中介不告诉我们房东要的价位怎么办？

sailojai

greycat 发表于 2019-7-23 14:59
对呀，所以不想再出Offer了，但是就是担心中介不理我们了

賣不去怎麼可能不會找你， 但中介也只會幫房東做東西

东东小亚

greycat 发表于 2019-7-23 15:25
谢谢楼上所有大大的热心解答，现在的情况是中介没有要我再加钱的意思，回复说房东要他继续Open Home，如果 ...

中介不好意思让你加20万，你就等拍卖吧

teufel

pan123au 发表于 2019-7-23 18:00
拍卖前，不在屋主心理价位上加个10～20万，好房子谁会提前卖。特别在悉尼的中上等区 ...

悉尼不知道，反正墨尔本房市哪有那么好

小茉莉

直接给你准备在拍卖中出的最高价，大定支票，签字合同首页，offer有效期和66W。告诉对方不接受就不参加拍卖。

邪恶的瘦子

年初我们看房子的时候也是问了中介可以提前出价看房东接不接受，然后房东执意要auction。好吧，等到auction的那天，就我们一家出价，然后进去谈，最后以差不多最低的指导价买下。其实当初我们打算出的价格还比这个高一点。

所以楼主如果喜欢就到时候去auction好了，不要被人逼着乱加价就好了。到了自己的价位该放手的还是要放手。

Koala_nj

66w不能签

greycat

谢谢楼上所有大大这么快的热心解答, 有你们真好！！！

现在经过考量决定不再出Offer了，看到中介这种态度真的有点来气，如果其他人出的Offer比我们高而中介不通知我们，卖给其他人我们也认了，如果没有卖掉，那我们去Auction吧。 反正买房子就是缘分，该我的就是我的。反正冬天过后也会有更多的房源放出来。

你们的建议都是实实在在的经验之谈，都是为我着想，在此再一次感谢你们！

katherman

这种情况建议你还是去拍卖

心态需要调整一下，房子总会有的

罗把樵

有时候会有拍卖价还不如之前出的offer价高而成交的事情，楼主安心去拍卖吧。

王小虎

我们买房时先告诉中介自已有兴趣，如果卖家有意在拍卖前接受出价，一定要让我们知道。其实本来也是想走拍卖的，觉得这样最公平。

后来中介给我们打电话说有人出价了，指导价是十万的区间。中介的意思是别人的出价在中间，我们就取了指导价的中间价再加了2万，结果很快就回复接受了。中介后来寄给我们，卖家在广告牌前笑得和花儿一样的照片，我想哈哈，价格一定是出高了。

gummygivew

现在市场这么火爆，中介也不知道拍卖会有什么价格

sailojai

拍賣完再來一個update吧

azazel

花若离枝 发表于 2019-7-23 16:15
也不能算是专业的作功课了，就是提前买房子的半年多以前就开始在网上搜索附近的房子价格、地段、代理中介 ...

买房真的是看缘分。

看得上的买不起，买得起的都看不上，不记得论坛里哪里看到的，最好把自己的budget加10w就能买到真的适合自己心意的房子了。

也得看卖家是不是真心要卖。比如你看了一圈同街道的最近卖价100w，假如面积新旧都差不多，可是卖家前几年高点踩入假如是115-120买的，那现在就比较难砍。除非卖家是真的要钱，要不然买家出100-105，卖家还真不一定同意。可是再提高105+，又觉得自己是冤大头。这种情况是最难办的。

woaichuanda

花若离枝 发表于 2019-7-23 15:11
其实这是你和中介的博弈。
我当初买房时，就遇到过类似的情况：我下了ofer，中介说可以，但要等房主同意。 ...

买房真的是跟中介博弈

曾经有套house，卖家走拍卖，我们就出offer，出到1.7，中介就说让我们再加点诚意，我们就出到1.75，我就说这是我们的底线。十来分钟后中介说卖家同意了。

我们就把合同发给律师，律师就说这house是历史保留房，让我们考虑清楚，我们对历史保留房没什么研究，还是听律师的，我们就放弃了。中介听到我们要放弃，不停的打电话给我，中介是个老外，怕表达不清楚他的意思，再找一个会中文的同事（听口音是台湾）跟我们做所谓的思想工作，还说那个老外中介知道我们不买那套house后多伤心、还一大堆煽情的语言，但我们还是相信律师，最后我们就拒绝了


当我们拒绝后，不用一个星期这套house就卖了，在realestate显示卖了，而且不是走拍卖流程，但没有显示价格。但没过没多久，这套house在realsetate显示最终价格是1.63

最后，说一句，别听中介说的，自己去把握。

katherman

楼主auction好运

hellowhy

花若离枝 发表于 2019-7-23 16:15
也不能算是专业的作功课了，就是提前买房子的半年多以前就开始在网上搜索附近的房子价格、地段、代理中介 ...

