不可以在房中心，家人易病有霉气。

房子不能缺西北角和西南角，会失财权，不利事业和财收保存。此两角也不宜做厕所、厨房和洗衣房。

大门一开，要有玄关墙，避冲煞漏财等。

房子内的所有马桶方向，不能对着家中大门口或后园门口的方向。

屋内房门不要对开，也不可以对梯、对灶、对厕门。

房内如有厕浴房，房门和马桶都不可以对床位。

床位要靠墙，背有靠山，也不能脚踢房门 （即床位不能对房门口，容易有意外, 本人深有体会 ）。床位也不可以对窗，否则小人容易进驻 （本人也深有体会）。

卧室入门处左边做衣柜为佳。

补充： 家中洗水池和 shower room，不可以装在北方，漏财。
            床头不可以对房门口。

楼主看着办吧！

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Siva 发表于 2019-8-14 02:43
如果是土地面积不够盖，那是没有办法了。
发现他们各种方案，厨房都往卧室方向摆。我家的厨房也是靠小卧 ...

多谢回复。 小厨房（scullery)有必要加个skylight, 增加采光。 到laundry的门变成玻璃门，也可以增加一些采光。
Master的提醒很及时，我今天去展示房量一量主卧的ensuite和衣帽间， 太大了也是一种浪费。
地665，按说不小了，单层建的大就显得局促了

新澳之旅

cycwong21 发表于 2019-8-14 03:44
风水说：

厨房在中心，火烧心，家人脾气容易爆躁争吵。现实生活中，厨房一煮东西，味道飘全屋，除非你有一 ...

感谢指点

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人人8 发表于 2019-8-13 20:20
觉得要经过厨房才能进入洗衣房有点怪, 毕竟进洗衣房大都是带着要洗的髒衣物... ...

目前很多展示房都有类似设计

Siva

看到类似的图，主卧+洗衣房跟车库左右对换一下。

pmp6

floor plan设计的太一般了

1.主卧阳光太差。
2.厨房适合靠墙建，方便排出油烟


请看下面这个完美的房子

pmp6

ddbear 发表于 2019-8-8 20:56
车库一进来就是主卧室。。。这是有多累 回家就睡觉:)

这是最好的设计。主卧适合设计在房屋的前端。如果设计在后端，意味着，你每次回家都要穿过客厅，非常不合适。你仔细想想就明白了。

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toozz 发表于 2019-8-8 21:13
房间多，每个房间都要靠边才有窗，不把厨房放中间还能怎么办？

还能这么办。你仔细看图中的厨房和每个房间是不是都靠窗了？

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新澳之旅 发表于 2019-8-8 21:15
厨房有些靠中间这个我是知道的。在澳洲感觉很多人也慢慢变得不是很讲究。
再者，很多风水实际是可以解释通 ...

这个两个厨房的设计是非常垃圾的。中西式完全可以整合在一起。

ddbear

pmp6 发表于 2019-8-15 08:29
floor plan设计的太一般了

1.主卧阳光太差。

完美plan的lz重出江湖，祝您早日建成心目中的完美plan

pmp6

新澳之旅 发表于 2019-8-8 21:36
以前是有这个计划，后来发现北侧邻居家的墙太高3.4米高，而且离边界才0.9米。这样越是需要阳光的冬天越是 ...

家里千万不要留大树。各种隐患，树根会破坏下水系统。落叶增加后院清理负担。树枝掉下来，容易砸到人，砸毁房屋。

主卧一年四季没有阳光，会很阴冷，容易得病