0

sysx

bobemao00 发表于 2019-6-23 10:47
现在要买到3倍offplan已经基本很难了，老外能拿到那也是人家人脉关系，所以说人脉在哪都有用，华人基本就 ...

一堆3倍不放到市场上的，老外内部消化了。昆士兰这些建筑公司，有几个真拿到市场上竞价的。拿到市场竞价的就heran和悉尼墨尔本来的，本地公司知道管理权的行情，都内部利益分了也不是才有的事，有的董事拿便宜房子，有的董事拿管理权。

小白猪猪

sysx 发表于 2019-6-23 10:09
说实话，这生意再叫华人中介这么炒就糊了，从最早的双喜到现在，多少华人中介了，把老外都挤出该中介领域了 ...

买了生意的不敢说心酸苦辣，说多了把潜在的华人买家劝退，自己高价接盘的生意没人接手了。只能使劲说这个生意好，我的生意很好，让还没入门的赶快买生意。

跟国内的北京上海户口差不多，自己的小孩没有北京上海户口，大骂户口政策和高考政策，一旦有了户口，立刻变成了户口和高考政策的捍卫者。

老外在一些公开的集会上在演讲时说，crazy，花1 million或者几个million给自己买份合同，买份工作绑住自己，中国人太疯狂了。

小白猪猪

v26v26oo 发表于 2019-6-23 10:25
同感，以前3-4倍的时候市场都没有这么抢手，本身就是一个回报率极低，天天打杂装孙子，看别人脸色的行业 ...

这在国内就是小区物业的工作，清洁打扫看门房。

bobemao00

sysx 发表于 2019-6-23 10:09
说实话，这生意再叫华人中介这么炒就糊了，从最早的双喜到现在，多少华人中介了，把老外都挤出该中介领域了 ...

越来越多的人，不是不懂，在这里能吧很多不为外人知道的破事揭露出来，难道无论对行业内的人，还是要入行的人，都是善举，强过那些看戏的说风凉话的人百倍，赞同你的观点，各种物业论坛各种会一个接一个，越来越像传销了。

sysx

小白猪猪 发表于 2019-6-23 10:55
这在国内就是小区物业的工作，清洁打扫看门房。

你错了，这算什么糟心事，糟心事是一万本金一个买的出租房，丢了就等于少了1万块，你问问这论坛里这么多管理权从业者，有谁最近三年没丢，是增加的，要是有个四五十个出租房，一年丢个三五万刀太正常了。要是管理上千套的，呵呵呵呵了，这可是连本带利一起丢的现金流，只是不到结算的时候看不出来。

sysx

bobemao00 发表于 2019-6-23 10:56
越来越多的人，不是不懂，在这里能吧很多不为外人知道的破事揭露出来，难道无论对行业内的人，还是要入行 ...

最狠的是那几伙骗刚毕业的富二代投资的，真是殊途同归啊，反正一时半会也崩不了，不到结算那一天看不出来亏损，混一天是一天

小白猪猪

sysx 发表于 2019-6-23 10:57
你错了，这算什么糟心事，糟心事是一万本金一个买的出租房，丢了就等于少了1万块，你问问这论坛里这么多 ...

丢出租房是很致命的。买的时候是乘以5，买了之后就丢，相当于花钱买了空气，这5年赚不到钱，卖的时候还得降价。

bobemao00

sysx 发表于 2019-6-23 10:32
city的letting这么掉，那几波人连现金流以后都维持不住，等着看吧。反正也没别的国家人来买，移民门槛卡 ...

收入高的都被炒到7倍了，这么高的倍数，直接一飞冲天算了，有些号称大佬的一般没干满2到3年就不停再换，交易成本10%，不算上掉letting，这一进一出能和当初的投资预期相符吗？反正忽悠小白的钱来投资，根本不用过多考虑真实的利润，把盘做大继续忽悠，是那些做大的唯一述求，更听说要上市的，我也奇怪了，你就一纸工作合同顶多一般是工资了，越大的盘工资占比越低，先不说谁给你上市，再说了上市谁来托盘，澳洲的确有一家中介上市，看看现在的股价，是不是退市了还不知道，我不炒股票没关注，这个上市的故事又要忽悠多少小白呢？

flyer

丢出租房，也会增加呀，一定比例的出入流动，好正常

讲真，连物业管理生意这么简单的生意都handle 不了的话。。。

bobemao00

flyer 发表于 2019-6-23 11:46
丢出租房，也会增加呀，一定比例的出入流动，好正常

讲真，连物业管理生意这么简单的生意都handle 不 ...

  增加的多还是掉的快？？按你的意思物业管理都干不了的都是你认为废材贝？物业管理直接决定一个人全方面的能力了？？

bobemao00

sysx 发表于 2019-6-23 10:59
最狠的是那几伙骗刚毕业的富二代投资的，真是殊途同归啊，反正一时半会也崩不了，不到结算那一天看不出来 ...

girl.y.pink.y

v26v26oo 发表于 2019-6-22 23:39
另外一个帖子都说过了，美股 伯克希尔 公司闭着眼睛买，放5年，年化10%-15%左右的回报妥妥的

另外说回生 ...

