打算

edwardt

Pippa 发表于 2019-7-3 12:56
Fire的意思就是要变卖资产，我理解。

fire的算法是最基本的生活

如果真的想早退休，比如50岁退休，这时除了有25倍的年花费作为存款，还得再有一个pay off的等值于25倍的年花费的投资房，就真的可以退休了。

存款加租金可以很舒服的过20～25年，50～70要到处去玩的，不可能过很节俭的日子的。70以后，卖掉投资房，过余生，最后自住房留给娃们做遗产。

能达到这个目标的人，通常在50～60岁都是挣钱高峰，哪里会肯早退休。

Pippa

edwardt 发表于 2019-7-3 14:39
fire的算法是最基本的生活

如果真的想早退休，比如50岁退休，这时除了有25倍的年花费作为存款，还得再有 ...

按你说法，普通人都不用退休了？

edwardt

Pippa 发表于 2019-7-3 15:15
按你说法，普通人都不用退休了？

普通人50岁退什么休嘛
普通人都是干到70拿age pension

Pippa

edwardt 发表于 2019-7-3 15:24
普通人50岁退什么休嘛
普通人都是干到70拿age pension

70岁？不会吧？反正我肯定没法干到70。55岁顶天了

红尘刀客

Pippa 发表于 2019-7-3 15:50
70岁？不会吧？反正我肯定没法干到70。55岁顶天了

普通澳洲人是要干到70的。

Pippa

红尘刀客 发表于 2019-7-3 17:48
普通澳洲人是要干到70的。

我不要啊

bigtailcat

光脚投资 发表于 2019-7-1 21:28
我还有其他投资房，三万多是扣除百分五利率还有百分二十的杂费（中介管理，保险，维修等）以后剩下的税前 ...

三万是不是你赚到的钱？

kidz821

我準備不再買投資房了
先把自住房先pay off
之後放股市了

光脚投资

louis161 发表于 2019-7-2 23:22
你的朋友的确是高手

我都不敢和他说我卖了， 不然他估计会笑我傻逼。

哈哈  

其实我内心真有种傻逼的感觉， 不过MOVE ON了，  卖房太折腾了。

光脚投资

bigtailcat 发表于 2019-7-3 18:00
三万是不是你赚到的钱？

保守了

光脚投资

[quote]Pippa 发表于 2019-7-3 09:20
楼主，我有个问题。你的投资房是不是已经全部无贷款的？不然的话，如果你退休，没有了主动收入，银行不一定 ...[/quote
最近家人也有提到说回国养老， 等年纪大了，也许也是一个选择。  

光脚投资

kidz821 发表于 2019-7-3 19:04
我準備不再買投資房了
先把自住房先pay off
之後放股市了

我很同意你， 资产分配中需要兼顾，

  

kidz821

光脚投资 发表于 2019-7-3 19:54
我很同意你， 资产分配中需要兼顾，

今年做了两个蓝筹股票， 一个买了以后2% 利润走人 ，卖了 以后股票 ...

2018 11月
買了4大的話，現在睡著都能笑
股票其實都是長期比較好

養老的話，如果不考慮capital gain
股票的分紅平均6%,
沒有空租期，不用maintain

Pippa

光脚投资 发表于 2019-7-3 19:49
枇杷 哥/姐 ？  照片好诱人，

还欠着贷款， 现在欠款比率大概百分二十五， 因为夫妻都还在打工， 希望 ...

哇塞，你们两夫妇好勤奋啊。我是没打算还投资房的贷款，投资房都是以租养屋。寄望下一个周期升值后能够卖一个清空所有投资房贷款这样。不过，这个周期什么时候会到，现在还是未知数。所以我也不能退休哈

kidz821

Pippa 发表于 2019-7-3 20:55
哇塞，你们两夫妇好勤奋啊。我是没打算还投资房的贷款，投资房都是以租养屋。寄望下一个周期升值后能够卖 ...

by theory, IO 愈長, 愈有利, 市場情況好的話
以租养屋, 要保證cashflow, 沒有空租期

當然第一先把自住房還清, 都放在offset
如果有好的投資, 就可以把錢拿出來, 我就之前買了big 4, 現在漲了20%

每個人情況不同, 不能說什麼方法最好, 大家互相討論學習

Pippa

kidz821 发表于 2019-7-3 22:08
by theory, IO 愈長, 愈有利, 市場情況好的話
以租养屋, 要保證cashflow, 沒有空租期

20%是每年的涨幅吗？有没有玩margin loan？我老公以前也很喜欢炒股，但他始终没办法证明他的眼光能实现比我们房贷利率更好的长期回报。所以他现在没玩怎么玩了。上年好像有个什么机会，他小賺了几万就卖掉了。

投资房的长期投资收益率应该没有好的股票组合高，好在不用费心打理，这点比较适合我们这种生活忙碌没有太多时间做副业投资的人。买投资房前我先看当区的空置率。我做了个投资房现金流模型，放进风险系数，算好现金流预测再下手买，这样心里比较安心。

gaopeng0307

求问热闹地段是哪？

kidz821

Pippa 发表于 2019-7-3 23:16
20%是每年的涨幅吗？有没有玩margin loan？我老公以前也很喜欢炒股，但他始终没办法证明他的眼光能实现比 ...

cba, 11月到現在是20%
margin loan 其實和銀行借貸一樣, 之前要買房, 所以把 margin loan 關了

短炒其實沒太大作用, 股票都是長期投資, buffett 是這樣說

我的租客大部份都好
只有有幾個不太好, 都是老外, 一般都是 due date + 14 days 才給租金, 有時候說 因為long weekend, 只給一半

decision

很成功的投资，佩服

nancyto123

angelashu 发表于 2019-7-1 23:51
正常人谁会在网上写这个？！ 楼主中介无疑。

對, 好象把自己家的財務私隐會部給人看了, 好不正常.