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楼主:想个名字好难

[其他讨论] 分享下自己投资的一个回报计算，7年每年14% [复制链接]

Jarod_2003

布鞋族

发表于 2019-8-7 20:17 |显示全部楼层

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那你这个钱以后怎么投，还会有14% 汇报吗，？
你现在卖是应为不看好今后几年的房市吗

katherman

银靴族

发表于 2019-8-7 21:08 |显示全部楼层

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不错的例子

magictime

皮靴族

发表于 2019-8-7 21:13 |显示全部楼层

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个人感觉；时间点比较重要

想个名字好难

草鞋族

发表于 2019-8-7 22:04 |显示全部楼层

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Jarod_2003 发表于 2019-8-7 19:17
那你这个钱以后怎么投，还会有14% 汇报吗，？
你现在卖是应为不看好今后几年的房市吗 ...

卖了找和这个类似的物业，投资，再来7年。这次准备买两套。

bfox

铜靴族

发表于 2019-8-7 22:45 |显示全部楼层

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奇怪，既然有14%的回报，为什么卖了？

Jarod_2003

布鞋族

发表于 2019-8-10 20:38 |显示全部楼层

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想个名字好难发表于 2019-8-7 21:04
卖了找和这个类似的物业，投资，再来7年。这次准备买两套。

那为啥需要卖呢

gaopeng0307

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发表于 2019-8-10 22:01 |显示全部楼层

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感谢分享，看到一群人，到哪个贴子里都是负面留言，哈哈，有意思

逆鳞龍

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发表于 2019-8-10 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2019-8-7 13:20
现在不少人变着法子推公寓。。。

投资房产不看 capital gain的话, 真的搞错方向了。 ...

这是两种投资取向中的一种。我兼而有之，对于有些公寓就是降低杠杆吃其现金流

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-8-10 22:15 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-8-10 21:03
这是两种投资取向中的一种。我兼而有之，对于有些公寓就是降低杠杆吃其现金流 ...

我倒是有一个小公寓和生意打包买的，差不多六年了才涨40%，回报也很一般，不像同一年买的那个house, 早翻倍和套现很多了。

假如一个house 平均每年涨8万，
而一个类似价格公寓每年正现金流8千，要十年才挣到8万。更不用说现在的大环境了。

要讲现金流，商业物业还差不多。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

OZaccounting

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发表于 2019-8-10 22:34 |显示全部楼层

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如果可以用最终回报率除以年限，巴菲特的回报率就不是百分20几了，而是上天了。这里是不是要折算成compound rate吧？

kawara

水晶靴族

发表于 2019-8-10 22:41 |显示全部楼层

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你这个帐算的不对。第二张图成本忘算了买房时印花税和律师费。矫正以后十万多点。

我不懂投资，但是2013年买的房2019年卖才涨130K - 大概25%的涨幅有点低。你那首付+印花税还不如买每股指数，如果加杠杆的话，回报可达50%每年

masonou

木屐族

发表于 2019-8-10 23:07 |显示全部楼层

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楼上说的对，少计算了部分成本

汪洋

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发表于 2019-8-11 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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感觉回报比不咋地，不如house

loverly

皮靴族

发表于 2019-8-12 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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Stamp duty 20k 到了第二个table就不计为成本了？

loverly

皮靴族

发表于 2019-8-12 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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Stamp duty 20k 到了第二个table就不计为成本了？

loverly

皮靴族

发表于 2019-8-12 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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Stamp duty 20k 到了第二个table就不计为成本了？

civildonkey

草鞋族

发表于 2019-8-12 08:45 |显示全部楼层

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数学没学好，收益率不应该这么算，应该用公式y=x*(1+z%)^7

petexzj

布鞋族

发表于 2019-8-12 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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主要是资本增值的收入。租金收入刚好抵消支出。楼主买得时机好。

bearcat430

皮靴族

发表于 2019-8-12 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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年化收益率应该按77楼同学公式算，你想想银行复利怎么算就理解了。

小茉莉

金靴族

发表于 2019-8-13 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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楼主开始收到special levy账单了吗？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2019-8-13 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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开裂另算上不封顶楼主这么算不完全科学的

amy081

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发表于 2019-8-13 09:18 |显示全部楼层

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楼主你费这劲干啥，又是算又是找房，又是跑前跑后，还要买卖折腾。既然这么看好房产，你12年买入CBA股票，连分红带CG，比你这个高，不但什么心不操，还没杠杆，多好。
中介啊，还是要提高业务水平，光算这个不行

Xenabear

银靴族

发表于 2019-8-13 10:14 |显示全部楼层

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我只想告诉楼主自从2017年以后房租就不涨了

BOSS888

皮靴族

发表于 2019-8-13 16:29 |显示全部楼层

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如果在中国那个时间点买入，现在妥妥的翻2倍以上，一般翻3倍，，澳洲公寓真心没什么好投资，，，涨又涨不了多少，，，又频频出质量问题，，，修理管理费用又高，，买房根本没得增，都是给中介跟zf开发商挣去了

逆鳞龍

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发表于 2019-8-13 18:55 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2019-8-13 15:29
如果在中国那个时间点买入，现在妥妥的翻2倍以上，一般翻3倍，，澳洲公寓真心没什么好投资，，，涨又涨不了 ...

中国哪？中国680多座城市，又有多少人能买到翻两倍以上的城市

飞儿

水晶靴族

发表于 2019-8-13 19:02 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-8-13 17:55
中国哪？中国680多座城市，又有多少人能买到翻两倍以上的城市

而且现在国内的钱越来越难出来了。
转出来了的钱才是你的，如果人在国外。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

BOC

超级版主

发表于 2019-8-14 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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想个名字好难发表于 2019-8-7 18:25
一回来一看到这么多留言的~谢谢大家。

我就是分享下我投资的一个算法，每个人都投资的偏好，爱买house就买 ...

关于折旧你理解反了，在计算CG时要把depreciation加回去算是你的盈利，所以你这套房子的增值=（买卖差价+depreciation）/2，假设房价涨了10万折旧3万，你需要按照（10+3）/2=6.5万的标准交CGT。

BOSS888

皮靴族

发表于 2019-8-16 14:38 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-8-13 17:55
中国哪？中国680多座城市，又有多少人能买到翻两倍以上的城市

一二线省会沿海江浙广州这些人口流入有在这些城市一般都知道，，，

逆鳞龍

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发表于 2019-8-16 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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BOSS888 发表于 2019-8-16 13:38
一二线省会沿海江浙广州这些人口流入有在这些城市一般都知道，，，
...

我想说相当一部分二线城市和省会达不到两倍的增长

anz001

布鞋族

发表于 2019-8-16 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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