太天真了吧，鱼薯和咖啡那么快回本

v26v26oo

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-23 14:19
太天真了吧，鱼薯和咖啡那么快回本

悉尼不知道，你在维洲和昆州的话，要多少利润的我可以按我回本时间介绍给你，就怕你不做

girl.y.pink.y

v26v26oo 发表于 2019-6-23 15:17
悉尼不知道，你在维洲和昆州的话，要多少利润的我可以按我回本时间介绍给你，就怕你不做 ...

我有朋友做，最后都是惨淡收场，特别是咖啡店做了2个了都，第一个做到租约结束关门卖都卖不掉1百万的店，第二个布里斯班city生意不好，卖了好久才卖掉。墨尔本也有朋友做，只知道她们每天来回开150km开鱼薯店。

要保本的要10%每年利润的其他银行我不知道，但我知道香港的汇丰理财产品很多可以做到，澳洲汇丰就是门槛太高太高

v26v26oo

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-23 16:15
我有朋友做，最后都是惨淡收场，特别是咖啡店做了2个了都，第一个做到租约结束关门卖都卖不掉1百万的店， ...

布里斯班这几年经济很差，小生意都跌了不少。但是你朋友每天开车150km做鱼薯店也太夸张了。是我就搬家到附近去了

girl.y.pink.y

v26v26oo 发表于 2019-6-23 16:25
布里斯班这几年经济很差，小生意都跌了不少。但是你朋友每天开车150km做鱼薯店也太夸张了。是我就搬家到 ...

家住glen waverley了，一周上6天班。家里几个孩子哪容易搬哦

kevin_shanxu

sysx 发表于 2019-6-23 10:09
说实话，这生意再叫华人中介这么炒就糊了，从最早的双喜到现在，多少华人中介了，把老外都挤出该中介领域了 ...

对双喜的故事非常感兴趣，能否展开说一说……

sysx

flyer 发表于 2019-6-23 11:46
丢出租房，也会增加呀，一定比例的出入流动，好正常

讲真，连物业管理生意这么简单的生意都handle 不 ...

不知道你认识多少物业经理，你给我举个例子，谁的物业买完了以后，托管的房子数增加了，尤其是CBD的呵呵呵了。
今天看到一个几百万的生意收入40万的，买完半年就拿出来卖了，感情送手续费了还是撑不住了？6倍啊，呵呵呵呵了。真是不心痛钱。

增加，我知道最牛逼的小区经理也不过是勉强维持住，如果是请人管理的就更不用说了。

kevin_shanxu

v26v26oo 发表于 2019-6-22 23:39
另外一个帖子都说过了，美股 伯克希尔 公司闭着眼睛买，放5年，年化10%-15%左右的回报妥妥的

另外说回生 ...

股票不太涉及，不做评论，但是在现在这种经济环境里，你推荐大家去买鱼店和咖啡店？我觉得跟自杀没有什么区别。老老实实去找份工作，或者踏踏实实去做个tradie，都比把钱扔在水里要好。身边的血泪教训实在太多了，物业真不是什么特别好的选择，但你说的这两个跟物业比起来就是犯罪。

bobemao00

sysx 发表于 2019-6-23 10:32
city的letting这么掉，那几波人连现金流以后都维持不住，等着看吧。反正也没别的国家人来买，移民门槛卡 ...

       city物业群里，也有那么一个群，有的人说话就非常不客观，一段时间的满租或者清闲立刻就能说city房子各种好租letting各种稳定，我还是那我自己亲自经历的一个city案子来说，时隔仅仅不到一个月也就是5月到现在，已经在管理的60套letting里有2套在卖外面中介在卖1套，目前为止加上外面中介同时有9套在出租，对于一个60套在letting的盘，这应该不算少了，占比已达到15%，这还不包括可能有房东已经在酝酿出售，city的物业和其他区的都有个共性，那就是房龄太老的真的最好别碰，因为那根本不是你能力大小，或者语言如何溜能解决的事。
       现在，说说房龄老的几大不可逆转的缺陷：
1）房龄老顾名思义就像人上了年纪，各种维修房屋品质都会存在很多问题，那么维修就不会少，的确犹如中介说的那么物业经理可以赚钱了，这句话有一定道理，但是全部物业经理都是建筑装修行业科班出身吗？修个水龙头换个灯泡基本应该不难，那么这能赚几个钱，真碰上水管问题，强弱电等线路问题你确定能搞定？即使你能搞定，你有证吗？也有人侥幸心里为了赚几个钱干无证操作，这在物业行业也是潜规则，也有物业经理自己换烟感，向房东收费的，反正我是能干也不会干的，不怕一万只怕一万，可能你换了1万个烟感没事也赚钱了，直到你退休也没事，但是万一火灾，被查出来是你装的烟感没有工作，导致火灾没在第一时间被发现，那么后果就听天由命了。这是极端事项，但不代表不存在潜在风险。接下来就是房屋老旧，各种维修你就会和业委会多沟通，大家的立场不同，合作的好的我们这里不说，那你是蜜月期我也希望你一直蜜月，但是，不排除大家各自立场不同，工作习惯不同，再加上你未必对于各类工程建筑维修方面具备基本认识和知识储备，那么这一来一往，业委会就会觉得你不专业，然后各种埋怨和不理解，如果一段时间无法解决，那么这事就可能会给业委会造成对你负面的影响，反正维修这种事不是啥好事，本身就是烦心事，干好了是应该的，干不好那就是你的能力不强，如果被认为你消极或者处理不当那么基本这就是因为房屋老旧给你埋下的坑，而且，你根本不可能逆转。（为了杜绝网络喷子又来说啥，那是你没能力，所以干不好，不代表别人不行，哔哔哔，我就事先告诉这些喷子，我还真在这方面不是行不行的问题，国内也罢还是澳洲这边，我都有几十年的经验，国内我就不说了，在澳洲造个房子，里里外外装修翻新，水电，焊接管道给自己家也搞了几套了，有些专业也有各类同行，大家也都熟互相照应，排个下水接通council管道，配电箱接一路线给cooktop啥的一个电话，然人给接一接，当然也给钱，赚便宜的事我也不稀罕干，主要图个即时，其他里面的事我就自己做，然后让有证的给你check一下，大家互相也知道做事的品质，也不是啥事，只要你懂规范不投机取巧，实打实的好好干，再说做自己的房子，品质只会比别人干得好。

