布里斯班的房子费用奇高，属于骗进来关门打狗。

bulekuler

说的没错 我布村的公寓就被套牢了，不过幸亏还有个公寓赚钱，两个补补差价了

苏小菲菲

苏小菲菲

还以为很划算。。。

amyo(∩_∩)o

其实没那麽恐怖，40万的房子。rate大约一年1600-2000刀。
水费房客承担，这个价位的房子也没有land tax。周租400左右。陪不了钱的。

风口上的猪

bello 发表于 2019-6-12 11:15
楼主, 昆州物业管理权生意风生水起, 足迹上有不少帖子的软性广告了.

是的，其实就是软广告，连篇累牍的

逆风而上

楼主 这也叫高？？？？？

悉尼肯定高啦

连墨尔本都比你这个高

墨尔本大多的council FEE 都在2000 到 4000 了

VIC　LAND TAX 个人起点才25万。。。你昆州尽然60万。。。这也太幸福了把

悉尼的LAND TAX更贵， 一般都要是维州的两倍还多。。

至于ＢＯＤＹ　ＣＯＲＰ哪里都贵的要命。。估计悉尼的会便宜点。。

总的来说你说的房子开销和ＭＥＬ，　ＳＹＤ比不算什么啦
你这个标题 还不如改成 “澳洲房子费用奇高，属于骗进来关门打狗”

Hillwang

1997 发表于 2019-6-12 10:36
前几年墨尔本的房子涨了点，可是刨去跌下来的汇率也就比通货膨胀略强点。这还没算接下来几年的跌势。其实 ...

北京房子现在根本不让卖，有价无市

风口上的猪

逆风而上 发表于 2019-6-12 11:57
楼主 这也叫高？？？？？

悉尼肯定高啦

vic的land tax，起征点低，但是税率很低。
qld 起征税率就是1.7%

逆风而上

风口上的猪 发表于 2019-6-12 11:59
vic的land tax，起征点低，但是税率很低。
qld 起征税率就是1.7%

问题是你怎么这么容易就达到了起征点了呢？
不要告诉我你买了好几个很大地皮的house 当投资用。。。这本来就是打错特错投资方式。 这只能说你 不懂 然后现在交学费了。

Pippa

1997 发表于 2019-6-12 11:12
对就是刚需，所以不得不买。但是澳洲汇率加上房价的低迷造就了一批越买房越投资越穷的人。这就是没选对地 ...

一般人也就那样，把钱放在房子比放银行好，这样一个概念。

SOSHELPPLZ

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-6-12 11:52
其实没那麽恐怖，40万的房子。rate大约一年1600-2000刀。
水费房客承担，这个价位的房子也没有land tax。周 ...

悉尼比这低多了...

今年看的几个区，3m+的房子rate都是2000多...

40万的房子rate2000太夸张了，是悉尼的7倍以上了

HillSydney

良心楼主~~

stella_hq

1997 发表于 2019-6-12 10:09
前一段投资墨尔本悉尼公寓的也哭昏了。坑死了。和中国比澳洲就不适合搞房地产投资。当年要拿着买悉尼hous ...

呵呵，是啊，当年没找到工作，回国的朋友可喜欢调侃那一段经历了。

风口上的猪

逆风而上 发表于 2019-6-12 12:13
问题是你怎么这么容易就达到了起征点了呢？
不要告诉我你买了好几个很大地皮的house 当投资用。。。这本 ...

super，trust ，company，起征点都是30w，很容易就超了。
布里斯班的地价估值，可以比房子的市价都高，倒挂。市价46万的房子，council估地价55w。

SOSHELPPLZ

逆风而上 发表于 2019-6-12 11:57
楼主 这也叫高？？？？？

悉尼肯定高啦

如果你说的数据是真的，我觉得我们悉尼比墨尔本便宜。
你说的这些费用都挺高的。

Charliekelly

住越有錢地方的人就越有錢，住得越cheap兜，就越窮。全世界都一樣

stella_hq

布里斯班我刚看过，适合自住的买入，房子便宜租金相对高，比租房子划算，但投资没啥意思，北部好区但是山地加洪水难以发展，南部平坦适合发展，但是地太多太多，虽然人口我看好昆州人口大增，但是供应量更大，所以中短期不大会增值。 管理费又高，另外物权管理是昆州的重要产业，解决就业率的，物业费降下来会破坏昆州经济结构。

stella_hq

我之前在WEST end租房 ，租赁其实比悉尼热，一套房子七八组人看。但是那边毁约率太高了，住三四个月就BROKEN lease的。

hellochina

数据派 发表于 2019-6-12 11:00
其实也可以这么理解：土地越来越贵，留下来的非富即贵，而非富即贵的才会进来竞争价格高的土地。

真实故事 ...