那还有什么理由买房呢？

hellowhy

woaichuanda 发表于 2019-7-23 23:08
买房真的是跟中介博弈

曾经有套house，卖家走拍卖，我们就出offer，出到1.7，中介就说让我们再加点诚意 ...

拍卖出offer还能拒绝？

woaichuanda

hellowhy 发表于 2019-7-23 23:14
拍卖出offer还能拒绝？

不明白你的意思。

拍卖前出offer有问题吗？只要卖家同意就可以接受，但没有冷静期，只能给10%定金（nsw）。

aboutus

中介怎么可能告诉你底价?

aboutus

中介怎么可能告诉你底价?

爱学习的人

vampire_k 发表于 2019-7-23 14:46
又变成卖方市场了

绝对不能相信中介

znby

现在这市场，其实我更倾向拍卖。

虽然最近在拍卖前一天出offer买下了房子。
我挨到中介需给offer的due time 前20分钟给offer，还不是自己能承受的最高价，就怕暗箱买高亏了。

然后中介还最后又让我确认是否是要再多出价，我拒绝了。

虽然事后，中介说我比第二高出价高了几百。

谁知道呢。拍卖前一天，说是买家信箱里收到一个人的offer，买家想接受不走拍卖，然后中介群发短信，让有意者下午2点前出价。

反正我感觉我这价位还是高于市场价的，因为下一周的同区房子拍卖都低于我这个价位。但总归我得买该区房子，多想无意义。

长期看，应该不至于亏。

aruba

去拍卖但调整心态，好房子有的是。

hellowhy

woaichuanda 发表于 2019-7-23 23:19
不明白你的意思。

拍卖前出offer有问题吗？只要卖家同意就可以接受，但没有冷静期，只能给10%定金（nsw ...

因为是拍卖 通常是没有冷静期 但是你们出offer了 后来又反悔 所以我才问怎么可以不买。是不是你们只是出offer 没有最后签字？

现金为王

sysmall 发表于 2019-7-23 15:08
我个人是不会再出价，而且会告知中介预算有限，得之我幸，买不到也无所谓。准备参加拍卖吧。你如果表现太 ...

拍卖还有托？ 那玩意托拍下来了怎么办？

sysmall

现金为王 发表于 2019-7-24 10:10
拍卖还有托？ 那玩意托拍下来了怎么办？

我去年参加了几十次拍卖，至少有4次有托。一个地区待久了，中介都认识，很多人也脸熟。托一旦买走了房子，中介一般会找第2高的出价人，说第一个人贷款办不下来放弃了，现在offer给你了。我去年当过两次这种第二高出价人，一旦遇到这种情况，我会毫不客气的杀价。

小兔白又白

经验告诉我中介的话不能全信，但更不能不信。

以前自作聪明以为中介就是忽悠我的那几次，都得到了教训。

如果再买房，我会：
1. 同时好几个sales在卖，要选择直接跟拿到房源的那个Sales对话。成功率更高。
2. 会相信他说的80%

suinite

greycat 发表于 2019-7-23 14:47
没有，所以就是没谱了。不过我也出到了该区平均价以上的了

应该是必须有的 你点击那个“statement Of information” 进去看 有指导价格的 但是拍卖的房子 尤其是现在有点热的意思 有点难说了

海客

bello 发表于 2019-7-23 15:43
如果是楼主势在必得的房子，楼主可按自己最高价先签合同，附上10%支票，和66W表格(新州放弃冷静期的表格) ...

很好的建议。 同时告诉中介这个offer 两天内有效，因为你有其他的房子选项需要马上抉择。 这样把压力给房东。
如果中介和房东没反应，说明offer太低了。

Aeolus3

teufel 发表于 2019-7-23 17:42
如果你真的很满意这个房子，预算也允许就加点呗，但我觉得不用加很多，2万差不多了，但是email是肯定不行 ...

傻傻的过去单方面签合同给定金，除非差不多了。不然有可能中介那这个拖着你或者给其他买家看然后互相抬价。