都说公寓质量问题多，难道独立屋就不是了？

wmel

bello 发表于 2019-8-6 10:12
飞机还会失事，难道不坐飞机了？足迹上太多独立屋主对公寓满满的恶意和幸灾乐祸，真不知道哪里来的。 ...

设计缺陷的飞机当然要停飞，如737max。

知道澳洲垃圾公寓的缺陷你这厮还在这里拼命的无脑鼓吹，呵呵你真是足迹一大奇观！


你怎么不买几套opal tower 压压惊啊，哈哈

猪肉炖粉条

根源就是质量差，低价，物价，特别是工人费上涨过快，怎么办，只能从质量上下手了。为什么老公寓问题就少，因为质量好，新公寓，不好意思，从理论上讲，除非自己盖自己住，不然全是垃圾，没有例外。

wmel

bello 发表于 2019-8-6 10:40
但你还是会坐飞机不是？

擦亮你的双眼，老夫说的是澳洲公寓垃圾，不是说全球的公寓都垃圾，你小学毕业了么？

eguan88

独立屋不会出现楼下某层质量不好波及整栋的问题。

cutebaby

十年一剑 发表于 2019-8-5 19:08
我完全同意楼主，但楼主忽略了一个非常重要的因素，就是维修成本和维修难度系数。
在澳洲，apt维修难度系数 ...

精辟

tao-tao

如果钱少又有生活追求， 还是公寓。 方便，同样地段， house肯定比apt贵。
house最大的问题除了地基， 还有白蚁。白蚁会影响结构， 墨村东区很多地方都招过白蚁。 我自己的房子就是很多年前招过白蚁， 治疗过， 东区华人区。
说新房比老房质量差， 但是至少白蚁的问题是提前防治的， 多少老房子是招了白蚁后修整了地基和结构又卖的啊。

spin123

Roujuzi 发表于 2019-8-6 09:47
前房主是tradie, 自己owner builder建的房，质量是真的好，住了快6年了，只维修了fence。房龄40年了，装修 ...

求问如何发展前房主是owner builder?

spin123

Xenabear 发表于 2019-8-6 09:59
所以以后大家只能买块地自己亲自动手盖房？或者买builder要卖的bulider自住房？ ...

我也这么想，可是builder自住的就一定会建很好吗？说不定builder自己也很随意不在乎质量？

seaskyv

spin123 发表于 2019-8-6 11:34
我也这么想，可是builder自住的就一定会建很好吗？说不定builder自己也很随意不在乎质量？ ...

builder就自己住一两年，然后拿出来卖；任何人在乎的都是利润。

Roujuzi

spin123 发表于 2019-8-6 11:32
求问如何发展前房主是owner builder?

买的时候不知道，买下来发现前房主是邻居，两块相邻地上有三套房子。我们买的是他之前的自住房，住了30年，后来小孩大了就搬到旁边的小房子里，然后把自住房出租了，再后来不卖就要交CGT了，就卖了。
如果房子建好没多久就卖掉的owner builder，可能不是很靠谱哦。

mania7

bello 发表于 2019-8-6 10:54
我之前就说过房屋质量和物业类型无关，和建造时间有关。

不要和自称 老夫， 老朽的人争论。 他们都非常牛

mania7

我不鼓吹高楼， 但是我觉得太多人起哄。

wmel

mania7 发表于 2019-8-7 08:28
我不鼓吹高楼， 但是我觉得太多人起哄。

有个词叫臭名昭著，你懂么？

mania7

我觉得卖楼花的中介很多都是骗人。  房子本事没啥， 就是这帮人  太坏

wmel

bello 发表于 2019-8-7 09:16
对于不买公寓的人来说，即便公寓质量再好，不买还是不买。同理，对于不买独立屋的人来说，即便把独立屋的好 ...

