丁总死了，伤心

gaopeng0307

一不小心 发表于 2019-6-13 15:09
现在看西北，不觉得太晚了？
5年半前，2013年10月，去Kellyville看地，一块800平的地卖80万，新火车站附近 ...

说的好啊，现在反复看多多哥哥的帖子，感慨甚多

数据派

bello 发表于 2019-6-13 13:48
这就是很多人的误区, 如果一个多年一直是负现金流的物业, 和一开始就割肉比较, 投资上未必赢.  很有可能 ...

正现金流理论也有误区。如果年年正现金流，但净值已跌破买价，且越来越没竞争力，请问应何时出手？
这样的在布村公寓有一些例子。

而反过来，如果年年负现金流，但净值已是超过买价，何时出手何时利润落袋。

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-6-13 19:12
正现金流理论也有误区。如果年年正现金流，但净值已跌破买价，且越来越没竞争力，请问应何时出手？
这样 ...

两者可以兼得啊，后面盖granny flat加一个studio，或者如果house离parramatta比较近，房子设计很好，有的短租公司提供包租服务。

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 14:23
ROUSE HILL， 这租金这么差~~  一年多了没有涨租金，租客很干净房子保持的非常好 ...

如果88万买2房公寓，租金能达到这个价格嘛？长远看可能还是比Unit合算。

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:23
如果88万买2房公寓，租金能达到这个价格嘛？长远看可能还是比Unit合算。

跑那么远买公寓..............

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:24
跑那么远买公寓..............

随便在哪里买公寓，88万的价位，租金能多少？

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:28
随便在哪里买公寓，88万的价位，租金能多少？

我看我朋友greensquare 买的2房88万不带车库可以租到850！！！

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:31
我看我朋友greensquare 买的2房88万不带车库可以租到850！！！

如果Green Square一直能租到850，物业费也不贵的话，从现金流来看是不错的投资。增值潜力不好说，供给太大。

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:33
如果Green Square一直能租到850，物业费也不贵的话，从现金流来看是不错的投资。增值潜力不好说，供给太 ...

已经正现金流了，起码不会亏啊！

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:35
已经正现金流了，起码不会亏啊！

如果能一直不亏貌似不错。 如果一直不涨哪？

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:37
如果能一直不亏貌似不错。 如果一直不涨哪？

大盘涨应该都会涨

gaopeng0307

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:35
已经正现金流了，起码不会亏啊！

过可能几年就不是了，第一物业费每年都会涨，第二旁边楼盖好了都拿出出租，当然还有其它因素

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:37
大盘涨应该都会涨

没留意过Green Square Apartment最近几年的走势，只听说供应量很大。

ailsalu

gaopeng0307 发表于 2019-6-13 20:38
过可能几年就不是了，第一物业费每年都会涨，第二旁边楼盖好了都拿出出租，当然还有其它因素 ...

不知道 只是觉得自己的投资前途堪忧 起码现金流这一块已经不咋样了

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:38
没留意过Green Square Apartment最近几年的走势，只听说供应量很大。

不知道，我也是因为朋友房子要settle 才关注了一下

gaopeng0307

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:40
不知道 知道觉得自己的投资前途堪忧

其实你西北的房子可以这么做，如果有钱的话，就留着，如果没钱的话，等待那些火车站接盘侠出现，然后卖给他们置换优质资产

ailsalu

gaopeng0307 发表于 2019-6-13 20:41
其实你西北的房子可以这么做，如果有钱的话，就留着，如果没钱的话，等待那些火车站接盘侠出现，然后卖给 ...

先hold 着看看，我反正不打算再买房了

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:44
先hold 着看看，我反正不打算再买房了

Rouse Hill那边社区会越来越成熟，将来也会是一个次中心。 坐Metro 到MQ Park 27分钟，那边会有些需求的，总会有人寻找靠近交通的小House.

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:46
Rouse Hill那边社区会越来越成熟，将来也会是一个次中心。 坐Metro 到MQ Park 27分钟，那边会有些需求的 ...

看看能不能2024 地铁2号线开通，那时候44分钟直达city ,我觉得还是可以的。听说马上还会建个医院，除了远点，确实自主还可以

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:47
看看能不能2024 地铁2号线开通，那时候44分钟直达city ,我觉得还是可以的。听说马上还会建个医院，除了远 ...

到chatswood35分钟。Chatswood到City只需要9分钟的话，可以称作是高速地铁了。

ericliu530

炒了这么多年，该买的都买了，刚开正热，现在买才是傻

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:50
到chatswood35分钟。Chatswood到City只需要9分钟的话，可以称作是高速地铁了。

天知道啥时候能建好

数据派

gaopeng0307 发表于 2019-6-13 19:15
两者可以兼得啊，后面盖granny flat加一个studio，或者如果house离parramatta比较近，房子设计很好，有的 ...

你这个设想要考虑投资回报和house的定位。

不是所有房产都适合加个granny分租的，比如享受型的。花了10万修个granny，虽然现金流改善了，但房产整体价值可能未必涨10万啊。

享受型的房子有可能花几万做下landscaping和pool，然后升值十几万。

vivianlin

ericliu530 发表于 2019-6-13 21:02
炒了这么多年，该买的都买了，刚开正热，现在买才是傻

现在那边房价跌了不少倒是入的好时候貌似，抗跌的去涨的快，一般人跑不赢这次下跌

windy801226

数据派

ericliu530 发表于 2019-6-13 21:02
炒了这么多年，该买的都买了，刚开正热，现在买才是傻

这个有些片面了吧。要这么理解悉尼所有规划铁道边上的房子都从铁道建成就不涨了。

数据派

vivianlin 发表于 2019-6-13 21:26
现在那边房价跌了不少倒是入的好时候貌似，抗跌的去涨的快，一般人跑不赢这次下跌 ...

的确有些下跌，但还有很多好房没有拿出来卖。比如之前成交的多是2层，最近成交的多是1层，表面看是跌了不少，但真想要找2层的，发现选择很少。

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-6-13 21:20
你这个设想要考虑投资回报和house的定位。

不是所有房产都适合加个granny分租的，比如享受型的。花了10 ...

我这种方法打算打持久战。

豪宅不会玩，朋友的朋友花了价钱装修了城堡山的别墅，总成本加房价165，出租挂了三个月从1000一路降到650

katherman

这文章不错

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 21:03
天知道啥时候能建好

呵呵 买房投资像长线赌博吗？