Bridgeman Downs是吧

melon

83447557 发表于 2019-6-12 10:32
我的14年买的在Redland bay 现市价43w， 市政估价 28w，  council rate带水每年 $3.2k. 我觉的还好

房租39 ...

我的是council rate 一年$1500左右，水少于$1200，当然了因为是Free standing 的 Townhouse，所以有物业费一年要$3500，周租是$500，以前是$550，这几年房租跌了。现在估价是$65万左右，按照同一条街最近的卖价。 总之是一个还可以的投资吧

逆风而上

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-12 12:31
如果你说的数据是真的，我觉得我们悉尼比墨尔本便宜。
你说的这些费用都挺高的。
...

你是指哪个费用？

注意council fee和房屋价值实际无关。。这是一个华人们口口相传的误区和错误性息。 所以这点要搞清楚先

逆风而上

1997 发表于 2019-6-12 11:12
对就是刚需，所以不得不买。但是澳洲汇率加上房价的低迷造就了一批越买房越投资越穷的人。这就是没选对地 ...

你都来到澳洲了。 家也搬来了。 你就应该和当地人去比。 你要能比得过 你就很不错了。 你为什么要和其他国家去比呢？ 要这样的话 你不如去其他国家？ 到了那里比不过他们 你再有心理落差 再说。 这就好比 一只猫和一只狗去比一样。。怎么比？

yanjy017

不会，我在sunnybank hills的600平方地house。一年city council$1500左右。水费300一季度。没你说的这么贵。

amyo(∩_∩)o

SOSHELPPLZ 发表于 2019-6-12 12:18
悉尼比这低多了...

今年看的几个区，3m+的房子rate都是2000多...

我不相信。3m+的房子rate都是2000多。每个季度2000多差不多。
就算一年2000多，如果地价算1.5m.作为投资房地税也交死你了吧。

Donkin

以华人聚居区SUNNYBANK为例：2016-2017年市府费平均是$1,584.15。2017--2018平均是$1,683.64。
   2017-2018市府费过2000的有 Chandler ($2892.09)；Chelmer ($2781.60)；Hawthorne ($2712.33)；Ascot ($2676.63)；    Burbank ($2535.50)；Ransome ($2478.96)；Hamilton ($2344.09)；Pallara ($2305.92)；Karawatha ($2302.55)；Gumdale ($2275.14)。大部分地区是低于$2000的。你的最最普通的房子很不普通。在好区里你自己都没有感觉出来？

forestwood

房子是用来住的，不是用来炒的，美国也有地产税。澳洲政府的做法正好可以避免投机人士炒房，搞得房价过高。

1997

逆风而上 发表于 2019-6-12 13:23
你都来到澳洲了。 家也搬来了。 你就应该和当地人去比。 你要能比得过 你就很不错了。 你为什么要和其他 ...

不是说我哟。我来得早。是说很多人人民币资产换的澳币在这边置的业。然后现在汇率房价齐跌，再加上卖掉资产损失的机会成本一进一出确实损失惨重。基本上家庭资产掉了一个档次这是无法回避的事实。就像网友说的移民的代价总要付出的。

compiler_xzj

某大V说的：只有大城市才有房地产

ergon

风口上的猪 发表于 2019-6-12 11:59
vic的land tax，起征点低，但是税率很低。
qld 起征税率就是1.7%

你哪里看到的起征1.7% 不要自己没看瞎说

SOSHELPPLZ

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-6-12 13:34
我不相信。3m+的房子rate都是2000多。每个季度2000多差不多。
就算一年2000多，如果地价算1.5m.作为投资 ...

这个价格肯定自住啊

谁会专门买几个m的房子给租客住，rental yield很低. 而且地价评估只有90万而已……

给租客住的基本都是穷区，西向，低价的房子
几十万的那种

你说的这些话表明根本不了解悉尼