别瞎扯蛋了，你有你这个傻瓜才会发出“公寓质量再好”的感叹，澳洲的公寓，凑合能住就不错了，还“再好”？ 能有多好？

雾沉半垒

新建的house问题也很常见，但是一个独立屋和一栋公寓，规模怎么能一样

bing029

十年一剑 发表于 2019-8-5 19:08
我完全同意楼主，但楼主忽略了一个非常重要的因素，就是维修成本和维修难度系数。
在澳洲，apt维修难度系数 ...

house出个问题，只影响一家人，肯定很多，但是社会反映小，Apartment有问题，就是几十上百户，影响面太大

一二三文鱼

house出了问题，再不济再不济，还有推倒重盖的可能。高层嘛......不知道olympic park那几栋楼的业主现在怎么样了

小面条

问题一定也少不了，就澳洲这建筑水平，工人都是赶工，估计很多都不专业，不过比如买个150万的house出了大问题，大不了拆了重建，花个几十万，一百万也够了， 买个50万的apartment出了大问题，拆了重建起码几千万了，还得业主都同意，麻烦多了

firststeps

澳洲公寓倒建筑商闭潮估计要来

ljbit

firststeps 发表于 2019-8-7 11:05
澳洲公寓倒建筑商闭潮估计要来

这些建筑商不都是盖一栋楼换一个马甲吗

tjmumu

盖house，盖unit，都没啥技术含量，不论建筑商，工程师还是工人都有足够经验 糊弄过去。而且澳洲地质条件也不是多差，所以一般的结构设计，不容易出问题。看看多少老unit，墙都裂大口子了，也没人在意，照买照住。高层建筑就完全不一样了，结构设计严格的多，不是多倒几车水泥，多扎几吨钢筋就行了，设计施工哪个环节出了问题都够喝一壶的，念佛澳洲材料质量还没多恐怖，不然的话............

firststeps

ljbit 发表于 2019-8-7 11:18
这些建筑商不都是盖一栋楼换一个马甲吗

手里有在建没卖完的要倒闭，马甲还没来得及换上

webdisk

自己盖房自己住自己种菜自己吃，自己病了自己治，自己屎了知己埋

逆鳞龍

Hetbert 发表于 2019-8-5 21:22
这和睡马路区别不大吧？

心理安慰作用大，就和阿Q自认为也姓赵一样

qwplqy

你们不懂行情啊 澳洲大环境 工人有工会 薪资水平居高不下
开发商成本日益增加 收入确没有见长 没有利润 谁有办法提供好的质量
如果政府再强制增加质量 压缩利润 结果就是开发商倒闭 工人和西北风 经济崩塌
现在最好的办法是 徐徐图之 质量问题要解决 还有更多问题也要解决

tony_wang99

Hetbert 发表于 2019-8-5 21:26
唉，一言难尽啊，一分价钱一分货。。。

有个朋友，搞了个owner builder证，帮人盖了好多套house，town hou ...

就喜欢你这样一本正经的瞎说，，，owner builder 建town house， 帮人家建？

spin123

qwplqy 发表于 2019-8-7 16:22
你们不懂行情啊 澳洲大环境 工人有工会 薪资水平居高不下
开发商成本日益增加 收入确没有见长 没有利 ...

提高质量的同时也可以全行业提高价格啊。

我倒觉得这便宜了各种修理工，各种东西没几年就要换。

上次电工来我家换开关，临走都说 see you next time。真的不久之后就next time了。后来我想想才发觉他早就看出我家所有的电灯风扇开关都是劣质产品，今天这个坏掉了，过不了多久就一定会有下一个。

lyrixyang

tony_wang99 发表于 2019-8-7 16:22
就喜欢你这样一本正经的瞎说，，，owner builder 建town house， 帮人家建？

是这样的，这个前版主自己先弄了个Owner Builder，然后别人看见他建房，就问他。他就让别人也先拿Owner Builder，然后他帮他们manage，收取一定比例的管理费用

肯定不能是townhouse，因为townhouse不能OB的

yumobai09

澳洲房子的监理机制太差了，估计是以前的 人脑子不动，也不会偷工减料，所以监理检查的东西就那几个，现在都是聪明人了，还检查 那几样问题就出来了。关键还是政府不给力，强制要求监理每周出报告，签字负责，估计就没这么多事情了