ymdkl

bobemao00 发表于 2019-6-24 15:33
city物业群里，也有那么一个群，有的人说话就非常不客观，一段时间的满租或者清闲立刻就能说city ...

你换过shower tap没

ymdkl

kevin_shanxu 发表于 2019-6-24 15:16
股票不太涉及，不做评论，但是在现在这种经济环境里，你推荐大家去买鱼店和咖啡店？我觉得跟自杀没有什么 ...

物业好歹有份保底收入，去做鱼薯和咖啡店真是死都不知道怎么死的，有的人看起来说话客观，其实才是真的黑心，呵呵

bobemao00

bobemao00 发表于 2019-6-24 15:33
city物业群里，也有那么一个群，有的人说话就非常不客观，一段时间的满租或者清闲立刻就能说city ...

房龄老的几大不可逆转的缺陷：
2）房龄老意味着里面的业主持有的年限一定比你久，可能已经换了几轮经理了，那么业委会的那帮人基本就是老土地老江湖了，他们基本达成了一定的默契或者工作习惯，更不排除业委会之间有互相利益输送的事，别认为我胡说，我这还真有确实证据，而且还是法院的记录，这先放一边。遇到这类业委会你基本就是要不认怂请文明用语互相尊重，要不就准备银子打官司，发几封律师信吓唬吓唬一般人可以，单凡遇见有文化有钱比你还有法律意识的业委会成员，这个尤其是city的业委会，人家就好比国内北上广住在市中心的可能从小生在那边的人，而且祖祖辈辈同学朋友，干哪行的打几个电话都能有朋友，人家咨询一个事比我们那可是简单太多了，这就好比，我们在国内办个事，当然指那些在国内生活工作过或者做过生意的人，有个事不会立刻就着急去处理，一般都会拿起电话把这方面的朋友约了一起吃个饭聊一聊，基本知道各大概了，自己整理一下思路，最后考虑如何处理，这些天然优势我们是不会有的，那么，单凡业委会里有这类既有能力有爱管事还特别有控制欲的成员，你的日子就是每天上班就像奔丧，这句话也不是我想出来的，也是一个物业经理那切身感受说的。
        所以，物业行业优势，有闲有钱还能到处旅游，这个不假，但是请别忘了一个前提，那是你没碰上那些糟心事，又或者你超级无敌一一摆平后才能得到的理想生活状态，好比你迎娶一个白富美，如果你不是高富帅期望屌丝逆袭，估计到最后你还是那个穷屌丝。

girl.y.pink.y

小白猪猪 发表于 2019-6-23 10:52
买了生意的不敢说心酸苦辣，说多了把潜在的华人买家劝退，自己高价接盘的生意没人接手了。只能使劲说这个 ...

你说错了，花1m买的不是合同好不好，买的是价值1m的生意和合同，是2份收入。洋人叫crazy，那你一定肯定不知道他们自己十几年前买的物业花更多钱吧，我朋友2015年买的holiday物业1.5m，前经理是2006年花1.9m买的，估计跟你说你也不懂哈哈哈

girl.y.pink.y

华人有时候就是喜欢起哄一窝蜂的，别人说啥就信啥。如果没进过这行的话就别瞎评论了还是呵呵。

iuij

生意有赚有赔
也不是人人都适合做某一门生意
和气生财

v26v26oo

ymdkl 发表于 2019-6-24 15:48
物业好歹有份保底收入，去做鱼薯和咖啡店真是死都不知道怎么死的，有的人看起来说话客观，其实才是真的黑 ...

本来不想回复了，我也不想砸人饭碗。只说一句，鱼薯咖啡都是死的，我感觉满大街都是死人啊，哈哈！不要以为自己做了物业管理就最聪明，做其他生意的都是傻瓜。
市场有它的规律，你们可以继续炒，炒到8倍10倍我也没意见，反正看看最后有谁会接盘